硕士论文-现代城市高层住宅外部空间环境设计初探.pdf

东南大学 硕士学位论文 现代城市高层住宅外部空间环境设计初探 姓名：郭立强 申请学位级别：硕士 专业：建筑学 指导教师：贺镇东 20040601 摘要 本文主要立足予当今中国新的社会经济文化背景( 如社会结构体制转型、市场经济体制 体系初步确立、城市化进程加速、环境生态问题突出等) ，对城市高层住宅外部空间的整体 营造理论与方法进行新的研究与探讨。笔者以发现问题、分析问题、解执问题的思路，运用 城市建筑学井广泛结合其他多学科的最新理论成果进行交叉综合研究，对其外部空间系统特 征进行全面剖析，探究其人文价值；进而对外部空间的相关理论及整体营造的策略进行研究， 以期为解决当今城市高层住宅外部空间建设中存在的诸多问题、促进外部空间可持续发展提 供依据与现实策略。 论文分为以一L 部分： 第一章为导论。首先分析了当今中国城市高层住宅实践与空间理论存在的主要矛盾与问 题，回顾中国高层居住空间建设的发展历程与实践局限，同时总结了国外相关理论与实践的 发展脉络。 第二章通过较为系统的论述高层住宅外部空间的概念、系统构成及特征、影响因素等内 容，揭示了外部空间所具有的社会一空间统一体特征，从而使我们对高层住宅外部空间的内 涵、本质和特征具有深刻、全面的认识，扭转| 殳期以来束缚我们的肤浅片面的认识。 第三章回顾传统居住建筑外部空间的结构与构成要素，并且对中西传统住宅外部空间的 发展进行比较研究，试总结出传统居住外部空间环境的营造手法的特点，以史为鉴，对现代 城市高层住宅外部空间的研究具有启示和借鉴意义。 第四章对高层住宅外部空间进行各个层面的系统分析。首先在物质形态层面上对影响形 态空间形成与发展的因素进行剖析，其次从彳亍为心理的角度对外部空间进行必要的阐述，并 通过与多层住宅的对比研究，从人与空间环境的关系、人与人之间的社会关系建构的角度探 索外部空间营造的策略与方法。 第五章以前面研究成果为指导，对具有代表性的城市高层住宅外部空间实例进行不同侧 面的分析，以 f | j 为当今高层住宅外部空间的营造提供更为直观的借鉴。 最后结语部分分析指出我国现代城市高层住宅外部空间可持续发展的宏观方向与现实 选择。 关键词： 高层住宅外部空间社会空间统一体整体营造 全文字数：6 万余字图表：1 1 0 余幅 A B S T R A C T B a s e do nt h en e ws o c i a le c o n o m i c a la n dc u l t u r a lb a c k g r o u n do fC h i n e s ec i t i e s ，t h i s d i s s e r t a t i o nm a k e san c wr e s e a r c ha n dd i s c u s s i o no nt h et h e o r i e sa n dm e t h o d st oc o n s t r u c tt h e o u t e rs p a c eo fu r b a nh i g hr e s i d e n t i a lb u i l d i n g s ，w h i c hi sa c h i e v e db yu s i n gt h et h e o r i e so fu r b a n a r c h i t e c t u r e w i d e l yc o m b i n e dw i t ht h el a t e s tt h e o r i e so f o t h e rr e l a t e dd i s c i p l i n e s A t i e rd i s s e c t i n g t h em e a n i n g ，t h es y s t e m i cc h a r a c t e r sa n dt h eh u m a n ev a l u e so ft h eo u t e rs p a c eo fu r b a nh i g h r e s i d e n t i a lb u i l d i n g ，t h ea u t h o ra t t e m p t st ob r i n gf o r w a r dh i so r i g i n a lt h e o r i e sa b o u tt h es t r a t e g i e s a n dm e t h o d so ft h eh o l i s t i cc o n s t r u c t i o n ，w h i c ha r ee x p e c t e dt ob eb e n e f i c i a lt ot h ep r a c t i c e so f t h eo u t e rs p a c eo f h i g hr e s i d e n t i a lb u i l d i n gi nC h i n at o d a y T h i sd i s s e i t a t i o ni sm a d eu pb yt h ef o l l o w i n gf i v ep a r t s ： C h a p t e ro n ei st h ei n t r o d u