住宅标准层样板间施工方案培训资料.docx

台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程住宅楼样板间专项施工方案编制人： 审核人： 审批人： 中国建筑一局(集团)有限公司台州银泰城（F0205-B）项目部2015年07月27日目 录1 编制依据11.1施工合同及相关文件11.2相关图纸资料11.3国家主要规范、规程11.4行业规范、规程11.5标准图集21.6主要法律、法规21.7其他32 工程概况33编制说明104施工部署104.1施工管理人员组织机构104.2装修施工任务划分104.3综合措施115施工准备115.1技术准备115.2机具材料准备115.3管理人员配备125.4劳动力准备135.5现场准备136主要施工方法及要点136.1砌筑工程146.2抹灰工程146.3腻子施工166.4乳胶漆墙面施工166.5涂料墙面施工176.6腻子乳胶漆顶棚施工176.7吊顶施工176.8水泥砂浆地面施工186.9地砖楼面施工196.10 厨卫间防水施工216.11烟风道安装施工216.12栏杆安装施工216.13门窗安装施工216.14专业安装施工227.质量要求227.1砌筑工程227.2抹灰工程237.3刮腻子墙面247.4乳胶漆涂料墙面247.5水泥砂浆地面257.6防水工程258各项保证措施268.1质量保证措施268.2工期保证措施268.3成品保护措施268.4安全保证措施271 编制依据1.1施工合同及相关文件台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程招标、投标文件；台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程施工合同；台州银泰城（F0205-B）施工组织设计；业主单位下发的关于样板间施工的工作指令单。1.2相关图纸资料台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼结构、建筑施工图纸；台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼水电、暖通等专业施工图纸；业主单位所发6#楼标准层室内精装修部分施工图纸。1.3国家主要规范、规程序号名 称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132砌体工程施工质量验收规范GB50203-20113混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）4工程测量规范GB50026-20075建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20106建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017建筑给水排水及采暖施工质量验收规范GB50242-20028建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20029综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200710自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200511建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9312民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200113建筑内部装修设计防火规范(2001年局部修订)GB50222-951.4行业规范、规程序号名 称编号1混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T 1420042蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆JC890-20013普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20004施工现场临时用电安全技术规范JGJ4620055建筑施工安全检查标准JGJ59-991.5标准图集分类名 称图集编号1蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J1042住宅建筑构造11J9303建筑地面2000浙J374楼梯2001浙J435防火门窗12J6096楼梯 栏杆 栏板（一）06J403-17住宅变压防火排气道2011浙J588工程做法05J9099建筑设备施工安装通用图集91SB1/91SB2/91SB3/91SB41.6主要法律、法规分 类名 称文 件 