农业观光可行性报告

1 / 17 农业观光可行性报告 有限公司 观光农业开发区建设项目 可 行 性 研 究 报 告 二 0 一二年五月 目 录 1.总论 项目名称、承办单位名称、企业性质及法人 项目实施地基本情况 项目提出的背景，投资的目的、意义和必要性 可行性研究报告编制的依据和原则 2.市场分析 3. 建设内容、规模和项目特点 建设内容、规模 项目特点 4. 项目区基本情况和项目选址 项目区基本情况 项目选址 选址原则 地址条件分析与评价 5.项目建设整体方案 项目建设方针 项目规划目标 项目建设基本目标 6. 工程技术方案 工程建设计划 主要生产技术 生产原材料与能源 项目实施计划 7. 组织与管理 项目管理与监督机构 管理培训与技术培训 8. 投资估算和资金筹措 投资估算 建设期贷款利息估算 流动资金估算 总投资估算 报批项目总投资 、资金筹措 资金来源 项目资本金 贷款资2 / 17 金 资金使用计划 9.财务估算 销售收入估算 销售成本估算表 销售税金估算 利润估算 10. 综合评价 11. 结论 1.总论 项目名称、承办单位名称、企业性质及法人 项目名称： 建设单位名称： 企业性质：个人独资 法人代表： 项目实施地基本情况 项目提出的背景，投资的必要性和可行性 项目建设背景 生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植与养殖相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境 之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良好循环，实现农业的可持续发展。 农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需要。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受，消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场需要的所有农产品、农产品市场销售的产品产自许多地区，每个地区只有发展特色农业，才能适应市场需求，真正使农业增效、企业增收、农民增收。 3 / 17 项目建设的必要性 一是企业可持续发展的需要。随 着人们健康意识的觉醒，市场竞争更加激烈，所有的农业企业的效益有下降趋势，为了使产业更有活力、更有优势，搞起循环有机养殖，增加了企业的经济效益。结合当地地形地貌、自然环境进一步扩大老规模，拓宽业务范围，以增强企业的竞争力和担风险能力。因此，建立立体生态种养殖项目，以满足人们多层次、差异性的需要。建设之处，该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加强和规范管理，加大科技投入，使农业生态养殖发展的有条不絮，提高了企业的效益，也增强了企业的实力和竞争力。总之，强化养殖拓 展种植，开展观光旅游，可以提升公司市场竞 争与抵御风险的能力，这对公司来说，既是可行的，也是公司可持续发展的必要。 二是适应当代消费者需求的需要。为了适应当代消费者的需求，需调整企业的产业结构，进一步发挥当地的潜能，全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是增强企业的竞争力与抵御风险的能力。立体生态汇总养殖项目的建设，有利于提升市场竞争与抵御风险的能力。这对提升品牌形象、抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传，以展示公司的形象与实力，意义重大。 项目建设的可行性 4 / 17 一是本项目符合当前产业政策 ，加快农业的发展，促进农业产业结构的调整，净宽实现带动农民早日致富的目标。 二是自然条件优越。气候湿润、四季分明，光、热、水条件优越。 三是具有丰富的种养殖经验和管理基础。在为建立本项目的时候，本企业长期从事种养殖的生产和销售，种养殖技术成熟。且本企业多次前往一些大的、优秀的企业参观考察，积极引进先进的设备，学习最新指示，及时了解最新的科技成果，同时还吸取别人科学和管理，使得本企业一直向前健康未定的发展着。因此，本项目具有坚实的生产经营与管理基础。 可行性研究报告编制的依据和原则 国务院关于 当前产业政策的要点 国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 其他与项目有关的技术资料等。 2.市场分析 随着社会经济的迅速发展，人民的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人民追求的生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同时，梅花生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需要，无公害有机食品市场上供不应求。本项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，5 / 17 全部生产过 程实行有机化，不适用任何促进生产和防止的化学制品。