上海房地产经纪基础模拟题一.doc

房地产经纪基础模拟题(一)一、 单选选择题（共50题，每题一分，共50分）1、 狭义的房地产服务业不包括（）A、 房地产咨询 B、房地产经纪 C、房地产培训 D、房地产估价2、 从（）来看，可以把房地产经纪分为房地产代理和房地产居间A、 经纪活动标的房地产的类型 B、标的房地产的物质形态B、 C、交易方式 D、经纪活动的方式3、 上海市房地产经纪执业证书应该每（）年审验一次A、1 B、2 C、3 D、44、房地产经纪业的（）是经纪业所具有的基本特点，是经纪业在房地产业这一领域的特殊表现A、中介性 B、信用性 C、专业性 D、地域性5、管理全国房地产经纪工作的主管部门是（）A、建设行政主管部门 B、房地产行政主管部门 C、国务院 D、土地资源部.6、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已经取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，取得大专学历，工作满（）年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试A、3 B、4 C、5 D、67、房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，由（）负责编制房地产经纪人职业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作A、人事部 B、建设部 C、房地产司 D、全国房地产经纪人协会8、上海市工商局应当自收到经纪执业注册申请之日起（）个工作日内，作出准予注册或不予注册的决定A、7 B、10 C、15 D、20 9、以下房地产经纪人权力与义务的表述中，错误的（）A、要求委托人提供与交易有关的材料 B、执行委托人发出的一切指令C、保护自己的劳动成果和知识产权 D、接收执业继续教育和培训10、房地产经济职业道德的思想观念，从内容上讲主要涉及三个方面，职业良心、职业责任感和（）A、职业原则 B、职业作风 C、执业理念 D、执业方法11、房地产经纪人员知识结构的核心是（）A、房地产经纪的基本理论与实务知识 B、与房地产经纪有关的专业基础知识C、与房地产经纪相关的文化修养 D、必要的逻辑知识12、一个房地产经纪人认为自己从事的行业地位很低，这说明这个经纪人不具备下面（）心理素质A、自知、自信 B、乐观、开朗 C、敏锐、果敢 D、坚韧、奋进13、设立房地产经纪机构，应当首先由当地房地产行政管理部门对其（）进行前置审查A、人员条件 B、注册地点 C、公司章程 D、法人代表14、根据沪府办发【1994】19号房地产经纪人管理暂行规定等法律、法规，内资房地产经纪企业，应在取得营业执照（）内，凭相关材料到工商行政管理登记机关所在地的房地产管理部门备案A、7天 B、2周 C、1个月 D、2个月15、设立房地产经纪企业分支机构的，应当有（）名以上的执业经纪人证书的人员A、1 B、2 C、3 D、416、矩阵制的主要特点是（）A、有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B、人员精简 C、效率很高 D、有利于统一领导17、人事部属于（）A、业务部门 B、业务支持部门 C、客户服务部门 D、其它部门18、房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（）A、因事设岗，因岗设人 B、权、责、利相对应，并且明确C、与环境相适应，与其他岗位相配合 D、工作丰富化19、对于房地产代理机构而言，“销售员”的只直接上级是（）A、连锁店经理 B、案场销售经理 C、销售副总经理 D、销售总经理20、以下交易中，属于房地产三级市场的是（）A、二手房买卖 B、新建商品房预售 C、新建商品房租赁 D、土地出让21、以下房地产交易行为中，无需备案登记的是（）A、商品房赠与 B、商品房抵债 C、商品房互换 D、以上答案都不对22、房地产市场好是指以房屋的所有权或使用权做为交易对象的市场。