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王牌地产快报第一时间阅尽楼市万象主办：王牌地产研究院【政策导读】1.1二七区这4个城中村年底前改造 11日，二七区“小李庄改造二期工程”签约仪式在裕达国贸举行。据介绍，小李庄2006年11月被市政府列入城中村改造计划，2007年4月达成开发商、被改造村、区政府三方协议，5月8日动迁，12月26日开发商以14.09亿元摘牌381.29亩改造土地，创造了郑州市城中村改造当年签约、当年拆迁、当年土地摘牌、当年开工建设的“小李庄速度”。经过8个月的紧张施工，小李庄一期总投资50亿元工程52万平方米安置房已建到27层，9月份即可封顶。此次签约的小李庄二期工程，占地101.46亩，总建筑面积37.2万平方米，总投资20亿元。据二七区城中村改造指挥部负责人介绍，今年年底前，二七区将逐步对辖区内的王胡寨、高寨、蜜蜂张、焦家门等城中村进行改造。1.2看清“门槛”这样申请廉租房郑州市廉租住房保障办法（简称新办法）将于近期实施。这一消息刊登后，很多读者想知道新办法实施后怎样申请。记者帮您从郑州市房管局打探了一下。户口门槛家中至少一人迁入郑州6年除了低保人群，郑州市人均月收入不高于520元、人均居住面积不超过12平方米的家庭也能享受廉租补贴。不过，在受益人群的户口限制上，适当提高了门槛。老的廉租房管理办法在申请家庭的户口方面规定，具有市区城镇常住户口，且家庭中至少有一人取得本市城镇户口3年以上，其他成员户口迁入满1年以上；而新办法对申请者的要求除以上外，还规定申请实物配租的家庭，其家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上。同时，家庭成员如有户口迁入的，迁入必须2年以上。申请方法直接到街道办事处填表申请怎样申请一直是申请者关注的。符合条件的家庭，可以直接向户籍所在地街道办事处或者乡（镇）政府领取郑州市廉租住房保障申请表，提出书面申请，而以前则是到区级廉租办提出申请。街道办事处或者乡（镇）政府在受理后，会提出受理意见。如果受理，会送到民政部门、区、市级廉租办逐一审核并公示。无异议后，郑州市廉租办对申请人进行登记后核发全市统一编号的廉租住房保障证明，明确保障方式、保障标准、批准时间和有效期限等内容，并在申请人居住地和市房地产管理局网站（）上向社会公开登记结果，审批时间比以前延长一个半月左右。转借规定转租3个月以上退出保障在享受到廉租房保障政策后，也会有很多人的情况在租住过程中出现变化。这次新规定就明确提出对于闲置、转租等不合要求的情况怎样处理。新办法规定，廉租房保障对象如果出现将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途3个月以上，或者无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住，以及无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金三种情形之一的，都要退出廉租房保障范围。今后经济适用住房转让时补交的政府收益也将用于廉租房的保障。1.3 10年地产政策回顾吹响的号角（年年）吹响我国住房改革进军号是在年。当年月日，国务院下发关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（国发号），通知确定了深化城镇住房制度改革的目标是：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。同时决定，年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。国发号文被人们称为中国住房制度改革的里程碑，它宣告了福利分房制度的终结和新的住房制度的开始。年，国务院又下发关于促进房地产市场持续健康发展的原则（国发号文），将房地产确立为我国国民经济的支柱产业。专家们认为，如果没有年的住房制度改革，就不会有今天中国的房地产市场；如果没有国发号文，也就不会出现房地产市场如此快速的发展。但是，号文也为日后高房价而导致众多中低收入者买不起房埋下了隐患。发展的阵痛（年年）年月，国土资源部、国家监察部联合颁发关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知，规定年月日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，之后所有土地不得再协议出让。同时规定，已经获得土地的开发商，如果尚未付足土地出让金的，必须在月日前补交齐全。补交后方能办理土地证或再行转让，否则国家收回土地。年月日被业界称为“大限”。“大限”后我国的土地出让发生了翻天覆地的变化，“招、拍、挂”成为开发企业获取土地的主要手段。