员工住房实施方案

1 / 12 员工住房实施方案 关于印发员工福利住房实施方案的通知 各公司部室： 公司成立以来，始终秉承 “同船共渡百年航，与时俱进奔小康”的企业奋斗目标，抢抓鄂尔多斯经济大发展、大跨越的良好机遇，通过全体恒信人的共同努力，事业不断壮大、规模迅速扩大，取得了较大的成就。为了回馈广大员工，切实解决员工住房困难，进一步提高员工的福利待遇，经集团公司董事会、管委会研究，决定在装备制造基地为恒信所属全体员工建设职工住宅小区，以成本价供给恒信员工。具体方案如下： 一、享受福利住房条 件及要求 1、在恒信集团工作的在岗正式员工，且男职工年龄在 20 周岁至 55 周岁，女职工年龄在 20 周岁至 50 周岁，均有资格报名申请福利住房。在恒信集团工作满 5 年员工，股东，在恒信集团退休的高层领导不受年龄限制。 2、参与购房的员工必须在恒信服务相应年限。已在恒信集团工作满 3 年，再签 4 年以上劳动合同；已在恒信集团工作满 4 年，再签 3 年以上劳动合同；已在恒信集团工作满 5 年的员工，再签 2 年以上劳动合同；已在恒信集团工作满 6 年以上的员工，再签 1 年以上劳动合同，已在恒信集团工作满 7 年的员工不受年龄和 续签合同的限制。 2 / 12 3、外聘高级专业技术人才和特聘人才，由集团公司董事会和管委会研究另行决定。 二、福利住房分配原则 1、按职务级别划分住房面积，即各公司副总经理、集团公司部门经理、三总师、副总裁以上领导、已在恒信集团工作满 5 年的员工住房面积在 173 平方米；各公司项目经理、部门经理、集团公司部门副经理、已在恒信集团工作满3 年的员工住房面积在 130 平方米；普通员工住房面积在96-109 平方米；双职工可购 2 套或选择更大面积住房。 2、凡购房面积在 130 平方米以上的必须 购买地下车库。 3、在划分住房面积范围内按学历、职务、职称、工龄、获奖情况打分，按分值大小决定选择户型的先后顺序。 三、选房评分办法 1、工龄：自入企之日起，按实际工作年限计分，每一年加 12 分，不足一年每月加 1 分。 2、职务：集团副总裁职务加 30 分；三总师职务加28 分；各公司总经理职务加 26 分；集团部门经理和各公司副总经理职务加 24 分；集团公司部门副经理和各公司项目经理、部门经理职务加 22 分；各公司部门副经理职务加 20分；各公司班组长职务加 18 分。 3、职称：正高级职称加 30 分；副高级职称加 25 分；3 / 12 中级职称加 20 分；助理级职称加 15 分；员级职称加 10 分。属公司统一办理的职称不加分。 4、学历：只考虑入本企时的第一学历。研究生学历加 25 分；统招本科学历加 20 分；成人自考本科学历加 18分；统招专科学历加 15 分；成人自考专科学历加 12 分；中专、技校学历加 10 分；高中学历加 8 分；初中学历加 5 分。 4、荣誉：自治区级荣誉加 25 分；盟市级荣誉加 20分；旗区级荣誉加 15 分；集团公司级荣誉加 10 分；各公司级荣誉加 5 分。 5、购房一次 性付款者另加 50 分优先选房。 以上计分实行累加，作为同等购房条件下，优先选房的依据。 四、实施办法 1、报名申请阶段：报名购房的员工，到员工所在单位办公室填报申请表，并附上学位证、职称证、身份证、荣誉证等证件复印件材料，逾期不候。 2、审核阶段：由各公司办公室按照申请条件审核，并将审核结果及证件提交集团公司综合办公室进行复核，并将复核结果进行公示。 3、积分核算阶段：各公司办公室将通过复核的员工，按照以上方法将员工积分进行排序，报集团公司综合办公室审核，审核完毕要将结果张贴在员工公告栏内公示，员工若4 / 12 发现问题及时上报集团公司。公示 15 天后进入选房程序。 4、住房情况公布阶段：恒信集团综合办公室将员工住宅楼面积、房价、位置，公布到各公司，以便员工提前做好购房预算。 5、房屋分配阶段：按照积分从高到低的原则，分批次让员工自行选房，被选的房屋，各公司办公室及时做好跟踪及公布工作，以避免重复选房现象。 