关于居民居住情况状况调研的暑期社会实践调查报告

1 / 17 关于居民居住情况状况调研的暑期社会实践调查报告 关于居民居住情况状况调研的暑期社会实践调查报告 调查人：保险班 杨宇华 指导老师：邓谨 实践时间： 2016年 8 月 17 日至 8 月 25 日 实践地点：山西省忻州市五台县城区 一、调查情况简介 1.调查背景 随着经济的快速发展，房地产业的急剧膨胀，居民住房问题越来越受到党中央国务院的高度重视。住房问题是国家四大民生工程之一，已经成为一个刻不容缓亟待解决的问题。尤其是那些城市中的低收入群体，已经或者说将要沦为“房奴”， 80 后大学生“蜗居 ”也是到处可见，这必然给社会带来许多不和谐不稳定的因素。 现在我的家乡五台县今年立足于县区一体化发展，坚持开放开发搞城建的思路，高起点、大力度推进县城和特色城镇化建设，坚持扩容与控制相结合 ,“安居”工程真正成为惠及广大市民的“安心”工程，共开发经济适用住房14882 ，投资总量 840 万元，可解决 108 户干部职工住房困难问题。缓解了城市居民住房紧张问题，促进了房屋分配的公平进行，有效防止了一些超购多购住房现象。 同时城区的房地产也蓬勃发展，促进了城市面貌日新月异，在过去高层电梯房几乎凤 毛麟角，而现在比比皆是，2 / 17 随处可见。城区规模扩张开始向空间要面积，中心区域只要有面积，就会有见缝插针式的房产开发，很多以前长满荒草、人们俗称为“叫马沟”的大坑，也被迅速填好，在上面建成一座座高楼大厦。 我为我家乡变化感到惊异、自豪的同时，也非常好奇在五台县住房如此之巨变的情况下，五台县城区的人民会对现在的住房情况有什么看法，于是我走到家乡的各个角落，对居民的住房情况进行了问卷调查。 2.调查地点：山西省忻州市五台县城区 3.调查对象：城区的普通人民 4.调查目的：本次研究的目 的在于真正了解居民居民的住房情况以及居民对住房的看法、建议、期待等。通过调查结果思考家乡现在在住房方面仍有欠缺的地方，从而有所针对的将情况反映给相关部门，让家乡的住房情况更加完善，人民更加幸福。同时在调查中有意识的引导大家思考有关对住房的期待以及未来的努力方向，可以一定程度上激发人民内心的理想，响应国家中国梦，我的梦的号召。 二、调查方法 本次研究采用的是问卷调查法。这次所设计的调查问卷共准备了 100 份，使用了在人流密集的场所上前说服被调查人填写问卷的方式，全部填完后进行汇总统计。最 后根据分析所获得的数据撰写调查报告。 3 / 17 三、调查过程 关于农村居民幸福感状况的实践日志 四、调查内容 1.调查结果 为了得出更具有说服力、更鲜明的结论，在统计数据的时候进行的年龄段分类，以下是年龄段内的数据分析，以及年龄段之间的对比分析。 表：不同年龄段对一些问题的不同回答 通过表中数据以及总数据可以得出： 1. 18 岁以下的被调查者普遍有激情，对于自己的理想住房期望较高，而 50 岁以上则几乎没有期望甚至出现理想住房面积小于住房 面积。 2. 家乡居民年收入普遍在万以内。 3. 大部分居民对现有住房较为认可， 18-30 岁的被调查者对现有住房满意度较低。 4. 多数人在购房时较为看重性价比， 18 岁以下全部选择性价比，而 50 岁以上则更多考虑周边环境等因素。处在中年期的被调查者考虑因素较为广泛。由此可见不仅是住房条件，同时其周边的许多设施，包括衣食住行在改革开放的不断进程中越来越好，这些也都反作用于住房条件，使住房条件更趋完美。但是被调查者中有些认为住房面积变小了，然而通过对题目现有住房面积的比较，发 现这个情况存在可能性不大，只是特性问题，于是认为该题目的设计仍有4 / 17 不合理之处。 5. 房屋私有率高达 %，大部分居民作为产权房持有者，只以租住或借住形式的家庭占 %的比例。 6. 能够承受的房价多在元以内。 7. 绝大部分被调查者认为与过去相比生活设施更加齐全、绿化效果更好，而同时也认为现在人与人之间关系变淡，污染也更加严重。 8. 被调查者普变对房价的看法为较高且一直在上升，同时还有被调查者谈到贷款难、危房比例高、福利房减少、首付高等问题，同时表达希望房价不 再升高或者有所下降以及希望政府强势介入的愿望。 9. 大部分调查者对于如何拥有自己理想住房这一问题的回答是在工作上多多努力。同时数据显示 50 岁以上对于这个问题的回答都在围绕子女，一种是对自己的不看好，寄希望在孩子身上；另一种是依旧好好工作甚至多打零工为子女买房。也有一部分调查者的回答较为消极，如：向朋友借钱，顺其自然，节衣缩食等，当然这些也的确不失为一些方法。 