但是，“大限”后几年来，正是因为“招、拍、挂”的方式，导致一个接一个“地王”的诞生，一次又一次被刷新的高地价，带来了一系列高房价以及地产企业严重两极分化等问题。中央政府很快看清了这一点，宏观调控接踵而至。年月日，为了对房价上涨过快的问题“加以全局性控制”，国务院办公厅发出关于切实稳定住房价格的通知，就稳定房价提出八条意见（国八条）。提出各地政府要高度重视稳定住房价格，切实负起稳定住房价格的责任，大力调整住房供应结构、严格控制被动性住房需求，正确引导居民合理消费需求，全面监测房地产市场运行，积极贯彻调控住房供求的各项政策措施，认真组织对稳定住房价格工作的督促检查等。当年月日，温家宝总理又召开国务院常务会议，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，并提出八项措施引导和调控房地产市场（即“新国八条”）。不久，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知，被称为国十五条，提出要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。并明确新建住房结构比例，规定自年月日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。此规定被业界称为“政策”。一方面，调控政策是一个接一个地出台，而另一方面，房价却是边调边涨，让老百姓感觉“按下葫芦浮起瓢”。从年开始，北京、广州、深圳等一线城市的房价一路高歌，几年来房价同比月涨幅在以上的城市比比皆是，中西部房价狂飙突进，东部房价强烈弹升，普涨行情逐月走高。回归民生（年以后）当一些地方政府热衷于批租土地，盲目进行大规模拆迁，依靠房地产投资来带动当地经济发展，并通过土地收益、房地产税费来直接填充地方财政，一些不法开发商炒卖地皮，人为抬高房价，“房地产是国民经济的支柱产业”被一些利益集团演变成畸形的增长模式，老百姓住房供需矛盾突出时，“解决人民住房需求”再次成为政府工作的主要目标。年月日，在十届全国人大五次会议开幕式上，总理温家宝指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。温家宝总理的讲话，指明新时期房地产调控的总体思路，就是要把解决低收入家庭的住房问题放在突出位置。月日，国务院下发关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，提出要进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，逐步改善其他住房困难群体的居住条件，完善配套政策和工作机制。同时，为了抑制房地产市场的投机，月日，中国人民银行、中国银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，被业界称为“新政”。新政规定，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。“新政”成为我国房地产市场的转折，追涨势头逐步得到遏制，消费者持币待购的信心增强，市场的观望气氛越来越浓。继而在月份召开的党的第十七次代表大会上，胡锦涛总书记提出，完善廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难，使“居者有其屋”。这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度，更是第一次谈到保障方式和保障对象，这一表述表明：我国的住房保障制度已经有了重大调整，中国的住房改革再次强调住房保障。当年月召开的年中央经济工作会议上又提出，要执行稳健的财政政策和从紧的货币政策，较大幅度增加对住房保障方面的支出。要完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房制度，着力解决城市低收入家庭住房困难。房价较高、涨幅较快的城市，要加大经济适用住房、限价商品房的供应，加快解决当地居民自住需求问题。此外，为了遏制房地产市场的投机行为，年央行连续六次上调贷款利率。年月日的加息，也是自年月以来的第次加息，五年期以上贷款利率从提高到。以贷款万元、期限年计算，次加息后月供从元提高到元，等于每月要多交元。今年月日，温家宝总理在两会政府工作报告中再次强调，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房，建立健全廉租房制度和住房租赁制度。在随后进行的大部制改革中将建设部改为“住房和城乡建设部”，而住房保障条例也已列入年的国务院立法计划。据住房和城乡建设部官员介绍，号文是条例制定的基本原则和指导思想，低收入家庭住房保障将是条例重点考虑的问题。经过十年的房改，中国住房状况发生了翻天覆地的变化，现在以上的家庭拥有了自己的房产，在城镇人口大量增加的前提下，城镇人均住房面积从年的不足平方米升至平方米。