它主要包括房地产买卖市场，房地产租赁市场和（）A、土地交易市场 B、土地征收市场 C、房地产抵押市场 D、房地产典当市场23、在二手房买卖的流程中，现场看放后的下一个步骤好是（）A、合同签署 B、意向洽谈 C、房款收付 D、办理过户手续24、以下关于房屋出租必备的条件中，错误的是（）A、对出租人而言，其出租的房屋可以是他所有的房产，也可以是不是他所有的房产B、已经抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意 C、共有房屋出租则应得到共有人的同意D、售后公房，则必须通过同住时同年人的同意25、下列选项中，不是房屋买卖合同所具有的要件是（）A、房地产的买卖价格B、房地产的交付日期C、计价方式 D、房地产的座落、地点和面积26、房地产金融市场属于（）A、一级市场 B、二级市场 C、三级市场 D、房地产综合服务市场27、房地产价格按产权内容的不同可分为房地产所有权价格和（）两大类A、房地产他项权力价格 B、房地产产权价格 C、房地产配售价格 D、房地产租赁权价格28、销售建筑物及其土地附着物适用的营业税税率为（）A、5% B、6% C、8% D、9%29、契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向（）征收的一种财产税A、产权承租人 B、产权承受人 C、住宅权属人 D、产权转移人30、依照房产余值计算缴纳的，税率为（）A、1.5% B、15% C、1.2% D、12%31、凡在沪租赁房屋居住的（）仅进行租赁信息记载的，不收取房屋租赁合同登记备案费A、沪外人员 B、境内人员 C、境外人员 D、任何人员32、土地使用权、房屋所有权的房地产权证，由（）颁发A、上海市房地产登记处B、上海市建设委员会C、市房地资源局 D、上海市房产交易中心33、在土地出让的初始登记中，如果土地出让合同约定应当付清（），申请人还应当提交付清该费用的证明A、动拆迁、配套等费用 B、登记、证书等费用 C、土地管理费用 D、土地出让手续费用34、因房地产继承或者遗赠申请房地产转移登记的，下列哪项不是申请人应当向登记机构提交的文件（）A、房地产权书（原件）B、 土地勘测报告（原件）C、继承权公证文书或者遗赠公证书和接受遗赠公证书（原价）D、契税完税凭证（原价）35、协理情形中，哪一项不是变更登记（）A、登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人B、登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有C、登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人所有D、登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有36、依法实施财产保全等限制措施文件登记时，登记机构应当在收到之日受理，并在受理后（）日内核实房地产登记册A、4 B、5 C、 6 D、737、在当今的信息技术时代，信息资源已经和资金资源、（）、设备资源，人力资源相（）A、材料资源 结合 B、生产资料资源 结合 C、材料资源 并列 D、技术资源 并列38、房地产市场调查要求调研人员具备高度的职业道德，自始至终保持客观态度去寻求反映事物真实状态的准确信息，不允许带有任何个人主观的意愿和偏见，也不接受任何个人或管理部门的影响或“压力”，这体现了（）A、专业性原则 B、客观性原则 C、科学性原则 D、独立性原则39、在项目的前期策划或是开发过程中，（）无疑是发展上商最关心的内容之一A、产品价格 B、产品类型 C、市场前景 D、产品策划40、房地产市场环境调查包括政治法律环境调查、经济环境调查、（）和社会文化环境调查A、社区环境调查 B、社区治安调查 C、社区人口调查 D、社区文明调查41、下列方法中，不属于非随机抽样的是（）A、就便抽样 B、配额抽样 C、判断抽样 D、以上皆非42、确定调查目标，首先要对（）进行识别A、困难和危险 B、问题和机会 C、数量和质量 D、时间和空间43、房地产市场竞争情况调查的内容主要包括：行业状况、竞争企业（数量、规模、实力、社会信誉等）、技术水平，以及（）等。