买卖合同门抵押合同

1 / 26 买卖合同门抵押合同 合 同 抵 押 买 卖 借 款合 同书 编 号字 抵押买卖合同 出借人： 借款人： 本合同各方根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国担保法、中华人民共和国民法通则、中华人民共和国民事诉讼法的规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，遵守合同，签订本合同，并保证共同遵守。 第一部分借款 第一条：借款金额：借款人向出借人借款人民币 拾 万元整。借款人只能用于 经营流动金并提供已年检的营业执照，若有其余合伙经营者，同时提供合伙人证明；保证资金用途合法，不得进行违法活动，出借人保证资金来源合法。 第二条：借款期限：为 3 个月，自 2016 年 11 月10 日至 2016 年 02 月 09 日 。实际放款日与到期日以借据日期为准。 第三条：借款利息：借款期限内的利息为 / %/% % ，办理借款所产生的一切费用由借款人按协议支付。 2 / 26 第四条：利息结算： 第一次付息： 时间 2016 年 11 月 10 日 人民币）计 4500 元 本金支付：时间 2016 年 02 月 09 日金额计 100000 元 其余费用按委托协议、保证合同及利息清单支付。 第五条 :延期违约金：借款人如未按约定的时间支付借款利息和本金，自应付之日起每日按本金的万分之八支付本金违约金及利息的千分之六支付利息违约金给出借人，本合同第三条约定借款利息及保证合同项下逾期违约金正常计算。借款人如果有一次逾期从应付之日起超过三天未支付借款利息，出借人有权提前终止合同，借款人承担相应违约责任。 第六条 :资金交 接：他项权证或网签办好之日起两日内将所借款交付给借款人，三日内不能全款交付的，或出借人在签订本合同后反悔的，按借款额的 10%赔偿给借款人，并支付为办理借款手续所产生的一切费用 .但由于借款人不能办理抵押登记或不及时接受所借款项时，按借款额的 10%赔偿给出借人，出借人不承担责任。 第七条 :提前还款：借款人提前还款，实际使用借款时间不得少于二个月，同时多 支付 30 天的利息作为对出借人的补偿；出借人才予3 / 26 以借款人办理抵押权注销登记。 第八条：出借人将其在本合同项下的权益转让给他人时应 通知借款人即抵押人；借款人有继续履行本合同的义务及债务责任，除借款人在征得出借人的书面同意后才可将本合同项下的履行义务及债务责任转让给第三方。 第九条：出借人不参与与借款人的经营，不承担借款人的经营风险、债务风险、违法风险，和其他任何风险。 第十条：双方约定的其他事项：发生借款人丧失民事行为能力，继承人不及时承担债务责任，或其他担保法规定的影响所借款项安全因素出现时，出借人有权提前收回借款，并提前十五天书面通知借款人。借款人应在约定的期限内清偿全部借款本息，含逾期息，违约金等；而 出借人无需为借款人的任何损失负责。 第二部分 抵押 第十一条：为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限：自 2016 年 11 月 10 日起至 2016 年 02月 09 日止。抵押房产位于 建筑积平方米；本抵押权人享有第一顺序抵押权。 第十二条：在抵押期间，该房地产有抵押权人掌管，抵押人应该维护抵押房地产的安全与完好。在抵押期间，抵押人征得抵押权人的书面同意后，可以转让，出租，改变用4 / 26 途，拆除，改建或以 其他方式处臵抵押房地产。抵押人出租，转让抵押房地产所得的价款应提前清偿借款本息。抵押当事人发生合并，分立等变更，变更方应及时通知另一方，变更后的当事人继续享有相应的权利并承担相应的义务。 第十三条：抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有，已设定他项权利，产权争议或者被查封等情况的，抵押人承担由此产生的法律责任，造成出借方或其他保证方损失的，有抵押人承担赔偿。违反合同约定，擅自处分抵押房地产的，视其行为无效，抵押人造成第三方损失的，均有抵押人予以赔偿。 第十四条：抵押权与其担保的债权同时存在 ，债权消灭的抵押权也消灭 .因抵押人的过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，抵押人必须及时另行提供房地产或增加其他担保。 第十五条：因国家建设需要，拆除已设定抵押的房屋及征用使用范围内土地使用权，视下列情况分别处理：实行产权调换的，以其他房地产重新设定抵押权。实行作价补偿的，应当重新设定抵押物或者立即清偿债务，否则抵押人享有拆迁补偿的权利。上述情况，抵押方应当在拆迁公告公布之日起三日内办妥，否则抵押权人有权终止合同，提前收回借款并享有该抵押物拆迁的各项权利，直至本合同各项权利偿还清为止。 5 / 26 第十六条：由下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： 1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协 议的； 2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，后者抵押人的合法继承 人，受遗人拒绝履行到期债务的； 3、抵押人被依法宣告解散或破产的； 4、抵押人违反规定或合同约定擅自处分抵押房地产的。 5、抵押合同约定的其他情况 第十七条：抵押权人申请终止处分的，可以终 止处分抵押房地产。 第十八条：处分抵押房地产的价款依下列顺序分配： 1、支付处分抵押房地产的费用 2、支付处分抵押房地产应缴纳的税费； 3、偿还抵押权人的债权及相关费用，同一房地产设定两个以上抵押权时，以登记的 先后顺序受偿； 第十九条：该房产在抵押期间，若债务人未有违反本合同行为，债权人无权处臵抵押房产。当事人因违反本合6 / 26 同条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下借款余额 20%违约金；违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就 不足部分予以赔偿 . 第三部分 承诺 第二十条：抵押人承诺该抵押物不属于最高人民法院法释【 XX】 15 号文件规定的不得处臵的个人资产范围。承诺该抵押物并非本人及本人家属生活必须之居住房屋，如在将来出现借款合同项下的借款不能按期归还还而需处臵抵押物时，抵押人郑重作出以下承诺 ; 1、借款合同到期且未达成借款延展协议时，尚未全部清还借款本息，本人愿 意无条件搬出，即同意抵押权人处臵抵押物，本人自行解决生活住房，或 者按照本合同下第二十一条第 5 项安臵办法执 行，不提出任何异议。 2、如抵押房屋处臵后不足以实现全部债权，本人保证按合同继续偿还剩余债 务。 