号1中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号2中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号3中华人民共和国招投标法中华人民共和国主席令第21号4中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号5建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号6安全生产许可证条例中华人民共和国国务院令第397号7建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院令第393号8房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号1.7其他序号文 件 名 称备 注1质量环境职业健康安全管理体系文件依据GBT19001-2000、GBT24001、依据GBT280012公司工艺标准企业标准3公司CI文件企业标准4台州市住宅工程质量通病防治导则地方文件5图纸会审记录及设计变更洽商2 工程概况本项目为台州银泰城项目B标段总承包工程，位于浙江省台州市椒江区中心大道西侧、洪家北环路南侧、西至规划道路，属台州市经济开发区商贸核心区，由台州银泰置业有限公司开发，华汇工程设计集团股份有限公司设计，浙江文华建设项目管理有限公司监理，中国建筑一局（集团）有限公司施工。工程总建筑面积295482，地上总建筑面积219406.7，地下总建筑面积76075.3，由7栋住宅、1栋办公楼、8栋商业裙楼和中心花园组成，集室内步行街、零售商铺、公寓、办公等功能为一体的城市综合体。0为黄海标高4.7m。建筑防火等级为一级，本工程为非抗震，设计使用年限为50年。根据业主要求，为保证施工质量和达到售楼效果，特将6#楼5层定为住宅楼样板间，样板间施工范围包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，其中前室部分为精装修范围需按精装图纸做法完成，电梯左侧两户按图纸要求和装修做法表完成精装修施工，右侧两户按图纸要求完成初装修抹灰施工，具体如下平面图所示：样板间施工内容一览表：序号部位装修项目及次序备 注1卧室、客厅、餐厅、书房、前室1、墙体复核1米标高线，隔断墙放线。2、隔断墙砌筑、抹灰，门窗附框安装，窗口修抹，电管、电盒、电箱配合敷设安装。3、 墙、顶棚装饰。4、地面施工，给排水管穿插配合。按图纸要求和业主指令完成，其中前室等精装修区域按业主所发精装图纸做法完成。2厨房、卫生间、阳台1、通风道安装，竖向管道、地漏安装固定，地面清理俢抹。2、竖向管道根部特殊处理，防水施工。3、地面埋管施工安装，管根特殊处理。4、闭水试验，找坡层施工，抹面收活。按图纸要求和业主指令完成3强弱电间、水井、风井1、各类专业管线、桥架、风管安装，孔洞缝隙封堵封堵，管根特殊处理。2、墙面、顶棚装修施工。3、地面施工。4门、窗1、 门窗安装。2、五金件安装，打胶成活。5楼梯间1、墙面、顶棚装修施工2、楼地面、踏步护角施工3、楼梯栏杆、扶手施工6外墙保温、外墙涂料、外墙幕墙是否施工待定室内装修做法另详见附表。序号房间名称/装饰部位楼地面内墙面踢脚（100高）墙裙顶棚1门厅电梯厅等公共部分结构面结构面结构面结构面2设备用房 楼5石材及地砖1.810厚铺防滑瓷砖（或地砖）,稀水泥浆填缝,背面粘5厚1:1水泥细砂浆；2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净乳胶漆墙面1.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.界面剂一道；7.墙体基层表面清理干净踢2瓷砖踢脚1.8-10厚防滑瓷砖高120 稀水泥浆擦缝2.15厚1:3水泥砂浆3.界面剂一道4.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层3前室、合用前室、开敞前室，走廊（精装修区域为结构面）1.13厚1:1.5水泥砂浆面层压光2.12厚1:2.5水泥砂浆底层3.25厚LC7.5强骨料混凝土垫层4.10厚M15水泥砂浆隔离层5.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净乳胶漆墙面1.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.界面剂一道；7.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层4楼梯间1.20厚1:3水泥砂浆抹面压光，在踢脚和踏面边缘临空处用1:1水泥砂浆抹出80-100宽20-25高挡水条，楼梯踏步设护角钢筋，防护主筋为12，长度同踏步宽，防护锚筋为6300，两根150长做成八字形成90角并与踏步护角钢筋焊牢（焊接长度5d），踏面上留防滑槽 2.10厚M15水泥砂浆隔离层 3.钢筋混凝土楼板或底板，基层表面清理干净乳胶漆墙面1.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.界面剂一道；7.