A、新产品的开发情况 B、市场增长速度C、建筑、设计等方面技术水平的变革 D、竞争产品的市场定价44、房地产居间业务成交的标志是（）A、办理产权或者交易登记 B、签订合同 C、物业交割 D、佣金支付和售后服务45、被称为“替代性争议解决办法”的纠纷解决方法是（）A、第三方参与进行调节解决 B、合同当事人之间进行协商解决C、通过仲裁机构进行仲裁解决 D、诉讼解决46、房地产经纪人员良好的服务意识不包括（）A、平等意识 B、珍惜常客 C、体察客户 D、惟命是从47、业务台帐是指房地产经纪企业在（），对完成的项目进行统计、登记建立的账目A、完成交易前 B、交易过程中 C、完成交易后 D、交易自始至终48、在售房客户中，已收意向金或已签约后，提出撤单的原因不包括（）A、房价升值，要求撤销已订协议，不再转让，或企图提价易主B、家庭发生纠纷，签约后延迟或不能交付房屋C、产权不清，不能取得房屋所有权的证明，或虽取得产权证明，但已抵押给第三方当事人D、售房人不能按约定时间交付房屋，耽误和妨碍购房人的居住使用49、房地产经纪公司为了改善店面形象不必（）A、穿着制服 B、挂LOGO C、整理办公桌 D、在营业场所的适当位置挂钥匙50、不知道客户的购买预算时，推荐房屋从（）开始A、低档 B、中档 C、高档 D、最不热销或者从最不热租的房屋二、 多选题（共30题，每题一分，共30分）51、房地产经纪所具有的特点包括（）A、服务性 B、信用性 C、广泛性 D、地域性52、以下选项中，属于验证内容的有（）A、是否经过一定量的培训并考试合格 B、是否完成了一定的业务量C、经纪人是否接受了注册 D、经纪人是否进行了备案53、房地产经纪业的收费管理的内容包括（）A、是否有明确的收费标准 B、是否缴纳相应的税费 C、是否符合收费标准 D、是否明码标价54、下列关于房地产行业协会的表述中，正确的是（）A、房地产业协会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的B、房地产行业协会是社团法人C、全国和地方的房地产行业组织之间是上级和下级的关系D、房地产行业组织具有调解经纪人员在职业活动中发生的纠纷的职责55、房地产经纪人员的职业道德在基本要求中，以“诚”为本中的“诚”所具有的两大要义是（）A、赤诚 B、坦诚 C、真诚 D、忠诚56、房地产经纪人员必备的心理素质包括（）A、自知、自信 B、乐观、开朗 C、敏锐、果敢 D、坚韧、奋进57、房地产经纪人员在对市场进行分析时，对信息的分析方法包括（）A、数学处理分析 B、全面分析 C、比较分析 D、因果分析58、下列关于房地产经纪人员的职业技能的表述中，正确的是( )A、把握成交时机的技能 B、人际沟通的技能 C、供求搭配的技能 D、收集信息的技能59、房地产经纪公司所设立市场研究岗位的主要工作内容包括（）A、管理公司内部初期的商机信息及收集工作 B、针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，撰写研究报告C、研究房地产市场的供需情况、交易情况等D、研究政策法规，撰写研究报告60、房地产经纪公司业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，主要包括（）A、交易管理部 B、网络信息部 C、办证部 D、连锁店（办事处）61、特许经营是指特许者将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，特许经营具有下列特点（）A、法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B、权利所有者授权其他人使用上述权利C、在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D、受许人无需支付权利使用费和其他费用62、下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的是（）A、虽然抵押合同是债务合同的从合同，但并不一定随着债务的灭失而灭失B、房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性C、房地产抵押合同生效后，抵押权人享有抵押物的部分收益权D、房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让63、下列关于房屋租赁合同的表述中，不属于房屋租赁合同内容的是（）A、规划、设计变更的约定 B、返还时的状态 C、房屋的使用要求 D、面积差异的处理方法64、下列各项中，可以设置单独抵押的有（）A、现房 B、土地所有权 C、建设工程 D、预购商品房期权65、下列关于建设工程抵押所需条件的表述中，正确的是（）A、不得设置最高额抵押 B、已签有资金监管协议 C、该建设工程范围内商品房尚未预售D、建设工程所担保的债权不得超过未来预售所能回收的资金66、土地增值税的课税对象包括（）A、商铺 B、私人住宅 C、花园住宅 