房地产业的兴旺发展带动几十个行业，拉动国民经济增长，单纯以住房拉动经济增长的思路正在逐步转变，政府对自身所承载的住房责任日渐明晰：提供一个供求基本平衡的住房市场体系与建立一个针对低收入群体的“居者有其屋”的保障体系。但是一个完整的住房保障体系并不是孤立的，它需要方方面面的配套。【财经信息】2.1央行回笼资金1040亿元就在市场纷纷猜测我国下半年货币政策将出现松动之时，央行却在不经意之间加大了资金回笼力度。央行昨日在其官方网站上发布公告称，当天央行以“发行票据+正回购”的方式回笼资金1040亿元人民币。这是近两个月以来，央行单日回笼资金数量首次超过千亿元大关。 出于缓解通胀压力的考虑，近一年来，央行都会在每周的周二和周四从市场回笼资金，资金回笼数量根据市场资金面的充裕程度决定。今年一季度，曾有几周，央行的资金回笼量超过5000亿元，紧缩力度超出上调存款准备金率1个百分点。 中国银行全球金融市场部分析师石磊表示，央行昨日加大资金回笼力度主要出于两方面考虑：第一，前期央行的资金回笼力度有所减轻，市场资金面富裕，这一点从上周中国南车首发冻结高达2.2万亿元的市场资金便可以看出；第二，受股市持续低迷影响，之前进入股市的居民储蓄纷纷回流至银行体系，也促使央行加强流动性管理。 另有分析人士指出，央行此时加强资金回笼力度，意味着下半年我国的货币政策仍以从紧为基调。2.2人民币汇率连续11个交易日回落来自中国外汇交易中心的最新数据显示，昨日人民币对美元汇率中间价报6.8659，较前一交易日走低21个基点，连续第11个交易日维持回落走势。 中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2008年8月12日银行间外汇市场美元等货币对人民币汇率的中间价为：1美元兑人民币6.8659元，1欧元兑人民币10.2371元，100日元兑人民币6.2329元，1港元兑人民币0.87906元，1英镑兑人民币13.1163元。前一交易日，人民币对美元汇率中间价报6.8638。 周一国际原油期货价格继续回落，对近期表现强势的美元形成进一步支撑。而法国公布的疲软的工业产值数据，加上市场对即将公布的欧元区国内生产总值数据可能出现向下修正的预期，对欧元产生了利空影响。在这一背景下，美元兑欧元等各主要货币维持强势，人民币对美元汇率则继续下行。2.3 7月份河南PPI同比上涨16.8% 12日，国家统计局河南调查总队公布，受天然原油、煤炭、成品油调价等因素影响，月份，河南工业品出厂价格（）同比上涨，涨幅为年月以来年的新高。月份河南环比上涨。原材料、燃料、动力购进价格同比上涨，涨幅创年月以来个月的新高。今年月份，受石油、煤炭、钢铁等产品价格拉动影响，河南工业品价格高位运行，同比涨幅不断扩大。同比上涨，涨幅比上年同期扩大了个百分点。原材料、燃料、动力购进价格上涨，涨幅比上年同期扩大了个百分点。2.4我国月份同比上涨物价涨势趋缓上行风险犹存国家统计局日发布的数字显示，月份我国居民消费价格总水平（）同比上涨，这是今年以来涨幅连续第三个月走低。在物价上涨压力对我国经济形成严峻考验的背景下，涨幅呈现久违的回落趋势，引起各方关注。通胀压力稍缓从月份的、月份的，再到月份的，在经历一年的持续攀升和高位运行后，涨幅开始呈现逐月走低的趋势。“走低，与去年同期基数较高有关系。”中国社科院经济所宏观经济研究室主任张晓晶说。去年月份，我国同比上涨，而到了月份涨幅一下子提高到了。从此开始，涨幅一路走高，先后突破、和的关口，到今年月份达到了的顶峰。长期关注走势的经济专家徐连仲认为，本轮上涨的主导因素是农副产品，随着这些产品价格的下降，它们对上涨的拉动作用也在降低。从月份的数据看，食品价格同比涨幅为，比月份减缓个百分点；猪肉价格涨幅为，比月份减缓个百分点；油脂价格涨幅为，比月份减缓个百分点。“物价上涨与经济过热密切相关。随着今年经济增速的放缓，总需求增长的速度必然降低，这是分析当前走势不可忽略的一个重要因素。”张晓晶告诉记者。今年上半年，我国国内生产总值（）同比增长，比上年同期回落个百分点。其中，二季度增速比一季度回落个百分点。经济增速的回落，在一定程度上缓解了供求关系。“考虑各方面的因素，月份涨幅比月份低，逐月走低也应该是可以预期的事。”徐连仲预计，第三季度涨幅将在左右，第四季度将在左右。上行风险犹存我国涨幅出现回落是一个令人欣慰的趋势，但居民用于日常生活开支的比重并未明显降低，这也从一个侧面反映出当前存在着推动物价上涨的压力。国家统计局日发布的数字显示，月份工业品出厂价格（）同比上涨，这是年以来的最高涨幅。“当前我国终端产品市场竞争十分激烈，上涨难以快速传导到，但会增加企业成本和经营困难。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说。由此导致的就业和收入减少，会降低一部分群众对较高物价的承受能力。从理论上说，工业品出厂价格（）的上涨会对产生较大的上行压力。“向的传导虽然受到产能过剩、价格管制等因素的制约，但对的上涨趋势，仍要给予足够重视。”