c t i o n A tf i r s ti ta n a l y z e st h em a i nc o n f l i c t sa n dp r o b l e m st h a te x i s t i np r a c t i c e sa n ds p a c ep r i n c i p a l so fu r b a nh i g hr e s i d e n t i a lb u i l d i n g si nm o d e mC h i n e s ec i t i e s n o w a d a y s ，c o m b i n e dw i t ha n a l y z i n gt i l ed e v e l o p i n gs k e l e t o n so fr e l e v a n tf o r e i g nt h e o r i e sa n d p r a c t i c e s C h a p t e rt w oa n u o u o c e st h a to u t e rs p a c eh a sac h a r a c t e r i s t i co fas o c i e f y s p a c ee n t i t yv i a r a t h e rs y s t e m a t i cd i s c u s s i o n so nt h ec o n c c p s y s t e m a t i cc o m p o s i t i o n ，c h a r a c t e r i S t i ca n di n f l u e n c e f a c t o ro fo u t e rs p a c eo fh i g hr e s i d e n t i a lb u i l d i n g s ，t h u sb r i n g sU Sd e e p ，o v e r a l lk n o w l e d g et ot h e i n t e n s i o n ，e s s e n c ea n dc h a r a c t e r i s t i co ft h eo u t s i d es p a c eo fh i g hr e s i d e n t i a lb u i l d i n g ，t u mb a c k t h es u p e r f i c i a la n do n e s i d e du n d e r s t a n d i n g sf e t t e r i n gU Sf o rl o n g C h a p t e rt h r e er e v i e w st h es t r u c t u r ea n dc o m p o s i t i o ne l e m e n t so fo u t e rs p a c eo ft r a d i t i o n a l i n h a b i tb u i l d i n ga n dc o m p a r e st h ew e s t e r na n de a s t e r nd e v e l o p m e n to ft h eo u t s i d es p a c eo f t r a d i t i o n a lh o u s e t r i e ss u m m a r i z i n gt h ec h a r a c t e r i s t i co f t h ec o n s t r u c t i o nt a c t i c so fo u t e rs p a c eo f t r a d i t i o n a li n h a b i t i n gb u i l d i n g s U s i n gh i s t o r ya sam i r r o r , i te n l i g h t e n sa n dd r a w sl e s s o n sf r o mt h e m e a n i n go f t h es t u d yo no u t s i d es p a c eo f h i g hr e s i d e n t i a lb u i l d i n go f m o d e mc i t y C h a p t e rf o u rc a r r yo nt h en e t w o r ka n a l y s i so fe a c ha s p e c tt ot h e0 u t s i d es p a c eo fh i g h r e s i d e n t i a lb u i l d i n g A tf i r s ti t a n a l y z e sf a c t o r st h a ti n f l u e n c es h a p es p a c ee n g e n d e r i n ga n d d e v e l o p i n ga tm a t e r i a ls h a p ea s p e c t ，s e c o n d l yi tc a r r i e so ne s s e n t i a le x