bt模式投资建设合同

1 / 19 bt 模式投资建设合同 BT 模式投资建设协议书 甲方： 乙方： -工程采取 BT 建设模式，经甲、乙双方友好协商，特达成本投资协议书： 一、项目概况： 1、工程名称： 2、建设地点： -； 3、设计单位：； 4、建设规模：占地约平方米、总投资额约 万元，长约 米、宽 米的 工程；具体以施工图等为准。 5、项目内容： 6、建设期限：约 2016 年 月 日起至 年 月 日止，合同工期总日历天数为 天； 7、工程质量等级：合格及以上； 8、安全生产及文明施工：执行国家相关政策； 9、承包方式：包工包料、定额计价法计价； 二、工程价款依据： 三、主要材料要求：本工程的水泥、钢筋、雨污水管、电线、防水材料、花岗岩、景观石、苗木等材料必须与工程量清单及乙方报价单一致，变更必须由甲方、乙方、监2 / 19 理三方签认，否则不得进场；以上材料乙方强行进场和接甲方和监理通知不退场均视为违约。 四、资格约定 : 1、乙方必须具备 ； 2、乙方不得挂靠、转包、违法分包； 3、乙方派驻现场的项目经理、施工员、质检员、安全员、材料员、预算员应持证上岗及人、证一致； 4、乙方按甲方要求在 年 月 日 ： 00 前到达甲方帐 万元作为工程签约保证金；签约后转为项目履约金；开户单位：、开户银行、账号： ，进账单注明项目名称； 5、乙方须以自有资金和中长期融资能力作为项目建设保障，不得搞项目反担保： 6、乙方能支配的资金必须是本项目所需融资资金的30以上； 7、 乙方必须与工程建设监理单位没有任何隶属关系。 五、工程担保： 1、乙方按甲方要求提供项目履约金 万元，其中万元为本项目建设工程质量保证金、保养期壹年，竣工验收并交付使用之日起滿壹年结清质保金； 2、甲方在正式合同签订时提供与项目投资总额相等的支付承诺； 3 / 19 六、履约金返还： 本项目工程正式开工后，根据乙方每月日前向甲方递交并经监理工程师签字确认的工程款申请表和投资完成额月度报告，每月接有效资料后 7 个工作日内按所完成工程量的 50%的比例返还，直至返清完万元 项目履约金。但乙方与农民工之间如发生劳资纠纷和重大违约行为时，甲方可在 万元质量保证金中按劳动等仲裁部门结论和投资协议书进行优先处理。 七、回购期限、支付办法、回购程序： 1、回购款支付期限为 年， 年内结清；工程项目竣工验收并取得建设工程竣工证书并三个工作日内交付使用后的次月一日，为回购款起始计算日； 2、施工过程中，甲方不支付工程款，仅返还项目履约保证金； 3、在进入回购的期限内，双方签订回购备忘录并报相关部门确认后开始支付；回购款项由甲方第一年内分季度等值支付回购款的 %，第二年内分季度等值支付所有回购款； 4、项目质量保证金执行国家保修条例，按回购价格预留建筑安装工程费 5%作为质量保证金； 5、建设工程合同工程完工验收合格后，工程移交甲方交付用户使用； 6、甲乙双方按照合同约定的方法对回购条件逐项核4 / 19 查、认定；符合回购条件的，甲乙双方签订回购备忘录，项目进入回购期；需中介机构作出结论的，由双方共同委托的机构作出结论； 7、甲乙双方应尊重客观实际，乙方应及时提供符合国家政策的完整结算资料，甲方及时办理项目结算审核，甲乙双方办理 资料接交之日起，三个月内提交审核稿给乙方核对，如因甲方原 因逾期则视为甲方核准乙方结算；如乙方提交的结算价大于等于甲乙双方认可的最终结算价 20%时，项目造价咨询部门审出的差额取费由乙方全部承担。 八、资金来源： 1、建设期间由乙方全额投资； 2、工程竣工验收合格交付使用后，甲方负责整体回购，资金甲方自主筹措； 九、工程保险： 1、乙方遵照国家相关规定进行工程保险并按时发放农民工工资； 2、甲方遵照国家相关规定进行工程保险； 3、丙方遵照国家相关规定进行工程保险。 十、权利与义务 、甲方权利与义务 1、负责协调有关部门、单位，做好相关工作，为乙方组织项目施工创造条件； 5 / 19 2、负责本项目工程投资协议的签订工作；履行投资协议约定的有关职责，行使业主的权利和义务； 3、负责委托质量监督、工程监理，并派员具体负责监督合同执行，监督检查工期、质量、安全、造价、技术、管理等； 4、监督监理方所提供的项目工程施工进度、质量等相关资料及其签证是不是及时完整； 5、 监督投资建设方工程施工资金到位和支付情况； 6、发现重大问题及时向县委、县政府汇报，防止施工中出现重大调整和返工； 7、项目竣工后，及时会同相关单位对竣工项目进行验收，审核、确定建设项目的回购金额，实施项目备案制度； 8、甲方在工程竣工验收合格后应完整地收购乙方融资建设的工程项目，并组织建设项目移交； 9、甲方在回购款项全部清偿之前，乙方保留该项目融资资金所占比例的项目产权，但不能以此为由影响业主的正常使用，且不得以该项目作担保； 10、甲方可提前清 偿收购款项，但应提前 1 个月通知乙方； 11、自项目进入回购期开始，至回购款全部付清止，甲方必须承担偿还回购款的相应责任。 