张晓晶提醒说。月份比月份上涨据新华社北京月日电国家统计局日发布的数据显示，月份我国居民消费价格总水平（）同比上涨。从月环比看，月份比月份上涨。专家分析认为，之所以环比出现上涨，与月份国家调整油价、电价等因素有关。数据显示，今年至月份累计同比上涨。其中，城市上涨，农村上涨；食品类价格上涨，居住类价格上涨。月份房价同比上涨据国家发展改革委、国家统计局调查显示，月份全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月低个百分点。调查结果表明，月份新建住房销售价格同比上涨，涨幅比月低个百分点。月份二手住房销售价格同比上涨，涨幅比月低个百分点。月份，新建非住宅销售价格同比上涨，涨幅比月低个百分点。稳定物价可期“我对下半年物价形势的稳定满怀信心”，国家统计局总经济师姚景源说，要看到党中央、国务院有决心也有能力把物价上涨控制在可承受的范围之内。今年以来，国家加强宏观调控，在生产、流通等领域采取了一系列措施，经济增速适度回落，这有效缓解了供求矛盾，有利于抑制物价的过快上涨。粮价是百价之基。过去，我国粮食生产每年一个周期，往往是年丰收，年持平，年歉收。“在世界粮食价格暴涨的情况下，我国夏粮生产连续年丰收，对稳定物价意义十分重大。”姚景源说。同时，在国家出台一系列扶持生猪生产的政策后，猪肉供应也呈现恢复性增长的趋势，猪肉价格稳定下行，对稳定物价也发挥了重要作用。“国家扶持农业的政策已经开始显效，下半年仍要继续加大政策支持力度，努力增加粮食、肉类等基本生活必需品的生产和供应，为进一步稳定物价打下基础。”张晓晶建议说。记者从权威部门了解到，在增加有效供给的同时，下半年我国将继续完善宏观调控，限制“两高一资”产品的生产和出口，抑制不合理能源需求。同时，对相关食品、能源产品的价格继续实施干预措施。“在前期紧缩货币政策的基础上，后期的调控措施应更多地发挥财政政策的作用”，徐连仲对此建议说，可考虑通过取消居民存款利息税，提高个人所得税起征点，对低收入群体采取提高价格补贴等措施，增加全体居民对价格上涨的承受能力。业内人士指出，在不发生大的不可测事件，并把握好宏观调控政策的情况下，今年价格总水平的涨幅控制在一个适度的范围内是可期的。2.5 7月PPI涨幅12年来最高国家统计局11日发布的数据显示，7月份我国工业品出厂价格（PPI）同比上涨10%，涨幅比上月提高1.2个百分点。今年以来，我国PPI同比涨幅呈持续攀升之势，特别是3月份以后，涨幅至6月份已连续四个月处于8%及以上的高位。7月份，PPI涨幅又首次达到两位数，为1996年以来的最高涨幅。原因资源涨价拉高PPI“引起此次PPI涨幅提高的根本原因是资源供给与需求之间的矛盾。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说。我国经济发展对资源的需求迅速扩大，不仅带动国内资源性产品生产规模的扩大，而且提高资源性产品的进口依存度。数据显示，上半年我国钢材、焦炭和10种有色金属的产量，分别同比增长11%、9.9%和14%。同时，目前我国原油、铁矿石等大宗商品的对外依存度已达到甚至超过了50%。需求扩大引起国内外资源性产品价格的较快上涨，拉高了国内的PPI涨幅。在美元持续走弱的国际金融环境中，大量游资炒作资源性产品期货，转而影响国内的资源性产品价格，这必然影响PPI。成品油和工业用电价格的调整，也对PPI有一定影响。今年6月20日起，我国汽油、柴油价格每吨提高了1000元，航空煤油价格每吨提高了1500元；7月1日起，除城乡居民用电和农业、化肥生产用电价格外，全国销售电价平均每千瓦时提高了2.5分钱。影响PPI涨幅提高不会很快向CPI传导从月份和月份的数据看，我国居民消费价格总水平（CPI）开始出现回落，但目前的价格水平仍处于较高位置。那么，该如何看待此次PPI快速上涨带来的影响呢？“此次PPI涨幅提高，不是经济总量失衡的表现，不会很快向CPI传导。”张立群对记者说。当前，我国总需求增长已趋稳定，供求总量关系大体平衡，消费品市场的竞争十分激烈。因此，资源性产品价格上涨推动的生产资料价格上涨，难以快速传导到生活消费品价格。有专家指出，此次PPI上涨，不会直接影响人民生活，但会增加企业成本和经营困难。【楼市资讯】3.1深圳楼市报告出炉：“救市”呼声明显变弱日，深圳市国土房产和资源管理局再次发布由深圳市房地产研究中心撰写的年月深圳房地产市场分析报告。该报告分析，目前深圳市场深度回调的空间已经不大，房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。报告强调，随着国家房地产市场宏观调控政策的不断深化和完善，深圳应在适当时机，结合深圳实际情况，出台一些促进市场健康、稳定发展的措施。有业内人士认为，相比一个月前的高调“救市”建议，深圳市房地产研究中心这一次的最新报告明显开始“松口”，“适当时机”、“实际情况”、“市场健康”、“稳定发展”等关键词，态度上起了微妙变化，“救市”呼声明显变弱。