公园建设方案

1 / 18 公园建设方案 *主题公园建设项目 项 目 策 划 书 二零一一年十月 目 录 Contents 第一章 概要 . 4 项目简介 . 4 项目管理模式 . 5 项目投资 . 5 项目运作方式 . 6 第 二 章 主 题 公 园 名 称 提 出 原因 . 7 2 / 18 * 啤 酒 的 品 牌 效应 . 7 * 啤酒节的品牌效应 . 8 * 啤 酒 之 都 的 美誉 . 9 第三章 项 目 建 设 的 意义 . 11 第四章 项 目 规 划 设 计 方案 . 12 项 目 规 划 设 计 原则 . 12 项 目 规 划 设 计 方案 . 12 第五章 项目 经 营 与 营 销 策略 . 14 项 目 经 营 策略 . 14 主 题 公 园 十 大 主 题 区 经 营 策略 . 20 主题公园附属区经营策略 . 23 3 / 18 第六章 效益分析 . 25 社 会 效 益 分析 . 25 经 济 效 益 分析 . 25 综合分析 . 27 第一章 概要 项目简介 项目名称： *主题公园旅游项目 素有啤酒之都美称的 *市，位于 *北部中心地带，依傍在天上脚下，矗立于准噶尔盆地西南的广袤大地上，踞伊犁、塔城、阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口、巴克图 、霍尔果斯三大国门的咽喉，距自治区首府乌鲁木齐市 260 公里，是自治区西部大开发扶优扶强、优先发展的县之一，也是国家和自治区优质棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一。著名的独山子石化城、美丽的奎屯市和兵团的农七师同 *市各族人民一起共同构筑起 *经济发展最快的金三角地区，区域总人口近百万，各地相距不足 10 公里，经济发展上相互依存、相互补充、相互支持，共同打造出了 *境内最佳的投资环境。 4 / 18 *待开发的旅游资源十分丰富。这里不仅有 *的布达拉宫遗址，夏尔苏木喇嘛庙遗址，世界上最大的正在喷发的泥火山群，世界 面积最大保存最完整的白梭梭林保护区，甘家湖梭梭林保护区，还有秀美而神奇的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然风光，最自然的温泉热气泉等浴热景观。独特的区域优势，方便的交通条件，西部大开发的优惠政策，丰富的自然资源，良好的投资环境，以及覆盖全市及周边区域联通世界的信息通讯网络给 *带来发展的无限空间。 *啤酒自 1986 年建厂生产以来，经过 20 多年艰苦奋斗，从一年产 5000 吨的县办小企业发展成为拥有 11 家子公司、年销售收入 9 亿元、利税 3 亿元的现代大型企业。 *啤酒成为知名品牌，啤酒产业也成为 *市的 一大支柱产业。 近年来， *市通过举办 *啤酒节，结合 *当地丰富的旅游资源，大力宣传 *啤酒品牌，树立 *啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促进 *经济社会经济发展在更高平台上实现新跨越。 本项目充分利用“啤酒之都”城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的策划，塑造一个注重运用高科技，将 *啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大5 / 18 成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。 项目管理模式 项目前期成立 *主题公园项目部，负责项目规划、资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设，后期成立*主题公园有限公司，负责主题公园的运营管理。 项目投资 本项目总投资 54 亿元，其中政府以土地入股投资方式投资 4 亿元，企业固定资产投资 50 亿元。 背景 宛陵湖风景区位于宣城市南部，为芜杭高速、宣泾路、水阳江路、宛溪河围合区域。规划核心区域：宣泾路以东，水阳江路以南，滨湖路以北，宛溪河以西，约 300 公顷，其中湖面约 200 公顷。