投资房地产行业.doc

其实，我也很无奈，在单位就如周立波说的那样，往上看全是屁股，往左右看到处是耳目。我想自己偷偷开个什么，也是不可能。辞职吧，又感觉可惜，工作对我而言犹如鸡肋，食之无味、弃之可惜。（相信很多姐妹跟我同感） 怎么办，任由我和老公的辛苦钱每年每年的贬值，永永远远被金融机构奴役？ 干个体不可能，被奴役不甘心。孩子吧，还小，明年该上小学了，以后接、送、辅导，没有时间。 于是，我把目光投向了房地产。 都说房地产要跌，但是我始终不这样认为。因为在学校一个日本老师讲课时曾经讲到东京房地产泡沫。但是，他断定中国近50年不会出现。 我当时很好奇的，站起来问原因，他只说了一句话：中国人口太多、太多了。当时我不明白，在后来，越想越明白。 通俗点对姐妹们说吧： 南北苑当时贵不贵？为啥都卖完了？里面住的除了少数市里的，大部分是外来做生意的或者是县里有钱的。 这个现象往大城市推理，北京大不大？盖的房子却大多数不是北京土著居民买的，而是外地来的有钱的。 村里人有钱了往县城买房，县里人有钱了往市里买房，焦作人往省会郑州买房，省里人往京城买房。 村里人有钱了把孩子送到县城读书，县里人有钱了把孩子送到市里读书，市里人有钱了把孩子送到郑州读书，. 这些是事实，而且我们身边这样的例子太多了。 中国十几亿人口呀！你买不起，有人能买起。 想想心里很荒凉。但是没办法，这就是现实！ 我们没有本钱，没有背景，没有黑心，当不了开发商。但是，我们却可以当房东。 于是，我把娘家的老房子，我们结婚的老房子，婆婆的老房子通通租了出去。本来想卖，但是卖了的钱，我们放到银行照样贬值。 我的理论是：存钱不如存房子！房子能一直收房租，到20年后，保证拆迁，一拆还得按平方赔，就是赔钱也是20年后的市场价。再加上20年的房租。 比如： 一套2000年的房子，100平方，按照现在的二手房价2500元一平方已经不少了。那么如果你卖了就是25万。 以下给姐妹们按10年计算。 100平方*2500元每平方=250000元。 10年后，你的利息带存款（不计复利） 250000+56000=306000元，就是30万6千。 如果不卖只租：每月房租1000元，每年12000元。 10年后，你手里有120000元，就是12万，但是房子还是你的，到时候拆迁赔偿或者你卖，房屋的折旧抵上物价的上涨，按最最不好的。赔你或者是卖还是25万。 你拿到手里是37万。 37万-30.6万=6.4万。 如果赔成新房子，就按现在3500元的房价你换成新房子再卖，那就多赚16.4万。 所以，存钱不如存房。 20年后，把我们结婚的房子卖了，再加上这么多年的房租，能给女儿结婚时买一套房子了，如果是拆迁了，那么赔的新房子加上租金正好够装修。 如果女儿将来不在焦作，这个钱送给她当嫁妆。我估计大多数姐妹跟我一样， 1、存银行利息低 2、自己做生意，要么没时间，要么没精力，要么不会。 3、借给朋友，朋友可信，朋友做的生意接触的人不可信，害怕有去无回。 4、给担保公司吃高利息，又怕他们“行业洗牌”，把咱的钱洗进去。 5、买黄金，倒不怕赔，涨了抛，跌了买，不涨不跌自己存着，还是“硬通货”，永不贬值。就是那金疙瘩老沉沉，放家怕小偷，随身带害怕掉厕所，在银行开保险箱，还得给银行交钱，不划算。 建议姐妹们当房东吧。 房子过户到自己名下了，谁也抢不走，偷不了，到了急需用钱的时候，拿房产证抵押给银行，直接就换成钱了，还方便快捷。除了地震、洪水、泥石流，否则，你的房子就是你的房子。