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层5公寓套内降板卫生间楼3 水泥楼面（防水）1.15厚1:3水泥砂浆保护层2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面1800mm，遇门洞反入梁面不小于503.1:3水泥砂浆，最薄处10厚1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做R=50及R10的圆弧处理4.10厚M15水泥砂浆隔离层5.约300厚轻集料混凝土垫层压实，6.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面300mm7.界面剂一道8.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净1.8厚1:2水泥砂浆扫毛2.12厚1：3水泥砂浆打底3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂4.界面剂一道5.基层墙体/腻子顶棚1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）2.刮2遍素水泥浆3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，清理基层6公寓套内（除厨房，卫生间）楼9木地板1.成品硬木企口底板（背面满刷氟化钠防腐剂）用户自理2.5050木龙骨间距400架空20，表面刷防腐剂3.30厚1:3水泥砂浆找平层4.10厚M15水泥砂浆隔离层5.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净内墙21.3厚腻子打底分三遍刮平2.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆3.中层7mm厚1:1:6混合砂浆4.底层9mm厚1:1:6混合砂浆5.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂6.界面剂一道7.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净腻子顶棚1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）2.刮2遍素水泥浆3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，清理基层7公寓卫生间楼2水泥楼面（防水）1.15厚1:3水泥砂浆保护层2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面1800mm，遇门洞反入梁面不小于503.C20细石混凝土找平找坡最薄处10厚，1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做R=50及R10的圆弧处理5.10厚M15水泥砂浆隔离层6.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净1.8厚1:2水泥砂浆扫毛2.12厚1：3水泥砂浆打底3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂4.界面剂一道5.基层墙体/腻子顶棚1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）2.刮2遍素水泥浆3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，清理基层8公寓厨房1.预留装修厚度（面层用户自理）2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面300mm，遇门洞反入梁面不小于503.C20细石混凝土找平20厚5.10厚M15水泥砂浆隔离层6.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净1.8厚1:2水泥砂浆扫毛2.12厚1：3水泥砂浆打底3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂4.界面剂一道5.基层墙体/腻子顶棚1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）2.刮2遍素水泥浆3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，清理基层9水电设备管井、送风、风井、电井、烟井等水电暖设备管道井楼1 水泥楼面1.13厚1:1.5水泥砂浆面层压光2.12厚1:2.5水泥砂浆底层3.10厚M15水泥砂浆隔离层4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净内墙11.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层10电梯机房楼1 水泥楼面1.13厚1:1.5水泥砂浆面层压光2.12厚1:2.5水泥砂浆底层3.10厚M15水泥砂浆隔离层4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净内墙61.