房地产专项.doc

综合信息 政策法规 市场信息 竞争对手情报 北京房地产 上海房地产 环渤海区域房地产 行业数据 营销与策划 产品与技术创新 产业链信息 案例分析总第280期 2009/10/14-2009/10/20Realty Information Weekly房地产行业周刊lk案例分析安邦行业信息服务安邦集团信息总部 Tel:01059001200Anbound&Information目 录综合要闻3【住建部：启动公积金支持保障房建设试点】3【住建部：“十二五”规划中没有“二次房改”】4【国土部：楼市价涨量跌很危险 年底或从紧调控】5市场信息6【郑州：土地招拍挂市场先冷后热】6【郑州：年底前再推5000套经适房】6【成都：严禁将农用地用于商品住宅开发】7【成都：专设四大服务中心管理重建房】7【重庆：经适房严格实行“一价清”】8【杭州：住房公积金组合贷款可每月提取】9【宁波：卖商品房现房要领“许可证”】9【宁波：年底前再推1000多套经适房】10【厦门：提取公积金异地购房有新规】11【广州：廉租房拟引进开发商建设经营】11【广州：新建住宅建筑下部禁设商业】12【海口：没有现售证销售现楼属违规】13竞争对手情报13【万科集团：前三季销售超460亿】13【保利集团：计划内地继续增加土储】13【碧桂园：8.6亿元购佛山地块】14【中粮地产：2.35亿拿下江宁一地块】14【万达集团：拟投资60亿在绵阳建万达广场】15【绿城中国：年内销售额奔300亿】15【金地集团：前三季销售增长超万科】16上海房地产16【上海楼市一周数据(2009年10月14日-2009年10月20日)】17【上海结婚无房青年有望享受经适房】17【上海有望推出统一房贷返点费率】18【上海房贷冲高回落月降31.8亿元】18【沪长江隧桥通车将刺激崇明房价】19【10月上海楼市新盘放量入市 买卖双方博弈加剧】20【上海公寓成交均价突破200万/套】20【上海楼市：成交环比下降 房价涨幅收缩】21【上海二手房价趋稳自住需求重新主导市场】23【上海别墅呈现小户型发展趋势】23【上海写字楼价格倒挂成投资价值洼地】24北京房地产24【北京土地储备销售达800亿】24【北京50多楼盘开始公开打折促销】26【北京楼市惊现“商住倒挂” 房价进入高位调整期】26【北京14个楼盘入市 部分项目涨价步伐放缓】28【北京二手房交易骤降83%】28【9月北京别墅市场成交全面下挫】29【三季度北京甲级写字楼内资需求强劲】30重点区域分析30【郑州楼市：9月份商品房价格下降】30【郑州楼市：9月住宅成交量价微跌】31【成都楼市：写字楼价格涨两成】32【重庆楼市：高端房放量拉动价格略升】33【长沙楼市：成交量下降 预售创新高】33【南京楼市：新房二手房价格全超1年前 但涨幅明显放缓】34【杭州楼市：成交均价创历史新高】35【杭州楼市：上周写字楼、商铺产品成交双双回升】35【宁波楼市：中大户型成二手住宅成交主力】36【福州楼市：3季度二手楼市进入盘整期】36【厦门楼市：第三季度住宅成交量跌价升加剧】38【广州楼市：9月份一手房价略涨 十区成交齐跌】39【广州楼市：二手房市场冷热不均 业主“反价”反无可反】40【深圳楼市：新房量价齐升 二手房日均成交环比升五成】41【深圳楼市：四大原因催暖房屋租赁市场】41【海口楼市：三因素促销量迅速反弹】42环渤海区域房地产43【天津：上周新房成交狂涨一倍 二手房成交涨207.8%】43【天津：第三季度写字楼空置率环比涨9.7%】43【沈阳：房产市场商品房热卖 土地市场降温】44【沈阳：二手房价格略有下降】45【大连：三季度二手房成交量呈现回调趋势】46【太原：在建楼住人最高将罚10万元】47【济南：9月楼市继续复苏 价高楼少无房可买】47【石家庄：将全面清查房地产“违规”】49行业数据49【9月70个大中城市房价环比升0.7%】49【前三季度房地产投资同比增长17.7%】50【9月六成信托资金投向地产】50【三季度房企二线城市销量占比59%】51广告与营销51【浅谈房地产之“关系营销”】51产品与技术创新55【建在树上的餐厅】55【新型“保温陶板”成隐形冠军】57产业链信息57【钢价出现小幅反弹】57【本周全国水泥价格保持平稳】58综合要闻【住建部：启动公积金支持保障房建设试点】为提高住房公积金使用效率，并拓宽保障性政府昂建设资金来源，住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门日前联合印发关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见，按照利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作正式启动。实施意见提出，利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款，必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。