公共租赁住房室内装修项目1标段精装修施工方案.doc

上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段 目 录 第一章、第一章、 投标标书综合说明投标标书综合说明.6 一、 编制依据.7 二、 本公司承诺的工程综合目标.7 1、 施工图深化设计 .7 2、 自报工程质量等级及经济奖罚措施 .7 3、 施工工期及经济奖罚措施 .8 4、 工程的安全、文明施工 .8 5、 派驻本工程的项目管理班子和施工队伍 .8 6、 竣工资料整理 .9 7、 交小业主后服务条款 .9 第二章、第二章、 工程概况、工程特点、重点、难点、关键点及本公司优势等工程概况、工程特点、重点、难点、关键点及本公司优势等.10 一、 工程概况.10 二、 本工程的特点、重点、难点、关键点及针对性措施.10 1、 本工程的特点 .10 2、 本工程的重点 .11 3、 本工程的难点 .11 4、 本工程的关键点 .11 三、 本公司承接本工程的优势.12 1、 积累同类工程项目的经验优势 .12 2、 派驻本工程的项目管理人员、施工队伍经验优势 .14 3、 与相关部门的沟通优势 .15 4、 集中优势力量打硬仗的优势 .15 第三章、第三章、 主要分部分项工程施工技术方案主要分部分项工程施工技术方案.16 一、 施工总体部署及施工流程.16 二、 封闭式施工方案.19 1、 施工现场临时维护 .19 2、 “工厂化”集中加工 .19 三、 主要分部分项工程施工方案.20 1、 轴线测量 .20 2、 轻钢龙骨石膏板吊顶 .21 3、 金属扣板吊顶 .22 4、 平顶墙面刷乳胶漆 .22 5、 石膏装饰线安装 .23 6、 墙面贴面砖 .23 7、 地坪铺设地砖 .24 8、 地坪铺设木地板 .24 9、 木门安装 .25 10、 卫生间防水处理 .25 四、 安装工程施工方案.26 1、 安装施工安排及施工部署 .26 2、 给排水系统的施工方案 .27 3、 照明电气系统 .27 第四章、第四章、 施工现场平面布置图施工现场平面布置图.29 一、 施工现场平面布置说明.29 二、 施工现场管理.29 三、 临时水电用量需求说明.30 1、 施工临时用水布置 .30 2、 施工临时用电布置 .30 四、 施工总平面布置图.30 第五章、第五章、 保证质量的技术措施保证质量的技术措施.31 一、 总则.31 二、 质量目标、分项目标.31 1、 质量目标 .31 2、 分项目标 .31 三、 施工技术保证措施.31 四、 施工质量保证措施.32 1、 施工准备的质量保证 .32 2、 施工过程中的质量保证 .32 五、 创优计划.33 六、 环保节能材料选用质量保证措施.34 七、 施工质量装修规范.34 八、 施工质量通病防治措施.36 1、 纸面石膏板吊顶板缝开裂质量通病防治措施 .36 2、 瓷砖空鼓质量通病防治措施 .36 3、 室内涂料质量通病的防治 .36 4、 地砖质量通病的防治 .36 5、 卫生间水平渗漏质量通病防治措施 .37 6、 其它问题质量通病防治 .39 九、 施工注意的事项.39 1、 全装修技术质量管理要点 .39 2、 施工质量停歇验收点 .40 3、 全装修材料控制措施 .40 十、 季节性施工措施.41 1、 雨期施工措施 .41 2、 高温季节施工措施 .41 第六章、第六章、 保证安全、文明施工的技术措施保证安全、文明施工的技术措施.42 一、 确保安全生产的技术组织措施.42 1、 安全管理目标 .42 2、 安全管理体系 .42 3、 EHS 环境、职业健康与安全方针.43 4、 安全生产管理网络图 .44 二、 安全施工具体措施.44 1、 施工用电安全 .44 2、 防工伤事故措施 .44 3、 临边防护 .45 4、 