、乙方权利与义务 乙方随着 BT 建设工程合同的签6 / 19 订成为工程的投资建设方，在工程施工期间承担施工方的责任： 1、负责 BT 建设项目的筹资事宜，保证 BT 建设项目的资金需求； 2、按照 BT 建设工程施工图设计、有关技术标准、施工及验收规范和签订的 BT 建设项目合同，制定书面的施工组织设计、方案和进度表并报甲方审核签字认可后作为本合同的附件，负责工程施 工，按期完成全部工程任务； 3、认真执行法定建设程序，主动接受质量安全监督部门和政府相关部门的监督管理； 许昌技师学院筹建项目工程 BT 模式 投资建设合同 甲方：许昌技师学院 地址：河南省许昌市解放路 18 号 法定代表人： _ 乙方：河南万里路桥集团有限公司 地址：河南省许昌市北环西路东段 法定代表人：张良奇 鉴于： 1.甲方经 _人民政府授权，是 _人民 政府确定的许昌技师学院筹建项目工程的最终项目业主 ; 2.甲方就许昌技师学院筹建项目工程进行“ BT”模7 / 19 式招标，河南万里路桥集团有限公司投标并中标。 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、国家计委关于印发促进和引导民间投资的若干意见的通知、建设部关于加快市政公用行业市场化进程的意见相关规定，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。 第一条 定义 除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准： 本工程：指许昌技师学院筹建项目工程。 本工程范围： 土石方工程、路基工程、路面工程、人行道及管网绿化工程等甲方提供的施工图设计文件所示的全部施工内容。燃气工程由其他相关职能部门实施，承包单位配合 ;绿化工程只包括建筑部分，不包括植物部分。 以上内容按甲方提供的施工设计图和招标文件指定的范围为准。 BT 模式： BT 是英文 BUILD -TRANSFER 的缩写，在本合同中的中文意思即：建设一移交 ;双方认可的 BT 模式是指乙方按本合同的约定负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理，并承担其期间的风险。在乙方按约定将本工程建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后，乙方按 BT8 / 19 回购价款收回投资。 建设期：指本项目的建设周期，从本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。 工程施工期 :自取得开工许可证之日起至工程竣工验收合格之日止。 回购价款：指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额。 “元”：指人民币单位“元”。 基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期。 通车基准日：指本项目全部工程竣工通车之日 。 全面验收备案基准日：指本项目全面验收备案完毕取得备案证书之日。 工程档案移交基准日：指本项目全部的工程档案移交完毕之日。 工程相关单位：指本工程的工程咨询单位、勘察、设计单位、施工单位、设计监理单位、专业施工监理单位、施工监控单位、审计中介机构、材料与设备供应单位等。 政府：指 _人民政府。 回购期：指本工程承包范围内的工作内容竣工完成并验收合格之日起开始，按约定完成回购款支付之日止结束。本工程回购期 年。 不可抗力：合同任何 一方不能预见、不可避免、无9 / 19 法控制或不能克服的自然事件，包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。 第二条 工程实施 工程实施方式 本工程采用本合同约定的 BT 模式实施：甲方负责筹集本工程所需资金合人民币元， 占投资总额的 %和建设过程中的组织和管理；乙方以修建道路、管网、绿化工程的形式出资人民币元，占投资总额的 %。项目的建设管理职责由项目业主承担，工程建成后按约定程序由乙方移交给甲方，并由甲方按本合同约定回购价款支付给乙方回购款项。 