河南郑州房地产升龙凤凰城环球广场项目推介_62页_XXXX年.ppt

开发商背景/Enterprise,升龙投资集团自2005年进驻郑州以来，先后成立了升龙置业、尚锦地产、元龙地产、捷宏置业、骏龙置业、泽龙置业、连捷置业、中元置业、元发置业、洛阳升龙置业十个项目公司，是致力于房地产开发的专业地产企业。企业坚持“规范化、规模化、专业化”的长期可持续发展战略，凭优质服务提升产品价值，铸地产品牌真诚回报社会，追求阳光利润，创建和谐环境，在房地产运营中已积累起丰富的开发经验和卓越的研发能力。,河南升龙置业有限公司负责开发燕庄城中村改造项目曼哈顿广场，总用地270亩，总建筑面积约为80万平方米。2006年4月1日开始动迁，53万平方米村民建筑于6月15日前全部拆平，创造了河南城市城中村整体拆迁规模和速度之最。2006年9月一次性开工110万平方米，经过两年的努力，一座集住宅、商业、办公的城市综合体于2008年10月全部竣工交付使用。2009年5月1日连同沃尔玛、国美电器等大型商家正式开业；同时，五星级希尔顿酒店综合楼正式动工。,2006年，,曼哈顿广场,郑州尚锦房地产开发有限公司负责开发小李庄城中村改造项目升龙国际中心，项目用地面积400亩，总建筑面积150万平方米。项目定位于集高级写字楼、酒店、综合型商业、高尚住宅区于一体的城市西南区域的中心区。项目从2007年5月开始动迁，2009年9月30日交付使用。,2007年，,升龙国际中心,郑州元龙房地产开发有限公司负责开发小岗刘城中村改造项目中原新城，总用地面积750亩，规划总建筑面积280万平方米。整个项目由住宅、商业、写字楼、星级酒店、酒店式公寓等业态组成大型城市综合体。项目从2007年10月开始动迁，现已全面动工，总开工面积达210万平方米，2010年上半年全部完工。,2008年，,中原新城,河南捷宏置业有限公司负责开发凤凰台城中村改造项目升龙凤凰城，该项目位于郑州市金水区，郑汴路与未来大道交会处，规划建筑面积185万平方米。项目定位于大型都市综合体，集高尚住宅、精品人居、主题商业、五星级酒店和智能商务于一体，是升龙集团进驻郑州后开发的第四个大型城中村改造项目。该项目所处区域成为新老城区交界的核心地带，不仅可以享受老城区的便利、成熟和繁华，更能享受新城区的高配置市政、优越环境、无限活力和广阔升值空间。项目从2007年9月动迁，目前正在如火如荼的建设之中。,2009年，,升龙凤凰城,2010年，,郑州升龙广场规划总建筑面积达54万平方米，预计总投资40亿元，将用三年时间建成，是升龙集团续金水区的燕庄、凤凰台城中村改造、二七区的小李庄城中村改造及中原区的小岗刘城中村改造项目后在郑又一投资项目。项目设计定位为24小时城市综合体概念即目前国际流行的“豪布斯卡”模式，将结合城市高铁建设，并遵照城市多元化发展，打造成郑东新区的新商圈。,郑州升龙广场,2011年，,升龙集团汇集国际建筑精英团队，投资百亿，倾力打造与世界顶级城市规划理念同步的世界级城市综合体升龙城。升龙城位于嵩山路与航海路交汇处，采用“资源共生、聚合增值”的全新地产模式，提供居住、办公、购物、娱乐、休闲等一站式的完备生活。项目总占地约700亩，建筑面积280万平米，规划了54栋新古典主义光体建筑集群。项目地处中央政教区核心地段，坐拥都市繁华美景，占据城市BRT、地铁5号线双重完美地利交通，独有的综合型完善配套资源，一座真正的都市地标级建筑群即将耸立于郑州新核心。,升龙城,2011年，,升龙又一城，是由升龙集团投资，泽龙置业有限公司开发，也是升龙集团继成功开发曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新城、凤凰城、升龙城等项目之后的最新升级换代产品，也是郑州高新区唯一一个超百万平米的超级大盘。项目总占地面积约613亩，总建筑面积为112万；由22栋18-33层高层住宅和2栋高达百米的写字楼组成，其中住宅总建面92.48万，商业金融总建面17.92万，物业形态涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。是未来高新区的标志性建筑群，同时也是高新区目前开发体量最大的综合体项目。,升龙又一城,在曼哈顿出现之前，金水路上还找不到一个能够匹配中央市政大道的人居名城；在升龙国际中心和中原新城出现之前，郑州西区在人们的心目中，依然停滞在发展缓慢、了无生机的刻板印象里；在升龙凤凰城出现之前，未来路郑汴路片区留给人们记忆的符号也仅仅是杂乱的建材市场和轰隆隆来往的物流车辆,升龙来了，这一切都随之转变了。