五、购房款交付 1、定价：凡满足购房条件的员工均按成本价供给，职工住宅全部为框架结构，加上土地成本价、小区硬化、 绿化、管网配套费、管 理费、税费等，现因土地价格未定，所以具体的价格无法确定。暂定均价 3300 元 /平方米 ,每层差价 20 元，最终以竣工决算价格计算。 2、付款方式： 分期付款，签订购买协议 7 日内，先交 1000 元 /平方米的购房款，剩余房款在签订购房合同后 3 年内等额还清全部购房款，利率按 18%计算。 办理按揭贷款，签订购买协议 7 日内，先交 1000元 /平方米的购房款，在签订购房合同时按照银行政策付足首付款 ,剩余房款办理银行按揭贷款。 一次性付款，另加 50 分，优先选房。 5 / 12 六、违约条款 参与购房的员工在恒信工作不足相应的年限，若员工因违反劳动合同被辞退或自动离职，不享受此员工优惠购房条款，在离职时要按购房当年市场价 5000 元 /平方米计算房款，将购房款差额一次性补交回恒信集团财务部。若不能在此之前全部还清，公司将按法律程序执行。 七、附则 本方案由恒信集团公司负责解释。 附：内蒙古恒信实业集团有限责任公司员工购买福利住房登记表 二一一年六月九日 关于集团及子公司员工 缴纳住房公积金的实施方案 一、同行业部分企业住房公积金缴纳情况调研 住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性，因此企业为员工缴纳住房公积金必将成为今后发展趋势，单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 经集团综合管理部实地了解，并结合常州部分企业 2016 年度房地产薪酬调研报告，常武地区大部分房产企业如侨裕房产、华宇建设司、伟业建设、湖港房产、常嘉建设等企业已为员工缴纳了住房公积金，缴存年限在年；上述6 / 12 大部分企业 的公积金缴存方式是按最低缴存基数及下限比例缴纳，均是在职正式员工全员缴纳，伟业建设按员工的职位级别高低分不同档次缴纳，目前为 200-700 元 /人， 7 月份开始调整到 300-800 元 /人。 二、本企业员工对于住房公积金缴纳的诉求 1、能为员工提供低利率房贷提供条件。住贷比商贷利率低，可减轻员工部分购房经济负担。本企业员工新员工也较多，有这方面的实际需求。 2、有利于企业吸引和留住人才。从招聘员工角度考虑，办理住房公积金可以吸引更多的优秀人才加盟企业。 3、有利于规 范公司管理，完善企业福利制度，且无形中增加薪资 166 元 /月，员工全年薪资收入提升 1992 元。 三、缴纳建议 根据常州市住房公积金管理规定，从 2016 年 7 月 1日起，常州市 2016 年度住房公积金缴存基数最高上限为15620 元，缴存基数下限常州市区为 1660 元，金坛市和溧阳市均为 1440 元，缴存比例仍然是各类企业为单位和职工各10%-12%；机关事业单位为单位和职工各 12%；个人缴存者统一为 20%。 如果按照目前公司现有的实际工资缴纳，企业负担过重，经过与其他同行业企业调研、各种方案比较，建议公司按照常州地区最低缴存基数即 1660 元、缴存比例以企业7 / 12 和单位各 10%的下限为参保员工缴纳住房公积金，缴纳时间为 2016 年下半年始。 我公司现在编人员 43 人，另其中 2 人年龄超过社保规定年龄未参保，见习生 1 人，其他均为参保人员，参保人员中还有 5 人已参加了公积金的缴纳，实际还需缴纳对象人数为 32 人。 缴纳方式建议 综合管理部 未分配油田住房职工建售房工作实施方案 为合理解决未分配油田住房职工的住房问题，结合油田建售房实际，制定未分配油田住房职工住房建售工作实施方案如下： 一、指导思想 企业结束实物分房与实现住房分配货币化后，在住房建设与销售全面进入市场化的阶段，油田决定根据油田实际，并积极争得政府政策支持，通过市场化运作，拓宽住房建设和职工购房渠道，帮助未分配油田住房且有住房实际困难职工解决住房问题，逐步改善油田职工的居住环境和条件，实现油田职工的安居乐业，促进油田职工队伍的和谐稳定，积极创造吉林油田人幸福美好新生活。 