养生馆可行性报告

1 / 20 养生馆可行性报告 时间： 2016-05-31 来源：唯才教育网 本文已影响 人 目录 第一部分博思远略编制水疗养生馆项目可研报告思路 . 3 一、水疗养生馆项目必要性及可行性研究主要内容 . 3 二、水疗养生馆项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求 . 3 第二 部分甲级资质单位编制水 疗 养 生 馆 项 目 可 行 性 研 究 报 告 大纲 . 5 第三部分关于水疗养生馆项目可研不同用途及编制重点差异的说明 . 11 一、水疗养生馆项目可研报告按用途分类构成 . 11 二、用于发改委立项的水疗养生馆项目可行性研究报告编制独特性说明 . 11 三、用于银行贷款的水疗养生馆项目可行性研究报2 / 20 告编制独特性说明 . 12 四、用于申请用地的水疗养生馆项目可行性研究报告编制独特性说明 . 13 五、用于 IPO 上市募投的水疗养生馆项目可研报告编制独特性说明 . 15 第四部分 水疗养生馆项目可研编 制热点问题与专家答疑集锦 . 16 一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率？ . 16 二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写？ . 17 三、水疗养生馆项目投资决策分为哪几个阶段，每个阶段博思远略可以提供 哪些服务？ . 18 五、水疗养生馆项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料清单？ . 19 第五部分 水疗养生馆项目可行性 研 究 方 案 设计 .3 / 20 . 21 一、“申报单位及项目概况”部分编写要点说明 . 21 二、“发展规划、产业政策和行业准入分析”部分编写要点说明 . 21 四 、“ 节 能 方 案 分 析 ” 部 分 编 写 要 点 说明 . 22 五、“建 设用地、征地拆迁及移民安置分析”部分编写要点说明 . 23 六、“环境和生态影响分析”部分编写要点说明 . 24 七 、“ 经 济 影 响 分 析 ” 部 分 编 写 要 点 说明 . 25 八 、“ 社 会 影 响 分 析 ” 部 分 编 写 要 点 说明 . 26 第六部分 水疗养生馆项目可行性研究报告范文节选 . 28 4 / 20 一 、 项 目 建 设 投 资 估 算 方案 . 28 二 、 企 业 介 绍 说明 . 28 三 、 项 目 总 平 面 布 置 图 设 计 方案 . 29 四 、 项 目 综 合 能 耗 方 案 设计 . 30 五 、 项 目 投 资 构 成 方 案 设计 . 31 六 、 项 目 设 备 选 型 方 案 设计 . 33 七 、 项 目 生 产 工 艺 流 程 方 案 设计 . 35 八 、 项 目 市 场 前 景 分析 .5 / 20 . 36 九 、 项 目 盈 利 模 式 分析 . 38 十 、 项 目 盈 亏 平 衡 分析 . 38 第七部分博思远略水疗养生馆项目可行性研究报告编制服务 . 40 一、水疗养生馆项目可研报告涉及关键词 . 40 二 、 编 制 团 队 构成 . 40 三、水疗养生馆项目可行性研究报告编制工作流程40 第八部分最新可行性研究成功案例 . 42 6 / 20 第 九 部 分 关 于 北 京 博 思 远 略 咨 询 公司 . 49 第一部分博思远略编制水疗养生馆项目可研报告思路 一、水疗养生馆项目必要性及可行性研究主要内容 二、水疗养生馆项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求 项目可行性研究工作作为工程咨询的重要业务内容，需要把贯彻“十二五”规划中可持续发展理念作为指导思想，才能使可行性研究工作符合自然、经济、社会可持续发展 的要求。因此在水疗养生馆项目可行性研究报告的编制过程中，博思远略公司秉承五大基本要求： 第一，从提供投资效益、规避风险的角度出发，更加注重对市场的深入分析、技术的先进适用性评价和产业、产品结构的优化； 第二，从以人为本的角度出发，全面关注投资建设对所涉及人群的生活、生产、教育、发展等方面所产生的影响； 第三，从全面发展的角度出发，深入分析投资建设对转变经济增长方式和促进社会全面进步所产生的影响； 第四，从协调发展的角度出发，综合评价投资建设7 / 20 对城乡、区域、人与自 然和谐发展等方面的影响； 第五，从可持续的角度出发，统筹考虑水疗养生馆项目投资建设中资源、能源的节约与综合利用，以及生态环境承载能力等因素，促进循环经济的发展。 