2.存在问题及对策建议 问题分析 1. 依然有相当数量的被调查者对现有住房条件满意度不高。这个问题出现的原因大概 有：一、本身买不起房，现有住房条件差成为他们最大的难题。二、有自己的住房，5 / 17 可是对住房条件不满意，存在“小、脏、乱”等较为典型的问题。 2. 通过调查发现家乡居民的年收入普遍在万以内，这与当地持续增长的房价有所差距。再加上大部分居民家庭人口在 3 关于居民居住情况状况调研的假期社会实践调查报告 调查人：软件 1201 班 指导老师：张煜 实践时间： 2016年 1 月 17 日至 3 月 1 日 实践地点：江西省宜春市樟树市经搂镇 一、调查情况简介 1.调查背景 随着经济的快速发展， 房地产业的急剧膨胀，居民住房问题越来越受到党中央国务院的高度重视。住房问题是国家四大民生工程之一，已经成为一个刻不容缓亟待解决的问题。尤其是那些城市中的低收入群体，已经或者说将要沦为“房奴”， 80 后大学生“蜗居”也是到处可见，这必然给社会带来许多不和谐不稳定的因素。 现在我的家乡经楼镇今年立足于城镇一体化发展，坚持开放开发搞城建的思路，高起点、大力度推进县城和特色城镇化建设，坚持扩容与控制相结合 ,“安居”工程真正成为惠及广大市民的“安心”工程，共开发经济适用住房14882 ，投资总量 840 万元， 可解决 108 户干部职工住房困难问题。缓解了城市居民住房紧张问题，促进了房屋分配6 / 17 的公平进行，有效防止了一些超购多购住房现象。 同时城区的房地产也蓬勃发展，促进了城市面貌日新月异，在过去高层电梯房几乎凤毛麟角，而现在比比皆是，随处可见。城区规模扩张开始向空间要面积，中心区域只要有面积，就会有见缝插针式的房产开发，很多以前长满荒草、人们俗称为“叫马沟”的大坑，也被迅速填好，在上面建成一座座高楼大厦。 我为我家乡变化感到惊异、自豪的同时，也非常好奇在经楼镇住房如此之巨变的情况下，经楼镇城区的人 民会对现在的住房情况有什么看法，于是我走到家乡的各个角落，对居民的住房情况进行了问卷调查。 2.调查地点：江西省宜春市樟树市经搂镇 3.调查对象：城区的普通人民 4.调查目的：本次研究的目的在于真正了解居民居民的住房情况以及居民对住房的看法、建议、期待等。通过调查结果思考家乡现在在住房方面仍有欠缺的地方，从而有所针对的将情况反映给相关部门，让家乡的住房情况更加完善，人民更加幸福。同时在调查中有意识的引导大家思考有关对住房的期待以及未来的努力方向，可以一定程度上激发人民内心的理想，响应 国家中国梦，我的梦的号召。 二、调查方法 本次研究采用的是问卷调查法。这次所设计的调查7 / 17 问卷共准备了 100 份，使用了在人流密集的场所上前说服被调查人填写问卷的方式，全部填完后进行汇总统计。最后根据分析所获得的数据撰写调查报告。 三、调查过程 关于农村居民幸福感状况的实践日志 四、调查内容 1.调查结果 为了得出更具有说服力、更鲜明的结论，在统计数据的时候进行的年龄段分类，以下是年龄段内的数据分析，以及年龄段之间的对比分析。 表 ：不同年龄段对一些问题的不同回答 通过表中数据以及总数据可以得出： 1. 18 岁以下的被调查者普遍有激情，对于自己的理想住房期望较高，而 50 岁以上则几乎没有期望甚至 出现理想住房面积小于住房面积。 2. 家乡居民年收入普遍在万以内。 3. 大部分居民对现有住房较为认可， 18-30 岁的被调查者对现有住房满意度较低。 4. 多数人在购房时较为看重性价比， 18 岁以下全部选择性价比，而 50 岁以上则更多考虑周边环境等因素。处在中年期的被调查者考虑因素较为 广泛。由此可见不仅是住房条件，同时其周边的许多设施，包括衣食住行在改革开放的不断进程中越来越好，这些也都反作用于住房条件，使住8 / 17 房条件更趋完美。但是被调查者中有些认为住房面积变小了，然而通过对题目现有住房面积的比较，发现这个情况存在可能性不大，只是特性问题，于是认为该题目的设计仍有不合理之处。 5. 房屋私有率高达 %，大部分居民作为产权房持有者，只以租住或借住形式的家庭占 %的比例。 6. 能够承受的房价多在元以内。 7. 绝大部分被调查者认为与过去相比生活设施更加齐全、绿化效果 更好，而同时也认为现在人与人之间关系变淡，污染也更加严重。 8. 被调查者普变对房价的看法为较高且一直在上升，同时还有被调查者谈到贷款难、危房比例高、福利房减少、首付高等问题，同时表达希望房价不再升高或者有所下降以及希望政府强势介入的愿望。 9. 大部分调查者对于如何拥有自己理想住房这一问题的回答是在工作上多多努力。