分户验收实施方案

1 / 17 分户验收实施方案 分户验收实施方案 单位工程分户质量验收实施方案 目 录 1 工程概况 2 本工程分户质量验收组织机构 3 分户验收工作流程 4 本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 5 分户验收检查主要内容 6 分户验收测量工具准备计划 7 分户验收检查表 1 . 工程概况 2 .本工程分户质量验收组织机构 分户验收小组人员组成： 组 长：邱慎谦 副组长：张 超 郭新忠 徐 谋 组 员：范雷刚 化 凯 杨 钊 高 瑞 宁 超 陈春黎 胡新民 朱启文 白桂生 韩 磊 王金虎 孙 宇 兰攀峰 袁西民 邢栓劳 强光华 乔小钟 闫永涛 曹荣兴 周录锁李茂鱼 张晓斌 高 起 业主代表 : 2 / 17 丁 蓓 16-2-803 兰文渊 16-1-2302 冯海滨 16-2-1501 3 .分户验收工作流程 4 .本工程分户验收人员岗 位责任制和专业检查组分工表 第一章 工程质量分户检验说明 一、工程质量分户检验定义： 指住宅工程按照规范要求在竣工验收前 ,由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间观感质量、使用功能和使用安全等内容进行的专门验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收表。 二、分户验收与工程验收之间的不同之处： 1、检验批划分不同。工程检验批按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对较大，抽查数量相对整个 工程较少。而分户验收的检验批是以每户住宅划分为一个检验批，所划分的范围较小，抽查数量相对整个工程较多。 2、检查内容不同：检验批主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收的内容相对较多，而分户验收是在检验批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验3 / 17 收内容较少，分户验收是检验批验收的补充，不能代替检验批。 3、抽查数量不同：竣工验收时 ,按照建设部规定抽查数量一般是 10左右 ,容易出现“验收真空” ，而分户验收要求按每一户及公共部 分以及具有独立的使用功能的房间 100的全数检验。 4、资料收集不同：建设工程中单位工程、分部分部工程的工程质量过程控制资料和功能的检测资料等可不交给小业主 , 而验收分户验收中的住宅工程质量分户验收表应当做为住宅质量保证书的附件一并交给小业主。 5、参加验收人员不同：分部、分项工程及检验批验收由监理单位组织验收，而分户验收增加了建设单位、物业单位等人员参加验收。 第二章 分户验收组织结构 分户验收领导小组应由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等确 定分户验收小组成员 ,分户验收小组组长为建设单位项目负责人 ,副组长为施工单位项目经理和监理单位项目负责人 , 分户验收成员应由各单位相关专业人员组成。 第三章 分户验收领导小组岗位责任制度 一、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任； 二、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检4 / 17 查组提出检查质量、检查进度、和安全注意事项和奖罚等要求。 三、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照 抽 查点的布置图，抽查数量不少与 10%，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给与处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉为目的。 四、负责向各验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、内容、部位、数量等。 第四章 分户验收操作流程 一、分户验收操作程序： 二、验收检查要求及说明： 1、在每种户型图上标注确定检测点号和位置 ,检测点要在检查前统一确定，严禁现场取点或临时变更，已确保检测点的科学性、客观性。 2、初检后一周进行复检，复 检后两天关门。 3、施工单位以栋为单位完成每户附图、分户验收表、观感评定表的准备和实测项的设计净算值填写，在初检时送监理单位。 4、监理单位与总、分包单位完成实测项的测定，由监理单位对实测 5 / 17 表格进行填写，待复检时物业抽查。 5、对不符合要求的项目要即时下达不合格项处置记录，对存在问题施工单位经返修整改 , 合格重新组织分户验收。 6、物业管理单位对进行检查人员必须固定一人，每天在检查栋号集合。 7、总包单位对进行实测项人员须固定，保持 与监理检查人员的联系。 8、各分包单位也须派专人进行验收检查。 9、每栋初检为一个组进行检查，复检分成两个组。 10、定期召集总结会，沟通汇报分户验收检查情况。 第五章 分户验收所需要的量测仪器 第六章 分户验收的条件 一、建筑尺寸偏差及现浇楼板裂缝 1、现浇楼板厚度及裂缝 现浇楼板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查，在自检合格后，由分户验收小组进行验收。 2、建筑尺寸 所有房间内墙面的开间尺寸、 进深、净高尺寸及公共部分的净距 应符合设计及规范要求，在自检合格后，由分户验收小组进行验收。二、门窗安装 6 / 17 门窗安装完毕，安装质量符合设计要求及各项性能检查调试自检合格后，由分户验收小组进行验收。 三、墙面、地面和顶棚 1、墙面抹灰及腻子完成，阴阳角顺直，墙面平整等自检合格后，由分户验收小组进行验收。 2、地面地坪完成自检合格后，由分户验收小组进行验收。 3、顶棚四周阴阳角方正，四角无翘曲，顶棚平整等感观质量合格后，由分户验收小组进行验收。 四、防水工程 屋面、露台及厨卫防水的蓄水试验合格后，由分户验收小组进行验收。 五、建筑给排水工程 室内给水及室内外排水管道安装完成后，各项系统功能性试 目 录 1. 编制依据 . 2 施 工 图 纸 及 设 计 变 更 、 洽商 . 