它一步一个脚印，从曼哈顿到升龙国际中心，从中原新城到升龙凤凰城，再到升龙城、升龙又一城、升龙广场,原来密密麻麻、村屋凌乱、形象与都市面貌极不匹配的燕庄、小李庄、小岗刘、凤凰台、齐礼阎、洼刘等都市村庄，如今已经焕然一新，成为了一个个摩登焕彩的超级都市综合体!,从叱咤中原的曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新城、到升龙凤凰城、升龙城、升龙又一城，以及正在火热酝酿中的洛阳升龙广场，短短6年时间，升龙的身影似乎在无意间渗透到了郑州的每个角落，它的名字也在无形中占据了中原置业者心目中的一块圣地。,一座座拔地而起的地标性建筑群在印证升龙集团“锐意进取，不断超越”的企业宗旨。,运营城市，一个用建筑倾情诉说的理想为居住者打造最适合的居住空间，为城市营造与之相融的生活场所,升龙集团，“中原首席城市运营商”,用建筑诉说理想，与升龙共同成长！,城市运营的时代呼唤升龙凤凰城，大手笔规划城市新名片！,升龙凤凰城项目是上海升龙投资集团继曼哈顿广场、升龙国际中心和中原新城后开发的第四个大型城中村改造项目，项目地处商贸路以西、郑汴路以南、未来大道以东、陇海铁路以北，原址为凤凰台名优建材城。项目总体建筑规模达到185万平方米。升龙凤凰城定位于大型城市综合体项目，规划涵盖高尚住宅、主题商业、精品公寓、星级酒店及智能商务等多种物业类型。智能商务类型就是指升龙凤凰城环球广场。,升龙凤凰城项目效果图,1、项目介绍篇Project,升龙凤凰城环球广场GlobalInternationalPlaza,C座,B座,A座,升龙凤凰城环球广场C座GlobalInternationalPlaza,C座:建筑高度约100米，地上28层，地下2层，6部三菱高速电梯，3米超宽候梯厅；C座总建筑面积约45104.61万平方米，标准层面积1809.56平方米；,升龙凤凰城环球广场（GlobalInternationalPlaza）C座位于升龙凤凰城南侧，青年路与燕凤路交汇处，具体位置示意如下：,青年路,燕凤路,升龙凤凰城环球广场C座介绍/Building,2、地段篇Location,升龙凤凰城地处未来路与郑汴路交汇处，属于未来大道、金水路、中州大道、陇海路围合区域正是在城市扩张中形成的新老城区交界的价值中心区。郑汴路是贯穿郑州市东西的交通动脉，更是老城区连接郑东新区的咽喉。既能享受老城区成熟配套和人气，又能享受新区未来前景，以升龙凤凰城为中心，向南是航海路沿线高档居住区，向北有曼哈顿广场形成的区域商业中心，向东则是CBD。毫无疑问，升龙凤凰城在区位价值与经济发展方向上具有“价值汇集，贯通南北”的天然优势。,郑汴路商圈区域描述Area,郑汴路周边有家以上的家具生产厂在为这个市场服务，一个家居建材产业链，集生产加工区、仓储区、生活区、物流区，已然成形。,在郑州的财富精英眼中，郑汴路商圈不仅是地理概念上的双城核心，其巨大的经济体量、财富示范力无疑已经使其成为大郑州经济圈的中心！它，不仅是CBD的桥头堡、连接新老城区的纽带，更是今后长达20年的中原财富中转站！它，是与郑州火车站商圈、二七商圈齐名的财富中流砥柱，被人们称为“东区经济发动机”,郑汴路商圈区域描述Area,一个产业带的形成，必然带动周边经济的发展,租赁需求,经济活跃,商务往来频繁,行业链条相扣,郑汴商圈商务环境,服务企业众生,财富涌动,郑汴路商圈区域描述Area,郑汴路商圈高端写字楼需求旺盛市场空白求购无门,在这里，“生产”了一批又一批的商界翘楚、千万富翁。然而，风声水起、日渐繁荣的郑汴路商圈，在数以万计在此苦心经营的老板心中也存在着一份说不出的“痛”办公形象急需改变,郑汴路商务圈傲然崛起写字楼投资客大量涌入,郑汴路商圈称其为“写字楼投资最佳区域”【投资者观点】郑汴路商圈是传统的成熟商圈，而且位于郑汴一体化的中轴线核心，稀缺性决定了这个区域的升值潜力；郑汴路商圈内的5A甲级写字楼现在售价才1万出头，和CBD相比升值空间巨大；郑汴路商圈内的5A甲级写字楼较为稀少，最好选择投资一些知名开发商开发的写字楼，这样后期才能有保障；区域内建材代理商总部多达百余家，办公场所形象较差急待改变，对高档商务写字楼需求大，日后写字楼租金将水涨船高。,2010年，升龙凤凰城环球广场写字楼项目的入市，让区域内的企业主以及投资客们看到了希望。定位为“郑汴路商圈唯一5A甲级地标写字楼”的升龙凤凰城环球广场项目，一经面世就吸引了许多人的眼球。