广告位投资报告(for易放).ppt

,番禺公交站点广告位投资报告,目录,项目概况,番禺区周边地区道路交通与公共设施建设已经日趋完善。建设方拟定在建成后的公交站候车点中设立一些广告牌位置，将其商用，为建设方创造额外收益，提升道路交通及公共设施建设的附加价值。,广告位概况,一、广告位位置：亚运城区域公交站点汉溪大道区域公交站点番禺大道区域公交站点揽核区域公交站点二、广告位类型：广告灯箱,三、广告位数量：亚运城区域公交站点共39个汉溪大道区域公交站点共6个番禺大道区域公交站共14个揽核区域公交站点共6个（此为我司暂时得知的数量，最终以实际数量为准）,规划建设的广告位概况,该项目所在四个区域的广告位全位于主干道公交站上，目标受众明确，随着番禺经济的不断发展以及广州城区南拓计划的进行，该批广告位将是不可多得的优质广告资源。优质的资源，要有妥善的运营才能使之获得更好的发展！灵壹动广告有限公司拥有丰富的广告客户资源及广告投放开拓能力，必定能使该批资源得到充分的利用，创造更大的价值，使两方达成双赢局面。灵壹动对这个项目的发展有十二分的信心，对自身广告资源运营实力也有十二分的信心。,我司对该项目的态度,我司十分有诚意与贵司达成合作，负责该项目全部广告位的广告发展规划、广告投放以及广告运营等工作。为表我司的合作诚意，我们撰写了这个投资报告，其目的在于：对亚运城，汉溪大道，番禺大道，揽核四个区域公交站点广告位进行未来发展分析及项目定位，并对该批广告位进行初步的估价，使贵司能更清晰地了解到该批广告位的未来发展状况及发展方式，便于贵司对它们作出更具建设性的规划。向贵司提供我司针对这个醒项目设计的具有实现价值的双方合作模式，并向贵司展现我司在广告资源运营方面的实力，争取与贵司合作的机会。,我司对该项目的合作意向,目录,广告位地段分析亚运城,周边商业状况：亚运城的商业配套设施正在逐步完善，项目所处的石楼镇有多个大型超市，如信和连锁超市、华润万家，凭借政府的大力投入，亚运城将成为下一个新城商业中心广州新城将打造为与天河新城齐驱并驾的第二大城市中心。,项目广告位地段分析亚运城,实现亚运城城市面貌和居住环境的“大变”！建设广东宜居城市的首善之区！是首要任务，同时加强商业经济的发展，完善商业配套实施也是重中之重，目标是把亚运城建设成一个新城中心。,致力打造番禺新城商住圈,该地段商圈定位：,宜居文化城市,该地段主要乘车人群：1、旅游、购物人士：附近是著名的莲花山休闲度假区，包括多个观光娱乐消费项目，吸引了大批的游客。亚运大道每天都有不少来自东莞、珠海等珠三角地区经过，前往莲花山旅游区。2、入住亚运城改建住房后的白领、上班族：因此会导致大批白领、上班族需通过地铁四号线上下班。3、当地上班族：附近到市区上班的人数庞大，导致公交、地铁都十分拥挤。4、当地居民：附近石楼镇周边的居民、外来工每天到市区城区消费的人数十分庞大。,该地段未来发展规划：,广告位地段分析汉溪大道,周边商业状况：周边旅游业发达，有长隆欢乐世界、香江野生动物园等，旅游业的发展也拉动了相关产业的发展，如酒店、餐饮业，周边就好好多大酒店和著名的餐饮店。,项目广告位地段分析汉溪大道,以大型商业为主，也配有一些商务写字楼、居住用地和公园，重点发展商务旅游。,该地段商圈定位：,大型商务中心,该地段主要乘车人群：1、旅游、购物人士：附近是著名汉溪长隆旅游胜地，吸引了大批的游客。2、南下消费者：地处新光快速的交接处，随着广州南拓的发展规划，越来越多的广州市民，和珠三角地区的旅游者到番禺消费，番禺大道作为城市的要道，每天都有很多南下的消费者经过此。3、白领、上班族：周边大型楼盘的居住者以白领居多，不管是到番禺市区还是到广州市区上班的白领，不管是开车还是地铁公交，这里都成了一个交通的要道。,该地段未来发展规划：,广告位地段分析番禺大道,周边商业状况：周边以高科技的工业为主，有天安科技园，旅游业发达，有香江野生动物园、大夫山森林公园等，旅游业的发展也拉动了相关产业的发展，如酒店、餐饮业，周边就好好多大酒店和著名的餐饮店。