为了保障公积金缴存职工的合法权益，实施意见特别强调，应在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。试点不改变缴存职工住房公积金所有权，不影响提取和个人住房贷款。试点城市人民政府在制定试点实施方案时，必须征求缴存职工意见。试点城市人民政府要及时公布试点的建设规模、开发单位、建设成本、供应对象等内容，接受社会和群众监督。同时，利用住房公积金贷款建设保障性住房，必须严格控制供应对象，面向城镇中低收入住房困难家庭。完善申请、审核、轮候、复核等制度，加强动态管理。在同等条件下，缴存住房公积金的中低收入住房困难职工，优先购买或租赁。为加强贷款管理、保证资金安全，实施意见明确，必须加强贷款管理，保证资金安全。一是设立资金监管专项账户，对贷款资金流动实行全程封闭管理。二是住房公积金管理中心对贷款项目进行严格评审，并提交试点城市住房公积金管理委员会审议、人民政府批准。三是住房公积金管理中心要加强贷前调查、贷中审查、贷后管理，切实防范贷款风险。四是落实贷款抵押，借款人必须以在建项目、房产或土地使用权足额抵押，不得重复抵押。五是规定试点城市政府承担落实偿还贷款的责任，确保贷款本息按时偿还。住房和城乡建设部有关负责人指出，利用住房公积金闲置资金贷款支持保障性住房建设，有利于完善住房公积金制度，提高住房公积金使用效率，增加住房公积金收益，实现住房公积金保值增值；有利于带动住房投资和消费，促进经济平稳较快增长；有利于拓宽保障性住房建设资金来源，加快保障性住房建设，解决城镇中低收入家庭住房问题，推动实现“住有所居”目标。据了解，各省、自治区、直辖市人民政府将在实施意见印发后60日内，将试点城市名单及实施方案送住房城乡建设部、财政部、人民银行审核批准。实施意见同时强调，非试点城市不得利用住房公积金发放任何项目贷款。必须加强对住房公积金的监督检查。住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、监察部、审计署、银监会要各司其职，各负其责，密切配合，切实加强对试点工作的监督检查。对在住房公积金试点工作中出现违纪行为的，要依据有关规定，严肃追究有关领导和人员的责任；构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。返回目录【住建部：“十二五”规划中没有“二次房改”】17日，主题为“上海世博会：新生活、新环境、新能源”的环球国际秋季论坛在北京举行。专家们对中国经济今年能否“保八”没有太多争议，不过对当前房地产市场政策的走向，却成为争论的焦点。目前回升态势很脆弱在当天的论坛上，原中共中央政策研究室副主任、中国国际交流理事会副理事长郑新立认为，中国经济回升的态势已形成，全年实现年初确定的发展目标已成定局，但目前这种回升的态势还是脆弱的，是不巩固、不稳定、不协调的。同一天，清华大学中国与世界经济研究中心发布报告称，预计我国GDP增速在2009年下半年将持续上升，预计今年全年增速为8.17%，明年升至为8.41%。房价连涨属短期波动在“新生活：寻找城市发展的平衡点”分论坛上，国土资源部总规划师胡存智称，当前可能影响房价的多种因素中唯有金融因素发生了变化，“短期内调控房价，金融应是一个重要手段”。胡存智说：“我国房价在比较快速地冲高后又有一个回落，但最近又有升高。在这个过程中，土地条件、建筑条件等其他条件没有变化，只有金融条件发生了变化。”在同一个场合，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，货币供应量大小与国民经济增长速度的调整，毫无疑问在现阶段对房地产业有较大影响。在内地房价疯长的背景下，有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。对此，陈淮明确表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。他表示，全国70个大中城市房价连续7个月环比上涨，属于短期的房价波动，说明不了房地产市场健康与否的问题。中国房地产协会副会长、秘书长朱中一指出，自2003年调控以后，政府一直把控制房价、稳定房价作为一个重要任务，但这几年房价还是一直在稳步上涨。他认为，其中的原因很复杂，不仅仅涉及到经济、土地、项目成本、企业的利润，还与社会分配制度有关系。“现在社会往往把目光集中在项目成本和企业的利润上，有点欠妥当。”国土部拟打通城市间用地胡存智指出，长期调控房价应从增加供给、增设税种、减少单纯投资性购房等三个方面着手。第一，最终解决房价问题要靠提供更多的房屋和土地。他认为，大城市周边的小城镇提供更多房屋是当务之急。“如果比较好地解决土地供应量问题，持续的高房价情况可以改变”。第二，要增设不动产税和遗产税，减少单纯投资的购房者占据房屋造成社会资源紧缺。胡存智提醒，增设不动产税不是让大家不敢买房。其目的是鼓励居住和投资兼顾的买房行为，也是驱除单纯比较“投资股市还是投资房市”来进行购房的投资需求。第三，要更多推出经济适用住房，完善经济适用住房制度，严格其入市条件，避免富裕人群侵占社会资源。