南奥悉尼一区产品形象影视广.DOC

创意简报工作号：项目：南奥悉尼奥运村AB型产品形象影视广告广告主：广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司品牌/产品：南奥悉尼奥运村A/B型品牌个性：一个让人享受高尚运动和尊贵生活的地方悉尼组团的产品特点： 环高尔夫球场而建，前有高尔夫景观，后有原始生态林；超宽楼距；四层叠水式瀑布泳湖；超大户型设计，超豪华装修。在这里生活，不但可享受打高尔夫球的便利，更可以将高尔夫精髓融入生活方方面面，让自己和家人尽享尊贵生活，彰显尊贵身份。市场行销目标： 9-10月份期间（含国庆黄金周）销售完悉尼一区AB大户型单位240多套广告目标：1. 树立起南奥悉尼一区是中产阶级尊贵生活特区的形象2. 激发他们对南奥高尔夫高尚生活方式的兴趣和对南奥悉尼奥运村AB型单位的购买冲动竞争对手：星河湾（高档浪漫，艺术气质）：高工程质量+至善园林规划设计+临江景观+以执信中学为中心的教育系统祈福新村（成熟社区）：成熟社区+地中海风情凤凰城（白领住得起的别墅）：山水环绕的豪华别墅+白领可以承受的价格广州雅居乐（成功人士的高档住宅）：山水园林环境+国际生活方式+高工程质量和以上竞争对手相比，南奥是运动健康高尔夫生活 社区1. 运动体育A. 以高尔夫球场为主的完善的社区运动设施B. 广州唯一的地铁上盖高尔夫球场C. 悉尼奥运村围绕100亩高尔夫球场而建D. 运动健康的奥林匹克社区文化2. 教育以北师大南奥学校为中心的教育系统，为孩子的成长成材提供了一个良好的学习环境3. 交通A. 位于华南快速干线的交叉地段，交通便利B. 129路公交车已经开通C. 地铁三号线汉溪站距离南奥社区仅350米亚洲亚洲最大的4. 生活配套A. 福特玛超市B. 商业街C. 四星级高尔夫酒店等D. 南奥多功能运动会所目标受众描述：中产阶级为主，35-50岁，年收入30-50万，一般是二次置业甚至多次置业。他们事业已取得较大成功，物质富足，并努力向富豪阶级靠拢。他们不再是为了求生存，而是着眼于提升生活质量，为未来做打算；他们讲排场讲面子，不管做什么事情，都会考虑到个人的身份和地位问题，必须和自己的地位相匹配。 成功来自不易，因此他们乐意用尊贵的生活来肯定自己现在取得的成功，并追求一种有品位有档次的生活。他们希望提供丰足的物质来回报家人，让妻子很好的享受生活，让父母安享晚年，为孩子提供良好的教育很成长环境。他们人处中年，身体处于下坡阶段，对个人的身体健康十分重视。他们有钱没闲，因此渴望休闲的生活，但往往可望不可及。目标受众现在的态度：房子嘛，我已经不只有一套，其实我现在要买的不只是一个栖居的所在，更是个人身份地位和生活品位的体现，南奥嘛以前听说过，不过总感觉档次低了一点，象是一个更加适合小资白领居住的地方，和自己中产阶级的身份不太符合。 目标受众将来的态度：我一直寻找一套这样的房子，希望既能住得安逸舒服，又能体现我的身份地位，用来表示对我成功的一种肯定。南奥看来还算不错，可以随时享受高尚高尔夫运动，感觉很尊贵似的。以前总以为南奥就是小资白领们居住的地方，现在发现住在那里还是很有面子的嘛。哪天有空去瞧瞧，看是不是真的那么回事。钥匙：尊贵生活怎能没有高尔夫支持点：1. 广州唯一社区永久高尔夫景观A. 高尔夫练习场B. 亚洲最大的高尔夫园林景观C. 悉尼奥运村环高尔夫球场而建2. 世界贵族普遍尊崇的高尔夫生活方式A. 成功者与成功者的共同语言B. 世界中产阶层的通行证C. 雍容高贵的感觉3. 邓亚萍等社会名流和1500户业主的高尔夫高尚居住体验A. 邓亚萍、萨马兰奇、何振梁等的一致赞扬B. 完善的社区体育运动设施C. 奥林匹克社区文化品牌核心三角关系环高尔夫球场高尚生活社区产品利益点尊贵生活怎能没有高尔夫？品牌个性/形象消费者需求/信念一个让人享受高尚运动与尊贵生活的地方尊贵是对成功的肯定必备条件（必须出现