以城南扬子鳄自然保护区为依托，以规划的扬子鳄湖区为核心，以发展现代特色旅游为目的，具有休闲度假、生态旅游、文化娱乐等多种功能为一体的风景旅游区、综合性的城市公园。 城市公园是一个集旅游、休闲、娱乐的公众活动场所，特别是生活在现代巨大压力下的都市人更是喜欢来这里放松一下。庞大的客流量、开放的管理模式使这里成为一个治安防范的重点区域。为了使人们能尽情的享受这里舒适安全的自然环境，就需要在规划设计时充分考虑各种可能的突发事件，运用各种先进的技术及安全防范措施。 6 / 18 随着数字技术、计 算机技术和网络技术的发展，基于互联网的各种业务呈几何指数规律飞速增长，远程视频监控作为基于互联网的一种全新业务也得到了飞速的发展。在中国，安防行业经过近二十年的发展，技术和产品性能上基本达到发达国家水平，作为安防系统中的一项重要子系统 视频监控系统，已经从最初的特殊行业的模拟监控发展到现在的数字化、高清化、智能化、集成化监控，从起初基于本地的小规模监控发展到今天基于网络的大型远程监控系统。 我们知道一个典型的传统视频监控系统一般由前端，中端和后端三部分组成，完成图像的采集，传输，显示，控制和记 录五大功能，随着通信技术的发展及网络传输的普及 ,新型的数字监控系统将不仅具有以上五种功能 ,将结合其他信息安全系统 ,实现全方位、立体化、网络化、高清化、智能化的纵深监控防护体系 ,与报警系统、探测系统、控制系统、远程传输网络等形成一个完善的大型网络化监控系统。 相对传统的模拟视频监控技术和 DVR视频监控技术，网络视频监控技术拥有独特的技术优势： 网络规模化、高可靠性高安全性、高清化、智能化、使用简便性、业务功能强大、管理功能强大、可扩展性好等等。网络视频监控已经应用于公安、军队、政府、金融、教育、工 业厂矿、企业等7 / 18 各个行业。网络视频监控是 视频监控技术发展的方向，是未来视频监控的趋势。 项目需求 项目总体建设目标 本项目智能化系统建设目标：安全、舒适、节能、信息化、现代化的管理和服务 ? 安全：完善安全保卫工作，提高公园景区整体管理水平、降低管理人员劳 动强度、节省运行能耗、物耗。 ? 节能：将设备节能工作落实到实处，充分发挥每台设备的最高效率，同时 延长设备使用寿命，降低园区运营成本。 ? 舒 适：建设信息服务平台，为公园管理者提供的快捷、有效的优质服务。 ? 人性化管理和服务：通过智能化系统的设计和建设，将“宛陵湖公园”建设成为一个较高水平的智能化公园风景区。以现代网络技术为依托，建设技术先进、扩展性强、功能完善的智能化、现代化、数字化的管控平台。 视频安防监控系统需求 安防监控系统的建设目的是通过构建一个功能全面、使用方便、运行稳定、高质量、高清晰度的数字化监控系统，更好的使城市公园服务社会、服务百姓。 8 / 18 监控系统包括监控前端、监控中心两个部分。通过IP 化光 网络构建一个星型结构的数字化、网络化的网络监控系统。监控中心为监控系统的控制中心，负责公园内所有安防监控系统的管理工作。配置监控平台系统、集中解码系统、磁盘存储系统、智能分析系统、管理工作站、声光电报警设备、监视大屏等。监控前端主要负责各类监控信号的采集工作，包括监控摄像机、音频采集设备、智能分析设备、报警设备等； 安防监控系统应覆盖如下节点：公园出入口、重要部位、人群密集活动区域、湖面、景观绿化及公共设施等，原则上整体设计不超过 80 个球型摄像机和 30 个枪式摄像机。整体方案应该采用数字化、网络化 、高清化设计，图像分辨率 达到 1080P。为满足夜间使用，所有网络摄像机应支持红外夜视功能。为了能对整个公园有宏观的监控，要求规划制高点瞭望高速云台网络摄像机，满足不小于 400 米半径的巡航监视。支持激光辅助光源，满足夜间图像采集要求。在公园重要部位摄像机支持声音的回传采集及双向音频对讲功能，满足应急处置要求。规划跟踪定位系统，满足大范围区域特定条件的跟踪定位能力，便于安保工作。网络摄像机支持移动侦测，可设置侦测区域，当检测到制定区域的图像运动特性超过了用户设置的移动侦测灵敏度预知后，产生9 / 18 相应的告警 ； 支持图像遮挡，开启该功能后，遮挡区域的图像叠加黑块显示，保护公共区域的隐私安全； 为充分保障录像资源的有效性，要求录像存储时间不小于 15 天，做到“所存即所看”，保证录像清晰度不衰减。