3、抵押人与借款人上述承诺完全处于自愿，在抵押权人处臵抵押物时，将严 格按照上述承诺配合抵押权人对抵押物的处臵行为。 7 / 26 4、本人对上述承诺的法律效力完全知晓，并愿承担相应的法律责任。 5、本人另有一套住房位于 / ，作为抵押房产偿还不足情 况下的担保。 第四部分 其他约定 第二十一条 1、 借贷双方约定赋予本合同强制执行效力； 2、当债务人不履行本合同的约定清偿借款本金，利息，逾期利息，违约金时，债务 权人就债务人未清偿的部分，单方向公证处申请签发执行文书，债权人首先提供已履行本合同的事实及证据，债权人所述的未偿清部分为执行标的。 3、借款本金及利息，根据出借人提供的对账凭证，借据等资料确定，此证据在法院 执行阶段向法院提供。 4、债务人有银行欠款的，若合同到期债务人不能偿还债权人本金，利息。在资产处 臵时，可由债权人或债权 人委托的理财机构先行垫资，所垫资和因此产生的各项费用，从抵押房产的处臵所得款中扣除。 5、若房产属于最高法院法释【 XX】 15 号文件规定的8 / 26 不得处臵的的个人资产范围， 则为保障抵押人的最低居住条件，在抵押人的现在住房所有权权利转让后的一个月内，同意债权人在异地租用一处住房作为安臵本抵押人居住使用，建筑面积 20 至 40 平方米之间，抵押人同意租用款项预先在拍卖转让所得中扣留支出。 6、如债务届满时借款人未能完全履行合同债务，出借人可以凭委托买卖公证书和存 量房买卖契约， 由苏州金钟伯乐投资咨询有限公司指定律师，直接予以过户，借款人自愿接受以上条款 7、抵押房产已出租的，若租房人租赁该处被抵押房产的截止日期迟于抵押买卖合同 的借款日期，借款人应出具租赁合同和租赁人自愿放弃租赁权的声明书。在本抵押合同规定的借款期限内，借款人未经债权人同意，单方面签订的租赁合同，视为无效。 第二十二条：本合同由当事人或委托代理人到苏州市房地产管理局交易中心办理过户手续。 第二十三条：本合同项下的借款借据，所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组 成部分，与合同正本具有同等法律效力。本合同及组成部分中的条款如因某种原因导致其部分无效，不影响其他条款的法律效力。本合同共五页一式叁份，具有同等法律效力，出借人，借款人，见证9 / 26 人各持一份。 第二十四条：借款上方一致认可，本抵押房产作价人民币。 大写贰拾伍万元 用于抵押。 借款人 出借人 签字：签字： 身份证号码：身份证号码： 签约地点 ： 签约地点： 时间： 2016 年 11 月 10 日 篇一：商品房买 卖合同签订备案按揭抵押办证流程 商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 第一部分：商品房买卖合同签订 第二部分：商品房买卖合同预告登记办理 第三部分：商品房银行按揭办理 第四部分：商品房契税缴交 第五部分：商品房抵押及办证 预售商品房按揭流程图： 现售商品房按揭流程图： 10 / 26 第一部分： 商品房买卖合同的签订 一、商品房买卖合同签订条件 一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件 二、商品房买卖合同签订流程 1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。 2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积 单价、付款方式、交房时间、合同份数 、 交楼标准、附件内容及合同补充协议。 3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续 4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸 5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章 11 / 26 6、复印客户资料身份证、户口簿 、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间 7、填写维修基金单 ，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单 第二部分：商品房买卖合同预告登记办理 商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。 一、商品房买卖合同备案流程 1、准备客户备案面询资料： 、一次性、分期付款合同 5 份；按揭付款合同 6份 、购房款进账单 、客户面询资料预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写 2、备案流程 、查档 客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所 2 楼查档 (也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好） 。 、面询 12 / 26 带齐客户备案资料和客户一起到交易所 3 楼办理备案面询 、缴费 客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥ 80 元，费用由购房客户承担，到交易所4 楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还 、领取预告登记及合同 备案 20 个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所 4 楼领取 第三部分：商品房银行按揭办理 1、按揭条件： 、个人信用良好 、家庭为单位不超过 1 套住房之规定，为了确保丙方于 年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。 根据 要求，甲方代 理特种金融债券项下全体债券持有人，与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。 丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日13 / 26 止，其后本合同 项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。 甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。 第二章 定义 第一条 债券 发行人 -指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。 第二条 特种金融债券 -指经中国人民银行批准，丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。 