在生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展 青河县天林岛渡假村农林牧一体化观光基础设施建 设项目可行性研究报告 编制时间：二一一年十二月 第一章 总论 一、项目概要 项目名称：青河县天林岛渡假村农林牧一体化观光基础设施建设项目。 项目建设性质：扩建。 项目建设单位：青河县天林岛渡假村。 项目建设地点：青河县天林岛渡 假村。 项目负责人： 马亚强 建设内容及规模： 1、生态农场 1000 亩，主要种植俄罗斯大果沙棘、有机蔬菜、野菜等。 2、特色养殖区 1000 亩，天然放牧饲养澳洲羊驼 60头； 3、水面养殖区 10 亩，养殖各种本地土著鱼类，根据地形设臵 5 个垂钓区。 6 / 17 4、旅游观光服务区 1200 亩，主要为观光游客提供各种服务设施。 项目的特点 1、规模性。本项目规划占地面积 2000 亩，集林木、蔬菜种植、放牧养殖、渔业、垂钓、旅游观光为一体， 具有投资大、规模强、产出高的特点。 2、生态性。项目力求保护和改善自然环境，在建设中， 扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部有机化；生活产生的粪便用于种植业的肥料；在旅游观光中，把自然生态放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃圾。 3.地理优势。园区依山傍水，绿化覆盖率达 95%以上，自然环境保护良好，处于未开发状态，有大量原始植被覆盖。 项目建 设年限 项目扩建期 1 年，即 2016 年 4 月至 2016 年 11 月。 投资概算 项目总投资 300 万元，全部为固定资产投资 300 万元。 效益分析 7 / 17 项目全部达产后，年收入 240 万元，净利润 180 万元，缴纳税收 60 万元，带动农牧户 50 户。 第二章 项目背景 一、项目建设背景 生态观光农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它 要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、 牧、副、渔业相结合，把大农业与二、三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。 农业生态种、养殖能够充分发挥地区优势。一个地区的其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动人民选择培育，展现了它的独特农业景观。不仅说明了 “一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源 生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。 农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的8 / 17 市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业，才能适应市场需求，真正使农业增效、企业增收、农民增收。 农 业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明，地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶 段消费者对农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。 目前，本地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产，传统的生产方式，只能根据季节和气候条 件，进行简单化的生产，不能适合市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大的浪费农业资源，甚至由于生产方式的不合理，还一定程度上破坏了农业生产资源、破坏了生态环境。因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产9 / 17 效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展，建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。 本项目具有资金、技术、管理方面的优势，为开发大青河天林岛区域自然资源，企业共投入 500 万元，于 2016年完成一期建设投资，种植沙棘林 1500 亩，建成保鲜库 2座，圈舍 3000 平方米，旅游接待区 10 亩。实施扩建项目，引入全新的农业生产理念，带去更多的农民从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续化发展，推动社会主义新农村建设。 二、项目建设的必要性和可行性 *现代农业观光园项目可行性研究报告 班级： * 总述 姓名： * 第一章：项目建设背景 学号： * 第二章：项目将设内容及规模 第三章：市场分析 第四章：项目地点及其生产条件评述 第五章：项目产品方案。市场方向及原材料采购 第六章：项目管理，劳动定员和培训计划 10 / 17 第七章：主体项目农艺设计及技术措施 第八章：项目建设进度安排及经营年限 第九章：投资估算和资金筹措 第十章：项目效益分析 第十一章：风险及敏感性分析 第十二章：建议 总述 1.