物业管理综合能力第10讲建筑工程知识在物业管理领域的.ppt

物业管理综合能力,第十章建筑工程基础知识与应用,1、建筑的基本概念,建筑是为了满足一定功能，运用一定的物质材料和技术手段，依据科学规律和美学规则而建造的相对稳定人造空间。,2、建筑的两重特性,具有物质产品的实质,具有精神产品的特征,第一节建筑和构成建筑的基本要素,建筑物与构筑物,广义的建筑物，既包括房屋，又包括构筑物。狭义的建筑物只指房屋。构筑物是房屋房屋以外的建筑物，如桥梁、隧道、水坝等。,3、建筑的三大要素及其辨证关系,（1）满足建筑功能的要求,局部功能是设计的主要依据,总体功能主要反映建筑形象,（2）要有一定的物质技术条件,要有一定的施工条件。,要有一定的材料条件。新材料的日新月异，新型的墙体材料、新型的屋顶防水材料等。,（3）要有好的建筑形象,功能要求是首要目的，对技术和建筑形象起决定作用。物质技术条件是手段，建筑形象是综合表现。,以上就是建筑的三大要素，它们三者的辩证关系为：,4、建筑物的分类及等级,（1）建筑的分类,按建筑的用途：生产性建筑、居住建筑、公共建筑,承重结构材料：砖木结构建筑、砖混结构建筑、混凝土结构建筑、钢结构建筑、木结构建筑,按建筑层数分类：,住宅：13层，低层；4-6层多层；7-9层中高层；10-30层高层。公共建筑：24米以下为非高层建筑，24米以上为高层建筑（不包括单层建筑）。超高层建筑：高度超过100米。,按抗震设防分类,甲、乙、丙、丁等级。甲类：重大建筑工程、地震是可能发生严重次生灾害的建筑。乙类：地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑。,（2）建筑物的等级,耐火等级：1.决定因素：耐火极限、材料的燃烧性能。2.等级划分：1-4级，一级耐火等级最高。3.耐火极限的三个判断要素：失去支持能力；完整性被破坏；失去隔热作用时止的时间（小时）4.划分方法：以楼板为准。,耐久等级：按年限划分,建筑结构的安全等级应符合建筑抗震设计规范GB500112001的规定。,第二节建筑材料,一、材料的基本性质,（粉状、粒状材料，与容器有关）,4、亲水性与憎水性,材料、水和空气的交点处，沿水滴表面的切线与水和固体接触面所成的夹角润湿边角,越小，材料浸润性越好。90时，亲水性材料。90时，憎水性材料,当材料吸水饱和时，含水率=吸水率,花岗岩吸水率：0.50.7普通混凝土吸水率：23黏土砖吸水率：820木材吸水率：100,6、吸湿性,保温材料吸收水分后，将很大程度地降低其保温隔热性能。,7、耐水性,花岗岩长期浸泡在水中，强度下降3。,8、抗渗性,材料抵抗压力水渗透的性质。地下建筑及水工构筑物、防水材料要求具有抗渗性。,9、抗冻性。,能经受多次冻融循环作用而不破坏。符号“Fn”。,（最大冻融循环次。）,10、导热性和比热容,材料的导热系数越小，表示绝热性能越好。0.23W/（M.K）的材料称为绝热材料,建筑物的围护结构（墙体，屋顶）应选用导热系数较小而比热容大的建筑材料。,11、材料的强度：抵抗破坏和变形的能力。,抗压、抗拉、抗弯、抗剪,二、石材、砌块,1、天然岩石根据形成的地质条件可分为岩浆岩、沉积岩、变质岩。2、石材的保温及隔热性能较差。3、石材的抗拉强度约为抗压强度的1/201/10，是典型的脆性材料。,三、无机胶凝材料,1、无机气硬性胶凝材料：石膏、石灰，不宜用于潮湿环境。2、无机水硬性胶凝材料：水泥，可用于地下或水中环境。,3、建筑石膏、建筑石灰的特性：,凝结硬化快，硬化时体积略有膨胀；硬化后空隙大，强度低；绝热性和吸音性好，耐水性教差；防火性好；装饰性好，加工性好。,4、建筑石灰的应用：,室内粉刷；拌制建筑砂浆；配制三合土和灰土。三合土和灰土主要用于建筑物的基础、路面或者地面的垫层。,5、水泥,硅酸盐系列水泥按其性能和用途不同分为：通用水泥、专用水泥、特性水泥。水泥吸收水分和二氧化碳三个月强度降低10-20%六个月强度降低15-30%一年强度降低25-40%,普通水泥出厂三个月以上、快硬水泥出厂一个月以上应重新检验；检验不达标的，可以降等级使用。水泥按3天（3d）分为普通型和早强型，有代号R的为早强型水泥。,四、建筑砂浆,组成成分：胶凝材料、砂、塑化剂、水选用洁净的中砂。不得使用污水拌制砂浆。