物业转易及财产条例.pdf

第219章 - 物业转易及财产条例 1 章： 219 物业转易及财产条例 宪报编号 版本日期 详题 30/06/1997 本条例旨在就物业转易及财产法订定条文；就有关土地的协议及契据，以及其他协议订定条文；就 土地及其他财产的获取及持有订定条文；就有关土地的标准协议及契据订定条文；使有关土地 的协议及契据隐含若干契诺及其他条文；修订及综合若干与土地及其他事宜有关的杂项条文； 并就相关事宜订定条文。 1984年11月1日 (本为1984年第62号) 条： 1 简称 30/06/1997 第I部 第I部 导言 本条例可引称为物业转易及财产条例。 条： 2 释义 32 of 2000 09/06/2000 在本条例中，除文意另有所指外 “土地”(land) 包括 (a) 有水淹盖的土地； (b) 土地或其上的任何产业权、权利、权益或地役权； (bb) 土地的不分割份数的全部或部分，以及土地或其上的任何产业权、权利、权益或地役 权；及 (由1988年第31号第2条增补) (c) 附连在土地的对象或牢固于任何此类对象上的东西； “文书”(instrument) 指任何具有法律效力的文件，遗嘱除外； “法定押记”(legal charge) 指明订为法定押记的按揭； “法定产业权”(legal estate) 指 (a) 土地的绝对年期； (b) 土地或其上的任何地役权、权利或特权的法定权益，而土地的权益相等于绝对年期 者；及 (c) 法定押记； “承按人”(mortgagee) 包括藉着承按人提出申索的人； “按揭”(mortgage) 指作为金钱或金钱等值的偿还保证的土地抵押； “按揭人”(mortgagor) 包括藉着按揭人提出申索的人； “按揭金”(mortgage money) 指藉一项按揭作为偿还保证的金钱或金钱的等值； “破产”(bankruptcy) 包括清盘； “借款人”(borrower) 凡用于附表1、2及3时，包括“按揭人”； “售卖”(sale) 就土地售卖而言，包括就卖方根据政府租契而享有的全部产业权及权益或其中部分作 第219章 - 物业转易及财产条例 2 出的处置； (由1998年第29号第105条修订) “产权负担”(encumbrance) 包括法律上及衡平法上的按揭、就金钱的偿还作保证的信托、留置权、 分与遗赠财产的押记、年金，或其他资本款额或每年款额；而“产权负担人”(encumbrancer) 则 具有与“产权负担”相应的涵义，并包括每一个有权获得产权负担的利益或有权要求就产权负 担作出付款或解除的人； (由2000年第32号第6条增补) “贷款人”(lender) 凡用于附表1、2及3时，包括“承按人”； “绝对年期”(term of years absolute) 包括不足一年、一年或多年另加一年的部分，以及逐年订定的年 期； “衡平法权益”(equitable interest) 指土地或其上的任何产业权、权益或押记而并非法定产业权或永久 业权者； “转让”、“转让契”(assignment) 包括 (a) 根据政府租契所持有土地的全部权益的转让； (由1988年第31号第2条修订；由1998年 第29号第105条修订) (b) 法定押记； (c) 租契(政府租契除外)； (由1998年第29号第105条修订) (d) 退回、退回书； (e) 允许、允许书；及 (f) 以任何文书达成的所有其他土地转易。 条： 3 土地合约须以书面作出 30/06/1997 第II部 第II部 影响财产的一般规则 (1) 除第6(2)条另有规定外，任何人不得根据任何土地售卖合约或其他土地处置合约提出诉讼， 但如该诉讼所根据的协议或该协议的某备忘录或摘记是以书面作出，并由被告的一方或该一方就该 目的而合法授权的其他人签署，则属例外。 (2) 本条适用于在任何时候订立的合约或其他产权处置，而对与部分履行有关的法律或由法院 颁令的售卖则无影响。 比照 1925 c. 20 s. 40 U.K. 条： 4 法定产业权的处置等须以契据作出 30/06/1997 (1) 土地的法定产业权只可以契据予以设定、终绝或处置。 (2) 本条不适用于 (a) 由遗产代理人以书面作出的允许； (b) 按照破产条例(第6章)第59条或公司条例(第32章)第268条作出的卸弃； (c) 藉法律的施行而产生的退回，包括在法律上无须以书面形式即可达成的退回； (d) 任何租契的批出、处置或退回，而该租契是在承租人管有时即生效，且为期不超过3年 (不论承租人是否获赋权将该年期延长)，而租金则为在无须支付额外费用的情况下可合 理取得的最佳租金者； (e) 法律并无规定须以书面作出的其他转易； (f) 法律并无规定须经盖章的收据； 第219章 - 物业转易及财产条例 3 (g) 由法院或其他主管当局发出的归属令或归属宣告； (h) 藉法律的施行而产生土地法定产业权的设定、终绝或处置。 比照 1925 c.20 s.52 U.K. 条： 5 某等文书须以书面作出 30/06/1997 (1) 除第6条另有规定外 (a) 土地的衡平法权益，除由设定或处置该权益的人或获其以书面合法授权的代理人以书 面设定或处置并加以签署，或藉遗嘱或法律的施行而设定或处置外，不得以其他方式 设定或处置； (b) 关乎土地或其任何权益的信托声明，须以书面予以宣告及证明，并由有能力作出该信 托声明的人签署，或藉该人的遗嘱予以宣告及证明。 (由1988年第31号第3条修订) (2) 本条并不影响归复信托、默示信托或法律构定信托的设定或运作。 比照 1925 c.20 s.53 U.K. 条： 6 以口头方式设定土地权益 30/06/1997 (1) 土地权益如只以口头方式设定，而未经设定该等土地权益的人或获其以书面合法授权的代 理人以书面设定并加以签署，则即使已就该等土地权益付出任何代价，该等权益所具有的效力及效 果，亦仅为可随时及随意取消的权益所具有者。 (2) 第3或5条或第(1)款的任何规定，并不影响以口头方式设定的租契，而该租契是在承租人管 有时即生效，且为期不超过3年(不论承租人是否获赋权将该年期延长)，而租金则为在无须支付额外 费用的情况下可合理取得的最佳租金者。 比照 1925 c.20 s.54 U.K. 条： 7 有关第5及6条的保留条文 30/06/1997 第5或6条的任何规定，并不 (a) 使藉遗嘱作出的产权处置失效； (b) 影响在本条生效日期前已有效设定的任何权益； (c) 影响凭借接管而获取土地权益的权利；或 (d) 影响与部分履行有关的法律的施行。 比照 1925 c. 20 s. 55 U.K. 条： 8 联权共有的划分 30/06/1997 (1) 土地产业权或权益的联权共有，在法律上只可按以下方式划分 (a) 藉通知方式，由一名联权共有人将通知送达其他联权共有人；或 (b) 藉文书方式。 (2) 土地产业权或土地权益的联权共有，在衡平法上可藉一名联权共有人将通知送达其他联权 共有人的方式，或藉在衡平法上有效的其他方法，或藉倘无第(1)款规定则会在法律上有效的其他方 法，予以划分。 (由1988年第31号第4条代替) 第219章 - 物业转易及财产条例 4 条： 9 有利于分权共有的推定 30/06/1997 (1) 凡同一土地产业权或土地权益的拥有权，是藉文书或遗嘱而归属予2名或多于2名的人士， 则须推定该拥有权是以分权共有而非联权共有的形式归属该等人士；但如该文书或遗嘱明订有相反 用意，则属例外。 (2) 本条不适用于在本条生效日期前订立的任何文书或遗嘱。 (3) 本条不适用于归属受托人或遗产代理人的租赁。 (由1988年第31号第5条增补) 条： 10 法团可以联权共有人的身分持有财产 30/06/1997 (1) 法团有能力以联权共有的方式获取及持有财产，犹如其为个人一样。 (2) 如法团是任何财产的联权共有人，则该法团一旦解散，该财产须转予其他联权共有人。 比照 1899 c.20 s.1 U.K. 条： 11 尚存者的推定 30/06/1997 (1) 除为施行无遗嘱者遗产条例(第73章)第4(11)条的规定外，在本条生效日期后，凡有2名 或多于2名的人在不能确定其死亡先后的情况下去世，则就对财产业权有所影响的各方面而言，须推 定上述的人是按年龄由长至幼的次序死亡，据此，较年幼者须当作在较年长者死亡时尚存。 (2)-(3) (已将修订编入) 比照 1925 c.20 s.184 U.K. 条： 12 卖方及买方向法院提出的申请 25 of 1998; 61 of 1999 01/07/1997 附注： 具追溯力的适应化修订见1998年第25号第2条；1999年第61号第3条 (1) 土地的卖方或买方可就土地售卖或土地交换的任何合约所引起的任何问题，或与该等合约 有关的任何问题(但并非是会影响该合约的存在或效力的问题，亦非是关乎政府或公共机构支付补偿 的问题)，藉呈请书或原讼传票向法院提出申请，而法院可就该呈请书或原讼传票以及对讼费问题， 作出法院觉得公正的命令。 (由1999年第61号第3条修订) (2) 在本条中，“法院”(court) 指原讼法庭；但如卖方及买方甘受区域法院的司法管辖权所 限，则属例外。 (由1998年第25号第2条修订) 比照 1925 c. 20 s. 49 U.K. 条： 12A 由法庭解除产权负担 L.N. 29 of 2004 27/02/2004 (1) 凡土地受产权负担规限(不论可否实时变现或是否实时应付款)，而产权负担人在本司法管辖 权以外地方，或无法寻获或不知谁是产权负担人，或无法肯定谁是产权负担人，则在当其时有权赎 回该产权负担的一方的申请下，法院如认为适当，可指示或容许将一笔足以赎回该产权负担及其任 何欠付的利息的款项缴存法院。 (2) 在将第(1)款所提述的款项缴存法院后，法院如认为适当，可按其认为适合而给予或不给予 产权负担人任何通知，宣布有关土地已无产权负担，并发出适当的物业转易令或归属令，亦就缴存 于法院的款项的保留与投资和所得收入的支付与运用，作出指示，以及就经法院核证为申请人作出 第219章 - 物业转易及财产条例 5 申请的合理讼费的款项的支付作出指示，而该款项须自缴存法院的款项中扣除。 (由2004年第29号 法律公告修订) (3) 在产权负担人或任何对缴存于法院的款项或资金享有权利的人的申请下，法院可指示将缴 存于法院的款项或资金支付予或移转予有权收取该款项或资金或有权对该款项或资金作出解除的 人，并可一般地就本金或所得收入的运用或分配，作出指示。 (4) 在本条中“法院”(court) 指原讼法庭；但如申请的一方甘受区域法院的司法管辖权所限， 则属例外。 (由2000年第32号第7条增补) 条： 13 业权证明及叙文 29 of 1998 s. 105 01/07/1997 附注： 具追溯力的修订见1998年第29号第105条 (1) 除非明订有相反用意，否则土地的买方只有权要求卖方出示与该出售土地有关的政府租 契，作为该土地业权的证明，以及 (由1998年第29号第105条修订) (a) 出示在以下期间该土地业权的证明 (i) 如该土地的政府租契在售卖合约日期前15年内批出，则由该政府租契批出日期 起，至该土地售卖合约日期止的整段期间；或(由1998年第29号第105条修订) (ii) 如属其他情况，则延及该土地售卖合约日期前不少于15年的期间，而首份业权证 明文件必须为转让契、以转让方式作出的按揭文件或法定押记文件，每份该等文 件须为关乎该土地的全部产业权和权益者； (由1988年第31号第6条代替) (b) 出示(a)段所述的转让契、按揭文件或押记文件内提述的任何用以设定或处置某项权 益、权力或义务的文件，而该项权益、权力或义务并无显示已经终止或期满，而该土 地任何部分的处置是受其规限者；及 (c) 如所出示的任何文件是在该土地售卖合约的日期前15年内根据授权书签立者，则须出 示有关授权书。 (由1988年第31号第6条修订) (2) 凡本条规定出示任何文件，则出示下列副本即已足够 (a) 在1984年11月1日前经2名律师楼书记核签证实为真正副本者；或 (b) 经公职人员或律师核证为真正副本者。 (由1988年第31号第6条修订) (3) 在符合第(1)款的规定下，如出示作为土地业权证明的文件载有与任何文件有关的叙文，而 所述文件的日期或其订立日期，是较卖方必须证明业权的日期为早，则除非相反证明成立，否则该 土地的买方须假定 (a) 该叙文正确； (b) 该叙文已列举所述文件的一切关键性内容；及 (c) 所述文件已妥为签立及在法律上有效。 (4) 任何与土地有关的业权文件、按揭文件、声明书或授权书，如载有与任何事实或事项或任 何一方有关的叙文、陈述及说明，而该文件的日期或订立日期是在该土地的售卖合约的日期前不少 于15年者，则除非相反证明成立，否则就有关该合约各方的业权证明问题而言，该叙文、陈述及说 明须作为其真实性的充分证据。 (4A) 如卖方出示或曾出示任何文件作为任何土地业权的证明，而该文件看来是根据授权书签 立，且该文件是在该土地售卖合约日期前不少于15年签立者，则就任何有关该土地的业权的问题而 言 第219章 - 物业转易及财产条例 6 (a) 在该合约的各方之间；及 (b) 在相对于任何其他人而言能惠及该合约的买方的情况下， 须决定性地推定该授权书 (i) 是有效地签立； (ii) 在该文件签立时仍然有效；及 (iii) 有效地授权签立该文件。 (由1988年第31号第6条增补) (5) 本条只影响在本条生效日期后所订立的土地售卖合约各方的权利及责任。 条： 13A 交付契据或业权文件的正本 25 of 2008 11/07/2008 (1) 除非明订有相反用意，否则土地的买方要求卖方为给予该土地的业权而向买方交付文件正 本的权利，只限于以下文件的正本 (a) (如有单与该土地有关的政府租契)该租契；及 (b) 买方根据第13(1)(a)及(c)条而要求卖方出示作为该土地业权的证明的任何单与该土地有 关的文件。 (2) 凡根据任何普通法的规则，卖方可藉向买方交付政府租契或文件以外的方式，履行其给予 上述土地的业权的义务，则第(1)款并不影响该普通法规则。 (3) 如卖方在给予上述土地的业权时，无须向买方交付某份文件，则买方对该份文件没有所有 权权利或拥有权。 (4) 以下事实 (a) 卖方无须在给予上述土地的业权时，向买方交付某份文件；及 (b) 买方对该份文件没有所有权权利或拥有权， 并不影响任何其他人在该土地中的权利或权益。 (由2008年第25号第10条增补) 条： 14 享有获批政府租契权利情况下衡平法权益转为法定产业权 29 of 1998 s. 105 01/07/1997 附注： 具追溯力的修订见1998年第29号第105条 (1) 凡任何人在符合某等先决条件后有获批政府租契的权利，则在该等条件获符合后 (a) 根据该权利而享有的衡平法权益，即成为土地的法定产业权，犹如根据一份按照该权 利批出的政府租契所持有者一样；及 (由1988年第31号第7条修订) (b) 为施行第42条及任何其他法律，上述政府租契须当作在该等条件获符合后即已批出。 (2) 凡根据1970年1月1日以前所订立有关批出政府租契的协议，任何人在符合某等先决条件后 有获批政府租契权利，则就本条而言，该人须当作在本条生效日期当日已符合该等条件。 (3) 凡根据1970年1月1日或该日以后所订立有关批出政府租契的协议，任何人在符合某等先决 条件后有获批政府租契权利，则就本条而言，凡有以下情况，该人即须当作已符合该等条件 (a) 政府发出证明该等条件已获符合的证明书，而该证明书已根据土地注册条例(第128 章)在土地注册处注册；或 (b) 政府在政府租契上以摘记注明该等条件已获符合，而该项注明的文本已根据土地注 册条例(第128章)在土地注册处注册；或 (c) 说明该等条件已获符合的摘记，记入根据土地注册条例(第128章)在土地注册处备 第219章 - 物业转易及财产条例 7 存而又关乎有关土地的注册纪录册内。 (由1988年第31号第7条修订；由1993年第8号第 2条修订) (4) 凡任何人就任何土地享有获批政府租契的权利，而该权利并不受任何先决条件的规限，则 (a) 根据该权利而享有的衡平法权益，须成为该土地的法定产业权，犹如根据一份按照该 权利批出的政府租契所持有者一样；及 (b) 为施行第42条及其他法律，上述政府租契须当作在1988年物业转易及财产(修订)条 例(Conveyancing and Property (Amendment) Ordinance 1988)(1988年第31号)生效日期当日 批出，或在该权利批出当日批出，以较后的日期为准。 (由1988年第31号第7条增补) (5) 凡任何人就任何土地享有获批政府租契的权利，而该土地已藉转让契予以分划或藉契据以 其他方式分划，则本条的规定适用于该土地分划后的每一部分，一如其适用于整块土地，并犹如就 每一分划部分均有获批政府租契权利一样。 (由1988年第31号第7条增补) (6) 凡任何人持有任何土地的政府租契，或就任何土地享有获批政府租契的权利，而该人获另 批土地，用意在使该人将该另批土地作为原批租土地的一部分而持有，则本条适用于该另批土地， 犹如该另批土地是原批租及持有的土地的一部分一样，但须受该另批土地批出时施加的任何其他先 决条件的规限。 (由1988年第31号第7条增补) (由1998年第29号第105条修订) 条： 14A 政府租契的变更 29 of 1998 s. 105 01/07/1997 附注： 具追溯力的修订见1998年第29号第105条 (1) 政府以书面对政府租契的契诺、条款或条件作出的任何变更，其效力犹如藉契据作出者一 样。 (由1998年第29号第105条修订) (2) 第(1)款适用于1988年物业转易及财产(修订)条例(Conveyancing and Property (Amendment) Ordinance 1988)(1988年第31号)生效日期前或之后作出的变更。 (由1988年第31号第8条增补) 条： 15 字和词句的释疑 26 of 1998; 61 of 1999 01/07/1997 附注： 具追溯力的适应化修订见1998年第26号第44条；1999年第61号第3条 第III部 第III部 文书 除出现相反用意外，在任何于本条生效日期后订立并对土地有影响的文书中 (a) 该文书所采用的定义或根据本条规定纳入该文书的定义，须扩及该已下定义的字或词 句的文法变体及同语族词句； (b) 凡指男性的字及词句亦指女性； (由1987年第387号法律公告修订) (c) 凡指单数的字及词句亦指众数，而指众数的字及词句亦指单数； (由1987年第387号法 第219章 - 物业转易及财产条例 8 律公告修订) (d) 中文字及词语须按中国语文和风俗解释，如文书所采用的中文字及词语与英文字有任 何冲突，则以英文字的涵义为准；及 (e) “人”、“人士”、“个人”、“人物”、“人选”(person) 包括属法团或并非法团的 任何公共机构或团体； “九龙”(Kowloon) 指释义及通则条例(第1章)第3条所指的九龙； (由1998年第26号 第44条代替) “月”(month) 指公历月； “文件”(document) 指任何以字母、字样、数字或符号的形式，或以上述形式的组合在 任何物质上书写、表达或描述的任何数据； “公众假期”、“公众假日”(general holiday, public holiday) 指释义及通则条例(第1 章)第3条所指的公众假期； (由1998年第26号第44条代替) “年”(year) 指公历年； “占用”(occupy) 包括使用、住用、管有或享用“占用”两字所指的土地，但只以佣工 身分，或仅为照料、保管或管理该土地而使用、住用、管有或享用该土地者，则 属例外； “作为”(act) 包括一连串作为、任何不作为或一连串不作为； “或”(or)、“其他”、“以其他形式”、“在其他情况下”(other，otherwise)，须解作 前后事物并不相连及并不相类，但如加上“相类”(similar) 或其他近义字时则作别 论； “官契”(Crown lease) 指政府租契； (由1998年第26号第44条代替) “法律”、“法例”、“法”(law) 指当其时在香港施行的、在香港具有立法效力的、 实施范围扩及香港的或适用于香港的法律、法例； “法院”、“法庭”(court) 指任何具司法管辖权的香港法院、法庭； “政府”(Government) 指香港特别行政区政府； (由1999年第61号第3条修订) “政府租契”(Government lease) 指释义及通则条例(第1章)第3条所指的政府租契； (由1998年第26号第44条增补) “香港”(Hong Kong) 指释义及通则条例(第1章)第3条所指的香港； (由1998年第26 号第44条增补) “注册”(registered) 与文件有关时，指根据任何适用于注册该类文件的法律而注册； “新九龙”(New Kowloon) 指释义及通则条例(第1章)附表5指定的范围； “违反”(contravene) 包括不遵守； “新界”(New Territories) 指释义及通则条例(第1章)第3条所指的新界； (由1998年 第26号第44条代替) “厘”、“百分之”(per cent)，用于利率方面时(不论在何种情况下须付的利率)，除非 明文规定以其他期间计，否则指年率； “签名”、“签署”(sign) 就不能书写的人而言，包括加盖或印上其印章、标记、拇指 纹或图章； “权”、“权力”(power) 包括任何特权、权限或酌情决定权。 (由1998年第26号第44条修订) 第219章 - 物业转易及财产条例 9 条： 16 转让当作包括的范围 30/06/1997 (1) 除非转让契有明订的相反用意，否则任何转让均具效用，将有关土地连同该土地的或其上 的，或属于该土地或与其有关的，或在作出转让时与该土地以及附连在该土地的对象或牢固于任何 此类对象上的东西一起使用、持有、占用或享用的一切权利、权益、特权、地役权或从属权一并转 让。 (由1988年第31号第9条修订) (2) 本条并不具有使任何人获得的业权，较被转让的业权或转让人享有的业权为优的效用。 比照 1925 c. 20 s. 62 U.K. 条： 17 转让即全部产业权转移 30/06/1997 除非转让契有明订的相反用意，否则任何转让均具效用，将转让人就被转让土地而拥有及有权 转让的一切产业权、权利及权益一并转让。 比照 1925 c. 20 s. 63 U.K. 条： 18 文书内所载的收据 30/06/1997 (1) 文书内所载的代价收据，对支付代价的人而言，足以解除其支付代价的责任，而为惠及基 于对该收据的信赖而行事的任何其他人，该收据须为付款的充分证据。 (2) 任何律师如出示载有代价收据的文书，须当作已获授权收取该代价，但如有法律责任支付 该代价的人获送达书面通知，述明该律师并未获得如此授权，则属例外。 比照 1925 c.20 ss.67，68 29 of 1998 s. 54 01/07/1997 附注： 具追溯力的修订见1998年第25号第2条；1998年第29号第54条 第219章 - 物业转易及财产条例 23 第VI部 第VI部 对没收租赁权的宽免 (1) 因租契内的任何契诺或条件被违反而根据租契所载的但书或规定产生的重收权或没收租赁 权的权利，不得藉诉讼或其他方式予以强制执行，除非及直至批租人向承租人送达以下的通知 (a) 指明某被投诉的违反事项；及 (b) 如该违反事项可予补救，则要求承租人就该违反事项作出补救；及 (c) 指明批租人就该违反事项而要求的补偿(如有的话)， 并且承租人在其后一段合理时间内，并没有对可予补救的违反事项作出补救，亦没有就违反事项作 出令批租人满意的合理金钱补偿。 (2) 凡批租人正以诉讼或其他方式强制执行重收权或没收租赁权的权利，承租人可在批租人提 出的诉讼(如有的话)中或在其自行提出的诉讼中，向法院申请宽免；法院可准予或拒绝宽免，按法 院在考虑根据本条前述各项条文进行的法律程序、各方根据该等条文作出的行为以及一切其他情况 后，认为适当者而定；法院如准予宽免，则可按法院在每一个案的情况下认为适当的有关讼费、开 支、损害赔偿、补偿、罚则或其他方面(包括发出强制令以约制将来任何相同的违反事项)的条款(如 有的话)而准予宽免。 (3) 凡任何违反事项产生重收权或没收租赁权的权利，而批租人应承租人的要求而根据本条条 文放弃该项权利，或承租人根据本条条文而就该项权利的行使获得宽免，则批租人除有权获得损害 赔偿(如有的话)外，亦有权将其就该违反事项延聘律师及测量师或估价师或在其他方面所适当招致 的一切合理费用及开支，作为承租人欠批租人的债项而予以追讨。 (4) 凡批租人根据租契所载的任何契诺、但书或规定或因租金不获缴付而藉诉讼或其他方式强 制执行重收权或没收租赁权的权利，而其后有人以分租人身分申索该租契或其任何部分所包括财产 的任何产业权或权益，并在批租人提出的诉讼(如有的话)或该人为上述目的而提出的诉讼中提出有 关申请，则法院可应该项申请，按法院在每一个案的情况下认为适当的有关签立任何契据或其他文 件、缴付租金、讼费、开支、损害赔偿、补偿、作出抵押或其他方面的条件，作出命令，将该租契 或其任何部分所包括的财产，按租契的整段年期或任何较短年期，归属以分租人身分有权享有该财 产的任何产业权或权益的人；但在任何情况下，任何该等分租人均无权要求获批给年期较其原有分 租租契的年期为长的租契。 (5) 就本条而言 (a) “分租人”(under-lessee) 包括透过分租人取得业权的人； (b) “分租租契”(under-lease) 在分租人已有权获批给分租租契的情况下，包括分租租契协 议； (c) “批租人”(lessor) 包括原有的或派生的分批租人，以及藉着批租人取得业权的人； (d) “承租人”(lessee) 包括原有的或派生的分租人，以及藉着承租人取得业权的人； (e) “租契”(lease) 包括原有的或派生的分租租契；如承租人已有权获批给租契，则亦包括 租契协议。 (6) 虽然产生重收权或没收租赁权权利的但书或规定根据任何条例而加入租契内，本条亦予适 用。 (7) 就本条而言，限定只在承租人不违反契诺的期间才得以继续的租契，须按租契可存续的任 何较长年期而继续，且据此而生效，但如该租契载有但书，规定在契诺遭违反时即产生重收权，则 该租契可根据该但书予以终止。 第219章 - 物业转易及财产条例 24 (8) 如任何契诺或条件禁止将批租土地或其任何部分转让、分租、放弃管有或处置，而有关的 违反事项是在本条生效日期前发生，则本条不适用于该契诺或条件。 (9) 除第(4)款外，本条不适用于订定承租人破产时或承租人的权益被扣押时即可行使没收租赁 权权利的条件。 (由1988年第31号第21条修订) (10) 除第(4)款所述情况外，本条并不影响有关在租金不获缴付情况下产生重收权或没收租赁权 权利或给予宽免的法律。 (11) 即使有任何相反的规定，本条仍然有效。 (12) 本条的规定并不影响政府土地权(重收及转归补救)条例(第126章)的条文。 (由1998年第 29号第54条修订) (13) 在本条中，“法院”(court) 包括土地审裁处。 (14) 本条的条文，以不抵触业主与租客(综合)条例(第7章)及区域法院条例(第336章)者 为有效。 (由1998年第25号第2条修订) 比照 1925 c. 20 s. 146 U.K. 条： 59 不得因定值过低而使购买无效 30/06/1997 第VII部 第VII部 可使无效的产权处置 (1) 凡真诚而无欺诈地购买在香港的任何种类财产的任何权益，不得单以定值过低为理由而就 该项购买再作商议或将其撤销。 (2) 就本条而言，“购买”(purchase) 包括每种产权处置，而根据或藉该等产权处置是可获取任 何种类财产的任何实益权益的。 比照 1868 c. 4 s. 1 U.K. 条： 60 为诈骗债权人而作出的产权处置可使无效 30/06/1997 (1) 除第(2)及(3)款另有规定外，每宗因意图诈骗债权人而作出的财产产权处置，不论是在本条 生效日期前或之后作出者，在因此而受损害的人提出时，即可使无效。 (2) 本条并不影响当其时有效的破产法律。 (3) 如任何人真诚地以有值代价或真诚地以良好代价于一项产权处置中获得任何财产的产业权 或权益，而在该项产权处置作出时，该人对诈骗债权人的意图并不知悉，则本条并不适用于该产业 权或权益。 (由1988年第31号第22条修订) 比照 1925 c. 20 s. 172 U.K. 条： 61 土地的无偿产权处置对买方而言可使无效的程度 30/06/1997 (1) 每宗因意图诈骗其后的买方而作出的土地的无偿产权处置，在该买方提出时，即可使无 效。 (2) 就本条而言，任何无偿产权处置，不得仅因其后有一项为有值代价作出的产权处置而被当 作为意图诈骗而作出者。 比照 1925 c. 20 s. 173 U.K. 第219章 - 物业转易及财产条例 25 条： 62 通知的送达 30/06/1997 第VIII部 第VIII部 杂项 (1) 本条例规定或授权送达或发出的任何与土地有关的通知，均须以书面作出。 (2) 本条例规定或授权送达按揭人或承租人的通知，虽然只以按揭人或承租人该称谓作为该通 知的收件人而没有写上按揭人或承租人的姓名或名称，或一般地只以有利害关系的人作为收件人而 没有写上任何姓名或名称，亦已足够，即使受该通知影响的人并不在场、无行为能力、尚未出生或 未能确定，亦是如此。 (3) 本条例规定或授权送达的通知，如留在承按人、按揭人、承租人或须予送达通知的其他人 在香港的最后为人所知的居住地方或营业地址，则该通知已获充分送达；如属本条例规定或授权送 达按揭人或承租人的通知，而该通知已张贴于按揭或租契所包括的土地，或已在该土地上留交按揭 人或承租人，则该通知亦已获充分送达。 (由1988年第31号第23条修订) (4) 本条例规定或授权送达的通知，如以邮递方式送交，则该通知亦已获充分送达。 (由1988年 第31号第23条修订) (5) 除非明订有相反用意，否则本条条文的适用范围须延及 (a) 任何影响土地的文书规定须予送达的通知；及 (b) 终止任何租契的通知。 (6) 本条不适用于在任何法院或审裁处的法律程序中送达的通知。 比照 1925 c. 20 s. 196 U.K. 条： 63 (已将修订编入) 30/06/1997 (已将修订编入) 条： 64 附表的修订 61 of 1999 01/07/1997 附注： 具追溯力的适应化修订见1999年第61号第3条 立法会可藉决议修订附表1、附表2、附表3及附表4。 (由1999年第61号第3条修订) 附表： 1 29 of 1998 s. 105 01/07/1997 附注： 具追溯力的修订见1998年第29号第105条 第35条 第I部 第219章 - 物业转易及财产条例 26 任何土地转让中的隐含契诺 (由1988年第31号第24条代替) A. 由转让的人作出 如土地藉转让而分划，则由转让契的日期或转让契所述的其他日期起，转让人须在到期之日缴付地 税余额，并须遵守及履行载于政府租契及任何公契内而又是承租人须遵守及履行的所有契诺(缴付全 部地税的契诺除外)、协议及条件，但只限于该等地税、契诺、协议及条件与土地仍然归属转让人的 部分有关者。 (由1988年第31号第24条修订；由1998年第29号第105条修订) B. 由承让人作出 承让人及任何藉着承让人而得业权的人，由转让契日期或转让契所述的日期起，须在所有时候缴付 地税或(视属何情况而定)经分摊的地税，并须遵守及履行载于政府租契及任何公契内而又是承租人 须遵守及履行的所有契诺(如地税已经分摊，则缴付全部地税的契诺除外)、协议及条件，但只限于 该等地税、契诺、协议及条件与所转让的土地有关者。 (由1988年第31号第24条修订；由1998年第29号第105条修订) 第II部 由明订为以实益拥有人身分转让的人(“卖方”) 向付出有值代价的买方作出的土地转让契内 所隐含的业权契诺 卖方就以下任何契诺遭违反事项而承担的法律责任，须延及并只延及因以下人士所订立、作出、签 立或不作出、或明知而容受的任何事项而引致的该等违反事项 (a) 卖方； (b) 如卖方透过任何人以有值购买以外的方式取得业权，则该人； (c) 按卖方的指示作出转让的任何人； (d) 透过或藉着卖方或任何按卖方指示作出转让的人而合法地提出申索的任何人，或以信 托形式为卖方或按卖方指示作出转让的任何人合法地提出申索的任何人； (e) 如卖方透过任何人以有值购买以外的方式取得业权，则指经由、透过或藉着该人而合 法地提出申索的任何人(如转让契明订是受某产业权或权益的规限而作出，则就该产业 权或权益而申索者除外)。 1. 政府租契是妥善、有效及仍然存续的。 2. 在以下各项与所转让的土地有关的范围内 (a) 根据政府租契须缴付并藉政府租契保留的额外费用或其他款项(如有的话)以及地税，至 转让契的日期为止，已获缴付；及 (b) 载于政府租契及任何公契内的契诺、条款及条件，至转让契的日期为止，已获遵守及 第219章 - 物业转易及财产条例 27 履行。 (由1988年第31号第25条代替) 3. 卖方现享有妥善的权利及业权，可将土地在并无产权负担的情况下(转让契内另有指明者除外) 转让，但须符合明订的作出转让契的方式。 4. 转让契明订的承让人(“买方”)，以及任何藉着该承让人而得业权的人，可在不受任何合法干 扰或扰乱下，安宁地取得土地的管有权，并在政府租契(及政府租契的任何续期)所余年期内， 持有及享有土地。 5. 买方或任何藉其得业权的人合理要求的一切合法作为、转易及事情，须在买方或任何藉着买方 得业权的人要求并缴付费用的情况下，不时及在所有时候予以签立及作出(但须符合明订的作出 转让契的方式)，以进一步或更完善地将土地及其每一部分转易予买方及藉着买方得业权的人。 (由1998年第29号第105条修订) 第III部 由明订以赠与人身分转让的人藉无偿产权 处置方式作出的转让契内所 隐含的业权契诺 赠与人及任何按赠与人指示转让土地的人，以及在该转让作出后并在赠与人在生时藉契据或作为或 法律的施行，或在赠与人死亡时藉遗嘱性质的产权处置或法律上转予的方式，而藉着赠与人得业权 的任何人，在转让契的日期后，须不时在明订的土地承让人或藉。该承让人而得业权的人要求并缴 付费用的情况下，签立及作出该承让人或任何藉其得业权的人合理要求的一切合法的作为、转易及 事情，以进一步或更完善地将土地及其每一部分转易予明订的承让人以及藉着该承让人而得业权的 人 (但须符合明订的作出转让契的方式)。 第IV部 由明订为以受托人、确认人、承按人、 法定承押记人、遗产代理人身分或根据 法院命令作出转让的人所作转让契内 所隐含的业权契诺 如此作出转让的人并无签立任何契据或作出任何事情，或明知而容受任何契据的签立或任何事情的 作出，亦非任何契据或事情的任何一方，且亦无参与任何契据的签立或参与作出任何事情，而藉着 该契据或事情，使或可能使土地或其任何部分的业权、产业权或其他方面受人质疑、负有押记、受 到影响或产生产权负担，或使如此作出转易的人在任何方面被妨碍以明订的转让方式，将土地或其 任何部分转让。 第219章 - 物业转易及财产条例 28 第V部 由明订以实益拥有人身分作出押记的人 (借款人”)作出的法定押记 所隐含的业权契诺 1. 政府租契是妥善、有效及仍然存续的。 2. 在以下各项与按揭土地有关的范围内 (a) 根据政府租契须缴付并藉政府租契而保留的额外费用或其他款项(如有的话)以及地税， 至法定押记的日期为止，已获缴付；及 (b) 载于政府租契及任何公契内的契诺、条款及条件，至法定押记的日期为止，已获遵守 及履行， 并会在法定押记存续期间继续获得缴付、遵守及履行。 (由1988年第31号第26条代替) 3. 借款人现有妥善的权利及业权，可在土地并无产权负担的情况下(法定押记内另有指明者除外) 作出土地的押记，但须符合明订的作出法定押记的方式。 4. 在贷款人根据法定押记的条款有权如此办理时，贷款人可在不受借款人、任何按借款人指示作 出押记的人或透过或藉着借款人或以信托形式为借款人合法地提出申索的任何人(如法定押记明 订是受某产业权或权益的规限而作出，则就该产业权或权益而申索者除外)的任何合法干扰或扰 乱下，安宁地取得该土地的管有权，并在政府租契(及政府租契的任何续期)所余年期之内，持 有及享有土地。 