河北邯郸华信国际广场商业地产项目前期定位说明完整版-89PPT.ppt

邯郸.华信国际广场,项目说明报告,大匠聚合，可以赢国,数位国际级建筑大师、策划大师、艺术家营造中国.邯郸华信国际广场,进，固稳王土，取，可赢山河大师聚合，原创邯郸人民生活新理念,定位篇,MARKETINGCHAPTER,高端的定位优越的品质,华信国际广场将规划建成一个总建筑规模约170万平方米、集品牌商业、总部商务、金融中心、体验街区、星级酒店、时尚娱乐、居住中心为一体的涉外城市中心建筑群，总投资约40亿元。其中近120万商业面积四大主力店+七大次主力店+国际精品店中店式格局，建成后将成为中原首席城市购物中心。近50万平米的观景式高尚居所，只为成功人士量身打造。900米亚洲之最华信音乐喷泉广场；500米长邯郸No.1酒吧文化引领新时尚。及五星级酒店、公寓式酒店引领邯郸时尚潮流。,1.定位于2008年河北省重点工程项目2.全力打造新城市东部中心，华信板块3.建成后将成为建设部全国样板示范工程4.建成后成为邯郸新城市形象名片，成为邯郸对外开放的窗口5.建成后将成为邯郸最具有投资价值的商业、商务、金融、居住、旅游、休闲、会展中心6.彻底改变业主的生活方式,开发理念,规划篇,PROGRAMMINGCHAPTER,华信国际广场、建筑与舞蹈的组合,邯郸市商业区发展图,城市规划发展图,用地规划图,原用地规划图,修改后用地规划图,大手笔,才会有大创意,规划结构与功能分区,依据对场地及周边环境的分析，依据总体规划构思，该项目总体规划结构可概括为“一带、两街、两中心、一片区”一带：是指沿东环路与人民路的城市绿化带，总长约1200米，宽30-50米，把整个项目的公建用地全部连接起来，成为各项功能连接的一个纽带，同时又是城市道路与建筑群体间的一个过渡空间、一个优美的环境介质。,两街：是指S1地块至S4地块的空中酒吧街和由中部规划路形成的商业街。空中酒吧街：以Sl-S4的大型商业的屋顶做为基底，形成的一条空中花园街，把商业屋顶作为地面，将餐饮和娱乐功能集聚于此，充分挖掘商业空间价值的同时给城市创造一道亮丽的风景。S2、S3地块地下一层至地上五层布置大型主力店及次主力店、商贸中心，S4地块地下一层至地上五层布置名车展示空间，空中酒吧街以五层顶做为地面层，西侧布置刚性的、大尺度的、几何形的三栋顶部连在起且局部开大洞的建筑，6-7层作为酒吧街的一部分，可做大型餐饮、康体娱乐中心；东侧顺应弧线布置柔性的、小尺度、灵活的多栋亲切的建筑；同时在空中花园上布置一些散落的穹顶玻璃体，惋若一颗颗的露珠，可布置酒吧、茶座、网吧、水吧等。,商业街：利用原用地规划中的中部规划道路形成的“十”形商业街：东西街起于东环路终于东环东路，以西部大型商业和东部居住区的会所、底商形成；南北街起于人民路，终于和平路，规划将原道路局部西移形成曲线型，扩大商业界面的同时，也形成了“步移景异”的城市景观效果，西侧布置大型商业，东侧布置四栋高层酒店式公寓和沿街商业底店。,两中心：规划将S1地块布置成商务中心，主要布置了一栋双塔式星级酒店和三栋塔式高档写字楼，以酒店为至高点，形成全区的地标。塔楼下部五层连接在起，除布置各栋塔楼大堂外布置高档商业区。规划将S5地块布置成金融中心，集全市各家银行和证券机构于一体，形成全市的金融中心，由8栋错落有致的塔楼组成。,一片区：是指包括S6、S7、S8三个地块的居住区。该区定义为高档住宅社区，规划以板式住宅为主，辅以部分蝶式点塔住宅，以取得空间及立面的变化。居住区以规划路为界分成南北两个组团，即S6地块和S7、S8地块，规划以一条南北向绿带为骨架，串联各院落空间形成一个有机的整体。共规划总户数为2828户，其中，套内面积90平方米的户型占50.30%。,道路交通组织,出入口：结合城市对该区域的路网规划，共设四个主要出入口，分布于南北东西四个方向，西侧出入口结合绿化带布置成岛状，作为整个区域的形象大门。