住宅楼建设施工意向书

1 / 19 住宅楼建设施工意向书 住宅楼施工方案 目录 一、编制依据 -1 二、分项工程概况和施工条件 -2 工程总体情况 -2 建筑设计概况 -2 结构设计概况 -3 工程施工的特点、重点、难点及针对性措施-4 三、施工总体安排 -5 施工准备工作-5 主要劳动力准备计划 -6 四、主要的施工方法 -7 土 方 工 程 和 基 础 垫 层-7 钢筋工程-9 模板工程 -11 凝土工程 -12 砌体工程 -14 屋面工程2 / 19 -16 楼 地 面 工 程-19 五、质量要求 -28 六、质量管理要点以及控制措施 -22 工程质量管理要点-22 主要分部工程质量保证措施 -22 七、安全文明以及环境保护措施 -29 环保管理措施-23 文明施工管理措施 -24 住宅楼施工方案 一 、编制依据 : 1 本工程设计图纸，部分及结构施工图 2 本工程地质勘探报告 3 工程现场条件 4 施工企业拥有的机械设备，劳动力，周转材料等条件 5 国家有关建筑施工安装工程施工验收规范： 建筑工程施工组织设计管理规程 施工组织设计编写规范 建筑工程施工质量验收统一标准 建筑地基基础工程施工质量验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 砌体工程施工质量验收规范 屋3 / 19 面工程质量验收规范 底下防水工程质量验收规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 住宅楼装饰装修工程施工规范 二、分项工程概况和施工条件 工程总体情况： 建筑设计概况 目 录 第一章 质量目标 . 1 第二章 工期目标 . 2 第三章 工程概况 . 3 第 四 章 施 工 组 织 机构 . 4 第 五 章 施 工 部 署 及 主 要 部 位 形 象 进度 . 5 4 / 19 第六章 施工准备及人力、设备、材料计划 . 6 第一节 技术准备 . 6 第二节 材料准备 . 6 第三节 施工用电 . 6 第四节 施工用水 . 7 第 五 节 劳 动 力 准备 . 7 5 / 19 第六节 设备准备 . 7 第 七 节 施 工 现 场 准备 . 8 第 七 章 主 要 项 目 施 工 方 法 及 技 术 措施 . 9 第一节 测量放线 . 9 第二节 基础工程 . 9 第三节 主 体 工 程 施 工 方法 . 9 第四节 楼 地 面 工 程 施 工 方6 / 19 法 . 10 第五节 门 窗 工 程 施 工 方法 . 10 第六节 装 饰 工 程 施 工 方法 . 10 第七节 屋 面 工 程 施 工 方法 . 11 第八节 管 道 工 程 施 工 方法 . 11 第九节 电 照 工 程 施 工 方法 . 12 第八章 工 程 质 量 保 证 措施 . 13 第九章 主 要 安 全 施 工 方案 .7 / 19 . 14 第十章 安全保证措施 . 16 第 十 一 章 工 期 保 证 措施 . 17 第 十二章 现 场 文 明 施 工 措施 . 20 第 十 三 章 原 材 料 质 量 保 证 措施 . 21 第 十 四 章 成 品 与 半 成 品 保 护 措施 . 22 第十五章 屋面卫生间地面及管道重要部位防渗漏技术措施 . 23 第十六章 创优质工程质量保证措施及制约措施 . 24 第 十 七 章 创 市 级 文 明 工 地 措施 .8 / 19 . 