农村土地承包经营权合同

1 / 20 农村土地承包经营权合同 农村土地承包经营合同 夏 2016土承字 01 号 发包人： 1.喀什市夏马勒巴格镇 9 村村民委员会 法定代表人： 职务：村委会主任 2.喀什市夏马勒巴格镇 13 村村民委员会 法定代表人： 职务：村委会主任 承包人： 身份证号码： 住所： 联系电话： 按照市政府统一工作和部署，根据中华人民共和国物权法第十一章有关规定，经村委会讨论通过，甲方将集体所有制农用土地经营 权以公开协商方式发包。甲、乙双方就有关承包经营事宜，经平等、自愿协商，并经甲方各村村民依照“一事一议”程序议定，现依据农村土地承包法、物权法、合同法有关规定签订本合同以资信守： 第一条 发包标的物，承包用途： 1.甲方各村委会作为共同发包人将分别属于各村村民集体农用地亩发包给乙方。土地四至为东至 ，西至 ，南至 ，北至 。土地交接时，甲方向乙方交接清楚。 2.标的物地上现有附着物依照土地交接时双方制作签署的交接单为准。乙方仅与甲方交接，如有村民提出异议2 / 20 均由甲方予 以解决，解决不了对乙方造成损失的视为甲方违约。 3.乙方承包之地作为苗圃用地，乙方可根据市场需要种植其它农作物，承包经营期间不得改变为非农用土地性质。不得改变为诸如各类市场、农家乐、农业旅游用地等非农用土地性质。 4.承包期间，允许乙方在承包地上建筑少量存储生产资料、生产工具的临时建筑性质的库房，允许进行与经营规模相适应的水利、电力配套设备建设，但不得破坏或改变现有水利、电力设施，影响农民生产、生活用水用电。对在该承包土地上建设住宅、宾馆市场、物流仓储地等与苗圃 经营无关的建筑物一概不允许，对苗圃经营有关的临时搭建库房、宿舍及食堂，乙方在建设建筑物前须向甲方提交书面建筑方案，写明建筑的面积、用途、预算，经甲方根据实际需要核定后，乙方方可开工建设，对因政府性征用拆迁时不予任何经济等形式的补偿。乙方所报批之建设项目只要符合本合同约定的范围，甲方应于批准。 5.本合同签订后 10 日内，甲方将标的物土地交付与乙方：甲方清楚交待土地四至范围，双方清点地上有价值之附着物登记在册。交接手续办妥后，乙方即有权进入土地行使承包经营权。 第二条 承包经营期间、承包 费标准及缴纳方式 3 / 20 1.承包经营期间为十五年，自年月 日始至年月 日止。承包经营期届满，同等条件下乙方享有优先经营承包经营权。 2.承包费标准为 1500 元亩，每年租金总计为元。乙方需在承包期第一年即 2016 年足额缴纳两年的 2016 年 2016 年的土地承包费，从 2016 年起每年的 3 月 1 日前一次、足额将承包费缴纳至喀什市夏马勒巴格镇人民政府农经站，由农经站统一出具收款收据并视为乙方足额缴纳承包费的凭据。乙方迟延缴纳的，须依照应缴未交额 *3日之标准向甲方赔偿违约金。农经站收取承包费后 ，依照甲方各村土地面积向各村分配。 第三条 承包经营权流转 乙方采用转让方式流转部分承包经营权的，不得违背本合同规定的条款，其土地农用地的性质不得改变。 第四条 土地征收、征用的处理 1.承包经营期间，若遇政府对承包地全部或部分征收，或者征用，则本合同全部或者部分立即予以解除，乙方交回被征收或征用的土地。乙方应积极配合征收、征用工作的顺利开展。 甲方得知征收、征用事宜的，应提前 个月告知乙方拟征收、征用的时间、土地范围、征收、征用原因等信息，以利 于乙方提前处理地上苗木减少损失。 4 / 20 2.征收征用的补偿解决：依照届时有效的国家法律、行政法规依法处理。对承包地上属于乙方的青苗以及经甲方许可建设的地上附着建筑物由土地征收人、征用人依法补偿直接损失，间接损失不予补偿或者赔偿；对未经甲方书面许可，乙方擅自建设的 地上附着建筑物乙方无权要求补偿或者赔偿。 第五条 合同解除和终止 1.乙方未经甲方许可，擅自改变农用土地使用性质，经甲方制止，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同并无需承担任何责任； 2.乙方迟延缴纳 租金达三个月以上的，甲方无需催缴，有权解除合同并无需承担任何责任； 3.甲方人为设置障碍，导致乙方不能行使承包经营权时，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失； 4.本合同履行期限届满则自行终止，双方未新定承包经营合同的，乙方就与合同到期日将土地交还甲方，地上新增附着物全部无偿归甲方所有，地上原有甲方地上附着物完好交回，毁损的照价赔偿，因时间原因自然损害的乙方免责。乙方拒不交回的，甲方有权强制收回。 