D、办公楼67、房地产价格，按价格产生方式的不同，房地产价格可以分为评估价格、（）A、实际成交价格 B、试算价格 C、理论价格 D、收益价格68、房地产税的纳税义务发生的时间是（）A、建成之日的次日 B、建成之日 C、办理验收手续之日的次月 D、办理验收手续之日69、下列哪些属于房地产权属登记流程（）A、分类 B、受理 C、审批 D、缮证70、经登记的土地用途发生变更时，申请人应当向登记机构提供的文件有（）A、记载土地使用状况的房地产权证书（原件） B、土地用途变更的批准文件（原件）C、土地勘测报告（原件） D、契税完税凭证（原件）71、经登记的房屋用途发生变更时，申请人应当向登记机构提供的文件有（）A、房屋用途变更的批准文件（原件）B、地籍图（原件二份）C、房屋平面图（原件） D、记载房屋使用状况的房地产权证书（原件二份）72、经登记的房地产因分割申请变更登记的，申请人应当向登记机构提供的文件有（）A、房屋变更的批准文件（原件） B、上海市房地产变更登记申请书（原件）C、发生分割事实的证明文件（原件）D、土地、房屋勘测报告（原件）73、需要通过派人磋商和发函联系等方式才能获得的房地产经纪信息包括（）A、报纸杂志 B、正式出版的文献 C、楼书 D、企业内刊74、竞争企业的实力包括该企业的（）A、资金实力和技术实力 B、社会信誉度 C、生产能力利用率和利润水平 D、消费者对竞争产品的态度和接受情况75、房地产价格调查的内容主要包括（）A、环境因素 B、供求状况 C、市场因素 D、文化因素76、房地产市场上常用的促销方式一般有以下几种（）A、人员促销 B、漂流瓶广告 C、营业推广 D、公共关系77、关于房地产经纪服务费的说法，错误的是（）A、房地产经纪服务费主要组成部分是佣金 B、房地产经纪服务费实行政府定价C、房地产经纪服务费是房地产经纪人员接受委托，提供居间代理服务所收取的费用D、如果提供的是买卖代理服务，房地产经纪服务费按房产交易中心登记成交的1%计收78、关于房地产中介经纪收费对象的说法，正确的是（）A、买卖或者租赁双方都必须支付所有项目服务费B、中介经纪服务费应当由买卖双方或者租赁双方平均或者协商解决C、经纪机构不可强制要求进行房产价值评估D、有关单位要求进行强制评估的，经纪机构须向有关单位提供相关法规依据79、房地产经纪服务费收取的原则包括（）A、诚实公开 B、平等自愿 C、质价相符 D、明码标价80、房地产经纪企业或经纪人员的故意或过失，给当事人造成经济损失的（）A、房地产经纪企业应当承担赔偿责任 B、房地产经纪人员应当承担赔偿责任C、房地产经纪企业和经纪人员应当共同承担赔偿责任D、房地产经纪企业可以要求有关责任人承担全部或部分赔偿费用三、案例题(共20题，每题一分，共20分)（一）林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看重了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要申请抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同2004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。81、林某购买该房屋的偿还比例为（）A、30% B、40% C、50% D、60%82、在本例中，如果林某预期自己的收入在未来呈递减趋势，则他选择（）的偿还方式比较好A、等额本息还款法 B、等额本金还款法 C、累进偿还法 D、选择以上方法没有区别83、开发商甲在办理初始登记时，所需要递交的材料有（）A、预售许可证 B、土地使用权证 C、建筑面积复核通知单（原件）D、房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复84、如果该商品房是林某购买的第一套房子，如果此时商业贷款的基准利率为5.5%，则林某应该以（）的利率取得商业贷款A、5.5% B、4.95% C、6.05% D、5%（二）2002年7月20日，马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子，租期为3年，当时，马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定，如果王某和马某双方有一方违约，甲不仅要向违约方索要违约金，而且应该替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2004年10月1日，王某突然通知马某，说该套房子已经决定卖给孙某，并让他在11月15日之前搬出。