,郑汴路商圈配套资源Resource,14家银行高密度分布广发银行、浦发银行、建设银行、农业银行、兴业银行、中信银行、交通银行、工商银行、广大银行、邮政储蓄、郑州商业银行、中原信托等；行政单位、商业、休闲场所云集除了中原最大的建材商圈可以方便行业合作，形成共生共融的商务生态系统外，政府单位都十分升龙凤凰城环球广场周边各类购物场所、休闲娱乐场所及密集，便利日常商务需求,1.未来大酒店2.河南民航大酒店3.德亿大酒店4.中州皇冠假日酒店5.郑州索菲特国际饭店6.兴亚建国饭店7.中油花园酒店,1,五星,四星,项目周边星级酒店运营酒店,本案,2,3,4,5,6,7,1.万豪酒店2.丽笙酒店3.喜来登酒店4.绿地新客码未定5.升龙广场未定6.大观未定7.希尔顿酒店8.雅宝未定9.福朋喜来登酒店,1,3,2,4,5,9,6,7,8,五星,四星,项目周边星级酒店在建酒店,本案,郑汴路商圈交通状况Traffic,该区域被郑州最主要的四条交通干线未来路、郑汴路、中州大道、陇海路所环绕，位置极其优越。且与CBD郑州新东站紫荆山的交通衔接都极为便利，与机场和各个高速入口衔接也很便利；,未来路拥有著名的未来商圈；郑汴路郑州市东出入口的干道，国内最大的建材市场一条街，是郑州“生产”富人最多的一条道路；中州大道(老107)将要综合整治为一条景观大道郑州的“香榭丽舍大道”，也是未来的城市南北中轴线；陇海路贯穿郑州东西的中轴线。,立体交通枢纽原点扼守商务中枢神经3、4、6号地铁线汇聚于此，地铁物业价值凸显,2010年升龙凤凰城喜获郑州房地产销售双冠王正是市场对升龙凤凰城的肯定,3、产品篇Location,商务形象全面呈现无需等待即刻入驻低投入高租金收益灵动空间自由分割,5A甲级写字楼标准在越来越多的写字楼以“顶级”的名义进入市场时，顶级写字楼却从来没有一个统一的标准，5A和甲级有相应可以量化的标准，但顶级写字楼更多是一种约定俗成的统称。,百米峻朗建筑，摩天形象，实力代言建筑外形沉稳庄重、内敛大气，体现极强的商务感觉，从色彩运用来说，采用较为稳重的色调；,外立面/LOW-E玻璃幕墙+石材在外墙使用材料上，采用目前国际上公认的潮流为使用LOW-E玻璃幕墙，这也是衡量是否高档写字楼的外墙配置标准。采取由热反射膜玻璃及低辐射膜（LOW-E）玻璃组成的中空玻璃，夏季有效地阻挡了室外热量进入室内，冬季阻挡室内热量流失室外提供高水准的办公环境，形象力与功能性兼容的高科技形象。,五星级挑空大堂国际商务气质不言而喻,五星级装修标准/10.5米双层挑高大堂/商务接待功能,五星级挑空大堂国际商务气质不言而喻,五星级装修标准/10.5米双层挑高大堂/商务接待功能,舒适公共空间：走廊净高2.4m，净宽2m，室内2.6m净高；3米超宽候梯厅，保证乘候梯的舒适;采用国际一线品牌（美标或科勒）配置的公共卫生间。,舒适标准层办公空间：升龙凤凰城环球广场（GlobalInternationalPlaza）C座标准层为4-28层，单层面积1809.56平方米，层高3.35米，去除设备安装空间和装修吊顶空间，标准层净高可达2.6米以上；这些都在满足建筑标准的基础上充分实现舒适目标。,商务空间自由分割打造个性化办公环境：标准层布局紧凑，将周边大开间，全方位景观的面积提供给办公人群，创造舒适的工作环境。无固定隔墙的大开间办公平面可以提供给未来业主灵活自主的空间使用方案。,多联机集中式空调节能、省电，企业经营成本降至最低，较中央空调更经济、更节能，实现分层控制，分户计量；,6部三菱品牌高速电梯：上海三菱品牌6部电梯；客梯及无障碍电梯载重量1.2T，速度2.5m/s；升龙凤凰城环球广场C座电梯方案，经过32次严格论证之后才最终确认，测算显示电梯最忙时，最长的候梯时间为45秒。,智能化系统升龙凤凰城环球广场全面实现“5A”智能化系统：设备管理自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS）、通信自动化系统（CAS）、安全防卫自动化系统（SAS）与防火灾自动化系统（FAS）。电视监控、电子巡更等高效智能化保障你的人身及财产安全。,地下二层停车场充足地下停车位/智能停车管理系统/地下车库二层防水/国际标准防滑地面/停车场导识指引系统停车场有专门的LCD显示屏，可显示地下可停放车位数量与剩余量，每200平方米提供一个地下车位，供应充足（地下2层写字楼专用车位共200余个）。,豪华大堂吧具备商务接待功能外，可做休闲茶座、咖啡厅或书吧。,多功能会议中心设置大中小不同的多功能会议室，便于商务客户使用；,国际一流的写字楼物业服务在您之前，他们曾服务过数百家企业！升龙物业，服务的项目有曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新城等，预计管理面积600余万