2 施 工 组 织 设7 / 17 计 . 2 验 收 规范 . 2 2. 3. 工程概况 . 2 分 户 验 收 组 置 安排 . 2 领 导 小组 . 2 分 户 验 收 计 划 安排 . 3 各 方 职责 . 8 / 17 3 4. 分 户 验 收 内容 . 4 分 户 验 收 定义 . 4 分 户 验 收 检 验 批 划分 . 4 本 工 程 分 户 验 收 内容 . 4 户 型 检 测 点 位图 . 6 户 型 设 计 做 法表 . 6 5. 分 户 验 收 标准 . 6 9 / 17 一 般 规定 . 6 具 体 规定 . 6 6. 分 户 验 收 资 料 要求 . 7 填 写 表 格 形式 . 7 签 字 人 员 资 格 规定 . 7 资 料 整理 . 7 定 期 召 集 总 结 会 ， 沟 通 汇 报 检 查 情10 / 17 况。 . 8 组织专人对“分户验收”过程和检测数据进行随机抽查。 . 8 分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 . 8 分 户 验 收 要 与 分 项 工 程 检 验 批 验 收 相 结合。 . 8 分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。 . 8 分 户 验 收 要 与 成 品 保 护 相 结合 . 9 分 户 验 收 与 质 量 通 病 专 项 治 理 相 结合 . 9 7. - 1 - 附件 . 9 1. 编制依据 11 / 17 施工图纸及设计变更、洽商 施工组织设计 施工组织设计 验收规范 2. 工程概况 3. 分户验收组置安排 领导小组 按照分户验收总体进度计划及施工措施，由建设单位、监理单位、施工单位共同成立分户验收领导小组，具体组织验收工作，落实各项验收项目及整改情况，以确保 工程顺利进行竣工验收工作。 组 长： 副组长： 组 员： 结构队： 1#3#5#楼的队长及质量员 装修队： 1#3#5#楼的队长及质量员 领导小组负责各分项工程分户验收工作计划的制定和落实，分户验收人员、设备的调配和准备，分户验收前准备工作完成情况和分户验收期间工作的检查。下设各专业组成的验收检测组。 验收检测组必须由三方共同组成，禁止由一方人员组 - 2 - 12 / 17 成。 物业部门可参加检测组，避免 重复进行检查验收。 检测组数量根据工程量实际需要具体确定。 制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。 分户验收计划安排 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收：顶板模板拆除后随层进行实测验收。 依据实际施工进度计划，在竣工验收前 20 天进行分户验收。 各方职责 建设单位责任 建设单位是分户验收工作的第一责任人。 组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前。并由监理单位，建设单位验收。 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应该作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 施工单位职责 编制分户验收方案 13 / 17 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 监理单位职责 验收施工单位编织的分户验收方案 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目，以及检查内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具 - 3 - 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。 物业单位职责 当已选定的物业公司应参与分户验收 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足14 / 17 够的检查验收工具 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果 4. 分户验收内容 分户验收定义 分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。 分户验收检验批划分 住宅部分按照每户为一个检验批 公共部位的走廊按每一个楼层划分为一个检验批。分户验收数量和方法 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。 15 / 17 本工程分户验收内容 建筑结构外观及尺寸偏差记录表 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 门窗安装质量记录表 塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 特种门安装工程分户质量验收记录表 门窗 玻璃安装质量分户验收记录表 - 4 - 墙面、地面和顶棚面层质量记录表 一般抹灰工程分户质量验收记录表 水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 地面水泥砂浆面层分户质量验收记录表 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 地面面砖层质量分户验收记录表 防水工程质量记录表 地面隔离层分户质量验收记录表 采暖系统安装质量记录表 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记 录表 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 给水、排水系统安装质量记录表 室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 16 / 17 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表 卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表 公共部