报告显示，今年月，深圳新建商品房销售面积万平方米，同比减少。其中，住宅销售面积万平方米，同比减少。新建商品住宅销售规模降幅较大。各月销售量仍保持低位水平，市场交易较冷淡。按深圳市房地产信息系统统计口径，年月各月商品住宅销售均价每平方米分别为元、元、元、元、元、元、元。、月份房价主要受低密度住宅入市拉动影响，除去高档楼盘拉动作用，、月份房价为元平方米、元平方米。月住宅销售均价特区内、外分别为元平方米、元平方米。报告指出，深圳二手住房交易也持续低迷。月，二手住宅交易面积万平方米，同比下降。近期，交易量有所回升，但仍较低迷。撰写报告的深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，由于深圳房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在，目前市场深度回调空间已不大。可以预期，未来几个月，市场将仍旧处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。3.2开发商热盼 中原住交会年秋季中原住交会的消息一传出，开发商们纷纷打电话咨询相关参会事宜。开发商们认为，在目前观望气氛浓厚、市场持续低迷的情况下，秋季中原住交会能够助推市场尽快回暖，也有利于市场逐渐回归理性。市场呼唤“破冰之举”上半年的郑州楼市陷入了“量跌价涨”的怪圈。一方面，市场供应量和销售量大幅减少，呈现弱市整理的格局，另一方面，房价同比仍在缓慢爬升，房产成交价格没有出现大幅降价的情况。数据显示，今年月，郑州市商品房批准预售面积为万平方米，比去年同期减少；商品住宅批准预售面积万平方米，比去年同期减少。商品房实际销售面积万平方米，比去年同期减少；商品住宅实际销售面积万平方米，比去年同期减少。与成交量下跌形成鲜明对比的是，房屋销售价格保持持续上涨态势，增长幅度超过了去年同期水平。月份商品房销售均价元平方米，较去年同期增长，涨幅比去年同期高个百分点，其中商品住宅销售均价元平方米，同比增长，涨幅较去年同期高出个百分点。出现这样的局面，泰格咨询策划总经理孔玉峰认为，这是市场多方力量主要是开发商与购房者博弈的结果。孔玉峰认为，楼市成交低迷的原因有三，一是投资需求被遏制，二是市场形势改变了人们的心理预期。三是房价超出了普通居民的承受能力。贷款门槛提高，贷款利率增加以及销售停滞，让开发商感到资金压力日益沉重。而巨大的住房需求，也促使房地产市场早日回暖。王牌企划董事长上官同君表示，市场僵局需要打破，楼市需要理性回归，不光是开发商需要认清形势，购房者也要改变置业观念，放弃房价会大跌的想法，“和谐的楼市不再是愤青式的怒目相对，更不是报复性的僵持”。观望气氛开始“冰释”尽管近几天由于奥运会的影响，销售部的“人气”比较冷淡。但是，业内人士表示，市场回暖的迹象已经开始出现。郑州市房管局刚刚公布的月份郑房指数分析报告显示，月份商品住宅销售套，比月多卖了套，涨幅为。商品住宅销售面积万平方米，较上月上涨了。虽然较去年同期相比，销售套数、面积仍有下降，但是市场形势相比月份又有好转。阳光控股副总经理陈阳表示，从公司人员最近一个星期的“踩盘”情况，可以看出中原房地产市场正在慢慢走出观望气氛，市场的寒冷开始“冰释”。根据郑州市房管局公布的信息，郑州市已连续多天商品住宅日成交量突破百套，有时甚至达到多套。住交会引爆“金九银十”年年岁岁花相似，岁岁年年“会”不同。今年月份举行的秋季中原住交会，将再度吹响房地产市场回暖的号角。橡树玫瑰城营销总监胡海军表示，中原住交会对房地产营销的推动作用是不言而喻的。每年的、月份是房地产销售的相对淡季，各企业的项目营销一般从、月份逐步展开。今年的情况与往年又有所不同，它是在楼市观望未消、市场相对低迷的背景下召开的，所以其意义也非同寻常。“我们期待中原住交会为楼市吹来暖风。”国泰罗马假日营销部经理董政认为，住交会作为一个多元化的交流平台，其桥梁作用体现在开发商之间、开发商与购房者之间以及上下游产业之间的沟通交流。对于开发商来说，最直接也最迫切的是希望通过这个平台与客户形成更加直接的沟通互动，展现形象，同时最终销售产品。思达地产营销总监师凯伦表示，年上半年楼市可谓多事之秋，下半年，郑州楼市何去何从，“金九银十”是否值得期待？房价会不会大跌？这些问题不仅困扰着开发商，也困扰着购房者，人们期待这些问题在年秋季中原住交会上得到清晰的答案。怡丰置业副总经理傅刚对下半年楼市充满信心，对中原住交会寄予厚望。他表示，年堪称“市场洗牌年”，对任何一家房地产企业，都是不小的考验。那些实力强、诚信度高的品牌企业开发的产品终将成为市场首选。套用一句话，没有疲软的市场，只有疲软的产品。相信中原住交会将成为楼市的一颗“试金石”。3.3价跌了，量涨了月郑房指数分析报告深度解读月份的郑房指数分析报告出来了。报告显示，与月份相比，月份郑州楼市呈现价跌量增的态势。而与月份相比，月份走出的是价涨量缩的行情。