25 第十八章 农忙季节、节假日连续施工措施及违约承诺 . 26 第 十 九 章 创 无 质 量 通 病 工 程 措施 . 28 第 二 十 章 技 术 管 理 措施 . 29 第 二 十 一 章 雨 季 施 工 措施 . 30 第二十二章 停 水 停 电 保 证 连 续 施 工 措施 . 31 第 二 十 三 章 环 境 保 护 措施 . 32 第 二 十 四 章 回 访 保 修 措 施 及 维 修 承诺 . 33 第二十五章 降低燥音，减少污染的具体措9 / 19 施 . 34 第 二 十 六 章 现 场 消 防 措施 . 35 第二十七章 协调友临关系，保证施工现场的安定团结措施 . 36 第 二 十 八 章 创 优 工 程 保 工 期 制 约 措施 . 37 第一章 质量目标 本工程质量目标：市优质工程 第二章 工期目标 工期 240天，争取提前 20天。 第三章 工程概况 本工程为市旧城改造开发公司东小区住宅楼，砖混结构商品住宅，设计地基承载力 R=120 kpa：基础为 C20 混凝土筏基，垫层 C10 砼，土 以下用水泥砂浆砌 MU10 机制砖，一二三层为混合砂浆砌 MU10机砖，四五六层用 M5 混合砂浆砌 MU10 机砖，预应力空心楼板，地震烈度按 7 度设防。北墙为贴面砖，其它墙为米粒干粘石，地面楼面为细石混凝土，木、塑钢门窗，南北立面均设计有阳台和凉台，屋面为架空保护层不上人屋面，三毡四油防水层。 10 / 19 本工程包括土建、上下水、采暖和电照工程。 一、 工程概况 工程基本情况 1、工程名称：永昌县东湖花园住宅小区 D 区 2#住宅楼 2、工程有关各方情况 建设单位：永昌县东兴置业有限责任公司 设计单位：兰州有色冶金设计研究院有限公司 勘察单位：甘肃建研地基基础工程有限公司 质监单位：永昌县工程质量安全监督站 监理单位：甘肃万安建设工程监理有限公司 试验单位：永昌华宇建设工程质量检测有限公司 施工单位：甘肃第六建设集团股份有限公司 3、工程位置及现场周边情况 本工程为永昌县东湖花园住宅小区 D 区 1#住宅楼位于永昌县解放路以北、东兴路以西、 312 国道东侧，东湖花园 D 区。 4、主要使用功能 本工程建筑地上十七 +一层，地下一层。其中地下一层为地下设备用房，一至二层为商业，三至十七层为单元式住宅。 5、工程规模 11 / 19 主体结构采用剪力墙结构，总建筑面积为，建筑总高度为，地下建筑面积为 605，建筑性质为二类高层建筑，建筑分类和耐火等级为二类和二级，地下室防火等级为一级，设计使用年限为 50年。 结构概况 1、地质条件 依据兰州华夏岩土技术有限公司 2016年 4月所做的永昌县东湖花园住宅小区 D区岩土工程 勘察报告所述：本建筑场地土层自上而下主要为： 素填土：黄褐色，松散，稍湿，以粉土为主，内含砾石及建筑垃圾，层厚。 粉质土：黄褐色，稍密，稍湿。具水平层理，层厚。 砾砂层：红褐色，稍密，稍湿。砾石含量约为 3040%，局部可达 50%，主要成分是石英、长石等，颗粒不均匀，砂质纯净，层厚，层顶埋深。 圆砾层：青灰色，稍密，稍湿，层面埋深。 2、地基基础 筏板基础，场地地下水埋深，相应水位标高为。主要含水层为圆砾层，地下水对混凝土具 有微腐蚀性对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性；地 下水对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋在干湿交替条件下无腐蚀性，在长期浸水条件下具有弱12 / 19 腐蚀性。 