马某不同意，随后找到经纪公司甲，要求其同王某就此事进行交涉。随后甲了解到，王某已通过经纪公司乙与孙某签订了房屋买卖合同。85、下列关于经纪公司甲的责任的表述中，正确的是（）A、甲没有责任去和王某交涉 B、甲有责任去和王某交涉 C、甲有权向王某索要违约金 D、甲无权向王某索要违约金86、下列关于王某行为的表述中，正确的是（）A、王某出售房子，应该提前3个月通知马某 B、如果王某愿意支付违约金，王某就可以要求马某在2004年11月15日前搬出C、如果王某愿意支付违约金，王某仍然不可以要求马某在2004年11月15日前搬出D、王某如果要求马某在2005年1月1日搬出，就无需支付违约金87、下列关于王某和孙某签订的房屋买卖合同的表述中，正确的是（）A、该合同有效 B、该合同无效 C、该合同一旦经过登记，就不可撤销 D、中介公司乙的行为不存在88、2004年12月，马某曾想将自己租赁的房子转租给自己的朋友陈某，则下列选项中，正确的是（）A、马某必须征得王某的同意，可书面形式，也可以口头形式B、马某同陈某所签署的转租合同的租赁期不能超过2005年7月19日C、陈某应该承担原租赁合同的权利、义务D、转租期间，如果原租赁合同出现变更，则转租合同也必须随之变更89、当王某在出租该套房子的时候，下列说法正确的是（）A、王某在出租房屋的时候，应该向马某出示这个房子的产权证B、如果该房屋已经抵押，则不能出租C、如果该房屋是王某和其他人共有，则王某需要得到共有人的同意D、如果该房子是售后公房，王某则必须经过购房时同住成年人的同意（三）张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪结构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。90、关于张某与李某订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）A、有效 B、无效 C、效力待定 D、该合同由李某个人承担责任91、关于王某与甲经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）A、有效 B、无效 C、效力待定 D、该合同由李某个人承担责任92、关于张某和李某的行为，下列表述中不正确的有（）A、张某和李某的合同出于真实意愿，因此合同成立B、因为合同履行成功了。所以张某应当支付给李某相应的费用C、李某不应该收取这个费D、李某和张某可以签署这份合同，但需要告知自己的经纪机构93、下列关于王某、李某和经纪机构的行为，正确的有（）A、王某应该将“佣金”支付给李某 B、王某不能将“佣金”支付给李某 C、甲经纪机构可以让王某以自己的名义承接业务D、如果王某脱离了甲经纪机构，就可以以自己的名义承接业务94、下列关于王某支付的“好处费”的说法中，正确的有（）A、这些好处费就是王某应该支付的“佣金”B、王某如果将收取的“好处费”上交甲地产经纪机构，就不存在违规行为C、无论王某是否向李某支付“好处费”，都需向经纪机构交纳“佣金”D、该经纪业务如果由于李某的过失给王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任95、该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）A、宣布该租赁合同无效 B、追究张某的违约责任C、从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D、一旦发现张某擅自出租商铺。立即将承租户王某驱逐96、在本例中。经纪机构的行为是（）A、居间 B、代理 C、买方代理 D、卖方代理（四）房地产开发公司甲于2002年5月1日通过出让的方式获得上海市某区的一块土地，面积为200亩，土地出让价格为20万元。一年之后，该土地每亩的市场价格已经达到40万元。2003年6月1日将其抵押给银行，获得贷款5000万元。由于甲的另外一个项目正在施工当中，资金紧张，甲就将其中的1000万元投入到另外一个项目中，剩下的4000万元投入到本块土地的开发。2004年3月1日，土地开发完成，甲将其中的100亩转让给另外一个开发公司乙，每亩价格为50万元，剩下的100亩由自己进行两栋20层住宅的开发，预计工程造价为10亿元