胡存智还透露，国土资源部正在制定新一轮土地利用总体规划，提出要形成用快速交通连接的一些“城市组团”，基本形成一个大城市、中等城市带动周边一批小城镇的格局。在当天的论坛上，郑新立称，上海房地产市场应吸取日本、香港等地的教训，将住有其居作为住宅业发展的目标。他强调，“住宅不应当成为投资品，不应成为被炒作的对象。”返回目录【国土部：楼市价涨量跌很危险 年底或从紧调控】10月9日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”，指出9月以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。而住建部部长姜伟新指出必须建立分层次供应的住房体系，鼓励自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。价涨量跌或是个危险信号国土部土地勘测院发布的“房地产行业价涨量跌现象探析”指出，2009年6月之后出现的全国性“价涨量跌”现象，是一个危险的信号。报告指出，6月以后国内房价以每个月环比1%的递增速度增长，但交易面积却逐月大幅度下降6月全国房屋销售面积接近1亿平方米，而7月下降到了8000万平方米以下。今年4月后房地产市场复苏是国内扩大内需等政策刺激下造成的。社会投资者在国企资金等流动性资金的带领下，也都纷纷介入房地产市场，形成了今年6月为高峰的一轮房地产市场上升。但这种上升的持续性比较差，从7月开始就呈现了全面下跌的态势。中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌9日指出，9月和10月的行情仍旧会持续7-8月的走势，但房价明显已经成为交易量的杀伤器。易居克尔瑞发布的研究报告称，根据房地产公司销售20强研究的报告结果，房价已经成为各主要房地产上市公司销售量下降的主要原因。报告也指出，土地购置面积和开工面积大幅度下降，导致了房屋供应量减少，如果没有相应的调控政策出台，则房价在严重偏向卖方市场的情况下很难下降，而国内房地产市场也将维持这个“价涨量跌”的趋势。调控契机适当从紧政策调控去年年底出台的为期一年的稳定房地产市场的政策是否会调整，就成了市场关注的热点。报告指出在实体经济恢复不到位的情况下，房地产扶持政策会将该行业变成一个投机和投资的行业，应该出台相应的政策对当前泡沫化的房地产市场进行调控。除了继续扶持中小企业发展，增加就业等发展实体经济的政策外，还应该针对房地产市场过度投机的问题，出台系列强化政策。一位接近国土部的专家则指出，年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控。并不是说要稳定房地产投资就对房地产高投机行为放任不管，积累泡沫而发生较大的系统风险。可以采取具体政策对房地产市场比较明显的问题进行局部调整，不建议对2008年底出台的稳定房地产市场的政策进行大幅度调整，但是有些扶植性政策可以废除。但也有专家认为当前房地产市场情况不构成对房地产行业实行紧缩性调控的理由。顾云昌表示，“金九银十”交易量下降只是个别城市的问题。市场交易量在9月以后出现了企稳，就说明市场将走向一个稳定发展的时期。因此2010年是否就要对房地产市场进行紧缩性调控，依然要看2010年宏观经济开局如何。返回目录市场信息【郑州：土地招拍挂市场先冷后热】今年前三季度，郑州住宅用地供应先松后紧，土地招拍挂市场也呈现先冷后热的局面。易居(中国)克而瑞郑州机构提供的数据显示，今年19月，郑州共招拍挂各类土地62宗，面积约合5155.5亩，但住宅用地仅招拍挂24宗，面积约合2589.45亩。住宅用地供应明显偏紧。今年年初，郑州土地市场一片冷清，不少地块都是以底价成交，个别地块甚至还出现了流拍的情况。但进入5月份后，土地市场似乎来了一个180度的大转弯，在全国新一轮“地王”争夺战的刺激和带动下，郑州土地市场也开始由冷转热。5月份，郑州市共有5宗土地成交，其中郑汴路南、未来路东、陇海铁路北、商贸路西地块，以193.16万元/亩成交，虽然仍未过200万元/亩大关，但相比春节过后土地流拍和底价成交，土地市场出现明显升温。随着房产市场进一步转暖，开发商拿地的热情也开始高涨。7月19日，位于郑州建设路北、工农路西的19.72亩地块，经过19轮竞价才决出胜负。8月12日，位于郑州市长江路南、嵩山路西的一块19.45亩地块开拍，有6家企业参与竞拍。其中，5家企业的34轮竞拍成为本次土地拍卖的一大亮点。最终，河南远东置业有限公司以7701万元的总价、亩均395.94万元的价格拿下该地块，成为“新科地王”，其总价溢价幅度达到240%。几块城中村改造土地，成交价格也渐渐看涨。9月4日，金水区白庙城中村改造地块278.52亩以78003万元成交，竞得人为郑州市金水建设综合开发总公司，每亩地价约为280.06万元，为今年以来挂牌成交每亩地价最高的城中村改造地块。9月30日上午，金水区沈庄城中村217.75亩地块在郑州市国土资源局土地交易大厅摘牌，由河南金林置业有限公司和金泰利置业(北京)有限公司联手拿下，成交价为4.65亿元，每亩地价约合213万元。