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层11强电间、弱电间配电间、风机房排烟机房楼5石材及地砖1.810厚铺防滑瓷砖（或地砖）,稀水泥浆填缝,背面粘5厚1:1水泥细砂浆；2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净内墙31.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净踢2瓷砖踢脚1.8-10厚防滑瓷砖高120 稀水泥浆擦缝2.15厚1:3水泥砂浆3.界面剂一道4.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层12水楼5石材及地砖1.810厚铺防滑瓷砖（或地砖）,稀水泥浆填缝,背面粘5厚1:1水泥细砂浆；2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净内墙31.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净踢2磁砖踢脚1.8-10厚防滑瓷砖高120 稀水泥浆擦缝2.15厚1:3水泥砂浆3.界面剂一道4.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层13公寓电梯井道结构面结构面/14封闭阳台、阳台、露台顶棚楼2水泥楼面（防水）1.15厚1:3水泥砂浆保护层2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面700mm，遇门洞反入梁面不小于503.C20细石混凝土找平找坡最薄处10厚，1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做R=50及R10的圆弧处理5.10厚M15水泥砂浆隔离层6.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净内墙31.3厚耐水腻子（白色）打底分三遍刮平2.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆3.中层7mm厚1:1:6混合砂浆4.底层9mm厚1:1:6混合砂浆5.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂6.界面剂一道7.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净棚4 外墙涂料顶棚1.外墙弹性涂料一底两面下翻至梁底水平面与垂直面交接阴角；2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层15空调搁板楼3 水泥楼面（防水）1.15厚1:3水泥砂浆保护层2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面300mm，遇门洞反入梁面不小于503.1:3水泥砂浆，最薄处10厚，1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做R=50及R10的圆弧处理）4.10厚M15水泥砂浆隔离层5.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净外墙11.外墙弹性涂料一底两面2.弹性底涂、3厚柔性腻子分三遍刮平3.5厚抗裂砂浆+耐碱网布4.20厚无机轻集料保温砂浆B型（公寓），保温材料燃烧性能A级5.5厚聚合物水泥防水砂浆6.墙体，清理基层。墙内预埋固定件，所有铁件必须采用镀锌处理7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净/棚4 外墙涂料顶棚1.外墙弹性涂料一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层3编制说明根据业主和公司要求，需对现场施工进行标化工艺样板管理，为规范样板施工、满足业主管理要求和保证现场施工顺利进行，特编制此专项方案。4施工部署4.1施工管理人员组织机构成立样板间装修施工领导小组，直接指导、监督、实施样板间装修施工，组织施工管理人员及专业分包队伍管理人员学习装修工程施工的有关规范和文件。组织成立样板间装修领导小组：组长：李永红、胡志军、李宏元副组长：罗文涛、汤江云、田旭、刘 磊组 员：刘德金、刘六平、史雄刚、付裕、张龙、张桂全、张燕飞、宋遨洋、王献德、周海宇、张富庆、曹庆华、吴涛、中建安装、消防单位、弱电系统等专业分包单位相关管理人员。4.2装修施工任务划分根据业主要求，样板间施工包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，具体做法和要求详见建筑施工图纸、专业施工图纸、精装图纸、装修做法表等文件。4.3综合措施4.3.1装修原则：在满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。