甲方原则上应在 _年 _月 _日前完成本项目工程范围内所有工程的施工图设计和按 _政府规定的前期工作程序，达到工程开工条件。 乙方应在 _组建与本项目建设管理相适应的项目公司，有足够的管理和专业人员，确保本工程质量、工期和安全施工。 乙方承诺：乙方确保合同内的工程在 _年 _月_日前全部完工，但因甲方原因不能按时开工时，完工时间应顺延。 建设期资金监管：指乙方按工程进度和甲方安排及时足额将项目资金划入乙方项目公司为本工程项目设立 的10 / 19 专用帐户，以便甲方监督乙方的建设资金到位情况。甲方应按合同约定及时支付乙方使用的资金。乙方对工程相关单位的进度款支付按工程实际进度，根据与相关单位的合同约定执行，不得违约拖欠。乙方按月向甲方提供工程进度款的支付情况说明，并提供相关工程资料和财务资料，以便甲方检查、监督。 资金到位：本合同生效后十日内，甲方应将 万元资金划入项目公司专用帐户，其余资金根据由乙方编制甲方同意的施工组织设计和资金到位计划，及时足额到位，确保工程顺利进行。项目公司专用帐户由甲、乙双方共同监管。 第三 条 回购价款及支付 回购价款 本合同的回购价款暂定为 _万元，由建筑安装工程费、甲方掌握使用的费用、资金占用费组成，具体如下： 建筑安装工程费按本合同第四条规定原则确定的预算下浮 %后实行总价包干，金额暂定 万元，最终工程包干总造价需在 年月日前经双方商定后，以 政府投资项目评审中心审核的造价为准，最终合同包干总造价另行签定补充协议。 甲方掌握使用的费用 _万元。其中： 交通组织费：临时交通标志、义交、交警等费用，11 / 19 暂定 _万元 ; 工程勘察、设计、监理、质量监督等费用，暂定 _万元 ; 施工水、电设施费：暂定 _万元 ; 征地拆迁费：暂定 _万元。 上述 4 项费用在乙方资金到帐后 10 天内划入甲方帐户。 资金占用费 建设期利息：不计取。 回购期利息：从进入回购期之日起分段计算利息。基数按照当期尚未支付的建筑安装工程费和甲方掌握使用的费用总额之和计算。建筑安装工程费的 %作为质量保修金，质量保修期内不计算利息。利率按照中国人民银行同期贷款基准利率 上浮 %计算，利息计算期根据在回购期内当期实际占用时间计算。 回购价款的支付 回购价款以工程合同金额、经审计后的增减金额、甲方掌握使用的费用及利息组成。回购期年，分 次回购。本工程竣工验收交付使用后： 6 个月内，支付合同价款的 25%，并支付当期的回购期利息 ;12 个月内，支付至结算总额的50%，并支付当期的回购期利息 ;18 个月内，支付至结算总额的 75%，并支付当期的回购期利息 ;24 月内支付完剩余尾款12 / 19 和当期的回购期利息。建筑安装工程费的 5%作为质量保修金，质量保修期内不计算利息。 工程款的支付 乙方应根据本合同及与相关单位签订的合同，按合同约定向工程相关单位支付工程款。届时若乙方拖欠工程款，甲方有权在支付给乙方的总合同价款中作相应的扣减。在乙方支付清工程欠款后，甲方在下期支付中将其扣减部分支付给乙方。扣减部分不计息。 若乙方不能履行工程质量保修期责任，甲方有权在支付乙方的回购价款中扣减完成质量保修所需的必要费用。 第四条 施工图预算 编制原则。按 _市 _年 _市市政工程计价定额、 _市安 装工程计价 定额、 _市建设工程费用定额、砼及砂浆配合比表、施工机械台班定额等相关定额文件进行编制。其中 ,人工费按 _工程造价信息 _区指导价调差 ,但调整的人工费差价不计取定额管理费、税金和费用 ;材料费按乙方施工队伍进场的上月 _政府评审评审中心公布的材料价格执行，评审中心公布的价格中未涉及的材料价格，由甲乙双方商定，报区政府项目评审中心审定后执行。所有混凝土均采用商品混凝土施工，并按商品混凝土计价。 编制确定程序。由甲方委托中介机构编制工程预算，13 / 19 乙方审核同意后，送 _政府 投资项目评审中心审查。按_政府规定程序审定。 本合同包干范围内的工程变更，以及包干范围以外增减工程，需经甲方同意，并按 政府规定的原则和程序进行费用调整。 工程措施费应根据经甲方审定的施工组织设计以及第条规定计算相关费用，包干使用不再进行调整 ;工程措施费暂按工程建安造价的 _%计入合同，待乙方编制施工组织设计经甲方审定同意后，由 _政府项目评审中心审核确定。 物价波动引起的价格调整 工程款在施工图设计文件内实行总价包干，施工图设计变更 部分的工程款不得突破设计变更的核准预算。甲方提供的工程量清单只是招标人对投标人的一种提示，乙方递交的工程量清单只是投标人报价的依据，两者都不作为结算的依据。