而一地难求的情况目前仍在延续。“一定程度上，今年前三季度商品房火热的成交量是最近土地市场交易火热的原因之一。”河南王牌企业有限公司董事长上官同君表示，目前的土地市场已由去年的“有地找钱”向“有钱找地”转变。返回目录【郑州：年底前再推5000套经适房】10月17日，郑州市房管系统便民服务进社区活动在绿城广场正式启动，郑州市经适房中心相关负责人表示，今年年底之前，郑州将再向市场推出5000余套经适房。据介绍，郑州市经适房中心目前正在筹集房源，这些房源将分布在南、北、西方向，从目前的房源筹集情况来看，年底之前一次性推出5000套不成问题。同时，郑州市经济适用房新的管理办法也将在今年年底之前出台。今年年初，郑州市公开销售经适房5085套，此后再也未推出经适房，令不少等待房源的市民一度极为着急。其间，郑州市执行了放弃经适房转购商品房财政给予补贴的方式，来缓解低收入家庭购房问题。弃经适房转购商品房政策执行以来，目前已有708人申请领表，其中521人向市经适房中心上交了表格，初审合格人数为471人，不合格人数为50人。同时，已经有128人购买了商品房领到了财政补贴，财政补贴总面积为10259平方米，涉及总金额615万元。返回目录【成都：严禁将农用地用于商品住宅开发】农用地上，凡未经批准，以生态农业、旅游农业、观光农业建设等为名，通过修建“管理、看护、接待用房”等“生产设施、配套设施”进行房地产开发的，均属违法违规用地。近日，成都市国土资源局、市农业委员会联合出台文件，规范农业结构调整用地行为”。“擅自以农业结构调整为名建别墅、庄园、度假屋等吸引投资和建设的，均属违法行为。”据介绍，涉及农用地结构调整，必须符合土地利用总体规划确定土地利用方向、结构和布局。建造永久性农业生产设施和配套设施，涉及耕地用途改变的，要依法办理农用地转用审批手续，并做到耕地“占一补一”。而针对确需建设永久性建(构)筑物的农副产品仓库、加工厂、集贸市场等农业结构调整项目，必须严格按规定的批准权限和要求办理农用地转用审批手续，按规划布局使用建设用地，不得用于商品住宅开发。返回目录【成都：专设四大服务中心管理重建房】当前灾区群众正在陆续入住新房，其“住房质量、社区管理、就业创业、产业发展”等方面如何得到充分保障？10月18日，这一课题在彭州率先得到探索，该市专门挂牌成立了“入住后质量投诉受理和责任追究服务中心、安置点社区管理服务中心、安置点产业发展指导中心、安置点就业管理服务中心”等四大服务中心，这项开全市先河的措施，真正做到了让入住村民无后顾之忧。彭州市有关负责人介绍说，四大服务中心目前分别由彭州市建设局、统筹办、农发局、就业局牵头，从现在开始，四大服务中心将逐步深入基层，延伸到所有安置点。质量受理确保村民住得安全18日，“入住后质量投诉受理和责任追究服务中心”刚挂牌，立即迎接了前来咨询投诉的村民。“现在我正在装修新房，水泥浆始终不平整，究竟是哪方面的原因？这会不会影响房子的质量？”在听了丽春镇白果村村民段成根的咨询后，服务中心工作人员立即详细地为其解答。葛仙山镇的朱大爷当天也非常满意，朱大爷说，以前修房子，要么凭经验，要么参照近邻建房的样子，现在有了统一规划，又有服务中心，既高兴，更放心。据悉，该中心其职责除受理受灾群众入住后有关房屋质量、保修等投诉外，还将针对反映的问题，督促相关镇、国有公司以及施工单位整改落实。彭州市建设局相关负责人介绍说，成立服务中心，其目的就是更好、更主动受理群众投诉，依法追究违法责任，让群众放心搬入新居，确保受灾群众在新房中住得安全舒心。四大服务中心实现入住更有保障当天成立的四大服务中心，除了涉及住房质量投诉受理、责任追究方面，还涉及住房重建安置点社区管理、产业发展、就业管理等诸多方面，保证群众的住房质量，完善重建新居的管理，指导灾区的产业发展，为灾区群众提供全方位的就业服务。安置点社区管理服务中心将帮助基层规范社区服务，完善管理办法，有利于“可持续管理模式”的建立。安置点产业发展指导中心，除了为农户提供热线解答(包括科技咨询、扶持政策、市场信息、证件办理)，还将由专家现场解决，并提供技术资料、集中培训等服务。同时，该中心还将制订产业发展规划，整合资源落实扶持政策，协调解决产业发展中存在的问题。安置点就业管理服务中心主要围绕三个方面开展工作：指导劳动保障工作人员工作，建立实名制的六本台账，做到六个清；为群众提供就业政策咨询服务，实施就业援助，鼓励多种灵活就业方式实现转移就业；制订培训计划，组织群众参加免费的职业技能培训和创业培训，收集用工信息，组织企业到现场举行招聘会，为群众提供免费的职业介绍。返回目录【重庆：经适房严格实行“一价清”】为让困难群体买得起经济适用房，日前，重庆市物价局在重庆价格信息网上，公布了主城区3处经济适用房的最高售价。困难群体可凭相关证明前往购买。3处经济适用房严格执行“一价清”政策，即售价包含5通费。“美丽蓝湾”建面每平方米2350元“美丽蓝湾”经济适用住房由重庆卓越房地产开发有限公司开发。该项目位于沙坪坝区陈家桥镇，由17栋楼组成，土地性质为划拨地。