如果价跌量缩，说明市场缺乏购买力的支撑；而如果价涨量增，历史证明这种追涨是一种非理性的表现。从前几个月的数字可以看出，郑州楼市开始表现出合乎情理的走势。这就昭示着虽然还显冷清，但是，市场并非缺乏激情，而是在等待点燃。价格压制的需求月份郑房指数分析报告显示，月郑州商品住宅市场出现了“量涨价跌”的局面，与月份的情况恰好相反。从数字上就可以明显地看出，成交量的增减与房价的涨跌有着密切的联系。月份郑州市商品房均价为每平方米元，比月份上涨元，成交量明显萎缩，比月份减少万平方米；而月份郑州市商品房每平方米均价元，回落元，成交量立即作出呼应，回升至万平方米，比月份多卖了万平方米。中原地产市场高级分析师李明明认为，众多楼盘大幅度打折优惠，是导致月份价格回落的主要因素之一。王牌地产研究院监测的数字表明，郑州市近的楼盘近期进行了或明或暗的调价，很多开发商更是慷慨地拿出几十套甚至上百套低于市场价每平方米元元的“特价房”促销，而新盘在认购时，很多都打出元抵万元、万元抵万元、万元抵万元的优惠幅度。开发商的大幅让利，很快有了市场的回应，月份成交量蹿高，购买力在价格回落过程中得到一定程度的释放。月份的销售情况显示，写字楼的成交一片惨绿，只成交不到套，均价每平方米还不到元，而且出现了“零批售”，没有一个新项目入市。此外，从购房者构成来看，的住房被郑州本地人购买，省外购房者左右，这也从一个侧面说明郑州楼市并未受到南方炒房团的影响，在观望气氛浓厚的市场氛围下，购房者投资需求较小，支撑郑州房地产市场的，是以居住为主的刚性需求。但是，在高房价面前，即使是刚性需求也在一定程度上得到压制。 王牌企划董事长上官同君说，由于持续了半年多的市场观望，与去年相比，交易量萎缩三到四成，而供应量却多于去年同期，郑州市商品房空置率有所上升。月份商品房批准预售面积万平方米，达到了今年月份以来的最高值，但是，实际销售面积却只有去年同期的。一方面是供应的增加，而另一方面是销售的持续低迷，这就导致了空置率的进一步上升。空置规模继续攀升，销售面临的压力进一步加大。根据郑州市统计局月初公布的郑州家重点房地产企业今年上半年经营情况调查结果，家企业中，上半年资金来源充裕的企业比重仅为，而资金来源紧张的企业为。其中资金紧张的房地产企业中有是销售资金回笼较慢的原因，可见销售速度的下降已经成为制约郑州房地产企业发展重要的资金瓶颈。月的期待对于体育来说，月注定是火热的；而对于房地产来说，月将会更加冷清。而这一切，都是因为正在召开的奥运会。月，全球的目光都集中于奥运会的赛事上。对于主办国来说，更是如此，多数人的目光会被牢牢地吸引到荧屏上，购房计划会被推迟，月份房屋销售会陷入明显的低谷期，与奥运会的火热相比，楼市在接下来的一段时间会面临更为严峻的考验。 、两个月开盘的楼盘加起来，还不及月份一个月。但是，广告投放量每个月却都大于月份，为“金九银十”蓄势的意图十分明显。李明明断言，月份随着奥运圣火的熄灭，购房者的目光将会重新转向房地产市场，尤其是大河报将在月举办秋季住交会，将会成为点燃中原房地产市场的导火索。3.4七月全国各地二手楼市频现寒流酷暑月的全国各地楼市，却是冷冷清清。北京二手房市场呈现“量价齐跌”的格局，上海二手房指数则出现今年以来最小涨幅，深圳二手房市场在月份再次回落。各地楼市的下行迹象，在月份显得分外突出。北京：量价均走低据北京我爱我家提供的数据，年月北京二手房市场表现平淡，无论是成交量还是成交价格皆出现走低态势。月份市场交易均价为元平方米，环比下跌；市场整体购买力和需求量下降明显，导致月交易量环比下跌了。上海：指数涨幅创最低月份的上海二手房指数为点，环比涨幅仅为，创下今年上海二手房市场的最低纪录。在上海二手房指数办公室所做的统计样本中，已有的控制点出现下跌，平均跌幅为。究其原因，主要还是由于月份的新房市场开始出现打折促销的现象，从而加大了周边二手房的价格压力。其中，浦东新区的二手房市场领跌全市，较之月份下降了。深圳：下行迹象仍明显深圳二手房市场在经历了月份的反弹之后随即“掉头向下”，月份延续了上月的下跌态势，市场成交均价为元平方米，环比降幅。从成交量来看，与月份相比并没有太大变化，但从全年成交走势分析，自月份的成交高峰之后，这已是第二次出现回落态势。据深圳中原地产深港研究中心提供的数据，关内南山区由于房价高涨，导致成交量大幅萎缩，跌幅为全市排名第一，达到。而调整幅度较大的盐田区，则由于价格变化带动成交走强，环比增幅达到。由此可见，价格仍然是影响购买力释放的有效因素。3.5 7月全国主要城市房地产市场销售跟踪【北京】大幅回落 随着市场观望氛围的加重，7月北京期房住宅成交套数和成交面积环比6月分别下降了37.37%和33.84%。与去年同期相比下降幅度达到62.53%和63.15%。现房市场相对平稳，住宅成交套数和成交面积环比上月分别上涨了2.29%和10.08%。【上海】继续回落 7月，上海房地产市场同样观望蔓延，成交持续回落。住宅成交套数和成交面积环比上月分别下降20.71%和22.20%。