p o s i t i o nt ob e h a v i o r p s y c h o l o g y e t c ，C o n t r a s t i n gw i t ht h eo r d i n a r yr e s i d e n t i a lb u i l d i n g , a n di nt h ev i e wo f h u m a n i t y , i ta l S Oe x p l o r e st a c t i c sa n dm e t h o d st oc o n s t r u c to u t e rs p a c ef r o ms o m ep o i n t so fv i e wl i k et h e r e l a t i o n s h i p sb e t w e e nh u m a na n de n v i r o n m e n t a ls p a c ea n dt h ei n t e r p e r s o n a ls o c i a lr e l a t i o n s h i p s C h a p t e rf i v eu s e sf o r m e rr e s e a r c hr e s u l t sa sg u i d a n c et oi nt h ep a s t , t oe a r l yo na n a l y s i sf r o m d i f f e r e n ta s p e c t st or e p r e s e n t a t i v eu r b a nh i g hr e s i d e n t i a lb u i l d i n go u t s i d es p a c ei n s t a n c e sb o t ha t h o m ea n da b r o a d ，i no r d e rt op r e s e n tm o r eo c u l a rr e f e r e n c e sh o wt oc o n s t r u c to u t e rs p a c eo f m o d e mh i 曲r e s i d e n t i a lb u i l d i n gn o w a d a y s 丁h ee p i l o g u ec o n c l u d i n ga n a l y s i sp o i n t so u tt h em a c r o s c o p i c a ld i r e c t i o na n dr e a l i s mc h o i c e o fs u s t a i n a b l ed e v e l o p i n go u t e rs p a c eo f h i g hr e s i d e n t i a lb u i l d i n g si nm o d e mC h i n ac i t i e s K e yw o r d s ：h i g hr e s i d e n t i a lb u i l d i n g o u t e rs p a c e s o c i a l s p a t i a ld i a l e c t i c h o l i s t i cc o n s t r u c t i o n 6 0 ，0 0 0 w o r d sw i t h11 0i l l u s t r a t i o n s X6 9 1 0 5 1 东南大学学位论文独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得 的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含 其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得东南大学或其它教育机构 的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均 已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 东南大学学位论文使用授权声明 东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位 论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人 电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外，允许论 文被查阅和借阅，可以公布( 包括刊登) 论文的全部或部分内容。论文的公布( 包 括刊登) 授权东南大学研究生院办理。 研究生签名：高P 童崖L 新签名缈目 茎= 兰量笙 第一章导论 1 1 当今中国城市高层住宅建设中存在的一些问题 1 1 1 建设用地缺乏合理规划 8 0 年代后期，我国实施土地有偿使用制 度及住房商品化，开发商及相关职能部门受 到丰厚利润和眼前经济利益的驱使，往往使 得高层住宅建设用地缺乏合理规划。许多高 层住宅的建设突破了城市总体规划的要求， 在不恰当的地段不断出现。