车流组织：车流交通网络，以规划的城市道路为主，在居住区内采用“半环式”的车行道系统，以达到“人车分流”的目的，给居民带来舒适、安全的生活环境，区内客货流采用分时制，货流主要集中在夜间运输。,停车场：区内原规划两处社会停车场，由于该区域集中了大量的商业及居住人流，因此在规划编制中停车场采用线生地面停车和集中式地下停车的方式，将原规划社会普通车辆停车场地分散于各停车场之中，如原社会停车场为公交或货运站场，建议移至该区域周边布置。区内公建区的停车位数量按每100平方米建筑面积0.45辆计，居住区按规划总户数的70计。,人流组织：商业人流主要集中于“十”型商业街内，除两侧布置人行道外，还设置了大量的人流集散广场；借助城市绿化带满足商业人流的休息、驻足、观景等需求，同时也可满足紧急情况下的人流疏散：居住区内设置专用人行出入，使“人车分流”。消防疏散：规划依据规范设置了多处消防通道，结合车行道与步行道共同形成消防通道，公建区及住宅区高层建筑基本上都配置了环形消防通道。,科学系统的道路交通组织流线及停车场的排布,绿化景观系统规划,城市空间组织规划从整体入手，充分研究空间构成，结合功能形成了该区“一点、一线、一簇、一面”的空间体系。一点：S1地块紧临东环路与人民路交叉口，结合其商务功能的特点，空间形态为纵向、点状，以双塔酒店为主体，形成全区至高点和地标性建筑。顶部设观光大厅，观光大厅晶莹剔透，宛如两颗闪亮的“钻石”。,一线：自S1至S4地块共形成总长约700米的界面，其空间形态为横向、线型，西侧形成刚性的、整体的、透视感很强的城市街景，体现现代都市感；东侧形成柔性的、曲线的、小尺度的、亲切的商业街景。一簇：S5地块紧临人民路，其集聚了全市银行、证券机构、黄金交易中心，因此规划尽量弱化各自的主次关系，形成一种相对均衡、成组、成簇的种空间形态。一面：是指居住区，居住区内空间形态是一种以多次重复而形成的一个空间整体，是一个完整的空间体系。,景观设计着重体现燕赵地域植被的多样性和景观环境的公众参与性。我们构思着为邯郸华信国际广场形成两大迷人街道景观。第一条街道景观处于基地临东环路的50米绿化带，基本理念就是要在这里营建一条美观的商圈边缘广场结合水景散步道，不仅可能作为一处优雅的景观带，更能与周围的都市景观完美地融合。体现在植物、休闲座椅、水景、绿地以及公共广场的相互连接，共同构成一个清新的都市风景，漫步于此，行人不仅能感受到不同的景观元素营造的优美、或感受壮观的景致，还可在此轻松地聚会或小憩，更是吸引外来人流的最好手段。,第二条街道景观即位于基地中曲线规划路，双向布置的商业及公寓，以及配套设施，通过景观手法实现居住区到商业区的完美过渡及渗透。S6、S7、S8居住区以“皇家园林”为主题，通过南北方向性的区况，采用传统材料及本土植物，逐在居住区实现中国传统皇家园林的宜居园景，S6地块的“北邑庄”为核心景观区，居高临下.环水而居，彰显高素质居住环境。S7“中海府”为核心景观景区域，拉拢“海棠春坞”，联想春色引入家园，仿佛西子湖畔，s7、s8两区“西门转运汀”结合核心景观区“南塘榭”，突显住宅区“皇家园林”的时而气势磅礴、时而浪漫的气质。,艺术传统组合乔木，灌木、草皮和铺装，形成垂直方向的层次感景观设计，对公共空间体系的界定、围合作出贡献。强调区位性的同时，“皇家园林”大气庄严在此转入悠闲优秀气质。轻易实现宜居景观的传统意境。每栋居住楼多设置庭院，开放的庭园即是空间和景观的核心，又把阳光、空气、自然和水景引入“室内”，自家花园与公共景色和谐融汇，并借用土栽，因地制宜，人造土坡，小山造景，实现步移景异的情感交流空间，传承“皇家园林”的精髓。,竖向规划：,由于该区内布置了大量的地下车库及部分地下商业空间及设备用房，因此在规划中依据场地及周边的竖向关系，采取有利于最佳排水的竖向方案，大量的挖方就近填于场地内做场地平整，多余的土可部分用来做景观堆土。,900米音乐背景喷泉广场全市最大的市民亲水平台800米酒吧、餐饮时尚街区引领邯郸新流行主义。