第六条 其他约定 1.甲方应予以协调解决乙方用电用水事宜，所产 生的费用及电费、水费由乙方自行缴纳； 5 / 20 2.乙方应本着团结互助、有利生产、方便生活的原则妥善处理与周边村民相邻关系，搞好民族团结。乙方与村民发生利益冲突并无法妥当解决的，应及时通报甲方，由甲方协调解决，以避免事态扩大； 3.乙方应善意开发利用土地，保障土地增值，保护土地周边植被，不得进行掠夺式开发； 4.甲方支持乙方自主、合法经营，对乙方经营范围、方式等，只要符合本合同约定的农用土地使用性质，甲方不得干预； 5.本合同甲方盖章、乙方签名后即行生效，合同文本一式六份 ，甲方各执一份，乙方执一份，报喀什市夏马勒巴格镇人民政府三份。 发包人： 1.喀什市夏马勒巴格镇 9 村村民委员会 2.喀什市夏马勒巴格镇 13 村村民委员会 承包人：手模： 签约日期： 年 月 日 备案单位：喀什市夏马勒巴格镇人民政府 法定代表人： 备案日期： 年 月 日 交 接 单 甲方依照夏镇 2016土承字 01 号农村土地承包经6 / 20 营合同向乙方交付合同约定之承包地。土地 四至已经指示清楚，乙方并无异议同时将土地上的附着物登记如下： 1.房屋建筑物 间， 结构，约 平方米； 合 同 书 项目名称： *市 2016 年农村土地承包经营权确权登记颁证建设项目 甲 方： 乙 方： 签订日期： 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国政府采购法及中华人民共和国招标投标法等法律、法规的规定，经甲、乙双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。 一、项目工作量、工作内容和提交成果 1、工作量 *市 *和 *农村土地承包经营权确权登记颁证工作，约 万亩。 2、工作内容 、查清承包地块面积和空间位置 全面组织清理土地承包档案，对土地承包情况进行摸底调查。以第二次全国土地调查成果为基础，以已签订的土地承包合同、发放的土地承包经营权证书和集体土地所有权确权登记成果为依据，因地制宜开展土地承包经营权权属调查勘测，查清承包地块面积、四至和空间位置。 7 / 20 、建立健全土地承包经营权登记簿 依据农村土地承包经营权证管理办法和不动产统 一登记的原则，建立健全土地承包经营权登记簿。在现有土地承包合同、证书的基础上，根据依法确认的承包地块、面积和空间位置等登记信息，抓紧建立。 、开展土地承包经营权确权登记颁证 在建立健全土地承包经营权登记簿的基础上，适时开展土地承包经营权证书的换发工作，测绘单位应按照要求及时套打规范的经营权证和经营权证登记簿，市农委对原已颁发证书的地方，统一收回，以旧换新。承包方无正当理由拒绝交回农村土地承包经营权证的，由原发证机关依法注销该证，并予以公告。 、建立土地承包合同登记本 在建立健全土地承包合同登记簿的基础上，适时开展土地承包合同书的换发工作，测绘单位应按照要求及时套打规范的合同本和合同副本，市农委对原已颁发土地承包合同本的地方，统一收回，以旧换新。承包方无正当理由拒绝交回农村土地承包合同本的，由发包方召开村民会议，宣布作废。 、做好土地承包经营权登记资料归档 严格执行土地承包档案管理规定，坚持分级管理、集中保管的原则，建立健全整理立卷、分类归档、安全保管、公开查阅等制度。市农村土地确权办公室制定分类分级管理8 / 20 办法，并依法按期移交同级国家综合档案馆；不 具备保管条件的，可提前移交。 3、提交成果 a) 实地测绘基础工作底图 1 套； b) 实地测量原始记录 1 套； c) 套打全镇所有农户农村土地承包经营权证规范文本，另附纸质宗 地图，每户平均 5 张 ； d) 纸质全镇所有农户农村土地承包经营权登记簿，另附纸质宗地图， 每户平均 5 张； e) 套打全镇所有农户农村土地承包合同本规范文本，另附纸质宗地 图，每户平均 5 张； f) 纸质全镇所有农户农村土地承 包合同书副本 2份 ，每户 3 张合计 6 张； g) 纸质发包方调查表 每个发包方一份； h) 纸质承包方调查表 , 每户一份 ； i) 纸质承包地块调查表每户一份； j) 纸质农村土地承包经营权调查信息公示表，以发包方为单位按承包方顺 9 / 20 序编印； k) 纸质农村土地承包经营权调查信息公示确认表以发包方为单位 按承包方顺序编印； l) 纸质农村土地承包经营权台账以发包方为单位按承包方顺 序； m) 输入农户调 查表和农户申请表； n) 纸质农村土地承包经营权登记审批表，每户一份； o) 纸质农村土地承包经营权调查汇总表； p) 纸质村民组地籍图，每组一张； q) 编制村合图； r) 制作农户承包地坐落示意图； s) 需要提供的其他各类数据表格； 注：乙方所完成的工作内容按照招标文件内的内容执行。 