这其中不乏政府 决策失误，或者政府部门执法不严，造成极 坏的社会影响。 与此同时，由于相关部门执行规划方面 有不少违法、违规的现象，使一些地区都把 高层住宅的建设地点瞄准了市中心的繁华 闹市，见缝插针开发商为了增加单位土地 的经济效益，尽可能地增加建筑密度与高 度，使得高层住宅的实际容积率远远高于小 区规划制定的容积率，造成城市和小区高层 高密度的后果。这些地区虽然原有商业、交 通、文化等公共服务设施方便，但由于高层 住宅的建设带来城市交通拥挤、昔杂、绿地 面积严重不足，无直接的室外休闲活动空 间、环境污染等问题，恶化了高层住宅居住 外部空间环境，给居民生活带来很大影响。 图1 - 0 1 安静的校园空间就这样被破坏 图i - 0 2 南京成贤公寓临街而建，街道拥挤不堪 环境嘈杂 1 1 2 “简单化”的旧区更新和新区建设 当前我国大多1 日居住区更新往往采用一次性大规模的推倒重建策略。但旧居住区所在城 市因历史悠久，拥有大量的名胜古迹和传统建筑。而目前盛行的“简单式”拆迁往往不顾历 史文脉的必要保护和延续，甚至不惜拆毁历史古迹，对居民意见尤其置之不顾，野蛮拆迁已 屡见不鲜。 东南大学硕d 上学位论文 城市高层住宅区项目往往由于仓促上马，且受到时间、资金、开发运营方式等多方面的 限制，很难做到精心设计、精心施工，其空间环境常忽略了居民的社会行为心理等多层次需 求，缺乏地域文脉和心理认同感。 图1 - - 0 3 新建高层住宅无视历史性建筑的存在 1 1 3 城市居住水平贫富分化日趋明显 住房商品化尤其是货币化分配 以后，不同收入水平的家庭对住房 的购买能力不同。开发的精品高层 楼盘在空间布局上，大多位于城市 生态环境质量较好或服务设施比较 齐全的区域，相应配套设施齐全， 一般比多层住宅价格要高，所以加 上针对不同收入阶层的不同住房政 策，加快了同一收入阶层相聚而居 的空间分异现象。与此形成了鲜明 对比的是处于中低收入的无房户、 图1 一0 4 上海苏州河畔不同的居住方式就这样共存着 住房困难户等“弱势群体”的住房 需求量逐年增大却得不到满足，只能居住在拥挤、偏僻或者服务及环境质量低下的地区，甚 至形成新的“贫民窟”。 西方国家的教训已经表明，缺乏适当控制的过度的居住空间分异，会加剧不同阶层对环 境及其他社会资源的不公平使用，加剧社会阶层隔阂与对抗，助长部分富有阶层的霸气，对 社会稳定及持续发展极为不利。 兰二皇量笙 1 1 4 高层住宅的不当规划设计带来一系列社会问题 新建许多高层住宅由于规划设计的不 合理，导致了相关的一些社会问题。如建 筑布局过于密集，侵占本应该作为公共活 动空间或公共绿地的用地，占满基地，贴 近街道，造成室外空间严重不足，车辆人 行交通拥挤，街道情趣丧失殆尽。高层住 宅的热岛效应、峡谷效应、高空污染、电 子屏蔽等等都对建成区的整体环境产生不 良影响。 资料显示，近年来我国城市入室盗窃案 已占全部盗窃案件的6 0 以上，居住区犯 罪率上升成为影响社会安定的一个越来越 突出的因素。为了个人及家庭的生命财产 安全，小区四周更是高墙围栏、红外探测 器、门禁对讲系统，甚至来回巡回的保安 一应俱全，身处这样的环境里面，不知还 有多少人能感受到平静、安逸、温馨、自 由的“家园”氛围。 同时，原先在人际交往中占据重要位 置的邻里关系在这里己变得淡薄与冷漠。 许多人在“乔迁新居”以后就远离了生活 多年的居住环境和交往伙伴，而新环境下 没有合适他们交往、休憩的室外场所，住 在层数高的老人上下楼深感不便，许多人 只能整日不出门给他们心里、生理上带 来严重负面影响。昔日邻里间“守望相助” 的优良传统己被今天“老死不相往来”所 代替。有些少年儿童也因为没有适合他们 玩耍的地方，不能结识同龄伙伴，性格变 得内向、封闭，他们的身心成氏令人担忧。 图1 - - 0 5 香港某些高层住宅间距过密，生活环境令 人堪忧资料来源：参考文献【l 】 图1 - - 0 6 高层住宅快速建设中问题多多 资料来源：扬予晚报 图1 - - 0 7 香港某高层住宅立面防盗刚密不透风，破 烂不堪资料来源：参考文献 1 】 东南大学珂H ：学位论文 邻里的关系淡漠进而又会带米一系列消极影响。如违法犯罪进一步增多，由于居民间互 不关心、互不联系和缺乏责任感而形成的“社会关系死角”，客观上助1 支了违法犯罪活动。 1 2 中国城市高层居住空间建设的发展历程 1 2 1 我国高层住宅的兴起 众所周知，可持续发展的观念已成为世界各国的共识。而人口剧增与不可再生的土地资 源的短缺成为尖锐矛盾，也是人类社会所面临的最直接、最急迫的问题。根据联合国公布资 料预测，到2 0 5 0 年世界人口将达到9 3 亿，至2 0 7 0 年将相对稳定在1 0 0 亿左右。 对于中国来说城市用地面临告 罄与城市住房日益紧张是十分突出的 问题，这种人地冲突在大城市尤为明 显，城市土地在平面方向已经无法拓 展，只能挖掘立体空间，采用集约化 的建筑形式来获取更多的生存居住空 间。如何在同样的用地上解决好更多 人的居住问题，从规划建筑学角度来 讲有两个指标与此有直接关系，一是建 筑密度，一是建筑容积率。住宅高层化 无疑是解决这一问题行之有效的途径。 图1 - - 0 8 我国早期商层住宅北京西便门小区 资料来源：参考文献 4 6 】 我国在7 0 年代中期出现了最早的钢筋混凝士高层住宅，例如北京西便门小区、建国门 外的外交官公寓等。