市物价局房价处对其核准的销售基准价格为：套内建筑面积每平方米2825元(建筑面积每平方米2350元)。在此基础上，开发商在销售时，可根据楼层和朝向因素上下浮动，但上浮幅度最高不能超过5%，下浮幅度不限。实际销售过程中以套内单价计算上浮幅度和每套住宅总价款。“森柯香榆园”建面每平方米2770元位于渝北区回兴街道的“森柯香榆园”经济适用住房由重庆森柯房地产开发有限责任公司开发，有2幢楼，土地性质为划拨地。市物价局房价处对其核准的销售基准价格为：套内建筑面积每平方米3193元(建筑面积每平方米2770元)。在此基础上，售价可根据楼层和朝向因素上下浮动，但上浮幅度最高不能超过10%，下浮幅度不限。实际销售过程中以套内单价计算上浮幅度和每套住宅总价款。“西泽苑”建面每平方米2380元位于沙坪坝区陈家桥镇的“西泽苑”经济适用住房由重庆西泽物业发展有限公司开发，由1-3号楼组成，土地性质为划拨地。重庆市物价局房价处对其核准的销售基准价格为：套内建筑面积每平方米2946元(建筑面积每平方米2380元)。在此基础上，其销售价格可根据楼层和朝向因素上下浮动，但上浮幅度最高不能超过5%，下浮幅度不限。实际销售过程中以套内单价计算上浮幅度和每套住宅总价款。返回目录【杭州：住房公积金组合贷款可每月提取】10月13日，杭州市公积金网发布了一则办理住房公积金组合贷款还贷提取按月转账业务公告，将住房公积金组合贷款的提取从“年年提”变为“月月提”。从13日开始，选择杭州市住房公积金和银行商业贷款组合方式按揭的购房者，就可以提前盘活住房公积金了。今年8月10日，杭州市公积金管理中心就已经推出住房公积金还贷提取按月转账业务，但当时只面向纯公积金贷款购房者。杭州市公积金管理中心综合处的工作人员介绍说，公积金组合贷款按月还贷转账的办理手续和纯公积金一样，贷款人只需本人携带杭州市住房公积金还贷提取按月转账申请表杭州市住房公积金借款担保合同原件和本人身份证原件，到贷款银行指定网点办理授权登记手续和转账业务登记手续，就能把每个月的公积金提取出来，并转账到自己用于还贷的银行账户中去。一旦公积金组合贷款按月还贷转账业务登记成功，公积金中心就会从次月开始，在每个月的20日把贷款人的公积金提取金额转账至其贷款银行账户。市民可以在2天之内收到这笔钱。要提醒贷款人的是，住房公积金账户余额在百元以上方可转账；且转账金额不得超过上月实际还本付息额，转账后账户里也至少要有1元的余额。另外，申请人办妥还贷转账后，不得再办理柜面提取。原本公积金只能按年支取，上年结转的个人住房公积金存款利率仅为1.71%，今年新缴部分只有0.36%的活期利率。深发展银行杭州支行个贷中心主任杜志良说，把公积金按月提取出来，就相当于盘活了这笔资金。杜志良表示，由于目前杭城各银行都对提前还款设有次数和最低金额的限制，想拿公积金每个月提前还款，并无实际操作的可能。不过，此举可以增加贷款人的财务自由度，把原本准备用来还贷的部分资金投到收益更高的领域里。“其实，提前取出的公积金就算放在银行存定期，收益也要比留在公积金中心丰厚得多。”深发展银行个贷专家周东金算了一笔账，假设贷款人每个月取出公积金1000元，并在银行办理了期限最长的五年期零存整取存款。年利率2.25%，一年来的总收益为123.75元(最后一个月没有利息)，年化收益率为1.03%。而如果这笔钱只是搁置在公积金中，一年后只能收到19.8元，收益率0.165%。两者相差6倍以上。返回目录【宁波：卖商品房现房要领“许可证”】从本月起，宁波市建委对海曙、江东、江北及高新区开始施行商品房现售备案制度。如果你购买的是这些地方已经竣工的现房，就应要求开发商提供一份商品房现售备案书，如果开发商没有这份文件，就意味着其尚未取得商品房现房销售资格。据介绍，所谓商品房现售，是指房地产开发企业将已竣工并完成房屋初始登记、取得房屋所有权的商品房出售给买受人，并由买受人支付房屋价款的行为。它不包括利用集体性质或村级留用地性质土地建设的项目以及自建自用项目所建的房屋。施行商品房现售制度后，在现房购房合同中写明的房屋面积将是实测面积，和办出的房产证上面积一致。按照制度规定，开发商在销售商品房现房前，必须将符合商品房现售条件的有关证明材料报送当地房地产开发主管部门备案，领取商品房现售备案书，且应通过“商品房销售网上即时备案系统”进行商品房买卖合同备案。与此同时，开发商原先申领的预售许可证将不能再作为销售资格依据。返回目录【宁波：年底前再推1000多套经适房】10月13日，宁波市政府新闻办召开“辉煌60年和美宁波”新闻发布会，市建委总工程师倪炜介绍了60年来宁波城市建设日新月异的发展。他透露，今年年底前，我市还将推出1000多套经济适用房。解放初期宁波还是一个沿海小城，城市建成区面积狭小，仅有18.3平方公里；市区道路狭窄，人均道路面积不足1平方米。截至去年底，全市建成区面积达到2643平方公里，中心城区建成区面积达到241平方公里，城市化率达63%以上，完成了从商埠小城到现代化港口大都市的华丽蜕变。全市人均拥有道路面积16.51平方米，中心城区人均拥有道路面积12.38平方米。这个数字比解放初期翻了三四番。