焦作这个地界上，这几种情况极少极少，就算这辈子真碰上，也值了。 物价忽忽的涨，房价也忽忽的涨，咱也不吃亏。 近期投资打算：打算收购一套二手房，小户型的，继续当房东。具体位置已经看的差不多了，房子比较好租，而且10年内还有拆迁的可能。 有意的姐妹一起收购，各是各的房产证，咱论坛里姐妹收一个单元，然后出租，互相还有照应呢。房租还够我们这些房东每年集体旅游呢，哈哈，这个想法有点太尼采化了，极端的共产主义。人民币33年贬值6倍多 存100万只值15万越存越穷2010年09月12日 08:44武汉晚报【大中小】【打印】共有评论697条点击图片查看详细数据如果在1978年改革开放之初时，拥有100万元，单纯放到现在，只值当年15万元。昨日，在第一财经日报举办的“财商论坛”上，汇添富基金管理公司首席投资理财师、基金策略分析师刘建位表示，30多年的实践证明，可以跑赢通胀的投资方法只有两种，一个是投资黄金，一个是股票。33年里人民币货币贬值6倍多“中国民众是全世界最爱存钱的，但单纯存钱而不投资，会越存越穷。”刘建位说。近期，他依据33年来的CPI(消费者物价指数)的涨幅，来推算“负利率”对人们财富的稀释。他说：10年前，你的100万元肯定可买一套相当不错的房子，但若放着不动，就贬值了17%。如果你在20年前有100万元，你绝对可以买一个很好的别墅，但如果放到现在，没有做投资，就只剩下65万元了。20年里只谢平鸷凸善庇姓找“手中的钱有什么办法可保值增值呢？历史告诉我们，只有两个办法，买黄金或者是股票。”刘建位介绍。据他说，老百姓一般会选择4种投资渠道。首先是存钱。存银行赚的是“负利率”，存得越多实际贬得越多。第二个就是买国债，扣除通胀，这20年来国债也是负利率，为负1.24，可见也没法战胜通胀。第三种便是买黄金，按照纽约商品有一个COMEX黄金，这20年涨了2.66倍。但如果是在中国买黄金，则更赚钱。1989年，中国人民银行收购黄金的价格是48块钱。2009年12月，上海黄金交易所牌价每克244块钱。过了20年，这涨了5倍。扣除通胀，实际收益率为80%。第四种便是买股票。1989年开盘是96点，过了20年到了2009年底，上升了24倍，实际上增长了12倍。扣除通胀，每年还可以增长50%。因此，只要买指数型基金，便可以战胜通胀。刘建位建议投资者，家庭理财首先要买保险，防范生存风险。其次是适量的存款，可以是债券，以求保值。其次是股票，在保值的前提下，搏取增值的机会。钱再多点的，可以投资一点黄金。记者 王丹妮假设你的月收入只有2000元，你也可以过得很好。我帮你把钱分成五份。每一份，是400元。第一份，用来做生活费。这么少的生活费，每天只能够分到十几元。早餐一个地瓜，两个鸡蛋，一个苹果。中餐两个鸡蛋，一杯酸奶，一个水果。晚上生的包菜，加南瓜，一根黄瓜。这样只花了4元到5元。你依然有条件吃上一勺蛋白质粉，两个B，两个C，两个钙镁片。不过，如果你还年轻，身体暂时还没有太多问题，这样的食谱，够你数年内不会有健康问题。第二份，用来交朋友，扩大你的人际圈。这就宽裕了。你的电话费可以用掉100元。每个月可以请客两次，每次150元。请谁呢？记住，请比你有思想的人，比你更有钱的人，和你需要感激的人。每个月，坚持请客，一年下来，你的朋友圈应该已经为你产生价值了，你的声望、影响力、附加价值正在提升，形象又好，又大方。第三份，用来学习，每个月可以有50元100元用来买书。