第三条 抵押人 -即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。 第四条 抵押权人 -指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。 第五条 抵押权 -指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价， 或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。 第六条 抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。 14 / 26 第三章 甲方声明 第七条 甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明： 1 在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利； 2 任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼； 3 在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效； 4 本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险； 5 如丙方提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记； 6 在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方提供相关的证明文件； 7 当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押，直至足以担 保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止。 第四章 乙方声明及保证 15 / 26 第八条 乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证： 1 乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押； 足浴盆 去黑头 导航仪 3 本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权； 4 本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议； 5 本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定； 6 设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制； 7 在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让； 8 本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管； 9 本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方； 10 根据特种金融债券托管回购办法、特种金融债券托管回购办法实施细则之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲16 / 26 方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出 抗辩； 11 本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记； 12 当本合同项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保丙方发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止； 13 乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。 第五章 被担保的主债权种类和数额篇三：购房抵押贷款合同 购房抵押贷款合同 购房抵押贷款合同说明 ： 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前， 买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致 的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 17 / 26 房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的 内容进行修改、 增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷 文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选 定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。 7、本合 同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 负责解释。 18 / 26 购房抵押贷款合同 甲、乙双方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基 础上，为明确责任，格守信用，签订本合同，并保证共同执。 一、贷款 第一条 贷款金额。见本合同第五十一条。 第二条 贷款期限：见本合同第五十二条。 第三条 贷款用途。本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十 四条规定之房产的购房款。 第四条 提款条件。乙方 满足以下前提条件后，甲方在五个工作日内发放贷 款： 乙方已向甲方提供已监证生效的商品房买卖合同或房地产 证原件； 乙方已支付不低于购房价 20%的首期款项； 与本合同相关的费用已经付清； 已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人； 本合同已生效，乙方已签署借款借据； 19 / 26 已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续； 乙方已在甲方处开立还款专户； 乙方未出现或无潜在本合同项下的违约 情形； 甲方指定的其他条件。 二、利息计算及还款 第五条 贷款利率。