怎样正确填写不动产权证书.doc

怎样正确填写不动产权证书 自年3月1日起，不动产登记簿证正式启用，同时下发了填写说明，对不动产权证书的填写方式予以明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书，现根据填写说明，对证书内页填写的几项重点内容予以释义，并就有关事项予以说明。 填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人;共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。 填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋、构筑物的，填写房屋、构筑物所有权的共有情况。 填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。 为保证不动产单元编码的唯一性，以及更加方便地判断，将不动产单元号分为四段表示，第一段表示所在行政区划，第二段表示地籍区和地籍子区，第三段表示宗地号，第四段表示定作物编码。 按照相关法律和不动产登记暂行条例的规定，填写不动产权利的具体名称，涉及两种权利的，用“/”分开。 国有土地填写出让、划拨、作价出资(入股)、国有土地租赁、授权经营等;集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等;房屋填写房屋性质;森林、林木填写林种。涉及两种权利的，用“/”分开，并与权利类型相对应。 土地按土地利用现状分类填写二级分类，海域按海域使用分类体系填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的，用“/”分开。 填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋、构筑物的，用“/”分开，分别填写土地使用权、海域使用权及房屋、构筑物所有权的面积。 土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权年月日起年月日止”。海域上有构(建)筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权年月日起年月日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。 根据不同的不动产权利类型，记载不动产权利的其他状况。如分摊土地使用权面积、房屋结构等。权利其他状况直接与权利类型栏相对应，有哪种权利类型，则对应填写与之相对应的权利其他状况。 根据释义，以张三在安徽省市购置的一套新建商品房登记为例，内页填写范例如下： 皖()市不动产权第号 权利其他状况 分摊土地使用权面积：15.93平方米房屋结构：钢混专有建筑面积：117.31平方米，分摊建筑面积：30.87平方米房屋总层数：12层，所在层数：第6层，房屋竣工时间：年01月01日 我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，不动产权证书就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。不动产权证书对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据物权法的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取不动产权证书，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。同时，发证是不动产登记的一个重要环节，不动产证书要发放到权利人手中，证书发放得及不及时、记载得准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。不动产权证书也是重要的不动产权属材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。 不动产权证书的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。 同时，在证书上设置“使用期限”能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全，也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。 在我国，不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不经济，也不方便。统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。 不动产权证书设置了“权利类型”栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”，能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。例如，权利人拥有一套商品房