1949年，宁波城区(海曙、江东、江北)拥有房屋建筑面积仅为383.8万平方米，而且房屋质量很差，大多数住宅都是木结构房屋。到1977年，宁波市人均居住面积仅为5.6平方米。改革开放后，宁波市房地产业开始快速发展。截至去年底，市区人均住房建筑面积从1983年的12.62平方米提高到2008年的28.78平方米，住房成套率达到了98%以上。宁波市住房保障政策体系也不断健全。住房保障对象的住房困难标准统一调整到人均住房建筑面积18平方米以下，这一标准在全国、全省都相对领先。宁波市廉租住房已覆盖到全市各县(市)、区，基本实现了申请一户，保障一户。目前，全市累计已有10804户家庭享受过廉租住房保障。2002年以来，全市累计建成经济适用住房约200万平方米，向社会提供了2万多套住房(含安置用房)。当前全市在建经济适用住房、经济租赁房及限价房等保障性房源共有94.6万平方米。今年全市将开工建设经济适用住房30万平方米，目前已开工建设16万平方米。今年市区计划推出经济适用住房约3000套，房源主要位于海曙庙洪家、江东陆家、江北洪塘和江北应家。目前我市已推出经济适用房1000多套，并计划在年底前再推出1000多套。此外，限价房建设也在积极推进中。返回目录【厦门：提取公积金异地购房有新规】厦门市住房公积金提取办法(以下简称办法)及关于加强住房公积金提取管理有关事项的通知(以下简称通知)自2009年10月1日起颁布施行。10月1日起，职工异地(不含福建省)购买、建造、翻建、大修住房提取住房公积金的，住房应坐落在职工或其配偶的户籍所在地或工作所在地，否则不能提取。办法作为厦门市住房公积金管理规定的配套办法之一，对提取住房公积金的条件和所需材料、提取额度、提取程序及办事时限等问题，做了细化和补充，进一步规范了住房公积金提取审核。今年以来，厦门市及全国其他部分城市陆续发现有不法中介及个别职工，通过伪造购建住房材料，非法骗取、套取住房公积金。通知要求严格遵守购买自住住房提取住房公积金规定：一、职工购买具有所有权的住房且居住其内的，方可提取住房公积金；二、职工在异地购买、建造、翻建、大修住房，其所购买、建造、翻建、大修住房坐落不在职工本人及配偶工作或户籍所在地(不含福建省)的，不得提取住房公积金；三、2人(含)以上共同购买的住房非自住的，不得提取住房公积金。通知还对如何进一步完善住房公积金提取管理工作机制，及采取多种措施共同打击非法骗取、套取住房公积金的行为等问题作出了要求。返回目录【广州：廉租房拟引进开发商建设经营】广州正在加紧研究“经济租赁房”制度，解决“夹心阶层”居民的安居问题。日前，广州市住房保障办副主任黄信敬表示，广州经济租赁房考虑引进开发商建设、经营和管理。10月16日，在荔湾区党恩新街新社区建设现场，黄信敬表示，党恩新街新社区，由8栋18层建筑组成，共512套，全部是经济适用房，房屋建筑面积为70.2679.23平方米。明年春节前，352户居民可先期喜迁新居。针对有些市民反映“很难申请到廉租房”，黄信敬解释，廉租房申请须经两级审核和两级公示，需时3-4个月；而街道办办理申请时可能不够细心，对材料审核没有一次性告知，以致居民隔三岔五补材料，也耽误了申请时间，广州正在进行建设社区中心的试点，待社区中心全面铺开后，预计可改善这种情况。据统计，广州的平均轮候时间为2.5-2.8年。“香港的平均轮候时间是6-7年。我们理解市民等待得很心急，实际上，广州的处理速度并不算太慢”。针对收入不高不低的“夹心阶层”居民，广州正在积极研究经济租赁房方案。黄信敬说，房源将考虑政府建设为主，开发商建设、经营、管理为辅。据介绍，“夹心阶层”，是指收入水平不高不低，能符合购买经济适用房条件、但收入高于申请廉租房条件的居民，年人均可支配收入低于18287元高于3600元。他们虽有资格申购经济适用房，但不一定买得起。截至2008年3月的统计数据，全市共有27900户“夹心层”居民，总人口约10万人。广州初步构想：经济租赁房建设以政府承建为主，适当引进开发商等社会资本进行建设、经营和管理；申请资格一律由政府把关；资格复审向廉租房制度看齐，每隔两年审查一次，每隔三个月进行一次入户调查，同步核实居民实际情况，避免居民擅自出租出借给他人挪用。截至16日，广州已完成今年住房保障用房投资计划的26.5%，其中廉租房建设完成33%，经济适用房建设完成22%。黄信敬解释，“廉租房资金到位率100%，经济适用房资金到位率74%，进展不够快，主要是因为拆迁难”，不少房屋建设都因征地拆迁而受阻。此外，建设周期特点，也导致前10个月进展较慢。“广州工程建设的黄金季节和北方不同，一般集中在年底三个月，前几个月常常是各项工程报建、招标时间。预计全年建设计划可基本完成”。据了解，今年广州的廉租房与经济适用房建设比例为64，高于往年。黄信敬表示，这也是根据市民需求进行的动态调整。返回目录【广州：新建住宅建筑下部禁设商业】买楼前看是绿地，买楼后变成公共道路；之前是工业用地，买来后却用来盖商业楼开发商的这些骗术将被明文制止，广州规划局日前发布了关于完善建设工程规划管理的规定的征求意见稿(下称规定)，该稿正报送市政府法制办审查。