而在录像安全性方面，需具备一定的容灾措施，具有 RAID5的安全机制。录像存储支持手动、定时、告警等多种控制方式，可实现按时间段进行录像、告警触发录像，支持全帧录像和抽帧录像。录像数据以文件形式存储在磁盘上，可方便的调看、导出，刻录成盘，提供数据备份； 系统应规划在弱电机房内设立监控中心，部署监控平台， 要求采用硬件嵌入式设计，稳定可靠，完成对所有前端图像的实时浏览、管理、录像及大屏监视。系统应支持对前端监控图像进行字幕设置和时间显示，方便监控中心了解监控现场。系统需具备图像抓拍功能，监控中心可随时根据需要抓拍监控图像； 视频监控系统具备和门禁系统、智能分析系统等其他安防系统相结合的能力，做到多系统的业务联动，形成完善的智能安防圈； 安防监控系统应采用智能化手段，通过智能分析设备，可以完成对公园公共区域人员密度的管理，对异常聚集人群触发报警；对禁止涉水区域，设立虚拟智能警戒线或警戒墙，一旦有人穿越，自动报警；系统应支持智能跟踪系统，10 / 18 对异常活动或行为进行跟踪和定位。对异常人员逗留及异常速度行为跟踪报警。要求所有智能分析能够与监控系统联动； 监控平台系统应支持实现设备接入、数据存储、码流转发、实时浏览、语音对讲、告警联动、集中控制等功能；设备应通过公共安全主管部门安全防范报警系统产品委托检验；设备应支持 1080P 视频分辨率；应支 持 MPEG4、等编码格式；应支持电子地图功能。应具有丰富的报警联动机制。监控中心配置高 清解码设备，完成监控图像解码上墙；支持视频分辨率 1080P，可输出 DVI 等高清信号； 高清高速红外球型网络摄像机采用专用芯片和嵌入式操作系统，稳定可靠；设备应具备公共安全主管部门公安部型式检验报告；设备应具备 IP66 防护等级；设备应集成照射距离不至少 100 米的红外灯；设备应带有雨刷； 20 倍以上光学变焦；设备应采用高效视频编码算法；可提供 1080P分辨的监控图像。支持双向音频；设备支持视频源字幕、时间 字幕、告警字幕设置；支持日夜模式， IR-cut 切换；支持自动守望功能；支持双击居中，局部缩放功能； 高清红外枪型一体式网络摄像机，应采用工业级嵌入式架构，采用专用芯片和嵌入式操作系统，稳定可靠；设备应具备公共安全主管部门公安部型式检验报告；设备应具11 / 18 备 IP66 防护等级；设备应采用高效视频编码算法；可提供1080P 分辨的监控图像；支持图像抓拍，支持告警联动抓拍、平台 /客户端抓拍、支持连续抓拍；支持宽动态、降噪功能；支持日夜模式，低照度；支持 IR-cut 双滤光片智能切换。 项目需求分析 宣城市宛陵湖公园安防监控系统要求基于 IP网络建设，采用网络视频监控产品构建系统；要求系统建成后能够满足集中管理、远程监控、远程控制、录像存储、智能分析与跟踪报警等要求。具体需求如下： 1) 系统共设计监控点 112 个，高清红外防水网络摄像机 28 个，高清高速红 外球型网络摄像机 76 个，高清激光云台网络摄像机4 个，高清枪型网络摄像机 2 个，智能跟踪高速球机 2 个； 2) 安防监控中心能够实现对所有前端设备实现管理和远程控制，并能选择将 需要重点监控的区域的图 像集中显示到控制大屏上； 3) 系统采用的高清摄像机应支持 High profile 高效的编码压缩方式， 能够降低接入网的带宽并节省存储空间； 4) 每个监控点均需实现 24 小时 720P 高清录像，每路录像码流控制在 2M 内， 12 / 18 录像时间至少保持 15 天； 5) 视频监控平台应采用嵌入式平台，稳定可靠； 6) 系统配置智能分析主机和多目标跟踪系统，可以实现对公园公共区域人员 密度的管理，对异常聚集人群触发报警；对禁止涉水区域，设立虚拟智能 警戒线或警戒墙，一旦有人穿越，自动报警；对异常活动或行为进行跟踪和定位。对异常人员逗留及异常速度行为跟踪报警； 7) 智能分析主机和多目标跟踪系统能够与其它监控系统联动，发挥智能安防 的强大优势； 8) 安防监控系统能够与无线巡更系统、门禁系统等联动，杜绝信息孤岛。 9) 系统应具有良好的扩展性，方便后期扩容； 10) 系统预留接口及提供完善的 SDK，方便与其他系统对接。 1. 