4.3.2管理措施依据合同明确总承包以及分包施工范围，提前熟悉总承包施工内容，并作好人、机、料等前期准备，施工前对相关人员进行技术交底，加强对工程重点、难点的控制。对由分包施工的内容，应将其纳入总承包进度计划进行管理，加强沟通协调，保证工程有序、稳步开展，如期完成。严格执行三检制，全面进行质量监控。每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不会受到破坏。所有施工内容完成后进行验收、确认，并做好成品保护工作。5施工准备5.1技术准备熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。提前制定装修做法表和装修施工方案，明确各部位节点做法。水电、土建交圈审图：为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修施工前进行专业交圈审图，如有不交圈现象，在装修前提前解决。分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安全文明交底工作，并做好交底记录，备查。5.2机具材料准备主要施工机具：搅拌机、磅秤、吊斗、三轮车、手推车、胶皮管、筛子、铁锹、灰桶、瓦刀、托线板、线坠、水平尺、皮数杆、扫帚、手锯、水平刮尺、抹子、甩浆机、滚刷、腻子涂料喷涂机、水平激光仪、测距仪、电焊机、电锤、手电钻、射钉枪、气泵、喷枪、拉铆枪、电箱等机具材料。主要装修材料：加气块、粘结剂、连接片、钢筋、C25细石混凝土、模板、螺杆、成品抹灰砂浆、水泥、砂子、腻子、白色防霉乳胶漆、防滑地砖、JS防水涂料、轻集料混凝土、镀锌电焊钢丝网、水泥钉、外墙弹性涂料、耐碱网格布、栏杆扶手、防火门、室内门窗、机电管线、桥架箱体、消防器材、通风管道等各专业施工材料。5.3管理人员配备成立样板间施工实施小组，管理人员配备及职责分工见下表：单位岗位姓名职责总包管理层项目经理李永红总指挥执行经理李宏元副总指挥，负责总体协调工作技术总工胡志军现场副总指挥、组织编制方案和技术协调技术负责人罗文涛组织编制方案和技术交底，检查和督促现场技术措施的执行，负责样板间施工质量的控制商务经理刘磊负责样板间所有施工内容及费用的上报、确认安全总监刘德金负责现场的安全、文明施工的落实生产经理汤江云、田旭对现场样板间的施工管理负总责，组织与协调现场人员、机械、材料的落实，以及与专业分包之间的对接、协调技术员史雄刚、付裕、邹元波、张保青负责施工方案的编制与技术交底，并负责落实施工方案、措施执行，负责现场的做法复核工作工长张燕飞、周海宇、王献德负责样板间及现场的施工管理，负责对施工人员的安全交底、技术交底工作，全面组织与协调现场安全、质量、文明施工的执行与验收工作预算员李刚、汪洋、于雪铮、胡桂艳、负责样板间施工内容的工程量和费用计算，包括砌筑、初装修及精所有部分。质检员张龙、张桂全负责样板间施工质量的检查、验收及整改落实的监督测量员管网灯、王帅负责样板间测量工作的执行、检查、复核工作材料员黄旭、杨叶飞负责现场所有施工材料的采购、协调进场工作安全员宋遨洋、陈炜华负责现场安全文明施工的检查、整改劳务分包管理层项目负责人胡涛配合总包实现现场的施工管理现场负责人宋工配合总包实现现场的施工管理各专业分包管理层现场管理人员每个分包不少于2人负责各自专业施工任务的落实完成，服从总承包管理。由于施工任务少，时间短，所有施工人员的工资均为高于市场1倍的工资的费用。5.4劳动力准备工种人数工种人数木工4贴砖工4钢筋工4栏杆扶手安装8泥工6门窗安装8瓦工12消防安装6抹灰工10给排水安装5油工8机电安装6防水工4弱电安装4测量放线工3精装10电焊工4电梯司机2电工2杂工85.5现场准备确保临水、临电的供应以及结构内进出样板间的路径通畅；装修装饰材料进场由专人管理，其中门窗、铁艺及防水材料等应入库存放，置于室外放置的成品、半成品应加盖苫布，四周设有防护架；复核楼层轴线、控制线及细部尺寸，确保二次放线的准确；由于样板间施工与结构主体同时进行，要做好安全防护工作，并严格做到工完场清，各分包材料按规定地点码放整齐；垂直运输：采用塔吊与人货梯结合运输的方式；样板间严格执行甲方下发的分户验收标准格式和程序作验收评定。分别对结构实体质量、二次结构质量、装修及设备安装质量以及竣工分户验收四个阶段进行实测实量和功能检查。验收检查由甲方、监理、施工、分包单位的有关人员参加。各阶段检查均按照甲方要求形成检查记录，参加各方共同签认。6主要施工方法及要点室内装修的总体施工顺序：墙面施工地面施工顶棚施工收口墙面罩面灰或腻子、涂料；楼梯间在湿作业完成之后，自上而下统一施工。其中门窗框和栏杆扶手安装在抹灰收口前进行，精装修范围施工在管线安装和初装修完成后进行。6.1砌筑工程6.1.1植筋工艺流程(植筋胶选用慧鱼或喜利得，直径深度10d)弹线定位钻孔洗孔注胶 植筋固化养护砖砌体砌筑施工。6.1.2砌筑工艺流程弹出控制线、立皮数杆基层处理构造柱抱框住钢筋绑扎选砖排砌块制备砌筑粘结砂浆砌筑墙体构造柱、抱框住支模和浇筑砼养护拆模验收。6.1.3施工要点厨卫间、空调搁板、阳台、强弱电间、水井等部位四周墙体浇筑20cm高素混凝土返台。