随着我国改革开放和现代化进程的加快，高层住宅开始在大城市中涌现。 同时关于高层住宅的争论也日趋激烈，如上个世纪7 0 年代末，曾出现了多层高密度( 小 天井大进深) 和低密度住宅的试验与探索，但终因其缺乏科学系统的理论支持，仍难以解 决或不了了之，或因方案不被人们所接受，而仅建几栋实验房而已。 此外由于未能从宏观上研究住宅类型的发展趋势，在争论中，一些专家拘于高层住宅在 初期发展中表现出的问题，而简单排斥。多年来我们对住宅的节地和舒适性能的研究，基本 停留在特定的住宅类型( 多层的) 范围内。 I 2 2 士地的有偿使刖促进高层住宅的发展 1 9 8 0 年前中国的高层住宅廖廖若晨星，仅分布于广州、上海、北京、天泮这些大城市。 但是户型平面及外部环境都是很差的，许多设计理念与手法还是沿袭了多层住宅那一套。而 从全国来讲，真正推动高层住宅大发展的经济动冈，则是来自城市土地有偿使用和住宅商品 化。在市场经济体制前提F ，在开发商的策划F ，为了达到更高的容积率列更宽松的空间环 境，住宅顺理成章地向高空生K ，并引领风气之先。 4 第一章导论 时下在全国中大城市新开盘的楼 盘，高层住宅占有相当的比例，而在他 们身旁建造的一些多层住宅多被夹在高 层的楼群中，如今已成了历史发展的见 证。在高层住宅的这种自发的发展中， 一直面临着种种限制。诸如在老城， 要考虑与旧城或历史文物的关系而被限 高，建筑防火觌范对高层住宅的建筑布 局与设施安排有更严格的要求等等。而 另方面，与高层相配套的施工及墙体 材料体系等等。尽管如此，高层还是如 图1 0 9 香港“梅花桩，式的高层住宅一栋栋拔地而起 野草一样“疯长”。可以肯定的是：它基 资料来源：参考文献【1 】 本适应了中国城市近2 0 年来在城市有 限的土地开发前提下，住宅建筑量和户 均建筑面积迅速提高的需求，结果是在 住宅总量迅速猛增的同时，并未导致城 市用地过分扩张。这里可以做一推算比 较：近十年来，我国每年平均新增城镇 住宅建设面积5 - 6 亿平方米，十年共计 5 0 6 0 亿平方米，如果按照现行“城市居 住区规划设计规范”规定的人均居住区 用地控制指标来计算( 按中高层每人平 图l 一1 0 上海浦东陆家嘴的多层住宅静静地趴在商 均用地1 3 平方米，多层每人2 1 ，5 平方 层住宅脚下，已经成为历史的见证。 米) ，采用高层比多层少占用9 0 0 平方米 的土地。尽管这种推算未必精确，但在一定时期内，高层住宅确实在土地利用率方面比多层 住宅有着很大的经济性优势。所以在住宅建设的对策中，选择一定比例的高层住宅是保证一 定居住环境质量条件下最为有效的措施。 1 2 3 我国高层住宅高速发展的深层原因 应该看到，目前我国城市高层住宅的建设是在其特定的社会、经济和文化背景下进行的。 1 ) 我国正处于城市化加快发展时期 根据中国社会科学院城市与环境研究中心的研究数据显示，改革开放以来，中国城市化 步入快速发展时期，城市化水平己从1 9 9 0 年的1 8 9 6 提高到目前的3 7 ，预计到2 0 1 0 年和 本世纪中叶，将分别达到4 5 和6 5 。据科学预测，现在及以后较长时期内我国的城市化发 展仍将处于快速发展时期。城市化的直接结果之一就是人口的高度聚集。随着城市人口急剧 东南大学硕士学位论文 增加，住房成为当今城市人口最重要的需求之一。为了适应这一现状，各地政府不得不加大 住房建设力度。1 9 7 9 1 9 9 9 年，全国城镇住宅共投资2 9 1 8 1 亿元，新建住宅5 2 1 亿平方 米，是前2 9 年的9 8 3 倍，其中1 9 9 9 年住宅竣工量达5 亿多平方米，高居世界首位。国家 在建设事业“十五”计划纲要中明确提出了住宅产业在“十五”计划期间的发展规划： 全国城乡计划建设住宅5 7 亿平方米。其中，城镇建设住宅2 7 亿平方米，农村住宅建设3 0 亿平方米；人均住房目标，到2 0 0 5 年，城市人均住宅建筑面积达到2 2 平方米。农村人均住 房建筑面积达到2 5 平方米。如此快速的住宅建设，尤其需要科学的决策和政府及相关各界 保持较理智、清醒的头脑。然而，现实却远非如。不少政府部门将每年新建高层住宅面积 作为指标数量化、任务化，并视为衡量政府业绩的重要筹码。在这其中，势必产生为了完成 任务只重数量不重外部空间质量的现象，更不用说满足居民的多层次需求。房产开发商在 规范法规不健全的条件下，以“经济利润最大化”为目标的利益驱动下，各种投机欺骗消费 者的行为屡禁不止。 但是我们应该清醒认识到，住宅建设具有不可逆性，对于它们的建设应该本着理性、科 学的态度进行研究策划，慎重地实践。只重表面数量而忽视内在质量的建设是一种不可持续、 急功近利的表现，必定给城市的发展带来严重的后果。 2 ) 社会结构体制的转型 我国城市社会结构体制正处于转型期。这主要表现为由计划经济体制向社会主义市场经 济体制转轨及由此带来的相应的社会结构体制及其要素的转变。城市由“单位型管理”向“社 区型管理”转化是其重要内容之一。 简单而言，白建国毗后到改革开放以前的几十年中，我国长期实行中央集中统一计划的 社会结构与管理体制，以行政关系为纽带构成了我国政治、经济和社会三者合一的组织基础。 单位成为国家管理民众的社会组织机构以及国家社会功能的具体实施者。单位组织不仅要实 现自我的经济生产职能，还要承担各种社会职能。