同比去年更是下降了54.54%和58.56%。不过普通住宅市场表现还是相对稳定，成交环比上月还出现了小幅回升。【深圳】豪宅托市 深圳7月份成交持续回落，一手房成交套数和成交面积环比上月分别下降了9.98%和12.37%。不过由于豪宅托市，价格继续有所攀升，成交均价达到了15565元/平方米，环比上月上涨了6.81%。【天津】量价齐跌 在低位徘徊了4个月后，7月天津楼市成交出现了较大幅度的萎缩，新建商品住宅成交套数和成交面积环比上月分别下降17.77%和17.24%。 价格方面，新建商品住宅环比上月下跌了6.42%，而二手住宅则略有上涨，上涨幅度为3.44%。【武汉】成交略升 7月份武汉楼市成交面积略有回升，新建商品房成交套数和成交面积环比上月分别上升了4.04%和10.23%，不过总体还是处于一个比较低迷的水平。成交价格出现了一定幅度的回落，环比上月下跌了8.04%。【长沙】量价齐升 长沙7月份的房地产市场出现了一定的回暖，期房住宅成交套数及成交面积环比上月上升了15.72%和20.60%。房价相对上月也上涨了4.02%。【杭州】量升价跌 7月份杭州楼市成交有所回暖，新建商品房成交套数和成交面积环比上月分别上升了11.42%和11.33%。但价格略有回落，环比上月下跌幅度为1.01%。【南京】成交回落 7月份南京楼市成交量下降幅度比较大，新建商品房成交套数和成交面积环比上月分别下降了23.72%和26.10%。截至6月份的新建住宅价格环比数据已经连续两月出现负增长，同比涨幅也大幅回落。3.6 广州中小户型成救命稻草“下半年的形势可能比我们想象的更严重，将增加小户型比例，减少开工面积。”月日，在香港举行的中报发布会上，地产龙头企业万科董事会主席王石严肃表态，再次让“中小户型”这个利润不够高的产品类型，受到前所未有的重视。多种数据显示，中小户型，已经由不得发展商主观上的重视与不重视。地产专家韩世同指出，在当前的淡市中，主要是自住型、首次置业者在买房，购买力门槛低，中小户型已成为发展商回笼资金的“救命稻草”。与此同时，广州一大批赶在“”出台前规划的大户型，在今年上半年密集推出，面临巨大的降价压力。韩世同曾表示，现在广州市场的主要矛盾，是有效购买力的不足，中小户型已成了开发商的“救命稻草”。与此相反，大户型不愿降低单价，总价让人畏高，密集推货却销售不畅，面临巨大的降价压力。3.7打折促销无起色北京“裸降”楼盘出现近日，北京多个楼盘的价格策略浮出水面，从其价格策略来看，现在已经有开发商准备不用打折、特价房等遮遮掩掩的手段了，正在考虑是否去掉“遮羞布”，直接“裸降”。日前，首开集团在望京的国风上观楼盘均价从元平方米直接调整到了元平方米，其在房地产交易管理网登记的成交均价也是在这个水平；而去年卖到多元平方米的首开知语城今年月日新开盘楼栋均价元平方米。这类直接降价的消息还是零星出现，受到了市场很大的关注。月是否会出现更多的企业追随，目前还不能给出明确的答案，但是压力已经摆在面前。直接“裸降”销售楼盘不但给区域市场带来压力，甚至对整个北京楼市都产生了一定的影响，尤其是那些频繁打折的楼盘受到的冲击更大。据了解，北京众多打折销售的楼盘目前销售情况很一般。折扣的新高，今年月份获得预售登记的两批套房源都尚未在官方网站出现销售记录，销售情况并不理想。此外，位于百子湾区域的某项目以多种形式打折销售，但来自官方网站的数据也显示，该项目月份的销售量也仅有套。近期有多个楼盘传出均价上调的消息，包括美利国际、世界城、华美橡树岭、绿城百合公寓、水郡长安等，记者逐一核实的信息显示，这些楼盘实际的成交价格未见上调。月以来，北京出现明显上调价格的楼盘极少，数个传言中的涨价楼盘对团购给出了比过去更低的价格，在涨价入市预期也不能留住市场信心的背景下，低价位楼盘已经让老盘很被动，如果再打折，周边的老盘可能直接降价的压力更大了。3.8景峰国际盛大封顶月日，景峰国际在项目现场（售楼处门前）举行隆重的封顶典礼。郑东新区管委会建设指挥部魏指挥长、郑东新区指挥部工程部杨部长和工程部、综合部的其他领导以及郑州亿国金顺开发有限公司总经理管总、北京建工集团总经理原总出席典礼，并在会上发表贺词。景峰国际，作为最后面市的综合性酒店类产品，紧依会展中心，完全依照国际五星级标准，占尽天时地利。3.9人居经典竞赛河南赛区入围项目【项目名称】正商东方港湾 【入围理由】统领新郑州生活核心，全面诠释正商品牌生活价值 正商东方港湾位于郑东新区商都路与东风东路交会处，紧临郑州新客运东站，雄踞郑州东大门。它占地约168亩，总建筑面积将达26万平方米。社区有17栋高层国际标准住宅，包括7栋27层、1栋23层、9栋18层。项目计划分两期开发，一期将重点建设东区的7栋，二期则将完成整个小区的开发建设，包括10栋高档高层住宅楼、社区幼儿园、中央景观带、小区商业中心等。 产品户型设计紧凑实用，一居小墅面积控制在30平方米，两居室在80平方米89平方米，三居室在110平方米120平方米，力争户户朝阳。 正商东方港湾一期共推出6幢高层房源，二期将续推11幢。