5. 借款人、任何按借款人指示作出土地押记的人、任何藉着该等人士而得业权的人，以及享有或 可合法地申索土地或其任何部分的任何产业权或权益(如有关的法定押记明订是受某产业权或权 益的规限而作出，则该产业权或权益除外)的任何其他人，在贷款人或任何藉着该贷款人而得业 权的人提出要求时，须不时及在所有时候，签立及作出贷款人或任何藉其得业权的人合理要求 的一切合法的作为、转易及事情，以进一步或更完善地将土地及其每一部分转易予贷款人及藉 着贷款人得业权的人(但须符合明订的作出该法定押记的方式)；如在按照该法定押记出售土地 之前签立或作出，由借款人缴付费用；如在出售之后签立或作出，则由提出要求的人缴付费 用。 (由1998年第29号第105条修订) 附表： 2 可用提述方法收纳的契诺及条件 25 of 2008 11/07/2008 第36条 A部 (在已完成建筑物内的住宅单位、商业单位、 工业单位或其他单位的售卖协议内) 第219章 - 物业转易及财产条例 29 1. 租金、各项支出及各项分摊 直至实际完成交易日(包括该日)为止，租金及收益须由卖方收取，而所有支出则须由卖方清付，但 从该日(不包括该日)起，所有支出须由买方清付。上述所有租金、收益及支出，如有需要，须由卖 方及买方分摊，并于完成交易时缴付。 2. 保险 (1) 由本协议日期起，卖方须以信托形式为买方持有关乎有关财产的任何现有保险单的利益。 (2) 卖方并不保证现有任何关乎该财产的保险单，或现有任何足额的该等保险单，或如有上述的保 险单，亦不保证该保险单在期满时会获得续期。 (3) 如有要求，卖方须在买方缴付费用的情况下，取得或同意在关乎该财产的保险单上批注有关买 方权益的通知，而在此情况下，卖方(在保持该保险单有效的情况下)可要求买方在完成交易时 缴付由本协议日期起按比例计的部分保险费。 3. 财产的状况 买方购买该财产，是完全知悉该财产的实质状况，并接受该财产的现有状况而购买的。 4. 地役权、权利及法律责任 (1) 卖方保证该财产并不受其所知悉或在作出合理查询后可确定的任何地役权、权利、特权或法律 责任的不利影响，但以下各项除外 (a) 在本协议中已披露者；或 (b) 买方已知悉或对该财产作出合理检查后可确定者。 (2) 除第(1)款另有规定外，该财产须在一切对其不利或对其具有利影响的地役权、权利、特权及法 律责任的规限下转易。 5. 租赁 (1) 如该财产是连同任何租约出售，则本条件适用，而即使在有关协议中只片面或不完整地提述任 何租赁，本条件亦具有效力。 (2) 如所有并无归属买方的租赁的全部详情已向买方提交，则买方须当作在购买时已完全知悉该等 租赁详情，并须在租客根据该等租赁或由于该等租赁而享有的权利的规限下取得该财产。 (3) 有关可合法地向任何租客追讨的租金款额、与任何租赁有关的任何法例的效力或对影响任何租 赁的任何法例的遵守，卖方均不作保证。 (4) 卖方须将任何已披露的租赁条款及条件的任何更改通知买方。 (5) 如该财产是连同任何租约出售，而该租约因任何原因终止，则卖方须通知买方，而在买方就所 有相应而生的损失、开支或法律责任向卖方作出弥偿后，卖方即须按买方的指示行事。 (6) 第(4)及(5)款并不使卖方有权同意或准许更改任何租赁的条款及条件，或同意或准许租赁的终 止。 6. 错误、遗漏及错误陈述 第219章 - 物业转易及财产条例 30 (1) 本文内的错误、遗漏及错误陈述，或在引致订立合约的磋商过程中所提供的任何图则或所作的 任何陈述中的错误、遗漏或错误陈述，不得使售卖废止或使买方有权获解除其就有关购买而承 担的责任。 (2) 任何显示为关键性的错误、遗漏或错误陈述，得使买方有权获得适当的补偿，但买方在任何情 况下均无权就本文第3或5(3)条的事项而获得补偿。 (3) 任何非关键性的错误、遗漏或错误陈述(包括只供识别之用而提供的任何图则中的错误)，均不 得使任何一方有权获得补偿。 (4) 凡无法就任何显示为关键性的错误、遗漏或错误陈述而评估须作出的补偿，则第(1)款并不适 用；任何一方亦不能够凭借第(1)款而强迫另一方，在售卖的财产(在数量上、质量上、使用期或 其他方面)与同意售卖的财产有实质差异，而另一方因该差异会受到损害的情况下，接受或转易 售卖的财产。 (5) 失实陈述条例(第284章)适用于本协议。 7. 要求 (1) 就业权提出的任何要求或反对，须在切实可行的范围内，尽快于业权契据交付后，以书面交付 卖方律师，但在任何情况下均不得迟于完成交易日期前的14天交付。 (2) 如买方就业权或任何载于业权契据上的事项或其他事项提出及坚持任何反对或要求，而该等反 对或要求是卖方不能够或(因困难、延迟或开支或任何其他合理的理由)不愿意消除或遵从的， 或如卖方的业权欠妥，则即使先前有任何磋商或诉讼，卖方仍可废止有关售卖，而在此情况下 买方有权获退回按金，但无权获付费用或补偿，且如按金于7天内退回，亦无利息。 8. 业权文件 为给予财产业权而需要的业权文件，均须交付买方。卖方所管有的一切其他业权文件，须由卖方保 留。卖方在售卖交易完成时如接获要求，须就该等文件的妥善保存及其文本的出示及交付，向买方 作出契诺，而该契诺须由买方拟备。 (由2008年第25号