房地产专业学生地产公司实习报告.doc

房地产专业学生地产公司实习报告 我是05级房地产一班的学生高月0607学年的暑期在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司做了一个暑假的实习生具体时间是从XX年7月9号到XX年8月28号我所在的实习单位是一个很小的公司位于老城九龙鼎附近员工一共只有十个人主要从事房地产抵押评估和拆迁评估最新申报的业务还有测绘但目前还没有开展起来只能说有这个资质了 在实习期间我对估价行业做了一定的了解对基本的办公用品的使用有了一定的实际操作能力同时我做了近10份的报告就一般的抵押评估报告根据市场价值我已经能独立完成对于大型报告则需要成本法和收益法并用但仍然需要根据当时的市场价值来最终定价值以下是我暑期实习的所得所感 作为一名估价人员就要遵守估价人员的职业道德规范除了要遵守估价机构的道德规范社会道德规范及估价道德原则等这些大的公共道德规范估价人员还应该尽职尽责勤奋工作公正估价廉洁守法保守秘密收费合理如果估价机构和估价人员违法从事房地产估价活动行政主管部门可以依法做出警告罚款没收违法所得以及没收非法财物责令停产停业暂时或者吊销许可证照行政拘留以及法律法规规定的其他行政处罚(如通报批评等)估价师承办业务由其所在的估价机构统一受理并由该估价机构与委托人签订估价委托合同因此估价机构和估价师均可能因执业不规范而承担行政责任估价机构因违反合同的规定而对侵权人应承担的民事责任属于违约责任违约责任通常由估价机构来承担估价机构可以在承担责任后向直接责任人追偿估价机构仅向其订立合同的相对方承担违约责任对估价机构估价师因违法从事房地产估价活动应承担的侵权责任目前的法律尚未做出明确的规定但是法释【XX】2号司法解释最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定第一次将资产评估机构等专业中介服务机构以及负有责任的董事监事和经理等高级管理人员直接责任人列为虚假陈述证券民事赔偿案件的侵权责任的主体对估价机构和估价师承担侵权责任的前提条件免责事由举证责任以及责任的分担和追偿等等则由相关细则规定 虽然说国家从道德和法律上对估价机构和估价师都做出了以上规范制定了以上责任制但是就目前而言中国房地产估价行业仍然存在着一些问题比如“许诺高额回扣压低收费成为市场竞争的主要手段专业服务在竞争中并不占优势”“为迎合委托方要求在估价中故意提高或降低评估价值额”“估价过程过于程式化报告流于形式缺少深入分析和独到之处”这一个暑假我在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司总部办公室内与各级估价师们的接触也不少与公司老总也有一定的交流对这个行业这个市场也有一定认识结合各种材料我个人对估价行业现存的问题提出了以下建议：清理整顿估价机构取消不必要的评估和确认改变政府机关、银行、法院等部门指定评估机构的做法给报告使用方以充分的选择自由度建立政府部门估价与民间估价两套机制加强对估价人员的管理实行房地产估价师资格等级制度增加信息透明度修订房地产估价统一收费标准收费额与工作量及报告质量挂钩定期修订更新和完善估价标准和规范注重房地产估价师继续教育的考核避免继续教育流于形式走过场 在校期间我从书本上学习了房地产评估的几种方法及这个行业的基本制度在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司我在原有知识的基础上有了解到现实中房地产估价对象的具体分类包括以下几种：“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产“干净”的划拨土地使用权和房屋所有权的房地产“干净”的农民集体所有土地上的房地产部分产权的房地产共有的房地产附带有租约的房地产即已出租的房地产设定了抵押权的房地产即已抵押的房地产设定了典权的房地产即已典当的房地产设定了地段全的房地产手续不完善的房地产11产权不明或有争议的房地产12临时用地或临时临时建筑的房地产可分为未超批准期限的和已超过批准期限的13违法占地或违章建筑的房地产14已被确定为征用或拆迁范围内的房地产15已被法院查封监管的房地产16房地产的租赁权17房地产的典权典权可以将出典和房地产出租转典于他人或者将典权转让给他人典权转让的受让人处于典权人的地位18房地产的空间利用全又有地下空间利用和土地上空间利用权 因为我实习期间一直在老总的办公室内所以除了接触一点专业知识外我还对办公室的一些工作有了一定的认识和了解在办公室内尤其是作为办公室主任在文件的签收上一定马虎不得办公室收文处理的步骤为：接受、登记、协办、批办、筛选、分送、传阅、催办、承办和收集签收的情况有两种：一种是不接触文件内容只点收多少信封或文件包即通常所说的“外收发”;另一种是逐份清点接收文件通常由“内收发”或文件处理部门来做在办公室内办公室主任在签收文件时也很有讲究签收主要有三种方式：1.签字机关各部门之间交换文件收方的办公室主任应在对方的宋文簿上签字2.盖章接收邮局和机要通信部门送达的文件收方的办公室主任除在文件投递单上签字外还要加盖公章3.收条收方办公室在接收文件时亦可向发文单位出具收条 在办公室内一般是由主任对来件来函进行拆封的除被授权外其他人员不得擅自拆封拆封时应注意以下几点：1.拆封之前要对所有文件进行分拣即按信件不同来源进行分类2.拆封时要认真细致注意保护封内文件的完好3.注意把封内文件倒净4.取出的文件要单独放置不要与处理过的文件或其他文件混放在一起在文件没有登记之前不要让无关人员乱动或取走5.检查文件上的主送(包括抄送)单位来文单位与封皮所写是否相符如不相符或无法判明的应把封皮附在文件后面备查6.来件如未装订拆封当时就要处理好以免一个完整的文件误分两处7.注意封皮的保存利用8.封内有回执单位的应在回执单上签收并及时将回执单退回来信单位 仔细一想我还有一段时间是在公司的一个二手房部分实习的公司在洛阳市房管局二楼二手房交易大厅有一个摊位在那期间我做的工作主要是登记房源和接待客户并带客户看房在此期间我对洛阳市的二手房市场也做了一次了解和摸底对房源信息要记明售价、建筑面积、房权证号、房屋结构、楼层、竣工年份、朝向、房屋现状、装修情况、配套(水、电、暖、车库、绿地等)房主的姓名和电话 后记 在实习期间我对自己的专业知识及与专业相关的评估行业都有了深刻地认识对社会的人际关系的复杂性也有了一定的感触这个暑假的实习生活让我开始为自己的将来深深的思考为生活的不易感叹更催生了我学习技能做个全面发展的大学生的决心转眼间我就要回学校上课了但我知道实习结束了但我的工作生涯还没真正开始实习只是一个前奏现阶段房地产估价机构增强竞争力应特别重视以下三方面：1.重视企业的经营和管理管理是评估机构增强竞争力的保证经营机构的核心是开拓市场经营和管理相辅相成在评估公司的可持续发展中不可或缺;2.优秀的估价人员是企业发展最主要的武器介入产权激励机制充分吸引人才和发挥人才作用但应处理好产权分散和相对集中的关系确保有效决策;3.我国的评估行业处在一个上升和发展阶段特别需要重视培训为评估公司发展蓄积力