砌块排列规则整齐，砌筑灰缝厚度均匀饱满，墙体垂直度控制在允许偏差范围。所有门窗洞口采用抱框，植筋满足要求，墙体连接片设置到位。门窗洞口位置、大小正确，墙体专业预留洞口规则整齐，不得后凿乱开。马牙槎设置规则，构造柱、抱框住模板四周贴海绵条，保证不漏浆。电梯井、风井部位做好临边防护措施。及时做好成品保护工作，避免墙体被碰坏。6.2抹灰工程6.2.1工艺流程墙面基层处理洒水湿润甩毛吊垂直套方找规矩贴灰饼墙面充筋抹底灰修抹墙面上的箱、槽孔洞抹罩面灰抹门窗口水泥砂浆护角喷水养护6.2.2作业条件抹灰工程须在混凝土结构工程、砌体工程全部完成，结构验收合格后方可施工。抹灰前，应检查砌体结构的施工质量是否符合设计及施工质量验收规范要求，若有门窗安装的检查抹灰面上的门窗框安装的位置是否正确，与墙面连接是否牢固。对连接处的缝隙应用砂浆分层嵌塞密实。墙体内的机电管线预埋是否完成，各专业管线、桥架、箱体等设备管道安装是否完成，墙体洞口封堵是否完成。必须保证专业设备管线位置正确，避免返工。6.2.3施工方法基层处理：抹灰前先检查墙体。对松动、灰浆不饱满的砌缝及梁、板下、不同墙体接茬处的接头缝、线槽用界面剂水泥砂浆分遍填塞密实。洒水湿润：将墙面灰尘清扫干净，分数遍浇水湿润，加气混凝土砌块吸水性先快后慢，故应增加浇水遍数，使抹灰层有良好的凝结硬化条件。浇水湿润应在抹灰前一天进行，遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，应再浇水一遍，但抹灰时墙面应不显浮水，以利于砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。甩毛：浇水湿润后，应刷一遍刷内掺建筑胶的素水泥浆进行甩毛，其甩点要均匀，毛刺长度不宜大于8mm，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆毛刺有较高的强度（用手掰不动）为止。抹灰时再用笤帚淋水或喷水湿润。吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：用托线板检测墙面不同部位的垂直、平整情况，根据实际平整度确定套方、找规矩，确定抹灰厚度。贴灰饼的水平及高度间距以1.2m为宜，不得大于1.5m，距阴角处为200mm以内。用1：3水泥砂浆做成50mm见方的灰饼，上下灰饼用吊线板找垂直，水平方向用靠尺板或拉通线找平，先上后下，保证墙面上下灰饼表面处在同一平面内。墙面冲筋：当灰饼砂浆达到七八成干时，用与抹灰层相同砂浆充筋，标筋宽度为5，两筋间距不大于1.5m。当墙面高度小于3.5m时宜做立筋，大于3.5m时宜做横筋。抹底灰：抹灰必须分遍进行。在墙面刷好界面剂水泥浆达到强度后应及时抹灰，不得等其风干后抹灰，否则形成隔离层，不利于基层粘结。抹前先抹一层薄灰，将基体抹严，抹时用力压实使砂浆挤入细小缝隙内，接着分层装挡、抹与充筋平，用刮杠刮平找直，木抹子搓毛。抹灰时注意不要将灰饼碰坏，抹底灰时底层要找平，高度不能超过灰饼，要留出罩面的厚度。遇钢筋混凝土结构时，不同的内、外墙填充墙体材料的交界处，先加设不小于300mm宽的钢丝网在做抹灰，粉刷。加强网与两侧墙体的搭接宽度不应小于200mm。修抹墙面上的箱、槽、孔洞：当底灰找平后，应立即把电气设备的箱、槽、孔洞口周边50mm的底灰砂浆清理干净，使用水泥砂浆把槽、孔洞口周边修抹平齐、方正、光滑，抹灰时比墙面底灰高出一个罩面灰的厚度，确保槽、洞周边修整完好。抹罩面灰：在底灰六七成干时开始抹罩面灰，先浇水湿润，罩面灰两遍成活，操作时两人同时配合进行，一人先刮一遍薄灰另一人随即抹平，依先上后下顺序进行，然后赶实压光，压好后随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清理干净。养护：水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护，养护时间宜不少于7天，喷水养护。6.3腻子施工6.3.1工艺流程墙面基层处理洒水湿润甩毛吊垂直套方找规矩贴灰饼墙面充筋抹底灰抹罩面灰喷水养护刮腻子。（备注：除刮腻子外，其余面层施工同6.2抹灰做法）6.3.3腻子施工方法刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为三遍，第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留磋，每刮一刮板最后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。6.4乳胶漆墙面施工6.4.1工艺流程墙面基层处理洒水湿润甩毛吊垂直套方找规矩贴灰饼墙面充筋抹底灰抹罩面灰喷水养护刮腻子刷第一遍乳胶漆刷第二遍乳胶漆刷第三遍乳胶漆。（备注：除刷乳胶漆外，其余面层施工同6.2抹灰做法、6.3刮腻子做法）6.4.2施工方法刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙柱面，墙柱面是先上后下。乳胶漆用排笔涂刷。使用新排笔时，将活动的排笔毛拔掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。