嘉兴江南养生文化馆 项目可行性报告 健康、长寿是人们梦寐以求的目标。养生的目的是延年益寿，康健无疾。休闲养生可以抗御严酷的自然环境，调整体力，抗御疾病，防治疾病等。要顺应春夏秋冬的变化，与所处的节气和谐，始终保持融入自然的的状态。 本报告所指养生文化馆凸显“养生“与”文化“，全力传播”国 学元素”特色养生理念。着重以国学文化与养生机理学说为主线，涵盖先进的生物科技检验技术、国际化健康管理体系、国学传统养生保健、新概念商务休闲等方方面面，集养生保健、休闲娱乐、商务交流与文化传播与一体、打造长三角地区健康养生产业综合型龙头项目、领跑业界。 一、 项目概况 项目名称：江南养生文化馆 项目总投资： 800 万 筹备期限： 6 个月 项目面积： 2000M2 及配套停车场 项目背景 8 / 20 近年来，业内专家将人的健康和生存环境结合起 来研究时发现：传统的国学思想中蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比较 完备的生态医学体系。在中国文化根基 国学上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合一”做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。 嘉兴是长三角地区的的重要城市，今年来投资环境不断改善，居民 生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生活质量的需求和认识水平都在提升。另外，嘉兴的旅游资源、文化创意产业资源、项目合作资源都相当充足。养生馆项目正是综合考虑嘉兴的地理优势和环境特点因时借势确立，并且有机结合本公司优质的资源完善企业多元化发展和扩大营运规模，以传承推广中国江南养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量。 项目地理位置及特点 本项目选址位于南湖风景名胜区勺园，勺园是晚明时期南湖西北岸边的著名园林，是明朝崇祯年间吏部员外郎吴昌时的私家园林，曾盛极一时。 XX 年易地重建后，新的勺9 / 20 园位于南溪路以北，会景园以西，南湖以南，占地 30 多亩，建筑面积 4700 平方米，可用商业项目面积 2000 平方米。整个建筑采用传统形式群高低错落，疏密有致，丰富而立体。而在布局上，采用传统院落式布局与古代名园的形式，西侧为院落式平面，将管理办公、展销、培训、表演等有机结合，临湖设 立两层表演舞台，可面向水中及内院进行表演，是具有传统特色的戏楼。东侧勺园根据古代文献记载进行修复，使古园与院落完整统一，体现传统音乐文化与建筑的完美融合。 本项目具有以下鲜明特点： 1、以养生体验为主线，建立完善的会员养生体系，奠定项目发展的客户基础。 2、大力弘扬国学养生理念，三位一体打造国学文化传播平台。 3、一体化经营多功能发展，休闲养生、商务交流及文化传播互动统一。 4、搭建新概念平台、促进国际、国内交流与合作。 二、市场环境分析 投资环境分析 嘉兴地理位置卓越，承接产业梯度转移的条件优良，是投资发展的一片沃土。嘉兴的快速发展得益于第二产业的10 / 20 长足发展，然而由于消 费理念和经济基础等原因，较上海杭州等城市，嘉兴市的第三产业相对落后。随着政府招商引资的力度不断加大，投资环境的不断改善，将吸引大量投资商涌入，他们在投资经营的过程中势必会带动商产服务业的发展，故在嘉兴开发第三产业是顺应发展态势的。按照现代的商业文化发展，服务业由传统的消费属性向功能属性转变。商务活动由办公室等正式场所转向了非正式场所，服务业承载了企业公关，业 务拓展等功能，功能性的转变拓展了服务行业的市场。 商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言的消费观念。再促进消费的同时，也对嘉 兴服务行业提出了要求，时尚消费、健康消费的观念是对传统消费观念的颠覆。