项目 名称： *现代农业观光园 2.项目建设单位： * 3.项目建设地点： * 4.项目内容规模： 项目用地总计 600 亩。 拟建设内容，规模为：水果种植 200 亩花卉栽植：100 亩苗圃： 100 亩，其中果树苗圃 55 亩，花卉苗圃 45 亩鱼塘： 30 亩道路，公共设施及观光设施 170 亩。 5.项目建设年限：寿命为 30 年，建设期 3 年，经营期 27 年， 2016 年完成项 目筹备， 2016 年投入农业项目的种植， 2016 年过大面积达到设计规模， 2016 年配套观光设施达到总体设计要求。 6.项目组织管理和培训计划：设立观光园管理处，设经理一名，副经理一名，内设办公室，生产技术部，培训11 / 17 技术部，市场营销部，观光服务部等。预计全园职工 50 人，其中管理人员十人，技术人员两名，工人三十八名。 7.项目投资计划：项目总投资： 600 万元，其中果树投入 120 万元，花卉： 100 万元，道路： 40 万元，配套设施 ;230万元，鱼塘 ;30 万元，其他 ;80 万元。 8.项目抽自己还贷计划：项目通过自筹资金、银行贷款、政府资助相结合方式解决资金。 自筹资金： 200 万元，其中建设资金 160 万元，流动资金 40 万元。 银行贷款： 200 万元，其中建设资金 140 万元，流动资金 40 万元，建设期利息 20 万元。 政府资助： 200 万元，用于各种栽植养殖等技术实验上。 9.主要经济指标： 项目总产值： 13670 万元 项目正常年产值： 400 万元 项目常年农特产税： 60 万元 项目正常年份生产成本：万元 项目正常年经营利润：万元 项目投资回收期：年 第一章 项目背景 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。12 / 17 于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家 20世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱 吃的动物及特色品 种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的 5 至 10 倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场 为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 13 / 17 生态 农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相 对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 这个项目，南宁周边都是很少有的，现在这个项目我们是以全方位发展的，地理优势也是很好。它的特点如下： 一、 *现代农业观光园位于南宁区，明阳工业区广西职业技术学院内，距离南宁市区 33 公里，离 *飞机场6 公里。 二、此观光园附近没有什么休闲娱乐场所，随着明阳工业区发展的步伐加快，人口逐渐增多，建设此观光园有利于人们休闲娱乐。 三、在这里有三所高校人数较多，在这里现在还没有什么可供我们去玩的，而平常 有时时间有的比较多。现在又这么一个项目一定会受到大家的热捧的。 四、此地空气清新，交通便利，车辆较少，相对市14 / 17 区安全，温度较高是以热带水果的种植。 五、热带水果品种多，品质优良，品味浓郁，深受消费者喜爱。 第二章 项目建设内容及规模 本项目用地 600 亩，建设内容及规模如下： 一、亚热带水果种植园：总面积 200 亩，主要种植龙眼： 30 亩，荔枝： 30 亩，扁桃： 25 亩，黄皮： 15 亩，芒果： 20 亩，油梨： 20 亩，杨桃： 15 亩，天草杂交柑： 25 亩，葡萄： 20 亩等优 质水果。 二、花卉栽植园总面积 100 亩：主要是种植 三、苗圃总面积 100 亩，其中花卉 45 亩，果树苗圃55 亩。 四、鱼塘 30 亩，道路 30 亩。 五、农业观光，休闲劳作配套设施占地 140 亩。在花卉，水果，鱼塘，以各种装饰水面自成的优美环境中，建设一些与园地和谐一致，质感古朴的小竹楼和小木屋，亭子。开放一部分自采果园，花卉自选自种，可拿回家的花卉。让有人领略自然田园风光生活。以配合农业项目获取较好的经济效益，社会效益和生态效益。 第三章 市场分析 随着人类跨入 21 世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质15 / 17 量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了 21 世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。 第一节：热带水果市场状况 我国水果市场以苹果、 梨、柑、橘等为主要消费品，但近几年来，这四种水果的消费逐渐下降。亚热带，热带水果：荔枝、龙眼、橘、芒果等水果消费量是有过于四种水果。但是呢！这些水果在南宁这里的种植地区是有限的，季节也是非常性强，市场供应不上，价格较高，特别是特产型的优质水果更受人们的青睐。我国人均水果年消费为 35 ，与世界人均年消费 75 相比差距太大，因此发展水