,项目广告位地段分析番禺大道,进一步加快信息产业的发展，以商务经济为宗旨重点发展商务中心、商务旅游。,该地段商圈定位：,华南商务新旗舰,该地段主要乘车人群：1、旅游、购物人士：附近著名旅游胜地，吸引了大批广州、珠三角等地区的游客。2、南下消费者：与番禺大桥相接，很快就可以到达广州，随着广州南拓的发展规划，越来越多的广州市民，和珠三角地区的旅游者到番禺消费，番禺大道作为城市的要道，每天都有很多南下的消费者经过此。3、白领、上班族：周边大型楼盘的居住者以白领居多，不管是到番禺市区还是到广州市区上班的白领，不管是开车还是地铁公交，这里都成了一个交通的要道。,该地段未来发展规划：,广告位地段分析榄核,周边商业状况：随着改革开放的不断深入，榄核镇投资环境日趋完善，一、二、三产业全面、快速协调发展，共有工商企业1000多家。一批科技含量高、效益大、产品有国际竞争力的外向型企业落户榄核，主要新产品有玩具、模具、珠宝、摩托车、电子、制鞋、汽配、饲料、彩印、木业、陶瓷、机械等。,榄核镇,项目广告位地段分析榄核,一边拓展农业集约化、基地化、商品化的发展，一边大力发展高科技信息产业。,该地段主要乘车人群：1、本地居民：5万多的本地居民2、学生：本地的中小学生是每天乘车的主要人群3、外来工：本地的工业发达，有6万多的外来工，他们是这座城市消费的主力军，带动了交通的发展。4、旅游人士：榄核镇是贯通穗港澳的交通枢纽，相距南沙港（国家一级港口）、莲花山港仅30分钟车程，是很多旅游者的来往的路段。,该地段未来发展规划：,小结各站点商圈特点总结,地段商圈及其特点,由于亚运的举办，拉动当地旅游业，促进当地饮食、娱乐的消费。2、亚运村本身经济结构单一，纯粹是由居住引发的消费经济。,1、消费习性为消费群稳定，讲究购买便利性。2、家庭用品购买率较高。3、消费人群多为本地居民和外来工。,亚运经济圈亚运城,成熟居住圈榄核,旅游商住圈汉溪大道、番禺大道,该商圈主要人流为旅游消费人群。2、消费习性比较随意及易受周围环境的影响。3、餐饮、娱乐消费较高。,小结各站点地段人群类别总结,各站点主要乘车人群：,广告位目标受众分析,目标受众消费特征分析：,消费指数较高，追求生活上各类用品的潮流。,生活配套的消费，对生活品质的追求较高。,多为餐饮或娱乐消费，在消费中寻求快乐。,消费多为随意性，一般是餐饮或游玩门票消费,白领、上班族,大型楼盘新业主,旅游者,消费金额不高，消费类型比较休闲。,一般消费为生活消费，消费类型多样化。,学生,当地居民,南下消费人群,广告位目标受众,该站点人群结构群,广告位目标广告主评估,目录,影响广告位价值的因素,要进行广告位的运营工作，广告位定价是第一步，也是关键的一步!,影响广告位价值的因素：,地理位置,广告位规格,人流量,人群类别,地理位置、人流量对广告位价格的影响,广告位所处的地理位置越好，商圈越发达，人们停驻时间越长，其广告位的价值就越高。,按这一因素计算广告位价格：番禺大道汉溪大道亚运城揽核公交站台大牌公交站台小牌,广告位所处的地段人流量越大，其广告位的价值就越高。,按这一因素计算广告位价格：番禺大道亚运城汉溪大道揽核,人群类别、广告规格对广告位价格的影响,广告位所处地段人群类别比较高端的，其广告位的价值就越高。,按这一因素计算广告位价格：亚运城番禺大道汉溪大道揽核,广告位的规格越大，其广告位的价值就越高。,定价策略级别定价法,对于这一项目的定价，我们打算采取级别定价的方式，把四个区域的公交车站点灯箱广告位综合考虑其地理位置、人流量、人群类别及广告位规格将其分为3个等级，每个等级广告位订立不同的价格。,级别定价法的优势：1、定价便利，一目了然。2、方便进行套装出租，便于计算套装价格。3、分区分尺寸订立，使价格定价更具准确性。,广告位分级标准,广告位分级标准：,广告位具体分级按以上分级标准及影响因素进行综合评定。