多数精英人士在面对繁琐的事务，高压的工作，身体往往处于亚健康的状态，养生的概念被人普遍的接受。因此在嘉兴投资一个以养生为主题的高级会所是具有前瞻性的。 竞争环境分析 通过前期的摸底调查，我们对嘉兴相关行业有了一个基本了解。由于我们提出的概念和经营模式在嘉兴南湖区域还属首家，在嘉兴不具备可做比较的样本，为了得出一个较为全面的分析结果，我们考察了保健类、洗浴类、餐饮类的市场。 11 / 20 保健类 保健概念 的相关场所又可分为足疗按摩类和 SPA 美容类。之所以这样分类是针对客户群体来考虑的。嘉兴的 SPA美容类针对的多为女性顾客，甚至是专业的女子会所，多数是原有美容中心的拓展，其主要功能便是美容，不具备商务功能。而足疗按摩类则是以男性顾客为主，这类型的场所通常档次较低，管理也较为混乱。 洗浴类 由于南北方的习俗和文化差异，在嘉兴，洗浴文化还未被普遍的接受。但是从功能性上来讲，洗浴场所是最全的，通常大型的浴场会配备大 的休息厅，提供按摩、 SPA 等保健服务，安排文艺演出等娱乐项目。但是 对于商务活动，还强调一定的私密性，这是这类场所所不具备，而且在嘉兴浴场的在档次上来说还有待提高。 餐饮类 餐饮类的比较典型就是茶馆和提供药膳的餐厅。养生茶馆也是传统茶馆附加上养生的概念，这类场所格调是值得考究，在成都、广东等地区，确实是起到了一个商务场所的作用，但是受场地面积所限，养生保健的项目通常比较单一，而且客流有限。药膳餐厅，虽然较之传统的餐厅在理念上进了一步，但是餐厅毕竟是餐厅，人们不太可能在餐厅做12 / 20 过多的停留。 餐饮类 养生文化馆 高 高 高 高 中 低 高 低 高 低 高 高 通过上面的分析，可以看到 . 文化环境分析 在物质条件丰富，人们生活日益提高的今天，人们对于健康与长寿的要求也越来越高，养生因而也成为当今人们普遍关注的话题。电视上各种各样的养生保健类节目，以及市面上让人眼花缭乱的养生类畅销书籍，说明了一个广阔的养生市场正在形成。 人们对于养生的关注，有它的文化背景以及历史的必然。从文化 筹建特色中医养生馆和社区医院可行性报告 一、 意义：倡导全民族健康养生。 保持健康体质，防治疾病，益寿延年是人类共同向往的美好愿望。我们祖先很早就意识到这个问题在唐尧时代、先秦时代，如老子、庄子、吕氏春秋等就有许多养生理论和方法，但系统完整的养生学术思想理论体系始于黄帝内经，不但全面深刻地论述了养生防病的思想、理论、原则及方式方法，而且把养生防病摆到了头等的重要位置上，在黄帝内经养生学思想理论的指导下，历代医13 / 20 学家和养生学家对养生学有很大发展并形成了我国独具特色的养生学、思想和理论体系对当今人类社会有巨大的指导意义和实用价值，尤其在今天物质、文化生活水平普遍提 高，而自然生态环境却日益恶劣，人类疾病谱发生很大变化的情况下充分发掘中医、中药养生学理论用以指导我们现实生活养生防病是一件相当有意义的事，也是保证我们中华民族健康向上的大事。老祖宗给我们留下了太多的精神财富，只要用心去钻研、去关注，我们必能发现取之不尽，用之不竭的宝藏。而对于这些宝贵的财富，我们专家很乐意为提高全民健康水平养生保健让所有国人都能享受到国粹中医，中药养生给予的健康与长寿。 中医中药养生不仅是一种医学、一种人生智慧、一种生活方式、一种生命形态，更是一门博大精深的科学，应 用中医中药 养生理论寻求保健、养生是实践救治于后不如预防为先。中医养生有“上工治未病”之说。上医 -医未病之病，中医 -医欲病之病，下医 -医已病之病；就是说高明的医生致力于防病、调养，把疾病扼杀在萌芽状态。五千年的中医药理论确立了“生命过程是肾气盛衰的演变过程”。精辟论点指出人要想健康长寿，必须从早期养肾补虚开始，中医已得出对处于激烈竞争的现代人有十人九虚的论据。因此，防老宜从 30 岁开始，抗老宜从 40 岁开始，延寿宜从 60 岁开始。早在五千多年前我们的祖先就开始了对长14 / 20 寿之道的探索，并逐步在认识人体生命活动规律 在防治疾病、养生、保健等方面积累了极为丰富的宝贵经验，并形成了我国以道家佛门、八卦、易经、太极、蝉宗及丸、散、膏、丹，特有的延缓衰老养生保健之道。 世界著名的营养学家指出，人类的健康不能靠医生和药品来维持，而是靠中医理论指导下均衡营养来维护的。 一、 宗旨 发扬扩展五千年中医药养生文化为需要健康的人提供帮助，为特殊人群提供服务。