消防措施 .45 5、 临时电气系统、电盘和电线 .46 三、 确保文明施工的技术组织措施.46 1、 安全文明施工目标 .46 2、 现场文明施工管理 .46 3、 文明施工保证措施 .47 4、 防尘、防噪音、降低环境污染的具体措施 .48 5、 渣土、建筑垃圾处置措施 .49 6、 环境检测 .49 第七章、第七章、 未交付使用前的成品保护措施未交付使用前的成品保护措施.50 1、 施工前成品保护准备工作和一般管理要求 .50 2、 木地板 .51 3、 墙地砖饰面 .51 4、 乳胶漆 .52 5、 卫生洁具 .52 6、 开关插座面板 .52 7、 其他 .53 第八章、第八章、 工程管理、施工配合服务的措施工程管理、施工配合服务的措施.54 一、 装饰管理的协调、服务等各项管理工作.54 二、 其他可能发生的管理工作配合措施.55 三、 文明施工管理.55 第九章、第九章、 其他需采取的技术措施其他需采取的技术措施.56 一、 保修服务措施.56 二、 装修保养资料及建议.56 1、 厨柜的保养建议 .56 2、 玻璃的保养建议 .56 3、 木制品的保养建议 .57 三、 工程保修服务措施.57 四、 工程回访措施.57 五、 维修程序.57 六、 保修记录.58 七、 电梯管理和使用措施.58 1、 电梯的移交 .58 2、 电梯的管理和使用要求 .58 第十章、第十章、 施工总进度计划及确保工期的技术组织措施施工总进度计划及确保工期的技术组织措施.59 一、 施工总进度计划表（计划开工、竣工日期）.59 二、 施工管理控制流程.59 三、 施工安排及流水搭接.59 四、 材料进场计划.60 五、 确保工期的技术组织措施.60 第十一章、第十一章、 各种需用计划各种需用计划.63 一、 装饰工程施工机械配备表.63 二、 劳动力配备计划.63 1、 劳动力来源及素质 .63 2、 主要劳动使用计划表 .64 3、 劳动力组织曲线图 .64 第十二章、第十二章、 施工组织管理机构及主要人员姓名施工组织管理机构及主要人员姓名.65 一、 公司各部门对项目体的支持措施.65 二、 技术力量配备.65 三、 公司职能部门组织机构.66 四、 项目管理组织架构.66 五、 项目经理简历表.67 六、 项目工程师简历表.68 七、 项目常务经理简历表.69 八、 项目副经理简历表.70 九、 项目设计负责人简历表.71 十、 主要管理人员名单.72 附件附件 第一章、第一章、投标标书综合说明投标标书综合说明 首先，非常感谢上海市公积金管理中心将我公司列入本次上海晶城晶华坊 公共租赁住房室内装修项目 1 标段的投标单位，我们感到十分荣幸。上海晶城 晶华坊公共租赁住房位于位于闵行区朱梅路，项目占地面积 4.66 万平方米，建 筑面积 14 万平方米，其中住宅建筑面积 11.67 万平方米，公建及配套设施 0.91 万平方米，10 幢住宅单体共有住宅 1680 套。各住宅单体均为剪力墙结构， 1826 层，户型主要分为三类，其中以单套 73.0774.95的二房一厅一卫为 主，另有小面积约 51.3452.1的一房一厅一卫和相对交大面积约 89.83的 三房一厅一卫。本标段包括 1#、2#、5#、7#、9#共 5 幢住宅单体的室内装修工 程，共有 840 套住宅，其中一房一厅 216 套、二房一厅 572 套、三房一厅 52 套， 总建筑面积约 58351.96，另有住宅楼内公共走道区域装修约 3193.92。在 接到本工程招标书后，我公司专门组织了投标小组，进行了施工图纸设计以及 对招标文件及现有建筑的实际情况、周边环境进行了研究分析，并与我们以往 的实践经验对照分析，针对性地编制了初步施工方案及完整的精装修管理思路。 