社会学家称这种社会组织结构为“单位体 制”。“单位体制”下的单位是一种“小而全”、“大而全”的组织格局。它使得单位职工在经 济利益、社会地位及承担的社会角色上对单位产生了全面的依赖性，进而使职工形成了强烈 的“单位意识”( 对单位的依存意识、归属感、认同感利参与意识) ，而完全没有“社区意识”。 长期以来在我国城市中普遍存在的“单位大院”，就是这种体制F 形成的特殊生活空间。 然而，改革开放及社会政治经济体制的转型使这一格局彻底改变。“大政府、小社会” 的社会结构逐渐向“小政府、大社会”转变，实行“政企分开”、“政社分开”、“企社分开”。 企业将比较纯粹地履行其经济职能，原来由企业单位承担的社会职能必须还给社会。而能承 担起这些社会职能的基本载体只有社区。 1 1 现代社区的基本特征是它独立于政府之外和社会 生活中的民众自治。中国城市社会结构体制的这一转变被社会学家称为“社区整合”。通过 【1J 张鸿脏侵入与接替城市社会结构变迁新论东南大学出版社2 0 0 0 6 第一章导论 社区整合，将使社会形成这样一种格局：“使企业和行政事业成为真正的社会劳动单位，而 让生活社区承担更多的社会整合功能，特别是认同性整合功能。”然而，由于单位型的社 会结构目前在中国城市社会结构变迁中仍具有明显“惯性”( 这不仅指原有单位形式依然存 在，而且一些新生的机构与经济组织仍不自觉地模仿原有单位体制) ，而且在一部分人的心 理中对单位仍有很强的依附性”，【”从而使得目前城市居住空间的现实形态与社会结构转变 的客观需求之间相差甚远。反映到表象上就是原来的“单位大院”和封闭的综合居住区的空 间环境设施及居民的原有活动模式趋于衰解，而适应新需要的居住空间环境设施、社区管理 服务体制以及居民的社区归属感不能形成。 1 2 4 国内高层居住空间理论与实践的局限 在城市中，利用零星地块，见缝插针，各自为政的现象比较普遍。开发商往往只利用地 块优势，片面追求容积率、高密度，着眼于经济效益，而社会效益和环境效益则很不理想。 住宅单体与基地平面关系不当，群体组合千篇一律，简单枯燥，缺乏居住生活的文化性、地 方性和识别性，较少从城市设计的角度考虑它的环境定位，更谈不上用生态的理念进行规划 设计了。 早期高层住宅设计中更是忽略了居住主体人的心理行为模式，是高层住宅成为人们 心目中破坏环境的罪魁祸首。虽然高层住宅具有节约土地，增加绿化面积的有利条件，正因 为如此，在城市土地难以维计的今天，高层住宅数量不但不会减少还会不断增加，可以说高 层住宅建设及具有优势又有很大难度。 图1 1 1 建于五台山东侧“高级住区”，不仅侵占了本应属于广大市民的公共空间，更为严重 的是它几乎将南京人引以为豪的从紫金山到清凉山的“自然绿带”拦腰切断。 【1 黄玉捷社区整台：社会整台的重要方面社会学1 9 9 8 【2 张鸿雁侵入与接替一城市社会结构变迁新论东南大学出版社2 0 0 0 7 东南大学硬士学位论文 1 ) 理论研究的局限 城市高层居住空间作为城市系统的子系统，是由社会、经济、文化等多层次因素共同作 用而形成并不断发展的社会一空间复合系统，物质形态空间是多层次要素的载体与物化形 式，相互之间具有不可分割的相互关联。然而，在我国，关于高层居住空间特征及其发展的 研究却一直被分离于不同学科领域，对不嗣层面进行单独研究。长期以来，建筑学科领域火 多集中于对物质空间形态及其规划设计的理论与方法的研究，“只见物不见人”，缺乏对社会 人文的深层关注。关于城市社会结构变迁、居民的日常生活行为交往、心理需求特征规律等 被认为是社会学、心理学的研究对象，与建筑学无关。即使偶尔关注，也往往是断章取义， 仅仅作为一个“说法”。同时，不同学科理论间的相互交流与借鉴渠道极不畅通。由于 缺乏对城市居住空间综合、整体的理论思考，研究成果的片面性不可避免，而理论的片面性 又往往直接导致规划建设实践的非科学性。 2 ) 规划设计及建造方式的局限 到目前为止，中国城市居住空间规划设计的主导观念仍然受到以物质形体规划( P h y s i c a l D e s i g n ) 为核心的西方现代主义( M o d e r n i s m ) 城市规划思想的深刻影响。 这种“物质形体决定论”的规划方法，本质上是把城市空间看作为一个静止的事物，寄 望于建筑师、规划师绘制的形体规划图，试图通过技术和金钱来实现图纸描绘出的虚幻、美 妙的理想模式，忽视城市空间的环境文脉及社会文化发展的具体情况，对居民的不同需求“熟 视无睹”。正如L 芒福德所指出的，“许多看起来似乎很现代化的规划仍然充满了巴洛克的 精神思想，只是表面上换上一种新的形式，实际上继续进行者同样无目的集中并破坏有 机机能，结果又需治疗挽救。”因此，这些刚刚建成的“新”区很快就会成为问题成堆、缺 乏生气，甚至再一次成为改造、拆除目标的“老”区。而M P e t e r s e n 于1 9 6 6 年在美国规 划师协会杂志( A I PJ o u r n a lM a y , 1 9 6 6 ) 上则写下了另一段发人涤省的话：“我可以稍带夸张， 但却颇有几分真理性地说，一代人的规划会成为另一代人的社会的问题。在规划工作中所取 得的那些成绩，往往会成为产生困难的根源”。 而在我国，还有其他诸如规划设计体制及规划师、建筑师的地位与作用等多方面因素的 制约。