本工程因物价波动引起的价格调整按以下原则执行： 只有同时满足以下条件的才能允许对主材价格进行调整： A、工期 6 个月以上 ;B、不是因施工单位原因造成工期延误或没有按正常施工进度施工而造成主材价格上涨，C、主材价格比预算审核价格涨 5%以上。 调整价格的主材品种：钢材、水泥、柴油、重油、14 / 19 商品混凝土、特细砂、碎石。 调整方 式： A.钢材、水泥涨幅超过 5%的部分金额，道路、管网工程由业主承担 80%，施工单位承担 20%;其他工程由业主和施工单位各承担 50%。钢材、水泥跌幅超过 5%的部分金额，道路、管网工程由业主扣回 80%，其他工程由业主扣回 50%。 B.柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石涨幅超过 5%的部分金额，由业主和施工单位各承担 50%;柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石跌幅超 BT 模式投资建设协议书 甲方： 乙方： -工程采取 BT 建设模式，经甲、乙双方友好协商， 特达成本投资协议书： 一、项目概况： 1、工程名称： 2、建设地点： -； 3、设计单位：； 4、建设规模：占地约平方米、总投资额约 万元，长约 米、宽 米的 工程；具体以施工图等为准。 5、项目内容： 6、建设期限：约 2016 年 月 日起至 年 月 日止，合同工期总日历天数为 天； 15 / 19 7、工程质量等级：合格及以上； 8、安全生产及文明施工：执行国家相关政策； 9、承包方式：包 工包料、定额计价法计价； 二、工程价款依据： 三、主要材料要求：本工程的水泥、钢筋、雨污水管、电线、防水材料、花岗岩、景观石、苗木等材料必须与工程量清单及乙方报价单一致，变更必须由甲方、乙方、监理三方签认，否则不得进场；以上材料乙方强行进场和接甲方和监理通知不退场均视为违约。 四、资格约定 : 1、乙方必须具备 ； 2、乙方不得挂靠、转包、违法分包； 3、乙方派驻现场的项目经理、施工员、质检员、安全员、材料员、预算员应持证上岗及人、证一致 ； 4、乙方按甲方要求在 年 月 日 ： 00 前到达甲方帐 万元作为工程签约保证金；签约后转为项目履约金；开户单位：、开户银行、账号： ，进账单注明项目名称； 5、乙方须以自有资金和中长期融资能力作为项目建设保障，不得搞项目反担保： 6、乙方能支配的资金必须是本项目所需融资资金的30以上； 7、乙方必须与工程建设监理单位没有任何隶属关16 / 19 系。 五、工程担保： 1、乙方按甲方要求提供项目履约金 万元，其中万元为本项目建设工程质量保证金、保养期壹 年，竣工验收并交付使用之日起滿壹年结清质保金； 2、甲方在正式合同签订时提供与项目投资总额相等的支付承诺； 六、履约金返还： 本项目工程正式开工后，根据乙方每月日前向甲方递交并经监理工程师签字确认的工程款申请表和投资完成额月度报告，每月接有效资料后 7 个工作日内按所完成工程量的 50%的比例返还，直至返清完万元项目履约金。但乙方与农民工之间如发生劳资纠纷和重大违约行为时，甲方可在 万元质量保证金中按劳动等仲裁部门结论和投资协议书进行优先处理。 七、回购期限、支付办 法、回购程序： 1、回购款支付期限为 年， 年内结清；工程项目竣工验收并取得建设工程竣工证书并三个工作日内交付使用后的次月一日，为回购款起始计算日； 2、施工过程中，甲方不支付工程款，仅返还项目履约保证金； 3、在进入回购的期限内，双方签订回购备忘录并报相关部门确认后开始支付；回购款项由甲方第一年内分季度17 / 19 等值支付回购款的 %，第二年内分季度等值支付所有回购款； 4、项目质量保证金执行国家保修条例，按回购价格预留建筑安装工程费 5%作为质量保证金； 5、建设工程合同工程 完工验收合格后，工程移交甲方交付用户使用； 6、甲乙双方按照合同约定的方法对回购条件逐项核查、认定；符合回购条件的，甲乙双方签订回购备忘录，项目进入回购期；需中介机构作出结论的，由双方共同委托的机构作出结论； 7、甲乙双方应尊重客观实际，乙方应及时提供符合国家政策的完整结算资料，甲方及时办理项目结算审核，甲乙双方办理资料接交之日起，三个月内提交审核稿给乙方核对，如因甲方原 因逾期则视为甲方核准乙方结算；如乙方提交的结算价大于等于甲乙双方认可的最终结算价 20%时，项目造价咨询 部门审出的差额取费由乙方全部承担。 八、资金来源： 1、建设期间由乙方全额投资； 2、工程竣工验收合格交付使用后，甲方负责整体回购，资金