葛洲坝集团公司基地部物业管理信息系统开发方案.doc

葛洲坝集团公司基地部物业管理信息系统开发方案一、系统简介葛洲坝集团二公司基地部物业管理信息系统将利用先进的计算机网络软件开发技术，协助各职能部门对葛洲坝集团二公司基地部辖区房地产、物业、水电设施等管理内容，实现计算机辅助管理。本系统管理范围涵盖葛洲坝集团二公司基地部所有房地产、住户、公用设施、环境卫生、维修项目、物资库存、房屋租售、水电改造项目、基地安全、各项费用收缴、报表统计、社区医疗等管理内容。属大型网络分布式计算机MIS系统。二、系统功能介绍系统将在对葛洲坝集团二公司基地部现有管理模式调研基础上，引入计算机的自动化、直观化、网络化、多媒体技术、信息海量储存等技术，通过计算机信息技术与现行基地管理模式进行有机的结合，使计算机管理信息系统符合现行的基地管理模式。基地部管理人员可随时随地通过计算机系统网络，操作葛洲坝集团二公司基地部物业管理信息系统完成信息录入、查询、统计、打印、发布等日常管理工作。三、系统特色葛洲坝集团二公司基地部物业管理信息系统开发采用先进的B/S结构模式。即安装应用服务器做服务端，用户客户机网页浏览器做系统客户端载体，通过网页登陆系统进行各种业务操作。系统开发语言采用开源语言PHP与开源MYSQL数据库，系统具有瘦客户性、安装部署简单、数据信息海量、系统可跨平台移植（可在window、liuxn、unix等多种操作系统运行）、安全性强等优点。系统对服务器的硬件要求较低。通过采用B/S结构、PHP与MYSQL等主要软件开发技术结合，使管理系统无论是在运行效率、客户易用、开发运行成本上是其它开发语言和数据库无法比拟的。考虑到基地管理工作的特殊需要，本系统另一特色是通过使用FLASH多媒体技术，将基地房地产管理图形化、直观化，让使用者方便的对辖区房产进行强大的交互式操作。如工作人员在录入房屋管理模块时，可以预先将各种房屋图例加入系统，在建立、修改房屋分布图时直接用鼠标选取对应房屋图例，然后拖入到FLASH开发的多媒体互动环境中，用鼠标自由设置房屋分布，入住户信息等内容，做到真正的系统灵活性和免维护性。同时对系统的各种提示全部配真人提示声音，让操作员很清晰明确的知道系统及物业管理流程的运行情况。总而言之，葛洲坝集团二公司基地部物业管理信息系统不只是简单的网页加数据库的信息管理模式，而是将多媒体的声音，动画，图像技术同整个系统合理结合。系统将充分满足基地管理的要求，操作上生动灵活、工作流程结构合理，符合人性操作是该系统的最大特色。四、系统开发阶段系统开发将分四个基本阶段：第一阶段用户需求分析、业务流程及常规管理流程，结构数据的采集。第二阶段系统设计开发，数据库规划，程序设计编写，内部测试运行。第三阶段系统测试运行，人员培训，修正、完善系统。第四阶段系统正式运行后的跟踪完善。系统开发报价单部门功能模块金额房地产科住户信息管理 2000.00 房地产科房地产基础资料管理2000.00 房地产科房地产租售管理 2000.00 房地产科基地安全管理 1200.00 房地产科房地产文档管理（合同）1000.00 房地产科维修项目管理（公共）1500.00 房地产科售房评分系统1500.00 水电管理科水电收费管理2500.00 水电管理科卫生费缴费管理2500.00 水电管理科物业管理费缴费管理2500.00 水电管理科租金缴费管理2500.00 水电管理科磁卡售电（待议） 待定水电管理科物资管理2000.00 物业公司装修管理1500.00 物业公司卫生、绿化及消防巡查1300.00 物业公司小区设施设备管理1500.00 爱卫办三包人员管理1000.00 爱卫办公用设施管理2000.00 爱卫办报表管理1000.00 财务科房屋费用管理1500.00 财务科水电四费管理（水、电、物业、卫生）1500.00 财务科租金管理1500.00 卫生所社区医疗服务2000.00 综合办来访人员管理1000.00 综合办计划生育报表