本公司具有总承包壹级资质、装饰壹级资质，近年来我公司曾对金桥本公司具有总承包壹级资质、装饰壹级资质，近年来我公司曾对金桥 S6S6 地块碧云洋房（一期）工程、金桥地块碧云洋房（一期）工程、金桥 S8S8 套房装修、浦东世纪花园二期、套房装修、浦东世纪花园二期、 圣约瀚名邸、浦江名邸、西郊庄园、圣约瀚名邸、浦江名邸、西郊庄园、 中虹花园中虹花园锦绣文华、淮海公寓、锦绣文华、淮海公寓、 张江紫园张江紫园 DG/JDG/J 型墅、春申景城三期、型墅、春申景城三期、 贝尚湾二期、上海配套商品房徐汇贝尚湾二期、上海配套商品房徐汇 华泾地块华泾地块 17#-27#17#-27#（公共租赁房）（公共租赁房） 住宅楼、新江湾城尚景园公共租赁房等一系列住宅楼、新江湾城尚景园公共租赁房等一系列 知名公寓、菜单式装修、公共租赁房工程进行知名公寓、菜单式装修、公共租赁房工程进行 了施工管理。了施工管理。因此在这个领域中，我们拥有大量的类似工程实践经验。如果我 们中标，我们将充分发挥我公司的总承包经验、装修优势、公共租赁房施工经总承包经验、装修优势、公共租赁房施工经 验、上海本土施工资源优势验、上海本土施工资源优势，在以往实践经验基础上定能园满完成本工程。 本工程已施工完成的新江本工程已施工完成的新江 湾城尚景园公共租赁住房湾城尚景园公共租赁住房 我们衷心希望业主及各方面专家评委能将这个艰巨的任务交给我们，如有 幸中标，我们将本工程列为我公司重点施工项目，我集团公司上下员工将全力 以赴力争为本工程提供最优质的服务。 一、一、编制依据编制依据 上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目 1 标段的招标文件及答疑文 件。 国家、建设部及上海市施工验收规范标准。 国家、建设部及上海市施工操作规范标准。 本公司 ISO9001:2000 贯标文件及施工作业指导书。 建设部颁发及上海市有关安全生产、文明施工的规定； 国家和上海市现行规范 二、二、本公司承诺的工程综合目标本公司承诺的工程综合目标 1、施工图深化设计 1.1、现场跟踪服务的承诺 若我公司有幸中标，我司将由副总建筑师杨晓绮同志挂帅，由资深设计负 责本项目的深化设计并组成深化设计小组，中标后 2 周内提交各户型完整的施 工图设计。要求深化设计做好充分的前期技术准备工作，在总体规划设计方针 下，以专业知识和装饰经验，在室内设计实施上协助业主顺利开展工程实施工 作。公司将加强施工深化的力量，编制详细的翻样计划和重点部位的施工构造 处理措施，控制关键节点，确保施工节点图按期完成，又为下个施工过程提供 可靠、完整、正确的技术资料，以优质的服务,为业主提供我们精美的作品。 1.2、保证设计质量的服务承诺 在施工图设计开始时,我们将组织各专业查对有关原建筑设计的建筑、结构、 设备等专业的图纸,了解建筑、结构、设备各自的关联,来确定装饰的标高。如 有问题,及时向业主、监理、总包反映,并负责按装饰要求进行修改设计。严格 执行校对、会签、审核制度。在完成图纸设计同时，各专业必须递交相应的专 业计算书以备校对、审核，并及时归档。出图前各专业之间必须进行会签,保证 各专业之间的配合符合要求，没有差错，并按要求做好记录。 2、自报工程质量等级及经济奖罚措施 严格遵照国务院第 279 号建设工程质量管理条例的有关规定进行施工。 严格按照施工图纸的设计要求、国家颁布的施工规范及操作规程、本公司 ISO9001:2000 贯标文件及施工作业指导书精心组织施工，并严格按现行建筑安 装工程质量评定标准和上海市建筑工程竣工验收备案制度规定进行评定。施工 中主动接受政府有关部门、监理单位和业主对工程的监督管理。本工程自报质 量一次性验收合格，如我方原因达不到自报质量标准，我方愿支付工程结算总 造价 2%的违约金。 3、施工工期及经济奖罚措施 根据该工程的特点，为了尽快地让业主发挥投资效益，我公司将全力投入 满足施工需要的技术力量、机械设备，并采取一系列措施，加强前期的准备工 作和设计工作。