二、执行技术标准 中华人民共和国物权法； 中华人民共和国农村土地承包法； 关于 开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见； 10 / 20 中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法； 农村土地承包经营权调查规程； 安徽省农委安徽省农村土地承包经营权确权登记颁证操作 规程； 关于加强农村土地承包档案管理工作的意见； 农村承包土地承包经营权确权登记数据库规范； 农村承包土地承包经营权编码规则； 1:500 1:1000 1:2000 外业数字测图技术规程； 全球定位系统 实时动态测量技术规范； 全球定位系统测量规范； 土地利用现状分类 经主管部门批准的本项目技术设计书。 三、合同价格 1、本合同所有费用计算和支付以人民币为准； 2、本合同单价为元 /亩，合同总金额：壹佰肆拾贰万零贰佰元整；小写： 元。 四、付款方式 1、本项目没有进场费用； 2、乙方在进场之日起两个月内，甲方按完成工作量的 83%拨付工程款，后续每月按完成工作量的 83%拨付工程11 / 20 款； 3、工程成果经市级主管部门验收合格后， 30 日内甲方向乙方支付至结算额的 100%； 6、面积以最终实际确权登记面积结算； 7、乙方不承担付款金额等额的相关发票。 五、服务工作地点、时间 1地点： *市 2时间： 2016 年 06 月 01 日至工程结束 3. 招标书预计工期 135 天，原则按招标书进行。 六、甲方义务 1. 自本合同自签订起日内向乙方提供技术设计书及有关项目启动资料。 2甲方负责向乙方提供 1:2000 正射工作影像底图、省农委统一规定的入库软件。 3甲方按时支付乙方工程款。 4为了工程的顺利开展、按时完成本项目，甲方负责协调督促各乡镇村的配合工作。 七、 乙方义务 1、自收到甲方的有关资料和技术要求之日起，根据甲方的有关资料和技术要求于 2 日内组织测绘队伍进场作业。 2、项目施工期间，乙方每十天汇总工作进度及工作量。 12 / 20 3、乙方在施工中发现的问题当日报于甲方，以便于甲方及时反馈解决意见。 4、乙方应当根据技术设计书要 求按合同工期确保测绘项目完成。 5、乙方要严格保密，不得将测量数据和甲方提供资料外泄或改作其他用途。 6、施工期间不低于 30 个人。 八、安全责任 在施工过程中所有的安全事故由乙方负责，与甲方无关。 九、争议解决 本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。 十、合同变更与解除 1除本合同约定外，甲乙双方不得随意变更、解除合同。 2合同履行期间，实际工作因 故发生重大变化，甲乙双方均可提出合同变更请求，并签订补充协议。 3合同履行期间，一方无正当理由不履行合同或未经另一方同意擅自变更合同，对方有权终止或解除合同，由此造成的损失由违约方承担。 4因不可抗力致使本合同无法履行时，双方应按有13 / 20 关法律规定及时协商处理。 5本合同签订后，不因法定代表人或委托人的变动而变更或解除。 十一、合同的生效 本合同经双方代表签字盖章后生效，合同执行期内双方均不可随意变更或解 土地承包经营权流转合同书 甲 方 ：_ 转出方代表： _ 乙方： _ 转入方代表： _ 为了发展农村经济，促进农村土地经营权的合理流转，根据中华人民共和国农村土地承包法、农业部农村土地承 包经营权管理办法及农村土地承包的有关法律、法规和政策规定，双方协商一致，签订本合同。 一、流转的土地面积位置及用途： 甲方将拥有承包经营权的 _亩土地流转给乙方经营。 二、采取下列第 _种 _类流转形式，甲方将土地承包经营权流转给乙方，双方应同时承担下列相应的权利和义务： 14 / 20 甲方将土地流转给乙方，有下列五种流转形式： 1、转包：甲方将土地经营权转包给乙方，双方签订此流转合同。甲方与村集体经济组织签订的原承包合同仍然有效，乙方对接转的土地 在一年内不得再行转包。 2、转让：甲方将土地经营权转让给乙方，双方签订此流转合同。甲方经申请和发包方同意，将土地承包经营权让渡给乙方从事农业生产经营，由乙方履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，甲方承包期内的土地承包经营权灭失。 