由于乳胶漆漆膜干燥较快，因此应连续迅速操作。涂刷时，从一头开始，逐渐向另一头推进，要上下顺刷，互相衔接，后一排笔紧接前一笔，避免出现干燥后接头，待第一遍乳胶漆干燥后，复补腻子，腻子干燥后用纸磨光，清扫干净。刷第二遍乳胶漆：第二遍漆操作要求同第一遍。使用前要充分搅拌如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。刷第三遍乳胶漆(面漆)：做法同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快,应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷相互衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥接头。6.5涂料墙面施工涂料墙面施工工艺和施工方法同乳胶漆墙面施工工艺和方法，详4.4所述。6.6腻子乳胶漆顶棚施工除电梯厅前室部位，顶棚做法均为腻子乳胶漆顶棚，在顶棚施工前需清理基层，尤其是结构粘模、钉子等突出物，然后涂刷界面剂，再刮素水泥浆进行找平，最后进行腻子和乳胶漆施工，腻子乳胶漆施工同前述墙面腻子乳胶漆的施工方法。6.7吊顶施工吊顶主要为电梯前室部位顶棚。6.7.1工艺流程弹线划龙骨分档线安装水电管线安装主龙骨吊杆安装边龙骨安装主龙骨安装次龙骨、面板调整面板。6.7.2施工方法弹线：根据吊顶标高，在四周墙柱上，弹吊顶标高线，按吊顶平面图，在顶棚、标高线上弹出主次龙骨分隔位置线。安装主龙骨吊杆：施工前，吊顶内的管线安装完毕，已做完保温、防腐等工作。根据吊顶标高线以及连接件的高度，确定吊杆下端标高以及吊挂间距，用膨胀螺栓固定，安装事先作好防锈处理的主龙骨吊杆。安装边龙骨：根据标高线安装边龙骨，用射钉或自攻螺丝固定，固定间距为300mm且小于吊顶次龙骨的间距。安装主龙骨：装配好吊杆螺母以及吊挂件，安装主龙骨，调整好起拱高度（开间较大的房间按1-3起拱）。主龙骨的接长应采用对接，相邻龙骨的对接接头要相互错开，主龙骨挂好后应基本调平。安装次龙骨：次龙骨为明龙骨及暗龙骨两种，按照预先确定的分隔线，安装次龙骨，与主龙骨进行连接，先调直后固定，边安装次龙骨，边拉线安装面板，吸音板内铺50mm厚超细玻璃棉。调整面板：根据标高线上的分隔点间距，拉线进行面板的调整。质量标准：所有明露的铁件均刷防锈漆处理，骨架应顺直、无弯曲、变形，龙骨间距、平直度、起拱、水平度偏差符合规范要求。面板表面应平整、洁净、颜色一致、无污染，板面无缺棱掉角、翘曲、折裂等现象。接缝高低差、平整度等允许偏差符合规范要求。6.8水泥砂浆地面施工6.8.1工艺流程基层清理洒水湿润刷素水泥砂浆找标高冲筋、贴灰饼铺水泥砂浆找平、压头遍第二遍压光第三遍压光养护。6.8.2施工方法基层清理：将基层表面的积灰、浮浆、油污及杂物清理干净，踢脚处的粘存杂物清理干净。明显凹陷处应用水泥砂浆或细石混凝土垫平，表面光滑处应凿毛并清刷干净。抹砂浆前1d浇水湿润，表面积水应予排除。冲筋贴灰饼：根据建筑+1m标高水平线，用1：2干硬性水泥砂浆在基层上做灰饼，大小约50mm见方，纵横间距约1.5m左右。如有地漏和有坡度要求的地面，应坡向地漏一边，按设计要求做泛水坡度。如局部厚度薄于10mm，应调整其厚度或将高出的局部基层凿去部分。配制砂浆：面层水泥砂浆的配合比宜为1：2.5（水泥：砂，体积比），稠度不大于35mm，强度等级不应小于M15。使用机械搅拌，投料完毕后的搅拌时间不应小于2min，要求拌合均匀，颜色一致。铺抹砂浆：灰饼做好待收水不致坍塌时，即在基层上均匀扫素水泥浆（内掺建筑胶，水灰比0.40.5）一遍，随扫随铺砂浆。若待灰饼硬化后再铺抹砂浆，则应随铺砂浆随找平，同时把利用过的灰饼敲掉，并用砂浆填平。水泥砂浆面层应不小于20mm。找平、压头遍：铺抹砂浆后，随即用刮尺或木杠按灰饼高度，将砂浆找平，用木抹子搓揉压实，将砂眼、脚印等消除后，用靠尺检查平整度。抹时应用力均匀，并后退操作。待砂浆收水后，随即用铁抹子进行头遍抹平压实至起浆为止。如局部砂浆过干，可用茅柴帚稍洒水。第二遍压光：在压平头遍之后，水泥砂浆地面凝结至人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子边抹边压，把死坑、砂眼填实压平，使表面平整。要求不漏压，上表面平而出光。第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光，即人踩上去稍有脚印但不下陷，而且用抹子压光无抹痕时，用铁抹子把第二遍压光时留下的抹子纹全部压平、压实、压光，达到交活的程度为止。压光应在终凝前完成。养护：视气温高低在面层压光交活后24h内，铺锯末或草袋护盖，并洒水养护，保持湿润，养护时间不少于14d。养护期间不允许压重物或碰撞。6.9地砖楼面施工6.9.1工艺流程基层清理找标高、弹线抹找平层砂浆弹铺砖控制线铺砖勾缝、擦缝养护踢脚板安装。6.9.2施工方法基层处理：将混凝土基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。找标高、弹线：找标高、弹线：根据墙上的建筑+1m水平标高线，往下量测出面层标高、并弹在墙上。