土地规划变更需通过出让方申请之前是工业用地，买来后却用来盖商业楼，中间只需“搞定”相关部门即可这种创造贿赂和被贿赂机会的行为将被严禁。规定中对“出让土地规划条件的调整”设置了更为健全的规范，据悉，从今后凡通过公开出让方式取得的土地，受让方不得直接向城乡规划主管部门申请调整规划条件中确定的建设用地性质、建设用地使用强度和公共配套设施的规划要求。如确需调整，应在受让方退回土地后，由出让方向城乡规划主管部门按程序提出申请，城乡规划主管部门依法审批。在规定实施之前，位于文物保护、风景名胜、机场、微波通讯等城市规划高度控制地区以外的公开出让土地，如确需调整规划条件中的建筑高度的，受让方可向城乡规划主管部门提出申请，城乡规划主管部门结合建筑间距、容积率、建筑密度和城市规划要求，依法进行审批。住宅楼下部原则上禁设商业规定表明，商业楼应沿路建设绿化带。建筑红线退让道路红线范围内应建设不少于2-3米宽的绿化带，且绿化区域不少于退让范围的2/3。规划布局的集中绿地应有面向城市道路或公共空间的开放面。应尽可能利用边角和零星用地建设街头绿地。住宅建筑下部原则不得设置商业功能，多高层住宅底层尽量架空，除非这两种情况：确实为隔绝干道噪音干扰和安置必要的公共服务设施所需，且更有利于改善居住环境的住宅；为保持历史旧城核心区商住混合的商业街巷特征，沿街设底层为商业、上部为居住功能的骑楼式住宅。买楼前看是绿地，买楼后变成公共道路的现象也将被禁止，规定要求楼盘在第一期工程建设时，开发单位应对由政府建设的道路预留路基，并于现场作出永久性明显标识，道路位置不得建设任何建筑物。返回目录【海口：没有现售证销售现楼属违规】日前，海口市住房保障和房产管理局下发了关于商品房现售备案管理问题的通知。今后，如果销售现楼的开发商没有拿到商品房现售备案证书(以下简称现售证)，就是违规销售，将会受到处罚。海口市住房保障和房产管理局有关负责人介绍，商品房现售应当符合法定条件，开发商应当在现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件，报送至房产行政管理部门备案。对于已经取得商品房预售备案证书和竣工验收证明，但尚未办理房屋权属登记仍需销售的房地产项目，开发商也应当凭相关证明文件，到房产行政管理部门办理“期转现”备案手续。商品房交易当事人可将现售证作为申办银行业务的凭证。返回目录竞争对手情报【万科集团：前三季销售超460亿】万科前三季度累计销售金额已达461.5亿元。日前万科发布公告显示，该公司9月实现销售金额54.6亿元，同比上升27%，环比上升13.3%；实现销售面积53.7万平方米，环比上升8.5%。公告显示，作为唯一一家前三季销售金额突破400亿元的住宅企业，万科前三季度销售依旧强势领跑。19月份，万科累计销售金额已达461.5亿元，销售面积510.3万平方米，同比分别增长29.6%和26.8%；其中三季度销售金额154亿元，销售面积161.5万平方米。虽然今年黄金周时间较长让更多人选择出游而非看房买房，但从万科内部获悉，该公司十一期间销售依然火热，仅十一长假期间就实现认购金额逾20亿元，超过2007年创历史新高。据此推算，截至目前，万科今年的销售金额应已超过2008年全年的478.7亿元。返回目录【保利集团：计划内地继续增加土储】知情人士称，保利香港通过发行新股并扩大发行规模筹资3.95亿美元，发行价位于指导价区间的高端。该公司配售了3.80亿股新股，原计划配售3.20亿股，配售价为8.10港元，较周二的收盘价8.89港元折让8.9%，处于发行指导区间7.80港元-8.10港元的上限。但知情人士称，由于新股获得了数倍认购，保利香港随后将发行规模扩大了6000万股。而配售将令公司的净债务/权益比大幅下降至10%(同行业的低水平)，目前的比率约为46%。据称，保利香港将利用募集资金在市场上直接补充土地储备。而13日在香港举行完股东特别大会后，保利香港总裁、执行董事雪明表示，母公司继早前注入6个房地产项目后，日后每年将持续注资，但暂时未能透露下个注资目标。他指出，该公司发展的重心将集中于珠三角及长三角地区，以上海为中心，因上述地区毛利率水平较好，而发展的项目种类以住宅及商业办公室为主。他还透露，每年新增土储将达300至500万平方米，今年已新增320万平方米，余下时间会继续增加土储。集团有意通过自行拓展及向母公司注资，以增进土地储备。14日晚，保利房地产股份有限公司公告了其9月份在内地的购地情况，其分别在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山购得9幅地块，总投资为99.25亿元。保利同时公告称，前三季度公司签约金额323亿，同比增长165.20%。其中9月份，公司实现签约面积52.99万平方米，实现签约金额44.16亿元，1-9月公司实现签约面积392.24万平方米，较上年同期(下称同比)增长163.16%。返回目录【碧桂园：8.6亿元购佛山地块】今年以来，在土地市场上甚为低调的碧桂园，仍以4360万平方米土地储备量跻身全国房企土地储备前三甲。日前，碧桂园以8.6亿元的总价 “独吞”广东佛山地块，楼面地价仅为1481元/平方米。