同时数据显示 50 岁以上对于这个问题的回答都在围绕子女，一种是对自己的不看好，寄希望在孩子身上；另一种是依旧好好工作甚至多打零工为子女买房。也有一部分调查者的回答较为消极，如 ：向朋友借钱，顺其自然，节衣缩食等，当然这些也的确不失为一些方法。 2.存在问题及对策建议 问题分析 9 / 17 1. 依然有相当数量的被调查者对现有住房条件满意度不高。这个问题出现的原因大概有：一、本身买不起房，现有住房条件差成为他们最大的难题。二、有自己的住房，可是对住房条件不满意，存在“小、脏、乱”等较为典型的问题。 2. 通过调查发现家乡居民的年收入普遍在万以内，这与当地持续增长的房价有所差距。再加上大部分居民家庭人口在 3 口以上，也就是说要基本满足一个家庭的住房需求，家庭住房面积最起码要 70 平方米，不算装潢费换算一下的话，就需要家里不吃不喝最起码 5 年以上，但是从数据显示， 60%的住户的住房 关于居民住房情况社会实践调研报告范文 前言 作为一名当代大学生，我想通过亲身体验社会实践让自己更进一步了解社会，在实践中增长见识，锻炼自己的才干，培养自己的韧性，更为重要的是检验一下自己所学的东西能否被社会所用，想通过社会实践，找出自己的不足和差距所在。这也是为我在两年后踏入社会做准备。 但是，近几年来，住房问题不单单是每个初入社会的大学生头疼的问题，更是每位老百姓最关注的民生问题，也成为构建和谐社会的重要方面。 改革开放以来，我国住房制度经历了从以福利分房10 / 17 制度为主发展到以住房市场化制度为主的过程，建立了比较适合中国国情的代住房体制。但是我们也不能否认目前在一定范围存在着部分百姓住房问题，特别是近几年来，房价持续上涨、住房供应结构不尽合理等问题，使住房市场化制度面临着严峻的考验。为此，近半月的时间对我区城镇居民住房情况进行了专题调研。 首先，我进入了住房和城市 建设局进行了实习，在此期间，我以咨询、查阅资料的方式，了解到了我镇的大致的住房情况；然后，我又询问了有关领导，从他们那了解到我镇的一些住房问题，及解决措施和方法；最后我又利用晨练时间，对城区里的部分居名进行了相关的问卷调查，以及和他们交谈，从他们了解到社会底层的一些想法。希望我的报告能作为一个桥梁，有利于百姓解决住房的一些问题。 调查时间： 调查地点： XXX 市住房和城乡建设局及居名住宅御景花园 调查方法： 实习，咨询，调查问卷 调查对象： XXX 住房和 城乡建设局有关领导和人民公园晨练居民， 及大中镇阜北村村民 正文： 我家坐落在苏北一个发展县级市的农村中，那里虽11 / 17 为沿海城市，可并不很发达，但是近几年来，走在马路上，会看到到处都在建设高楼大厦。我家也面临着拆迁问题，但是，拆了之后有住哪呢，农民公寓还是自己再造一处房子，这是很多农村人想的问题，而且，城里许多人也有各种各样的住房烦恼，究竟我国当今社会的是否满足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假对居名住房情况现状进行了相关的调查，下面就是我对我镇居民住房情况坐的一 些解释和总结。 一、目前住房问题的基本情况： 商品房价格上涨过快 房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象。以我市为例，从 1998年实施住房货币化分配到 XX 年期间，我市的商品住宅平均价格总体上是平稳上升的，以市中心区为例，据统计， 1998年以前的几年间，市中心区商品住房约为 1000 元左右，到 XX年上升到 2100 元左右。而自 XX 年起我市商品住宅价格上升加快，尤其以 XX-2016 年商品住宅价格上升较快 。 由住房和城乡建设局给出的数据可以看出从 XX 年四季度至 2016 年商品房价格上涨过快，其中，中心区： 2016年的住房均价为 4500,XX 年一季度的住宅均价为 3650，该区域的价格本季涨幅较大。此后， 2016 年二季度商品住宅销12 / 17 售面积与一季度相比增加，上半年商品房住宅销售比 2016年同期增加 78。 13，住宅销售量同比环比均有不同程度的增幅。 2016 上半年徐州全市城镇居民人均可支配收入 12837元， 虽然人均收入增长了，但购房的压力还是非常大的。以一个三口之家的收入 购买一套普通住宅为例，比如目前100 平方需要 30 多万，三口之家年均收入为 12837 元乘以 3等于 38511 元，所以不吃不喝还要近 10 年时间。