本公司承诺本工程总工期为 120 天，如我方原因达不到自报工 期标准，每延期一天，我方愿支付结算总造价万分之五的违约金。 4、工程的安全、文明施工 本公司将严格贯彻执行 JGJ59-99 建筑施工安全检查标准、国务院 2003 第 393 号令建设工程安全生产管理条例 、沪府发20111 号关于进一步规范 本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见 、上海市府令 2004 第 23 号上海市扬尘污染防治管理办法 、上海市府令 2009 第 18 号上海市建设工 程文明施工管理规定及沪建建200389 号关于印发上海市文明工地（场站） 管理规定的通知、沪建建2003504 号关于印发上海市建设工地施工扬尘 控制若干规定的通知、沪建交（2010) 1032 号上海市城乡建设和交通委员会 关于印发上海市建设工程文明施工标准等有关规定，加强安全、文明施工、 环境保护，确保无重大安全事故；在施工过程中建立与法律法规相适应的安全 管理体系，保证安全管理人员的到位，并确保本工程获得上海市标化文明工地。 公司将严格按照沪建建管（2010）28 号文“关于加强本市建设工程渣土装 运管理工作的通知”进行管理。渣土运输和处置要求按规定在施工工地内设置 车辆清洗设施、泥浆沉淀设施以及配套的排水设施；运输车辆应在装载渣土完 毕经除泥、冲洗干净后，方可驶出施工工地；在施工现场处置工程渣土时，对 干涸渣土应进行洒水或者喷淋；装载渣土高度应当与运输车辆箱体上沿口保持 平整，并保证屏蔽箱盖；工程竣工验收确保“场地清、无渣土垃圾”等。如我 方原因达不到自报“渣土垃圾”处理标准，我方愿支付工程结算总造价 1%的违 约金。 5、派驻本工程的项目管理班子和施工队伍 根据该工程的特点，公司把其列为本公司的重点工程，设立项目部，由我 公司周锦海同志担任本项目的项目经理，吴有伟同志担任项目常务经理，严昱 林同志担任项目工程师，龙倍年同志担任项目副经理，组成强有力的项目管理 班子。针对施工队伍，我们将安排具有公共租赁房施工经验丰富的施工人员和 技术骨干进入到本工程施工管理，确保工程的顺利进行。并承诺项目经理、项 目常务经理、项目技术负责人、项目副经理及安全负责人在本工程工地工作时 间每周不少于 5 个工作日，否则项目经理处以 5000 元/天的经济处罚，项目常 务经理、项目副经理、项目技术负责人及安全负责人处以 3000 元/天的经济处 罚。 另外，在工程管理中认真贯彻落实国务院办公厅关于做好农民工进城务 工就业管理和服务工作的通知 ，确保劳务人员及分包人员与本单位职工一样按 时发放工资，为施工人员的生活，生产提供有效保障。 6、竣工资料整理 公司将严格执行 IS09001 质量保证体系，做好施工资料的归档整理。并在 工程竣工验收时，提供有关技术资料，材料试验资料和材料质保书一式三份装 订成册，移交建设单位备查。 7、交小业主后服务条款 本工程在竣工验收通过后，公司将与业主方签订房屋建筑工程质量保修 书 ，承诺保质免费维修期为二年，卫生间地面、墙面防水部分为五年。保修期 满后，公司仍将定时对该工程进行回访，并以成本价承担原保修范围内的保修 任务。 上海建筑装饰（集团）有限公司 2013 年 1 月 21 日 第二章、第二章、工程概况工程概况、工程特点、重点、难点、关键点及工程特点、重点、难点、关键点及本公司优势本公司优势 等等 一、一、工程概况工程概况 工程名称上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目 1 标段 工程地点上海市闵行区朱梅路 266 弄 建设单位上海市公积金管理中心 设计单位中国海诚工程科技股份有限公司 本标段建 筑面积 61545.88 自报工期120 日历天 自报质量一次性验收合格 施工内容 本标段包括 1#、2#、5#、7#、9#共 5 幢住宅单体的室内装修工程， 共有 840 套住宅，其中一房一厅 216 套、二房一厅 572 套、三房 一厅 52 套。 