碧桂园相关负责人表示，这是公司首次进入广东佛山禅城区域，该项目将被开发成高端住宅产品。该地块面积为96793平方米，总体量高达58万平方米，主要用作商业、公共、文娱兼住宅用地。作为佛山禅城区域中心地段，楼面地价仅为1481元/平方米。中信保利达地产(佛山)有限公司工程总监喻海文表示，依照目前广东佛山区域的房价来看，以该地价拿下是非常低的，未来市场发展潜力较大。据悉，该地块限制条件颇多，现场摘牌的仅有碧桂园一家企业。地块挂牌出让公告显示，竞买人或其控股公司、被控股公司是上市公司，竞买人是非上市企业的，需提供与上市企业属控股公司、被控股公司关系的证明；需要提供境内银行或分支机构开具的不少于10亿元的资金证明；必须具有五星级酒店设计、开发以及管理经验，房地产项目累计开发将不少于100万平方米。有业内人士指出，由于条件苛刻，必然会限制部分开发商参与竞拍，而碧桂园则完全符合条件。在该挂牌出让文件中，还注意到，规划的商业办公、文化娱乐用途建筑面积为28.74万平方米，其中含五星级酒店建筑面积14万平方米。查阅碧桂园相关公告显示，目前该公司拥有10家已开业酒店及10家在建酒店。在此次开发的商品房中，文件规定开发商住宅开发面积为290376平方米，其居住区套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。喻海文还表示，该地块开发商仍需要开发公共配套设施，将整体提升该区域价值，该高端住宅商品房销售过万也不足为奇。返回目录【中粮地产：2.35亿拿下江宁一地块】国庆长假之后，南京土地市场重燃硝烟。10月13日，南京江宁、六合等四幅用地分别挂牌出让，这也是长假之后南京首次土地拍卖。其中，广受业界关注的江宁区G47地块最终由中粮地产以2.35亿元总价斩获，折合楼面地价3151元/平方米，较起始挂牌价格溢价幅度约59%。央企中粮地产也借此契机成为了江宁“地王”的新邻居。此次长假之后南京市国土局推出的首轮供应用地中，共计有四幅用地推出市场。其中两幅二类居住用地，分别是位于江宁开发区双龙大道以西的G47地块，以及位于六合葛塘的G49地块。另外两块土地，是江宁横溪街道甘村长库的G48综合类地块，以及六合葛塘新城的G50商业办公地块。南京市江宁区九龙湖板块向来以盛产“地王”著称，2007年，这一板块的土地出让单价纪录曾连续4次被刷新。被称为“江宁最牛地王”的G68地块，被南京东方鼎成以3.18亿元拿下，4446元/平方米的楼面地价至今在当地未能突破。由于毗邻这一“地王”，2009G47地块乍现市场便广受业内外瞩目。资料显示，G47地块总出让面积43867.3平方米，挂牌起始总价为14800万元，楼面地价则为1985元/平方米。13日拍卖会现场，中粮地产、朗诗地产、江苏信达和南京城开等4家开发企业逐鹿该幅土地。经历激烈竞争之后，中粮地产最终报价2.35亿元拿下了G47地块，折合楼面地价3151元/平方米。2009年9月，央企保利地产以15.92亿元抢得河西金沙江东街2009G34地块，折合楼面地价7553元/平方米，从而创下今年河西土地价格新高纪录。其他三幅用地也相继顺利出让成功。其中G48地块被南京金源报价1.5亿元获得，楼面地价1326元/平方米；G49地块经过59轮厮杀，最终以6000万元总价被南通东鼎置业拿下，楼面地价1902元/平方米；G50地块则以8800万元价格成交，楼面地价1458元/平方米。返回目录【万达集团：拟投资60亿在绵阳建万达广场】10月16日，大连万达集团与四川绵阳市人民政府在成都签订双方投资框架协议书，拟投资60亿元参与绵阳旧城改造，开发建设包括百货、酒店、餐饮、娱乐、住宅等综合业态的绵阳万达广场，万达集团董事长王健林表示，目前万达集团在全国40多个城市投资项目，已开发开业27个万达广场。返回目录【绿城中国：年内销售额奔300亿】10月10日，杭州土地拍卖会。绿城中国(3900.HK)董事长宋卫平亲自坐阵，以一次出价29.1亿元夺下了喜得宝地块，折合楼面价为每平方米20963元，溢价率88.12%。尽管溢价率较高，市场分析人士认为该价格远低于市场的预期值每平方米2.5万至3万元的价格。粗略计算，绿城中国在今年7月至10月初，买地花费已达210亿元。而绿城中国近日发布的10月公司简讯显示，截至9月30日，绿城中国的销售额为358亿元，其中属于集团的权益为226亿元。在良好的销售势头下，绿城展开疯狂的土地储备运动，其中多幅地不乏为当地的地王。8月7日，无锡原蠡湖2号部分地块被绿城以29亿元竞得，整个过程仅仅持续16分钟，溢价超过80%，刷新无锡新地王。9月3日，绿城以20.05亿元竞得杭州新华集团地块。9月10日，绿城以约6.7亿元竞得杭州田园R21-05地块；同日，绿城以12.42亿元夺得北京通州区新华大街商业金融、办公项目。值得一提的是，通州地块是绿城经过179轮的激烈竞价后得到的。与3.1667亿元的起始价相比，该地块的溢价率达292%，成为近期北京溢价率最高的土地。随后，9月22日，绿城分别以36亿元、25亿元摘得苏园土挂(2009)06号地块、苏园土