玄武区总体规划(初步工作)汇报.ppt

玄武区总体规划（初步工作）汇报,南京大学城市规划设计研究院,主要汇报内容,一、现状综合分析二、相关规划解读三、背景机遇与优势四、总体功能定位五、空间结构与发展战略六、重点项目区块整合意向,一、现状综合分析,概况位于城区东北部，土地面积居主城六区第二位（74.22KM2)南京军区、市委、市政府所在地，大学科研院所聚集区现状户籍人口51.08万人，常住人口63.37万人地区生产总值251亿元，地方一般预算财政收入19.48亿元,平均数,一、现状综合分析,对外交通便捷，是南京主城东向、北向的交通门户；交通枢纽：南京火车站、长途汽车东站、小红山综合交通枢纽等；对外交通干线：沪宁铁路、沪宁城际铁路，沪宁高速公路、312国道、宁杭公路、绕城公路等。,玄武区交通区位分析图,一、现状综合分析,区位状况,经济发展状况,玄武区三产比重构成,一、现状综合分析,第三产业占GDP近91%，处于绝对主导地位;第三产业中，批发零售业与其他服务业分别占19.67%和61.35%；各类产业增幅上，房地产业和其他服务业表现强劲，分别达47.9%和19.4%。,人口发展状况,历年人口稳步上升2008年末户籍人口51.08万人，常住人口63.37万人；人口密度分布不均新街口、梅园街道面积仅占全区7.1%，但容纳人口占37.6%；城郊结合部流动人口多如红山街道2008年户籍人口39516人，暂住人口30000余人，是户籍人口的76%；老城区空挂户比重大如梅园街道空挂人口占户籍总人口的20.37%,一、现状综合分析,公共服务设施现状,玄武区主要文化设施分布图,一、现状综合分析,公共服务设施现状,公共服务设施资源丰富，但等级很高，省市级别占有很大比重，区级资源较少；以文化设施为例，区级文化设施仅有两所，用地仅占文化设施总用地的1.66%。,区内文化设施一览表,区级以上医院汇总表,一、现状综合分析,土地利用现状,一、现状综合分析,一、现状综合分析,土地利用现状,居住用地占23.61%公共设施用地占20.93%道路广场用地占5.42%绿地占31.13%,非建设用地比重高建设用地4994.05公顷，非建设用地2427.86公顷，占全区面积32.71%。大机关、大单位用地比重高仅军队、院校占地近9km2，占全部建设用地的18%。公共绿地比重高，但分布极不均衡除去紫金山玄武湖，剩余公共绿地仅占全部绿地面积的13%。区级公共服务设施用地比重少道路广场用地比重少,一、现状综合分析,土地利用现状,1、空间开发、调整中的规划限制条件较多自然风景区保护要求：紫金山、玄武湖、小红山等历史文化资源保护要求：仅老城区范围就有市级以上文物保护单位34处，故居、遗址、优秀建筑等多达百余处,主要控制要素分析图,一、现状综合分析,存在的主要问题,2、非区属用地比重多，空间组织与再开发难度大单位大院自成系统对城市用地、交通组织影响较大强势单位，工作协调难度较大,一、现状综合分析,存在的主要问题,主要大用地单位分布图,3、自然与人工要素割裂区域，限制了全区功能与空间的整体组织自然山水：玄武湖、紫金山人工要素：铁路、高速公路、城市快速路、明城墙等,一、现状综合分析,存在的主要问题,4、高端公共设施富集与基层设施配套不足的现象并存服务于区内居民的商业、文化、娱乐等设施偏少，如后宰门街道仅1个农贸市场。,梅园老旧小区配套设施十分缺乏,南京图书馆,江苏省美术馆,一、现状综合分析,存在的主要问题,二、相关规划解读,总体规划要求,二、相关规划解读,可能的调整：红山地区工业用地调整沧波门地区用地调整,历史文化保护规划,规划中涉及的主要保护要素有：整体格局和风貌的保护：紫金山玄武湖环境风貌保护区，明城墙沿线，北极阁风貌区，明故宫周边地区以及南京军区。历代都城格局：明代都城格局、民国历史轴线等。视觉廊道：鼓楼北极阁；午朝门富贵山；神策门小红山；神策门北极阁；小红山紫金山。历史地段的保护：梅园新村民国住宅区，总统府历史建筑群，百子亭民国住宅区。文物古迹的保护：天王府遗址、中央研究院旧址、观音阁大石壁等重要文物古迹，地下文物，古树名木等。,二、相关规划解读,公共服务设施规划,市级公共文化设施规划项目,区级公共文化设施规划项目,二、相关规划解读,特色意图区规划,二、相关规划解读,主要规划控制要素综合分析,二、相关规划解读,三、背景机遇与优势,全市发展背景解读1、南京正处于发展、转型的关键时期“三个发展”要求的提出全国首个科技体制综合改革试点城市2、南京城市建设进入加速与品质并重时期进入大都市区化阶段国际人文绿都的定位高铁、城铁、城市轨道交通等重大设施的建设青奥会等重大事件,三、背景机遇与优势,玄武区发展背景解读1、全区良好的发展基础和加快发展的迫切愿望2、全区对提升发展层次与品质的共识3、全区空间多极发展战略的提出4、重要项目、地块开发的策划与启动,玄武区“两带三极”发展构想,三、背景机遇与优势,各街道发展构想整合,1、地处主城核心区的综合优势2、主城中自然与文化资源最富集、最具品质的地区3、雄厚的经济、社会总体发展基础4、科教创新资源丰富，多领域高端产业引领态势强劲5、城市待更新地区较多，空间调整尚有余地,三、背景机遇与优势,发展优势分析,四、总体功能定位,南京市的人文绿都标志区:十朝文化彰显区科教创新领先区临山滨湖宜居区都市高端产业引领区：高品质商务商贸业高端休闲旅游业高附加值软件业高科技都市农业,南京市的人文绿都标志区；都市高端产业引领区,四、总体功能定位,五、空间结构与发展战略,双心：玄武湖、紫金山两大绿心四片：东北徐庄-钟山高尔夫片：软件产业与生态休闲板块；北部锁金-红山片：都市交通门户与商贸物流板块；东南孝陵卫片：高新产业与生态宜居板块；西南玄武湖-新街口片：都市商贸商务、文化休闲板块,总体空间结构：双心四片，两带四轴,总体空间结构规划图,五、空间结构与发展战略,两带：两条风光带环玄武湖（含明城墙）风光带；环紫金山风光带四轴：四条功能发展轴线中央路：高端服务链玄武大道：大型商贸中心中山东路：精品文化休闲、生态旅游带龙蟠路：标志人文绿都景观轴,总体空间结构：双心四片，两带四轴,总体空间结构规划图,五、空间结构与发展战略,总体发展战略：湖山为心，分片整合四极提升，全区统筹,湖山为心：依托“一山”、“一水”，打造南京城市中央公园、生态绿心。分片整合：受制于自然地形阻隔，注重分片组团发展，强调各片功能配套相对完善，加强各片之间的便捷联系。四极提升：提升四个极的产业功能，成为支撑玄武区域发展的增长引擎。全区统筹：改变街道各自为政的现实，在全区范围内统筹平衡重大项目建设、