3、主体结构 剪力墙结构，抗震设防烈度为 7 度，室内环境污染控制类别为住宅部分一类、商业用房部分二类。 屋面及防水工程概况 屋面防水等级为级， 3+3SBS 弹性沥青防水卷材，屋面分为上人和不上人屋面， 地下室防水等级为级 工程特点、难点分析 一般来说，工程的特点是宏观的 , 是由工程的使用功能、性质等决定的。而工程难点是具体的，是由工程的客观环境和建设单位的要求，特别是设计特点决定的。工程难点可以对应新技术的应用与开发，而工程的特点可以产生工程的质量特色。一般从以下方面进行分析： 1、工程地质条件 2、工期 3、施工场地 4、建筑物造型 5、 大空间、大跨度、大悬挑、空间结构、高支模等技术要求高。 6、 特殊结构、特殊要求 7、装饰装修情况装饰装修工程是创优工程的重要部分，分析是否采用新材料 ，其难度在哪里，影响创优工程13 / 19 的关键分析如块材镶贴、外墙饰面应重点分析 8、专业分包及队伍情况专业分包往往是工程创优的难点之一，如何进行管理及协调交叉作业 二、结构工程质量创优标准 模板工程质量创优标准 1、模板制作，保证规格尺寸准确，棱、角平直光洁，面层平整，拼缝严密。新制作的模板进行检查验收和试组装，并按规格类型编号标识。钢模板及其支架、零部件有防锈蚀措施。 2、模板安装，依据施工方案确保模板的位置线、轴线、标高、垂直度、结构构件尺寸、门窗 、孔洞位置等符合设计要求。跨度等于或大于 4m的粱板模板按设计要求起拱，起拱高度宜为跨度的 1/1000 至 3/1000。起拱线要顺直，不得有折线。 3、高层结构工程，采取分层分段支模方法，模板的竖向支架、支柱底部支承在土层地基时，基土必须坚实，并铺设垫板；雨期施工有排水和防基土沉陷措施。底部支承在下层楼板顶面时，铺设垫板。 4、模板安装拼缝严密平整，不漏浆、不错台、不跑模，不涨模、不变形。封堵缝隙的胶条、压缝软管或塑料泡沫条等物，不得突出模板表面，严防浇入混凝土内。 5、结构工 程后浇带或施工缝模板安装的位置、留置14 / 19 形式符合规范和设计要求，并安装牢固，确保留茬截面齐整和钢筋位置准确。 6、混凝土接茬处施工缝模板安装前，预先将己硬化混凝土表面层的水泥薄膜或松散混凝土及其砂浆软弱层剔凿、清理干净。 7、模板拆除时，结构混凝土强度符合规范和设计要求： A、侧模板拆除时，混凝土强度以能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏，预埋件或外露钢筋插铁不因拆模碰挠而松动。 B、底模及其支架拆除，混凝土强度符合下表规定。 底模拆除时的混凝土强度要求 8、结构拆除底模 、支架依据施工技术方案对其结构上部荷载及堆放料具进行严格控制或经验算在结构底部增设临时支撑。悬挑结构均加临时支撑。 9、模板的制做、安装和拆除，均建立自检、互检和专业检查验收制度。拆除的模板，及时维修保养，清理干净，涂刷隔离剂，并分类整齐堆放。 钢筋工程质量创优标准 1、钢筋原材料符合现行规范、标准和设计要求。并按有关规定具备产品出厂合格证明，检验报告和进场复检报告。 2、钢筋原材料入出库有管理制度。按进场批的级别、品种、直径、外形分垛堆放、妥善保管，并挂标识 牌注明垛15 / 19 号、产地、规格、品种、数量、复试报告单编号、质量状态等。 