钱不多，买的书就要认真阅读，学会学了就用的精神。每一本书，看完后，就把它变成自己的语言讲给别人听，与人分享可以提高你的信誉度，并且，提升亲和力。另外的300元存起来，每一年参加一次培训。从不间断。等收入高一些了，或者有额外的积蓄，就参加更高级的培训。参加好的培训，既可以免费结交志同道合的朋友，又可以学习平时难以领悟的道理。第四份，用于旅游，一年奖励自己旅游至少一次。生命的成长来自不断地历练。参加那种自由行的旅游，住进青年旅社，地球其实并不大，每年都出门，几年下来，就可以把红旗插到地图上，许多美好的回忆，成为生命的动力，更加有热情和能量，去投入工作。第五份，用来投资。先存起来，然后可以投资到股市里，也可以用来做进货的本钱，小本生意很安全，开一个淘宝网帐户，去批发点东西来卖，亏了反正也不多，赚呢，既赚了金钱，又赚了自信和胆量，还赚来做事情的阅历。赚的钱多了，就可以开始购买长期的投资计划，使自己提早获得一份长久的保障，保证自己和家人在将来，不论发生什么事情，都有一份充足的资金来照顾，生活品质不会下降。好了，这样熬了一年，第二年如果你还在拿2000元的收入，那就是你的不是了，这么不长进，活着也够丢脸的，看看有什么品牌的豆腐比较硬，买一点来，用头去撞吧。月收入在3000元以下的，一定要兼职赚钱，不要穷，还很有个性，挑三拣四的，这个不愿意做，那个没有兴趣。收入不高，一定要非常勤奋，尽量去找跟销售有关的工作，比如房地产中介，这就是很不错的兼职工作，既可以认识很多有价值的人，又可以锻炼自己的信息收集能力和营销技巧。衣服啊，鞋子啊，这一年你是得尽量少买了。最好全部通过你的兼职赚的钱去买。当作奖励自己的一种方式。额外多赚钱的时候，记得买个礼物给你的爱人，谢谢他/她支持你的财务计划。很坦诚地告诉他/她，为何你那么勤俭，告诉他/她你的梦想和努力的方向。到处都有需要帮助的生意人，兼职帮他们做点事情，去磨练自己的意志、口才、和工作能力吧，加上你的理财技巧，第二年，你的收入至少要增加到5000元。最低也应该是3000元，否则你收入的成长还赶不上通货膨胀呢。无论你的收入是多少，记得分成五份。增加对身体的投资，让身体始终好用，增加对社交的投资，扩大你的人脉，增加对学习的投资，加强你的自信，增加对旅游的投资，扩大你的见闻，增加对未来的投资，增加你的收益。保持这种平衡，逐渐你就会开始有大量的盈余。这是一个良性循环的人生计划。身体将越来越好，得到更多的营养和照顾。朋友会越来越多，存储许多有价值的人脉关系，同时，你也有条件参加那些非常高端的培训，使自己各方面的羽翼丰满，思维宽阔，格局广大，性格和谐。而你，也就能够逐渐实现自己的各种梦想，购买自己的需要的房子、车子，并且给未来的孩子准备一笔充足的教育基金。人生是可以设计的，生涯是可以规划的，幸福是可以准备的。现在就可以开始。在你穷的时候，要少在家里，多在外面。在你富有的时候，要多在家里，少在外面。这就是生活的艺术。穷得时候，钱要花给别人，富的时候，钱要花给自己。很多人，都做颠倒了。穷得时候，不要计较，对别人要好。富的时候，要学会让别人对自己好。自己对自己更好。穷要把自己贡献出去，尽量让别人利用。富，要把自己收藏好，小心别让别人随便利用。这些奇妙的生活方式，是很少人能够明白的。穷的时候，花钱给别人看。富的时候，花钱给自己享受。穷的时候一定要大方，富的时候，就不要摆阔了。生命已经恢复了简单，已经回到了宁静。年轻不是过错，贫穷无需害怕。懂得培养自己，懂得什么是贵重物品，