如目前城市居住区规划所依据的“设计规范”等相关法规，已经严重滞后于城市居住 空间发展的需求，不能适应近年来城市居住空间人1 2 1 老龄化、社区服务迅速发展以及高层 住宅建设的市场化运作等多方面需求。再有，长期以来我国规划师、建筑师的地位及作用没 有受到正确的认识，在强大的行政力量或开发商的极力促保之下，一些所谓“洋专家”的“精 品方案”极易宴现，很难想象，这些所谓的“精品”工程在对居民的社会文化生活习惯的适 应与健康引导、对城市地段空间环境文脉的承接和呼应等方面到底具有怎样的“国际水平”1 8 第一章导论 1 3 国外高层住宅的实践 在十九世纪末至二十世纪上半叶，科学主义( 技术主义) 和人文主义在关系到现代瑙方 人如何安身立命、怎样生活发展等问题上分道扬镳：而到了二十世纪后期的当代社会里，则 又形成了以人文主义思想为主导、人文精神与科学( 技术) 精神相融合的新格局。1 1J 这变 化在城市建设领域同样存在。 美国和西欧是发展高层住宅最早的 地区，二战后，西方国家兴起火规模的高 层住宅建设，兴起的原因主要有以下几方 面：( 】) 白三十年代的贫民窟改造以来，公 寓作为一种住宅形式开始为人们所接受； ( 2 ) 以柯布西耶、格鲁皮乌斯等为代表的 现代建筑运动竭力推崇高层及工业化建 筑做为现代城市的建筑类型，新一代英国 建筑师把高层建筑视为紧凑和高密度现 代化城市的象征：( 3 ) - 战后出于政治考 虑，英国政府坚持粮食白给的政策，要求 严格控制城市用地，保护农田；【4 ) 规划 上对城市密度的提高，势必要采用高层和 多层混合形式。但当时传统的低层住宅造 价还不到高层住宅的7 0 【2 】。以伦敦城内 区为例五十年代初为达到每英亩1 3 6 人的密度，规划要求4 0 的现有住家外 迁，保留人口的3 0 住一家一户的住宅， 约6 0 住8 至1 0 层的公寓吼( 5 ) 由于高 层住宅造价高，国家对之实行补贴，地 方政府也因有利可图而极力推行高层住 宅。 图1 1 2 建于1 9 7 5 年的美国纽约水滨公寓，戴 维斯与布罗迪事务所设汁 资料来源：参考文献 4 6 【1 】徐于里危U 遣与评价的入文尺度中国建筑T 业出版社，2 0 0 0 【2 】考驰：城市改造理论与实践，1 9 9 0 【3 】见雀尔：叫灭的城市t1 9 9 0 ，第2 2 0 页 9 至塑查兰婴圭兰垡堡苎； 前苏联和东欧长期以来，一直在着力发展高层住宅，并充分利用计划经济的条件，对总 体规划、标准设计，结构选型，施工方式及建筑经济等各方面进行系统地研究，全面地分析， 构成了许多实用体系。例如；通过研究认为：当住宅由5 层提高到四层时，容积率可提高 3 5 ，小区市政费用可降低3 2 ，四层的框架结构要比四层的大板结构造价高2 0 3 0 ， 人工多3 0 4 0 ，1 6 层框架结构要比1 6 层的大板结构造价高9 1 0 ，人工多4 5 。在 这一系列科学分析的基础上，做出了系列性的四层、1 6 层的标准设计。高层住宅的施 工，工业化程度很高，特别致力于发展装配式结构、预制构件工厂化施工。 图1 1 3 莫斯科维施尼基一符拉得契诺居住区板式高层住宅组群内院 资料来源：参考文g t 4 6 】 在亚洲，以日本、新加坡及香港地区由于工 业化，人口向城市集中、市区土地紧张地价上涨， 若无限制的扩大市区，必然使工作的距离半径逐 渐扩大，不仅增加了交通量，而且使城市设施不 足，社会公共活动场所欠缺，有碍城市的合理发 展，为此认为建造高层住宅最为合适。香港以塔 式住宅为主，层数多在3 0 层上下，平均每户建 筑面积约5 0 6 0 平方米，总体布局，多以三，四 幢或七，八幢为一组，下部用2 3 层裙房相连 结，裙房的屋顶是供居民活动的大平台，布置有 绿化，水池、网球场、游泳池等。裙房里布置车 库商店，舞厅，酒吧，健身房等。新加坡多建 1 2 ，。层的条式住宅，以框剪结构为多，底层阶叫4 意嚣警篓篆篡筹 架空供老人和儿童游戏和休息，也划出部分面积 资料来源：参考文献 供停车、建筑周围有较多的绿地，建筑密度较低， 非常注意环境质量。设计主要采t 【 j 基本户型进行拼装。日本的高层住宅主要由住宅公司建造。 大致可分三类，第一类是一般高层区的高层住宅，多在郊区、层数大多在l1 层左右，第二 类是带出租设施的市区住宅，层数一般为1 0 1 4 层，下面几层带有生活服务设施，第三类 第一章导论 是为旧城区进行改造而建的高层住宅，层数一般也为1 4 层。总的说来，层数不太高，多在 1 6 层以下，其标准有1 L D K ( f f U - - 间卧室、一间起居室，一间厨房、一间卫生问) 到3 L D K 多 种，平均每户面积约8 0 平方米左右，其建筑密度介于新加坡和香港之间。 从柯布西埃的“现代城市”、“巴 黎改造计划”等方案开始，通过高层 化以实现良好的居住环境为目标，现 代建筑运动的领袖们提出过各种各样 的方案。虽然这是城市化、高密度化 对策的体现，但是在现实状况下，特 别是在刚刚开始发展阶段，人们习惯 于低层和多层住宅的设计手法，对高 层住宅的特性认识还不深，再加之片 面追求面积或利润，造成一些畸形发 展，使得环境恶化，这些问题在1 9 4 0图l - 1 5 柯布西埃于1 9 2 2 年“现代城市”设计意向 年以后，在资本高度集中和激烈的 资料来源：参考文献 4 6 】 都市化进程中的美国尤为明显：高层住宅日常维护、管理的昂贵费用和因施工质量低劣造成 的一系列问题使高层住宅的声誉每况愈下，在六十年代末、七十年代初，城市居民纷纷外迁、 使市中心许多高层住宅无人居住而失去管理，更突出的是1 9 7 3 年美国炸毁了一幢早期建造 的高层住宅，并以此来标志“现代派建筑”的死亡。