见本合同第五十三条。 第六条 计息方法 一、计息方法：利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和 实际用款天数计算。计算基数为每年 360 天。 二、在本合同履行期间，如遇中国人了银行调整利率或计息办法，本合 同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。 三、根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内的 ，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作调整；贷款期限在 一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年 1 月 1 日起按当日 人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额。 四、利息和挪用利息 1、如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与20 / 26 甲方达成协议，即 构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分按人民银行规定的 逾期利率计收逾期利息； 2、如乙方本按合同规定的用途使用贷款，即构成挪用贷款。甲方有权 就挪用贷款部分按人民银 行规定的挪用贷款利率计收罚息。 第七条 供款计划。甲、乙双方约定采用以下供款方式中的一种具体 约定： 等额本金还款法。即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还 清。计算公式如下：每月供款额每月供款供款总期数 月利率 等额本息还款法。即按月等额归还贷款本息。 每月供款额 月利率供款总期数 供 款总期数 1贷款金额 其他还款法： 第八条 供款总期数及每月还本付息时间。见本合同第五十五 条。 第九条 乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为 21 / 26 准，首期及最后一期供款应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。 第十条 乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或入本合同第三十三条 约定的还款帐户内，否则，甲方有权直接从乙方在甲方处开 立的其他帐户中扣还任何到期应付款项。 第十一条 如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方 有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。 第十二条 提前还款 本合同生效一年后，乙方需提前还款的，应提前一个月书面向甲 方提出申请，经甲方同意后可提前偿还全部或部分贷款本金。 部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍 数；部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金，而不能冲减即将到期的贷款本息。 部分提前还款后，本合同项下甲、乙双方的权利、义务不受影响，但乙方可根据自己 抵押合同是债权合同 22 / 26 中国政法大学教授 隋彭生 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 抵押合同是负担行为、债权行为。负担行为是法律行为之一种，是以意思表示负担债务的行为。负担行为与债权行为是对同一事物不同角度的表述，因此负担行为也称为债权行为。这里先撇开抵押合同，以买卖合同为例来看：从出卖人负担 交付并转移标的物所有权债务的角度讲，买卖合同是负担行为；从出卖人享有获得价金债权的角度讲，买卖合同是债权行为。当然，也可以从买受人的角度分析买卖合同的负担行为和债权行为的性质。债权和债务是一体两面。既然肯定了买卖合同的负担行为和债权行为的性质，顺理成章的是：买卖合同是债权合同，买受人是依债权获得了物权。 与买卖合同一样，我国物权法规定的抵押合同是负担行为、是债权行为。债权合同是债权行为之一种。也就是说，抵押合同是债权合同。抵押合同是设立债权、债务关系的合同。抵押合同作为债权合同，本身并没有引起物 权的变动。而物权合同则是直接引起物权变动的合同。债权合同虽不直接引起物权变动，但经常是物权变动的原因行为。物权法将债权合同与使物权直接变动的行为分成相互独立的两种行为，其意义之一在于明确被担保人的债权请求权。 23 / 26 抵押合同是诺成合同，因为它在达成债的合意时就生效。尽管有动产所有权交付时转移的例外，我国物权法并未采纳“物权变动的意思主义”，而采取了“物权变动的形式主义”。抵押合同成立之时即为生效之时，生效后仅发生债的效力，并无物权的产生。抵押合同是相对财产法律关系，客体是给付。抵押合同成立后，抵押权人 的权利是请求给付的权利，即只是债权请求权，相对人是抵押人，抵押权是相对权。 我国物权法规定的抵押分为不动产抵押和动产抵押，两类抵押合同的债的效力，并不完全相同。物权法对不动产抵押采登记生效主义。不动产抵押不登记不生效，是指不动产抵押权不生效，而不是不动产抵押合同不生效。物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”上述条文中的合同包括不动产买卖合同，显然也包括不动产抵押合同。该 条中使用了“有关”二字，其内在含义是：欲变动物权的合同，并不能直接产生物权变动的后果。不动产抵押合同作为债权合同，其本身无法使抵押权人获得不动产抵押权，而只是使其获得债权请求权，即请求抵押人“给我一个抵押担保物权”。如何给呢？去办理抵押登记。抵押合同与抵押登记在两个时间点上，比较容易区分。抵押24 / 26 登记后，在债权法律关系的基础上，又产生了物权。不动产抵押权因登记设立后，抵押权人因抵押合同产生的债权并不消灭。不动产抵押权的持续存在，恰恰是抵押合同债权保持力的体现。若解除不动产抵押合同，当事人应当去办理抵押的注销登记 ，就像解除地役权合同，应当办理注销登记一样。 物权法对动产抵押采登记对抗主义，即动产抵押，不登记也生效，但不能对抗善意第三人。在动产的流转过程中，善意第三人可因此免受不测之损害。假如未经登记，即取得动产抵押物权，就与我国目前整个物权变动体系发生了冲突。更重要的是，未经登记的动产抵押权，在缺少公示性的前提下，若认定为具有绝对性的物权，则毫无疑问地损害了交易安全。 登记的动产抵押权与未登记的动产抵押权，是两个不一样的担保权，前者为物权性质的担保权，后者为债权性质的担保权。物权是绝对权，绝 对权是对抗任何人的权利；债权是相对权