详细方案设计 方案设计依据及原则 方案设计依据 系统规划设计严格遵循国际、国家和地区的有关标准和规范进行。本设计将依据和参照以下的设计规范和要求进行： 13 / 18 民用建筑电气设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 智能建筑设计标准 建筑智能化系统工程设计标准 城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 安全防范工程技术规范 安全防范系统验收规则 城市监控报警联 网系统系列标准 视频安防监控系统技术要求 信息安全技术信息系统通用安全技术要求 监控中心场地通用规范 计算机软件需求说明书编制指南 西塞山区枣子山生态公园建设实施方案 一、枣子山生态公园主要概况 枣子山位于黄石市西塞山区，磁湖风景区南岸，黄金山风景区黄荆山脉北麓突出部，自然山水条件十分优越。 枣子山因山上生长有野生枣树而得名，枣子山地形较为丰富，现存有坡地、台地、谷地等多种地形条件，由于自然山地缺少有效的规 划管理，现状存在以下几个方面的问题： 14 / 18 周边道路多为房屋之间的羊肠小道，缺少对外明显的主通道； 中央区域场地土层较薄、岩石裸露严重、乔木稀少； 场地内周边居民的民房、菜地、坟墓杂乱无章，并伴随有多处高压线、发射塔，对山地生态景观干扰严重。 二、枣子山生态公园建设的重要意义 我市是国家级资源枯竭型城市，西塞山区是我市的老工矿区正处于经济转型期，枣子山生态公园建设对我区的经济转型和社会发展具有非常重要的意义；枣子山生态公园建设将结合枣子山地区自然资源生态 环境的保护、恢复、治理和有机更新来进行，将大大促进西塞山区生态建设，提升西塞山区的知名度、影响力和美誉度，为市委市政府提出的“生态立市”建设目标作出贡献。 三、枣子山生态公园建设规划定位 公园性质 枣子山位于黄金山风景区黄荆山脉北麓突出部，能很好的填补本 区域公园绿地的空白，可辐射周边 500 米范围内的花园路社区、牧羊湖社区、八卦嘴社区、十五冶社区、磁湖社区、澄月社区等多个社区，是对黄金山森林风景区的一个有力的补充和呼应，因此将其性质定位于城区级山地生态公园，达到 “生态保护、生态恢复、有机更新、休闲娱乐”等15 / 18 功能的四位一体，成为“生态立区”城区建设的一张靓丽的名片。 公园范围 枣子山生态公园北接城市主干道沿湖路、南临花园路，东侧为太子湾路，西侧为枣子山路。 功能分区 枣子山生态公园全区分为五部分：生态保护区、生态恢复区、有机更新区、游览区、服务管理区。 四、枣子山生态公园建设原则和构思 建设原则 坚持科学规划合理开发的原则；坚持大分散，小聚集，着眼全市，突出重点原则；坚持分期建设，多元 投入原则；坚持“以人为本”、“崇尚自然”，寻求人与自然和谐共生原则；坚持因地制宜、经济适用原则。 建设构思 以“生态、人文、有机更新”为整体构思主线，极力重塑枣子山生态公园“野芳发自幽香，桂木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出”的原生态秀美环境。利用“枣”通假“早”展现我西塞山区人“只争 朝夕”的拼搏精神。欲将枣子山生态公园建成一日有四季，四季景不同的主题生态公园。 五、枣子山生态公园分期建设的目标 16 / 18 首先按照“统一规划、保护与合理开发利用并重，分步实施” 的原则，结合枣子山实际，考虑其典型性、代表性以及与周围资源、人文景观环境的整合性，作好公园建设总体规划。然后在总体规划的框架下，制定出不同区域和不同阶段的分步建设方案与实施计划。 枣子山生态公园规划方案本着“先易后难，先完成基本框架后进行补充完善”的分步实施原则。分为： 一期：建设公顷。主要建设内容：核心区主体工程项目、游览区、有机更新区、服务管理区； 二期：建设公顷。主要建设内容：在一期建成并取得成效的基础上，推进二期建设进一步完善游览功能和生态恢复； 三期 ：建设公顷。主要建设内容：生态保护区和生态恢复区。 六、枣子山生态公园一期建设项目 对现有山体范围内菜地、坟地、部分民房拆除迁移，地形进行适当的整形改造，完成公园游路系统、种植景观植物群落、核心景观节点建设、生态有机更新建设、部分生态恢复建设，基本形成公园整体软硬景观框架。 七、枣子山生态公园一