当然，高层住宅也成了现代建筑的“罪 状”之一。 但经过若干年的实践和石油危机的影响，人们发现居住在郊外也有许多缺点，每天上下 班乘车花费的时间太多，生活不方便，到八十年初又纷纷迁回市中心。为了吸引居民和复苏 市中心区，人们想了许多办法来改善高层住宅的居住条件，尽可能多地为居民生活提高服务 质量，大量被称为共住屋 ( C o n d o m i n i u m ) 的高层住宅出现了。 它不再仅仅是满足人们的居住要 求，同时还有许多供该楼居民使用 的康乐设施和停车场地，如游泳池， 健身房、桑拿浴室以及洒吧、餐厅 等。有些为了方便居住者宴请宾客， 还设置了附有厨房的聚会厅。高层 住宅的管理人员定时前来为居住者打 扫卫生、提供饮食服务，代管老人或 小孩，因而也被称为酒店式公寓。 圈1 1 6 柯布西埃于马赛公寓( 1 9 4 7 1 9 5 2 ) 资料来源：参考文献 4 6 1 东南大学硕士学位论文 第二章城市高层住宅外部空间环境系统分析 2 1 基本概念 2 1 1 传统的建筑空间环境概念 中国古代哲学思想中关于空间观念的核心是：空间是两种对立力量和谐而又动态地共存 的统一体，它们相互依存、相互作用、相互促进和相互转化。老子说：“埏埴以为器，当 其无，有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为器，无之以为用。” 亚里士多德说：“空间看来乃是某种很强大又很难把捉的东西。”古希腊哲学家里士多 德提出，空间是一切场所的总和，是具有方向的质的特性和力动的场。亚里士多德的研究是 把原始性实用空间加以体系化的初步尝试，它对我们今天的概念应该具有某种启示作用。 芦原义信认为的建筑外部空间，首先它是从自然界当中限定自然开始的。是由人色n 造的 有目的的外部环境，是比自然更有意义的空间。所以，外部空间设计，也就是创造这种有意 义的空间的技术。换句话说，外部空间就是用比建筑少一个要素的二要素所创造的空间。 环境是围绕着人群的空间及其可以直接间接影响人类生活和发展的各种自然因素和社 会因素的总体。凹界定建筑外环境离不开对环境的理解，“环境”广义上指的是围绕着主体 的周边事物，尤其是人或生物的周围，包括具有相互影响作用的外界。我们所说的环境，即 指相对于人的外部世界。随着人类社会的不断发展，“环境”这一概念的范畴也不断地发生 变化。并随着人类活动领域的日益扩大，而不断增添新的内涵。 2 0 世纪以来，心里学家开始研究“人”的空间问题。把人体验环境这一点作为问题提 出来，它和空间知觉是一个复合过程，包括行为、感情等方面的概念。诺伯格舒而茨则较 为系统地总结了前人对空间的认识成果，提出了5 种空间概念p 】： 肉体行为的实用空间( p r a g r a m a t i cs p a c e ) ； 直接定位的知觉空间( p e r c e p t u a ls p a c e ) ； 环境方面为人形成稳定形象的存在空间( e x i s t e n t i a ls p a c e ) ： 物理世界的认识空间( c o n g n i t i v es p a c e ) ； 纯理论的抽象空间( a b s t r a c ts p a c e ) 。 按照他本人的解释，实用空间把人统一在自然、“有机”的环境中；知觉空间对于人的 同一性来说是必不可少的；存在空间把人类归属于整个社会文化；认识空间意味着人对空间 可进行思考；理论空间则是提供描述其他空间的工具。这一顺序说明，以实用空间为底边， 以理论空间为顶点，逐步抽象化，是其空间概念划分的主要特点。 【1 罗小未张家骥王凯中国的空问概念时代建筑1 9 8 6 ，2 2 】中国大百科全书( 简明版) 4r 中国大百科全书出版社，1 9 9 6 2 0 9 0 页“环境”词条中指出目前还未形成 统一的环境分类方法，按范嗣大小分为特定空间环境、生活区环境、城市环境、区域环境、全球环境和宇 宙王_ | 、境：按环境要素可分为自然环境和社会环境两大类。 【3 】诺伯格舒而茨；尹培桐译存在空间建筑，1 9 8 5 1 2 第二章城市高层住宅外部空问环境系统分析 2 1 2 高层住宅外部空间环境系统 高层住宅外部空间环境是人们有目的创造的积极的室外空间环境，它由高层住宅及其他 建筑实体、构筑物围合限定而成，并结合各种环境小品、绿化、水体等实体要素形成供所有 居民( 包括老人、少年儿童与成年人，健康人与残障人，及不同阶层的社区成员) 进行各种生 活活动、交往集会、休闲娱乐的室外广场、庭园及街道场所。高层住宅外部空间环境也是一 个以人为主体的复杂的多层次有机系统，包含了物理性、地理性、心理性、行为性等各个层 面。不同的地理气候环境、不同的地方文化区域以及不同的交往方式等均会导致不同的社区 外部空间环境形态。 高层住宅在形体上以其高耸 的个体形态为主要特征，形成了 较大的外部空间，而J L 栋高层建 筑之间形成的环境空间往往显踢 嚼 得形态感、容积感较差。欲使其