3、互换：甲方和乙方本着自愿互利的原则互相交换土地承包权，并签订此流转合同。双方与村集体经济组织签订的原承包合同由对方履行。 甲方调换给乙方的地块见上页表： 4、入股：甲方在不改变土地用途的前提下，将土地经营权作为股份流转给乙方， 双方签订此流转合同。甲方与村集体经济组织签订的原承包合同仍然有效。 5、出租：甲方将土地承包经营权租赁给乙方经营。甲方原土地承包关系不变，继续履行与村集体经济组织签订的原土地承包合同规定的权利和义务。 甲方将土地经营权流转给乙方，有下列两种流转形式： 1、无偿转让：甲方将土地经营权无偿转让给发包方，15 / 20 双方签订此流转合同。甲方在规定的一个调整周期内不得向发包方重新要地。 2、委托经营：甲方将土地经营权有偿委托给发包方或中介组织，双方签订此流转合同。受委托方既可直接对 委托的土地进行经营 ,也可再将其流转给其他经营者。 无论采取上述哪种流转形式，甲乙双方都应按合同规定用途使用土地，不准荒芜，不搞破坏性、掠夺性经营，不得违反有关土地管理的其他规定。按时交付流转费和各种税款。在土地流转期间发生的债权债务，由乙方承担。 三、流转后土地的经营项目： _。 四、流转期限： 流转期限自 _年 _月 _日起至 _年 _月_日止，共 _年。 五、流转费金额及交付办法。采用第 种办法： 1、流转价格为 _元 /年亩，年流转费金额为 _元。每_年递增 _%。在当年的 _月 _日前由乙方向甲方交纳。 2、流转价格为 _元 /年亩，流转期内总计 _元，由乙方在合同签订之日一次性向甲方交纳。 3、 16 / 20 _ 。 六、违约责任： 合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金 _元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。 乙方不按期交纳流转费，每天按所欠承包费的 _向甲方支付滞纳金。超过 30 天的，承担违约责任。 七、纠纷的解决办法： 发生合同纠纷时，双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向镇村两级合同管理组织申请调解，调解不成可申请蓟县农村土地承包纠纷仲裁委员会进行仲裁，也可直接向人民法院起诉。 八、双方约定的其他事项： 1、在 流转期内，如遇流转土地被征用，按实际流转时间计算流转费金额，其青苗补偿费、地上附着物补偿费按第 _种方式处置。 归投资者所有。 由双方依据实际情况协商确定。 2、流转合同到期后，若继续流转，在同等条件下，乙方有优先权。 3、。 九、本合同未尽事宜，双方可经协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同由双方签字盖章并经镇农经站鉴证后生17 / 20 效。 十一、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，村集体经济组织和鉴证机关各备案一份。 甲方代表： 年月日 乙方代表： 年月日 原发包方 代表： 年月日 鉴证机关： 鉴证员： 年月日 农村土地承包经营权转让合同 土让字第号 转让方： 受让方： 甲乙双方按照中华人民共和国农村土地承包法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，就农村土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于 乡村 组 地块 亩土地的承包经营权转让给乙方从事生产经营。二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为年，即自年 月 日起至年 月 日止。三、转让价格 转让的土地承包经营权的总价格为人民币 元。甲方18 / 20 承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为 元。四、支付方式和时间 乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金，支付的时间为 年 月 日。 2、乙方采用 实物方式支付转让金和补偿金，实物名称为，数量公斤，时间为年月日。 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方于年月日将转让承包经营权的土地交付乙方，交付方式为。六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的承包经营土地必须符合