二、二、本工程的特点、重点、难点、关键点及针对性措施本工程的特点、重点、难点、关键点及针对性措施 1、本工程的特点 1.1、套房多工期紧 本工程包括 1#、2#、5#、7#、9#共 5 幢住宅单体共计 840 套住宅及公共区 域装修，在 120 日历天内需完成约 61545.88 平方米装修施工。同时本工程为公 共租赁房施工受社会各方面关注，必须按时竣工。如何合理展开施工，保质按 时的完成本项目为本工程的特点之一，施工接收计划及施工总体部署详见详见 第三章主要分部分项工程施工技术方案。 1.2、配合业主、总包多专业分包单位交叉施工 本工程装修面积较大、专业分包单位较多，因此如何综合协调配合和合理 安排好各工序的施工顺序、电梯垂直运输的管理和调配施工人员来保证能在工 作面上最大限度的组织施工是本次装修工程的特点。 2、本工程的重点 2.1、材料的选用 本工程为公共租赁房施工，选用材料严格按照业主装饰工程材料技术要求 规定品牌，选用节能环保产品，橱柜等均采用环保基材，选用节能环保产品，橱柜等均采用环保基材，同时必须提供产品合 格保证书及权威机构颁发的产品准产证或生产许可证，同时对进场材料、成品、 半成品按规范要求进行验收。确保室内环境空气检测达标。材料保证措施详见 第五章保证质量的技术措施。 2.2、成品保护措施 本工程施工期间土建总体施工已基本完成，施工过程中须确保不影响小区 已建建筑的安全及道路绿化的完好，同时材料运输过程中不得损坏已完成饰面。 详见第七章未交付使用前的成品保护措施。 3、本工程的难点 3.1、确保工期 本工程施工套房多、时间紧、穿插作业多，施工期间我公司将运用多年来 类似住宅样板房、公共租赁房精装修的装修承包经验进行施工管理，将本工程 各楼分为相对独立的施工块同时进行施工，并安排充足的施工人员及施工机械 进入现场，保证施工的顺利按时竣工。针对措施详见第十章施工总进度计划及 确保工期的技术组织措施。 3.2、确保质量 本工程建成后为公共租赁房，为民生工程，确保工程质量尤为重要。因此 将在施工工期较紧的情况下将通过各质量保证措施、创优措施使本工程达到质 量标准。针对措施详见第五章保证质量的技术措施。 4、本工程的关键点 4.1、各专业施工单位配合协调 项目部设立“交叉作业协调小组”，在项目经理统一领导下，协调各分部 分项工程在同一作业面交叉施工配合问题。项目经理担任组长，项目副经理和 项目技术负责人任副组长，各专业管理人员参加。详见第八章工程管理、施工 配合服务的措施。 4.2、测量放线统一与准确性 因考虑到本工程在室内装饰期间涉及其他施工单位同时进行(包括其他分包 施工单位)，为了避免各施工单位各自测量放线导致在相交接的工作面上出现偏 差而无法收口，首先须协调各施工单位进行综合统一的测量放线，以保证本工 程装饰质量，由项目体以书面形式将各层标高、轴线进行移交。在装饰施工过 程中及时提供安装工程所需的基准线，通知安装分包队伍及时插入施工并为安 装留出合理的施工时间。 放样项目包括：楼层建筑装修饰面标高；隔墙定位线；墙面材料分割线； 预埋件定位线；龙骨定位线；门位置线：地面材料分割线；在室内工程地坪放 样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面 龙骨定位线及天花板高程弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微 调依据。 4.3、电梯管理及使用 施工期间由于施工楼层较高专业分包较多，垂直运输的通畅顺利为本工程