整个社区东面连接南面有宽20米长约400米的集中绿化带，正入口建有近万平方米的中央景观。小区分别设有三个入口，人行主入口在西边，两个车行入口在北边，东边以及南边被集中绿化带围绕呈封闭状态，为小区的安全添加了更多一层保障。规划中的幼儿园在小区的南侧，集中绿化带的围绕增加了学校生活环境的安全感。 一期工程6幢房源主要围绕3组组团绿地，小区二期建设则以中央狭长灵动水系景观带为中心，采用低密度建筑围合手法，注重建筑物形式组合的艺术性，使楼房与小区景观自成一体，开阔的视野、轮廓鲜明的实景住宅，充分满足人性对自然的渴望，亲临高尚生活的自在与洒脱，塑造新“时区”的大生活主义人居。 正商东方港湾的建筑价值也可圈可点。外立面采用蓝灰色系搭配、国际简约风格装饰形式，阳台的方正格子形状设计使建筑呈现出流畅线条质感，楼体底部利用国际主流风尚的灰色作为港湾建筑的特色基调，显示出了东方典雅的建筑气质。景观方面，正商东方港湾精心打造2000平方米的“如意灵动水系”，水岸筑以木制栏杆、草坪花团、雕塑小品、艺术路灯等，尽显浪漫情调。 【项目名称】威尼斯水城三期 【入围理由】立足成熟大水城，首创全阳光情景户型，精致简约时尚，兼具景观视野的通透性与空间的艺术性。 威尼斯水城三期作为威尼斯水城项目全面升级之作，于2007年底盛装登场，承袭700亩鸿篇巨制、成熟水岸生活神韵，以藏风聚气的产品规划、臻于至善的成熟配套，创领现代亲水生活新标准，引发社会各界的热烈追捧，成就2008年中原成熟水景大盘标杆。 步入小区，一湾数百米长的大型水域蜿蜒贯穿东西，组团中庭水景园林、中心景观广场、邻里楼间绿化相呼应，各种植被高低错落，营造清新的负离子生态环境；主通道沿线设不同主题景观，水梯喷水叠水，神态各异景观小品，开启一种宁静、和谐、开阔的生活境界。 小区采用现代极简的建筑风格，水系绿化萦绕其间，形成坐实朝空、左右持护、藏风聚气的理想居住格局；建筑全为南向或东南朝向，实现采光观景角度多元化；大面积玻璃元素，流线型建筑拐角、5.8米高创新挑台、全景玻璃幕墙、彩色玻璃阳台，创造简洁而丰富的城市语言。 威尼斯水城三期创新全明情景户型，100%南北通透。5.8米高创新挑台、超宽全景阳台、落地外飘窗，任清风与阳光从各个角度登堂入室；方正布局，宽景双厅、适中卧室，人流线路清晰，动静相宜。 项目规划有臻品阳光小户、创新夹层户型、“2+1”创新套房、亲水三房等多元户型，部分户型增设入户花园，充分满足不同层次居住需求。 经典亲水三房是威尼斯水城的明星户型，建筑面积约129.88平方米。整个户型采取全明通透设计，功能布局紧凑，经济实用，空间利用率高；厨房连生活阳台，生活便利从容；餐厅与厨房布局合理，符合居家生活习惯；南向客厅带超大观景阳台，与家人共享天伦，或与好友促膝长谈，一切自由随心。 威尼斯三期为双气配套；24小时贴心物业服务，多重智能安防体系，充分保障业主的居家便捷与安全出行；城开幼儿园、育才小学、第八十中学、工商银行、交通银行等生活配套遍布四周，碧沙岗商圈近在咫尺，让业主10分钟尽享城市主流生活。 【项目名称】清华忆江南 【入围理由】山水别墅，稀缺更显尊贵 作为郑州目前唯一的山水别墅，清华忆江南定位最高端纯独栋山水豪宅别墅社区。清华忆江南位于黄河南岸、桃花峪旁。规划总占地面积2200余亩，是集别墅、花园洋房、学校、老年活动中心等功能齐全、风格各异的江南园林式社区。清华忆江南的景观设计融江南经典园林艺术之精华，处处小桥流水、回廊秀亭，大型湿地公园满眼青翠，沁人心脾，使整座园林富有诗情画意、引人入胜。 清华忆江南园内河流纵横交错，游艇、划船、垂钓中心、商业步行街等，是人们亲近、感受、体验自然的现代田园，能让业主亲身体验与大自然零距离接触的惬意与畅快。270平方米399平方米六种养生模式，独栋双拼，将黄河山水与江南园林自然融合，演绎完美中原苏杭，独享2000余亩的私家山林，成全国际真正意义上的别墅Villa含义自然山水生活。 公司首期开发的样板岛位于整个园区的东南部，净占地面积42亩，岛内别墅风格融合了中国古典建筑艺术之精华，屋顶双坡设计、外观轻巧、别致堪称精品。 清华忆江南的别墅所用的材料都是健康的、环保的、节能的、先进的。清华忆江南样板岛的部分别墅还率先在河南首家采用地温的恒温恒湿新风系统，业主可享受天然的冬暖夏凉。 在一期的成功经验上，二期坡地洋房、花园洋房等充分利用原有坡地优势，依山借景，使错落有致的建筑体，更加生动立体，最终形成人与建筑与自然的和谐。二期现已推出联排住宅、情景洋房、坡地洋房、花园洋房、观景小户等，面积为50平方米200平方米，20多种户型供你选择。目前一期、二期正以亲民价入市。 既能够享有城市中心之便利，又兼顾山水眷恋之愉悦，这恐怕是所有富人们对居家梦想的最高理想。临山而居，近水而栖，吸纳山水之灵性，培养豁达之胸怀，山水住宅是人类居住向往的至高境界。清华忆江南山水别墅景观的唯美性、独特性和稀缺性，加上精致的产品设计，令它成为河南不可多得的养生居所。 【项目名称】亚星城市山水【入围理