在每个家庭里目前居住投入是逐年增长的 ，如我市 2016 年 12 月每个家庭居住投入占 66。 5%，所以住房是每个家庭经济压力的主要来源。 房屋拆迁纠纷多发 从拆迁科周科长口中得知，随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象，更有严重的发展到暴力冲突。据信访部门介绍，目前城市拆迁问题已成 为群众信访反映的焦点之一。国家信访局接待的群众集体上访中，反映企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到 60以上。主要原因：货币补偿的金额赶不上快速增长的房价，拆迁安置价一般要比商品房市场价少一半左右，所以拿到货币还建的价钱往往买不到一套商品房。房屋产权调换不能安排合适的房源，这也是被拆迁人不愿意拆迁的原因，被拆迁人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既13 / 17 不利于上班，也不利于上学。 老小区住房设施老化严重 现在，人民群众生活水平逐步提高，对居住条件提高的需要越来越大，几十 年前所建的住宅区特别多，这类房屋随着时代的演变，新房已变成旧房，一方面旧城区房屋混杂，不仅有大量住宅，而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等；另一方面旧城区人口数量多、人口密集、人员素质参差不齐。不仅新旧房屋交错，而且居住和经营交织。再一方面旧城区房屋陈旧，配套设施及环境质量存在先天不足。就旧城区物业本身而言，全部是旧房，使用时间至少是年限不等，有的时间甚至还要久远，由于历史原因，没有很好的规划，大多房型老化，式样陈旧，房屋质量、设备、各种质量指标远远不到规范设计 要求，老化 程度较严重。特别是在老城市中，房屋陈旧的状况尤为明显，而且乱搭乱建的现象特别突出，严重破环了住宅区环境和公共设施。 二、住房难存在的问题原因 商品房价格上涨过快的原因： 城市人口及外来人口的增加，增加了对住宅的有效需求 从建设局有关领导那了解到，从需求来看，人均 GDP在不断提高，适龄房地产消费人口数量也在增加，消费者的14 / 17 质量和数量都在不断提高，需求趋势增加； XX 年，我国人均GDP 接近 1352 美元，城镇居民人均居住面积约为 26。 11 平方米。他给我的资料显示 ，根据中国统计网数据， 1999 2016年 10 年间我国办理的婚姻登记超过 1 亿对，这都直接导致房地产的需求不断增加，行业发展不断扩张，使得房地产行业发展经历了初创阶段后，在 2000 XX 年间快速进入一次加速阶段；进入 XX 年短期整合调整后， 1962 1982 年出生的人年龄在 26 44 岁之间，处于购置新房和改善性换房两种需求都很高的阶段，这种双重作用下，将进一步加快房地产业的发展，使得在 XX2016 年间进入第二个加速阶段。以我市人口为例， 2016 年我县级市总人口 80 万人，人口逐年递增，对住房的需求也是不断增加。 老小区旧房改造难度大 老小区的房屋福利性成份比较重。由于住房制度改革是在 20 世纪 90 年代后才比较深入地开展的，实行住房社会化、商品化、私有化的时间不长。在这之前，我国一直实行的是低工资、低房租的福利制度，住房由国家或单位统一修建，统一调配，统一养护，福利性住房是我国计划经济条件下的一个社会显著特征。尽管旧区不少房屋目前已按优惠价出售给了职工，但公房出售本身就带有福利性色彩。同时，即使没有出售的房屋，虽然经历了多次房租的调整提高，但各大城市的房租仍旧未能达到成本租金的标准，所以仍可 以15 / 17 说具有福利性。 旧城区的房屋产权性质多样化。旧区的房屋有的已按公房出售的形式变成了私有房产，有的是断续租住房管部门的公房，缴纳房租，使用权在住房，但所有权为国家所有，有的是住单位自管的房屋，但所有权在企业。在旧城区，这种产权、使用权分离的情况还比较普遍。而新建小区，住房商品化程度较高，私有化程度较重。 三、解决住房难问题的对策与建议 解决住房难问题关键要在土地制度、房屋建设开发制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能实现居者有其房的愿望。 完善拆迁补偿制度，保障被 拆迁人居住条件 拆迁属国家征收行为，建议由政府来主导完成。 XX年 10 月 1 日，物权法开始实施。作为物权法的配套法规，人大常委会授权国务院制定城市拆迁条例。 所以我们首先要在理念上转变，要以政府为拆迁主体来进行