抹找平层砂浆：a.洒水湿润：在清理好的基层上，用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。b.抹灰饼和标筋：从已弹好的面层水平线下量至找平层上皮的标高(面层标高减去砖厚及粘结层的厚度)，抹灰饼间距1.5m，灰饼上平就是水泥砂浆找平层的标高，然后从房间一侧开始抹标筋(又叫冲筋)。有地漏的房间，应由四周向地漏方向放射形抹标筋，并找好坡度。抹灰饼和标筋应使用干硬性砂浆，厚度不宜小于2cm。c.装档(即在标筋间装铺水泥砂浆)：清净抹标筋的剩余浆渣，涂刷一遍水泥浆(水灰比为0.4-0.5)粘结层，要随涂刷剧随铺砂浆。然后根据标筋的标高，用小平锹或木抹子将已拌合的水泥砂浆(配合比为1:3)铺装在标筋之间，用木抹子摊平、拍实，小木杠刮平，再用木抹子搓平，使其铺设的砂浆与标筋找平，并用大木杠横竖检查其平整度，同时检查其标高和泛水坡度是否正确，24h后浇水养护。弹铺砖控制线：当找平层砂浆抗压强度达到1.2MPa时，开始上人弹砖的控制线。预先根据设计要求和砖板块规格尺寸，确定板块铺砌的缝隙宽度，当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于 1mm，虚缝铺贴缝隙宽度宜为5-10mm。在房间分中、从纵、横两个方向排尺寸，当尺寸不足整砖倍数时，将非整砖用于边角处，横向平行于门口的第一排应为整砖，将非整砖排在靠墙位置，纵向(垂直门口)应在房间内分中，非整砖对称排放在两墙边处。根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹纵、横控制线(每隔4块砖弹一根控制线)。铺砖：为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺2-3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是：a.铺砌前将砖板块放人半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。b.找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.40.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。c.10厚1:1水泥砂浆粘结层(掺5%建筑胶)。d.铺砌时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺砌，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、坚实，与地漏相接处，用砂轮锯将砖加工成与地漏相吻合。铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺砌。e.拨缝、修整:铺完2至3行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结之前完成。勾缝擦缝：面层铺贴应在24h内进行擦缝、勾缝工作，并应采用同品种、同标号、同颜色的水泥。a.勾缝：用1:1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。b.擦缝：如设计要求不留缝隙或缝隙很小时，则要求接缝平直，在铺实修整好的砖面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净。养护：铺完砖24h后，洒水养护，时间不应少于7d。镶贴踢脚板：踢脚板用砖，一般采用与地面块材同品种、同规格、同颜色的材料，踢脚板的立缝应与地面缝对齐，铺设时应在房间墙面两端头阴角处各镶贴一块砖，出墙厚度和高度应符合设计要求，以此砖上楞为标准挂线，开始铺贴，砖背面朝上抹粘结层 (按设计要求采用强力胶粉泥)，使胶泥粘满整块砖为宜，及时粘贴在墙上，砖上楞要跟线并立即拍实，随之将挤出的胶泥刮掉，将面层清擦干净(在粘贴前，砖块材要浸水晾干，墙面刷水湿润)。6.10 厨卫间防水施工基层清理冲洗干净水泥砂浆抹光等待干燥涂底子油做防水层墙面防水层表面“粗化”蓄水试验质量检查验收防水保护层。6.11烟风道安装施工检查通风道控制线通风道安装处理接缝楼板与管道连接处支模灌灰检查验收。备注：烟风道与墙体抹灰需挂钢丝网搭接，每边宽度为30cm。要求烟风道安装在墙面抹灰施工之前进行，或墙面先抹灰在距烟道两侧甩出50cm，待烟道安装完后挂钢丝网抹灰接起来。6.12栏杆安装施工室内栏杆安装包括楼梯间、阳台护栏，具体做法详见建筑图纸和图集规范要求。栏杆安装施工应做抹灰收口和地面施工前进行，保证固定点满足受力要求，栏杆间距符合设计要求，确保外形美观统一，安装完成后做好成品保护。6.13门窗安装施工6.13.1工艺流程弹线找规矩，检查洞口尺寸门窗洞口处理安装连接件检查外观检查窗框安装校正门窗四周抹灰收口门窗四周嵌缝，打密封膏门窗扇安装安装五金配件校正清理验收。6.13.2施工要点门窗进场后和安装前均必须进行外观质量检查，并按照规定进行性能指标检测，如有问题及时解决处理，合格后方可安装。门窗安装两侧固定方式满足设计和