3、钢筋的调直、平直、冷拉、切断、弯曲、焊接等半成品加工质量，符合规范、规 程、标准和设计要求，经检验合格的半成品，按工程使用部位和规格、形状分类堆放。有标识牌，注明钢筋编号、规格、尺寸和使用部位。 4、钢筋安装绑扎质量，保证钢筋级别、规格、直径、形状、尺寸、位置、排距、间距、根数、锚固长度、节点构造、连接接头和保护层厚度等符合规范及设计要求，并做到措施可靠绑扎牢固。 5、钢筋焊接接头和绑扎搭接接 头质量，同一构件内的接头相互错开和接头在连接区段长度为 35d，且不小于500mm范围内，有接头钢筋截面积与受力钢筋总截面的比值，符合规范规定。其中： 焊接连接接头，接头质量符合钢筋焊接及验收规程的规定。焊工必须经过培训，考试合格，持有焊接资格证书。 采用钢筋搭接电弧焊时，钢筋搭接端先预弯后焊接，并保证两根搭焊钢筋轴线在同一直线上。焊缝宽度不小于主筋直径的 0 7 倍；焊缝厚度不小于主筋直径的 0 3倍。焊药皮必须清刷净。 16 / 19 采用电渣压力焊连接竖向钢筋接头时，钢筋焊口至焊 接夹具的钳口范围除锈、钢筋端面宜平整。焊包均匀，凸出钢筋表面的高度等于或大于 4mm。接头无轴线偏移、弯折、咬边、气孔、烧伤等质量缺陷。 6、各种预埋铁件加工质量符合设计要求。埋件所用的钢板、钢带，角、槽型钢等规格尺寸准确，面层平整，边角整齐，不得有毛边，飞翅，与锚筋电弧焊接牢固，焊皮清刷干净，焊缝的宽度、厚度及焊口质量合格。 7、钢筋的混凝土保护层厚度和保证措施必须符合现行规范、标准和设计要求。 控制保护层厚度的各种垫块、卡具、支架规格尺寸准确，并具有相应的抗压、耐碰撞的强度，摆放 或吊挂的位置、间距与钢筋直径大小相匹配。可采用专项制做的水泥砂浆、塑料垫块、卡子或定型支架、卡具、铁马凳等。并确保浇注、振捣混凝土时不移位、不脱落、凡有透过混凝土面层的钢筋支撑端头或铁马凳支承点，其端头预先涂防锈漆或加塑料套垫。不得使用灰浆皮、钢筋头、石子、碎砖、木片等杂物充当垫块。 柱、墙板等竖向结构钢筋骨架控制侧向保护层，宜采用水泥砂浆挤压吊挂垫块、塑料卡子或定型卡具。梁、板结构主筋下保护层宜采用水泥砂浆或塑料垫块，侧向保护层可采用塑料卡子或吊挂垫块。悬挑结构和板类双层钢筋骨架，增设铁马凳 支架或吊挂架措施。 17 / 19 混凝土工程质量创优标准 1、混凝土拌合物的原材料、外加剂、掺合料的质量，必须符合规范、规程、标准，并按有关规定具有产品出厂合格证明和进场复验报告。 2、混凝土运至浇筑地点及稠度 坍落度、扩展度 )符合施工和设计要求，不分层、不 离析。并夏季有防晒、防雨，冬季有保温、防风雪措施。 3、浇筑混凝土前，完成隐蔽工程验收。检查模板拼缝严密、平整度，清除模内杂物或冰雪。检查预埋件、箱盒、孔洞位置；保护层厚度及其定位措施的可靠性。严防浇注振捣踩 压钢筋骨架，板类钢筋骨架设铁马凳支架，铺搭跳板。 4、在混凝土己硬化层上浇注的施工缝处理，在施工缝接茬处宜先铺适当厚度与混凝土内成分相同的水泥砂浆或 l： 2 水泥砂浆，且与混凝土溶合，拆模后施工缝处不得有砂浆层显露。 5、混凝土灌注入模，不得集中倾倒冲击模板或钢筋骨架。按浇筑程序分层均匀布料。柱、墙板灌注高度大于 2m时，采用串筒、溜管下料，出料管口至浇筑层的倾落自由高度不大于。采用插入式振捣，混凝土分层灌注厚度可在 40cm左右。 6、振捣混凝土，确保密实、预留孔洞、箱盒、预埋18 / 19 件、钢筋位置和保护层厚度准确，面层平整。严防漏振、欠振或过振。 7、混凝土浇筑后，在 12 小时以内及时采取覆盖保湿养护措施，严防脱水、裂