快乐之都、休闲之都,900米长亚洲NO.1华信国际音乐广场,沿东环路、和平路口起向北至东环路、人民路口，总长近一公里，建成后成为亚洲最长的音乐背景喷泉广场,800米长邯郸NO.1华信时尚酒吧广场,邯郸之最，全力引领邯郸新文化酒吧潮流。Fashion一族新领地，每年一度啤酒文化节将在此召开，建成后成为邯郸时尚之都。,全市唯一的总部楼群屹立在华信国际广场西北角,双子座建成后，将成为邯郸新城市标志性建筑,全市唯一的金融街区屹立在华信国际广场东北角,金融街区建成后，将成为未来邯郸金融、证券、期货、黄金交易中心。,华信国际会议中心华信国际名车展示中心屹立在华信国际广场西南角,华信国际会议中心,华信国际会议中心,华信国际国际名车展示中心,华信国际国际名车展示中心,建筑篇,BUILDINGCHAPTER,华信国际广场、城市建筑的领舞者,因为细节、所以高贵,优越的品质，源于更细的细节,立面设计,造型及色彩公建部分突出简洁并富有现代感的造型风格保持沿城市道路的界面连续性点线结合的体形改善了建筑内部的采光通风条件。为了与周边现有建筑相协调，立面采用富有透明感的开放性设计。为了与小区建筑相协调整个建筑的色调保持明快的基调，并计划借用底层商业色彩斑斓的广告来制造亮色因此，在五层以下商业店面规划了广告位预留出广告灯箱避免后期使用中广告的无序排列利于保持建筑立面的整洁，同时鲜明的店面招牌从整体建筑的色调中脱颖而出无论是白天或夜间都能让人感受到商业设施的繁荣与活力。,住宅部分延续传统的建筑文脉，富有内涵。在沿城市道路一侧布置点塔式住宅结构，利用其连续性丰富城市空间景观。建筑设计采用现代主义手法通过色彩、材料、细部等精细设计创造一种温和的居住气氛同时又不失现代简洁明快的风格。南阳台统一封闭成阳光室，增加生活情趣，防止用户自行处理破坏外立面。空调机位统一考虑在立面设计中成为立面设计的一种元素。,立面主要建筑材料透明玻璃幕墙，主要用于公建大面积外墙。铝装饰板用于底层商业外墙及公建局部外墙。石材用于住宅底层基座。面砖、涂料用于住宅基座以上部分。人性化设计在建筑主要出入口、走廊、楼梯、电梯、厕所等公共部位充分考虑残疾人的要求和安全，在建筑物主入口设置残疾人坡道，靠近建筑垂直交通入口设置残疾人专用停车位，保证乘轮椅者的进出方便。各组电梯中均设有供残疾人使用的电梯，按有关规范完善有关设施。商业首层卫生间设残疾人厕位。,景观篇,LANDSCAPECHAPTER,华信国际广场、公园中的建筑,企划篇,MACHINATIONCHAPTER,百分百發掘百分百傳達,豪华布局、阵容强大,4大主力店+7大次主力店+国际名品店中店,名品体验街区,国际名品店中店,国际名品店中店,星美国际影业,国美SONY旗舰店,国美电器体验中心,住宅篇,RESIDENCECHAPTER,华信山水文园传世极致尊荣,巅峰升级品质,成就超凡价值,华信山水文园,华信山水文园位于东环路正东，人民路以南，属华信板块核心区域。总建筑面积约50万平方米，由18栋板式住宅楼及11栋蝶式点塔结构住宅楼组成。坐拥城市龙脉之瑞，独享东部繁华盛景，通过东部10平方公里大规模开发，营造了一个清新自由都市桃园，让更多的城市精英拥有一片身心自由的天地。,数百米珍贵的城市绿色资源、大师级的建筑作品与精益求精的产品细节，打造成邯郸东部光华耀眼的绿色明珠。,中央水景组团，全步入式亲水广场,园内大写意式设计，坡地绿植错落有致。围合庭院，丰富的传廊灰空间，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线，岛中豪宅依水而筑，物随自然。秉承赵都悠久历史，自然味和文化底蕴，不张扬，不做作，当然也不平庸。,户型设计,起居室空间经典比例设计，3.9米4.2米大面宽，采光充足，格局方正规整，有利于空间布置和家具摆放。南向双卧室设计，空间布置合理，明亮的内阳台，将风景最美的一段自我收藏