世界最新的医学潮流有很多是与中医相通的，世界卫生组织 1996 年在迎接 21 世纪的挑战的报告中指出 21 世纪的医学将从“疾病医学”向“健康医学”发展；从 治疗向重预防发展；从对病源的对抗治疗向整体医疗发展；从对病灶的改善向重视生态环境的改善发展；从群体治疗向个体治疗发展；从强调医生的作用向重视病人自我保健作用发展。中医的养生之道是圣人不治已病治未病，夫病已成而后药之，譬尤渴而挖井，不亦晚乎？是说有智慧的人才懂得养生，所以耳聪目明，精力充沛，不会得病。目前：中医的养生观念在世界各地得到了广泛传播。在许多发达国家也用中医理论来治病养生，日本很早就将“中药”冠名为“汉方药”中药出口贸易占世界第一，英国成立了 3000 多家中医诊所，加拿大、温哥华颁发了 700 多个针灸执 照在美国翻译出版了数次，并在非典之后不到一年就建15 / 20 起了一座 27 层的中国中药研究中心。德国成立了国际中医学会并用德文出版可见中医养生以神奇独特的疗效正逐步征服着世界，是为全人类的健康发挥着巨大作用的时代已经到来。 二、 中医特色养生馆的优势 国际环境：中医养生已成为世界共有的期待。随着中医中药养生文化的传播和发展，已为各国发达国家认知并应用。 国内环境：国民生活水平的提高，国民的养生保健意识也不断增强，要求也由常规的医疗保健转向特色养生保健，而且需求的范围越来越广，需求的人群也 逐渐由高官 -大款 -白领向社会化转移。 地理环境：海南岛是亚洲唯一的热带雨林岛屿，天然氧吧，环境优美。打造国际旅游岛的政策，为海南吸引来各路财神和富商，高层人员的涌入，白领队伍的不断扩大，他们在激烈的经济大潮中得到了金钱却失去了健康。他们渴望得到完善、系统、特色的养生保健措施，为他们疲惫不堪、满身伤痛的身体保驾护航。 人文环境：海南岛是亚洲人民唯一最适合人类居住养生休闲场所，整个亚洲有钱的人都来这里度假、消费。 养生馆技术队伍优势和经营理念 技术优势：我馆有国 家级传统国医和祖传的各类型16 / 20 专家。他们本身都有祖传和独创的保健养生绝技。拥有佛门养生、太极养生、蝉宗养生、八卦、易经养生的大师，为我馆开展，教授高境界的养生保健方法。因人、因症施治。四季养生，将常规医疗保健与我们的特色保健养生相结合。创我国养生保健之先河。 三、 经营理念： 以佛门道家养生为基础结合传统的方法，现代的方法，独创我馆独特、系统、完善的系列化服务理念。根据不同人群发放不同级别的会员卡。 四、 经营模式： 以会员制优惠经营模式为主。对于零散客人一律实行 适当优惠政策，加入会员后享受会员制待遇，会员将出台会员管理细则。根据养生馆的规模决定会员的养生方案，住在馆里的会员根据会员自身的身体状况决定实施哪一套养生方案。对不留住的会员也同样根据身体健康情况实施养生保健方案。 五、 养生馆服务对象： 服务对象分三类： 1、 主动客户群，无病但需养生。 2、 亚健康人群、高端客户、领导干部、公务员、白领阶层、社会群体。 3、 疾病缠身的群体，双层需求，即需治病又要保17 / 20 健养生的高端客户、公司老 板、领导 干部、白领阶层、公务员、社会群体。 七、养生开展的项目内容 内容分：三个科室 一、 中医专家诊疗科 由著名国医专家坐诊并决定哪些人需要治疗调理，哪些人需要保健养生，根据不同的病因体症分诊到相关保健养生室。 二、 特色保健养生科 1、 佛门养生 -坐禅、行禅、心灵环保 2、 道家养生 -中药养生、丸、散、膏、丹 3、 太极养生 -以陈氏太极步，太极拳为主 4、 易经八卦养生 -根据每个人 的先天八字和后天八字调养静休 每个馆室都会有佛家、道家、太极大师具体教授指导。并配合独家的丸、散、 膏、丹、经络、穴位、疏通调理，系统调养。 5、 四季养生，根据每个人的不同体症专家给予指导平衡阴阳顺应四季养 生之道，配以丸、散、膏、丹。 6、 传统常规养生保健室 现代仪器理疗室 18 / 20 传统、针灸、拔罐、刮痧、按摩、推拿、足浴、用传统特色独到的手 法施治。 三、 中医女子养颜美容、乳房养护中心 女 子养生： 一部分： 1、基础养生 2、智慧养生 3、四季养生 4、五脏六腑养护 5、无暇肌肤养护 6、保青春、延衰老 修炼 -做健康完美女人 二部分： 1、科学养护，让青春永驻 2、健康更显玲珑身材 三部分： 1、女性特殊时期的养护 2、美颜秘方 3、中