我国城市拆迁现状及法律关系研究.doc

我国城市拆迁现状及法律关系研究【报告名称】 我国城市拆迁现状及法律关系研究【报告编号】 200667【报告网址】 http:/www.BaoGaoBaoG/2009-08/woguochengshichaiqianxianzhuBaoGao/【出版日期】 2009年8月【报告价格】 请咨询客服。【优 惠 价】 请咨询客服。【咨询电话】 400 612 8668 (免长话费)60877067、60877068【我国城市拆迁现状及法律关系研究】介绍：1导言 41.1关于城市房屋拆迁改造背景认识1.1.1旧城区经济承载、集聚与辐射功能衰退,制约了城市经济结构的优化升级1.1.2城市基础设施功能日显不足1.1.3旧城区“城中村”与低矮棚户区不断形成,居住环境恶劣1.1.4旧城区拥挤与环境问题突出1.1.5从事房屋拆迁的公司规模小，人员素质差1.1.6拆迁补偿安置标准不规范、不透明，拆迁补偿不到位1.1.7相关法律、法规的规定过于笼统，不便于具体操作1.2城市房屋拆迁管理条例与宪法和法律相抵触1.2.1物权保护制度缺位,公民财产权保护无力1.2.2混同不同性质拆迁项目,公益征收边界模糊1.2.3房屋补偿标准不明,补偿原则欠公平1.3关于城市房屋拆迁改造目标定位1.3.1优化升级城市产业结构应当是城市房屋拆迁改造的首要目标1.3.2全面变革城市实质环境与机能应当是城市房屋拆迁改造的综合目标1.3.3政绩形象工程应当是城市改造力戒的目标选择1.4关于城市房屋拆迁改造机制模式与主体选择1.4.1城市房屋拆迁改造市场化运行机制的困窘1.4.2城市房屋拆迁改造政府主导的理论支持1.5关于城市房屋拆迁改造的房地产权界定1.5.1被拆迁人对房屋、土地拥有怎样的产权1.5.2房地分离说与房地合一说导致产权混乱1.6关于城市房屋拆迁改造补偿安置及定价机制1.6.1补偿安置的产生与解决1.6.2补偿安置的方式与途径1.6.3产权定价机制选择2. 城市拆迁存在的问题及对策 182.1城市拆迁问题现状2.1.1群众信访频繁2.1.2强行拆迁粗暴对待2.1.3拆迁安置补偿不到位2.2城市拆迁问题原因2.2.1公民法律意识较过去有所增强2.2.2不及时处理群众反映的问题2.2.3政府行为过多介入私权，一些干部不关心群众的疾苦2.3城市拆迁问题的影响2.3.1违法拆迁对国家基本法造成严重影响2.3.2违法拆迁将会影响我国社会经济的稳定与发展2.3.3违法拆迁造成政府、开发商和平民之间矛盾重重2.4解决城市拆迁问题的对策2.4.1政府部门必须从源头抓起2.4.2法律法规应该进一步完善2.4.3社会制度需要进一步创新2.4.4加大城市建筑监督稽查的执法力度，妥善解决房屋拆迁中存在的问题2.4.5法律诉讼2.4.6健全和完善法律、法规和相关制度，尽快制定、出台条例的实施细则3.城市房屋拆迁的法律关系 243.1城市房屋拆迁法律关系的性质3.2 “拆迁许可权”行使程序正当性分析3.2.1 “公共利益”认定的程序正当性3.2.2 “土地征收权”行使的正当程序论证3.3补偿程序正当性分析3.3.1确定补偿标准的程序分析3.3.2强制拆迁的程序分析3.4城市房屋拆迁中的法律关系与行为3.5城市房屋拆迁制度缺陷与政府角色错位3.5.1政府“管理城市”与“经营城市”的角色错位3.5.2政府作为拆迁主体的角色错位3.5.3政府在拆迁补偿以及补偿裁决中的角色错位3.5.4政府在强制拆迁中的角色错位3.6拆迁行为的规范与被拆迁人权益的保护3.6.1严格区分房屋拆迁中的公益目的与商业目的3.6.2完善城市房屋拆迁的程序3.6.3解决城市房屋拆迁中公平补偿问题3.6.4强化对被拆迁人权益的救济【中国调研报告网】提供的我国城市拆迁现状及法律关