,五、普通混凝土,混凝土是脆性材料，抗拉强度低，钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土较好地弥补了抗拉强度低的问题。组成材料：砂、石、水泥、水强度等级：14个等级，C50-C80属于高强度混凝土。混凝土施工的注意事项（案例分析题）,六、建筑钢材,钢材的基本性能：强度、变形性能、冷弯、冲击韧性钢筋强度分为四级，级钢筋强度最低，级钢筋强度最高。纵向受力钢筋优先采用级钢筋。,七、防水材料,沥青基防水材料是传统的防水材料，使用寿命短。防水材料向橡胶基和树脂基、高聚物改性沥青系列发展。油毡的胎体由纸胎向玻纤胎、化纤胎发展。防水层由多层向单层防水发展。施工方法由热熔法向冷贴法发展。,第三节建筑识图基本知识,一.建筑制图的一般规定：准确表示形体，用三视图投影的方法。投影中不可见的部分用虚线表示。索引符号与详图符号多层构造的说明顺序由上至下；如层次为横向排序，由上至下的说明顺序应与由左至右的层次一致。,风向频率玫瑰图：最大风频方向为该地区的主导风向，又名盛行风向。污染源切忌位于盛行风向的上方。定位轴线尺寸标注：总平面图及标高的单位为米，其他尺寸单位均为毫米。绝对标高：黑色三角，室外地坪标高相对标高：空心三角，室内首层地坪标高，0.000,二、房屋施工图,房屋施工图按专业分工的不同分为：建筑施工图、结构施工图，设备施工图。建筑施工图：平面图、立面图、剖面图、建筑详图。设备施工图：给排水、采暖通风、电气电气施工图：动力、照明、电视、网络、电话,三、建筑施工图,总平面图上标注的尺寸以米为单位，注写到小数点后第二位。总平面图要表达出建筑红线范围，建筑红线是指由有关机构（如土地规划部门）批准使用土地的地点及大小范围。总平面图例（343页）,建筑平面图：用一个假想的水平剖切面在房屋的窗台上剖开整幢房屋，所得的水平剖视图。（分层次）建筑立面图：平行于建筑物各方向外墙面的正投影图。建筑剖面图：用假想的一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖切面，将房屋剖开所得的投影图。,四、设备施工图,1.给水系统：生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。给水进户管：一根或者多根，坡度不小于0.003，向室外倾斜。室内给水方式：直接供水、设置水箱供水、分区供水,2.排水系统：生活污水系统、生产污废水系统、雨水系统。,3.室内消防:各层均应设置消火栓；应保证有两支水枪的水柱能到达室内任何部位。消防给水系统应与生活、生产给水系统分开独立设置，管道应布置成环状。消防进户管不应少于两根。消防竖管的直径不应小于100毫米。,4.采暖系统：热水采暖、蒸汽采暖、热风采暖5.电气照明工程配电箱的安装：明装、暗装、落地式。明装：箱底距地1.2米；暗装：箱底距地1.4米；落地式：倾斜不大于5。,第四节建筑构造,一、地基和基础：基础是建筑物的组成部分，地基不是建筑物的组成部分。1.地基：三项基本要求（371页）（案例要进行考虑）2.基础：7个类型3.地下室：全地下室、半地下室,二、墙体,1.分类：按位置：内墙、外墙按方向：纵墙、横墙；外横墙=山墙按受力情况：承重墙、非承重墙自承重墙、隔墙、框架填充墙都属于非承重墙。按抗震：刚性墙、非刚性墙按构造方式：实体墙、空体墙、组合墙,2.墙身防潮：防水砂浆防潮层、细石混凝土防潮层、卷材防潮层3.圈梁与构造柱：两者共同作用，形成空间骨架，增强房屋的整体性。4.变形缝：伸缩缝：抵抗温度变形沉降缝：抵抗不均匀沉降防震缝：抵抗地震,三、楼地层,包括楼板层和地坪层。楼板层：由面层、楼板、顶棚三部分组成；楼板承重。地坪层：面层、垫层、基层组成；垫层承重。踢脚线,四、阳台及雨蓬,阳台的拦板或扶手高度1050，高层建筑1100，不超过1200。阳台地面应低于同层室内地面20-30，排水坡度1%-2%。钢筋混凝土雨蓬的悬挑长度800-1500,五、楼梯、台阶与坡道,楼梯由楼梯段、平台和栏杆扶手三部分组成。每个梯段的踏步不宜超过18级，不宜少于3级。坡道一般在16-110较舒适；大于18须做防滑措施。,六、屋顶,平屋顶：坡度在10%以下坡屋顶：10%-20%金属板屋面；20-40%，波形瓦屋面；40%以上，瓦屋面。屋面防水等级：表10