,广告位价格评估,1、价格影响因素广告位为新开发广告资源，缺乏市场认可度，此为价格主要影响因素；广告位位于番禺区域内，价格以番禺同类广告位租赁价格为参考基线；广告位价格受所在区域的发展情况影响，估计价格存在升值空间。2、定价策略定价上建议“低价做市，借市起价”的策略，力求利用价格优势累积客户资源及市场认可度，使广告位营运逐步进入良好运营阶段。,备注：该租价为实际租价估算，已包含广告位的首次制作及安装费用，未含税金。,广告位价格估算表,目录,合作背景,贵司正在规划建设的这一批具有投资价值的广告位，我司十分有诚意与贵司达成合作，负责该项目全部广告位的广告发展规划、广告投放以及广告运营等工作。为此我司拟定了以下两种合作方式供贵司进行选择。希望我们能达成合作关系，共建双赢局面。,项目开发预期,第二阶段,第三阶段,第一阶段,6个月内广告上画率50%,1年左右广告上画率70%,2年内广告上画率达95%形成良好发展体势,一、广告位收入估算（3年期）,备注：1.以合作,3年为期进行估算。2.价格涨幅以每次提价12%-14%的幅度估算。3.此为税前收入。4.此估算表以10期内所有广告位置满租计算，因此需考虑闲置期造成的收入减少，故估计实际总收入在1000万-900万之间。,二-1、广告位经营性支出估算（3年期）,备注：1.经营性支出主要包括营销费用（初期约占营业额4-5%，估计到后期有所增加）、业务员报酬（约占营业额6-8%，估计到后期有所压缩）、公司运营费用（基数约为4万/月）等。2.价格涨幅以每次提价12%-14%的幅度估算。,三-2、合作方式1（推荐）分成,合作条件：贵司需与我司签订3年或以上合作协议，并承诺3年合约期满优先考虑与我司续约。,合作形式：我司负责贵司该项目所有广告位的招商工作，贵司与我司对广告收益扣除广告位基本运营费后的部分进行分成。分成比例为贵司:我司=5:5。收益以年度结算。,采取“分成”的方式，贵司收入估算（单位：元）：,*分成收入，指营业收入扣除营业性支出和维护性支出后的部分。公式为：分成收入=（营业收入-营业性支出-维护性支出）*50%,三-1、合作方式2承租分成结合,合作形式：我司以50万元/年承租贵司四个区域公交站点项目的所有广告位，贵司按季度收取我司租金；由我司负责开发广告牌业务及支付期间相关费用。年底我司将广告牌该年年度营业总额的15%作为提成一次性支付贵司。,合作条件：贵司需与我司签订3年或以上合作协议，并承诺3年合约期满优先考虑与我司续约。另外，广告牌投放使用后第一年前六个月免租，第二年前三个月免租。,采取“承租分成结合”的方式：贵司收入估算（单位：元）：,*租金收入的估算，已免除第一年头6个月与第二年头3个月的租金。,三-3、合作方式3承租,合作形式：我司以100万元/年为初始价承租贵司这个项目的所有广告位。我司独立负责广告牌租赁业务及所有相关费用，贵司按季度收取我司租金。在合作三年后续约的情况下，我司将根据市场情况相应调整租金。,合作条件：贵司需与我司签订3年或以上合作协议，并承诺3年合约期满优先考虑与我司续约。另外，广告牌投放使用后第一年六个月免租。,采取“承租”的方式，贵司收入估算（单位：元）：,*租金收入的估算，未免除头6个月的租金。,三-4、三种合作方式比较,目录,灵壹动公司实力,广州市灵壹动广告有限公司，创立于1994年，是汇丰音响集团旗下一间综合业务能力极强的广告公司。公司原名汇丰广告，从2008年起正式更名，而公司的实力也有了质的跃升。从过去到现在，我们服务了众多知名企业，包括清华科技园、房地产的招商金山谷、万科金色城品、番奥冠军城等等，制造行业的裕丰集团等，以及南村商会、东涌党委、公安局、市政局、番禺中心医院等机关团体。随着多次的不断合作，我司积累了很多客户资源，囊括地产、银行、汽车、酒店等多个行业，为本次项目开拓客户，实现广告投放奠定客户基础。,灵壹动公司实力我们的客户（部分）,全力推动广告牌业务发展,业务开拓能力极强,集