二、工作原则 坚持自愿申报、按需定建的原则。 8 / 12 坚持市场化运作的原则。 坚持合作建房的原则。 坚持房建工程整体收支平衡的原则。 坚持业主委员会监督、参与的原则。 坚持社会化管理的原则。 三、住房建售模式 采取合作建房模式，符合条件职工自愿报名，自筹建房资金， 由吉林油田公司住建办统一组织建售房。选房工作在建房前完成，以职工的一般工龄和油龄综合得分排名为序，一户限购一套。成立建售房工作业主委员会，参 与、监督建售房工作。 四、销售对象 从未分配过油田住房的油田合同化、市场化员工。 五、拟建房情况 1地点和数量：总机厂原址、百北加油站原址和供应中区，数量在 3250 户左右。 2户型定位：两室一厅一厨一卫的经济型住房，面积在 90 以下。详见附件。 3楼型：均为 9 层及以上建筑，其中，总机厂原址约 28 栋，建筑层数分别为 9、 15、 16、 18 层；百北加油站原址 6 栋 9 层；供应中区为 4 栋 11 层。 9 / 12 4概算成本价格：待设计完成后，由专 业部门进行概预算后公布。 5建房周期：施工开始时，可初步确定建房周期。 六、打分排序办法 计分截止到发文之日，在此之前退休的，退休后时间按油龄计算分值。 计分标准 一般工龄一年 1 分，油龄一年 3 分；普通中专以上学龄一年 1 分，军龄一年 3 分。 同分的排序顺序 1分数相同，局级及以上劳模的优先，同为局级及以上劳模的，劳模级别高的优先。 2以上均相同，来油田早的优先。 3以上均相同，油田双职工优先。 4以上均相同，爱人来油田早的优先。 5以上均相同，按申报人居民身份证上出生日期排序，如仍相同，按配偶居民身份证上出生日期排序。 七、资金来源 建房资金由职工自筹。具备选房条件的职工先交纳预算价款的 40%作为“意向金”，建房中期公司住建办再次预算价款，选房人缴纳价款余额的 1/2。两次交款时，均可以用夫妻的住房公积金抵交，不足部分补充现金。房屋封顶后10 / 12 补足全额房款。缴纳全额房款时，职工可以申请公积金贷款。 由于选房户所交“意向金”直接用于住房建设，故在全 体选房户与房地产开发有限公司正式签订购房协议前不予办理“意向金”退款手续。若选房户放弃购房，所交“意向金”须待其选定住房出售后方可办理退款手续。 八、操作程序 报名：在方案下发之日起的 20 个工作日内，对于历史上从未分配过油田住房的职工家庭，由其家庭中油田职工分数高的一方，持夫妇双方居民身份证原件和户口簿原件到所在单位登记，并填写吉林油田建售房职工报名登记表。 初审：各单位对本单位报名人员提交的证件核验，并对其填写的登记表内容进行初审，同时将初审后的报名人员相关情况列表 公示，公示完毕按规定的表格形式统计汇总，并将统计表的纸制、电子表格及报名人员所填吉林油田建售房职工报名登记表、身份证、户口簿复印件一并报送住房建设管理办公室。 复审：住房建设管理办公室对各单位送交的表格、证件进行复审后，对审核通过人员排序，排序结果在适当地点公示。 交纳“意向金”、选房：职工按排序选房，具备选房条件的先交纳 10 万元现金作为“意向金”，未交纳“意向金”的家庭视为自动放弃。“意向金”由公司住建办收取，专户11 / 12 储存，作为建房启动资金。“意向金”不计利息。 签订购 房协议：项目取得预售许可证后，选房家庭与房地产开发有限公司签订购房协议，“意向金”作为首付款冲减购房款。 九、组织机构 公司成立建售房工作领导小组 组 长：苏 俊 张德有 副组长：张凤民 宋继昌 苏建国 成 员：总经理办公室 规划计划处 财务处 人事处 生产运行处 安全环保处 企管处 纪委监察处 企业文化处 工会 审计处 概预算部住建办 稳定办 招投标办 矿区事业部 项目经理公 司 供应处 监理公司 江南物业 前郭矿区 建售房工作领导小组下设办公室，办公地点设在住建办。 同时成立分售房工作领导小组和住房建设工作领导小组： 1分售房工作领导小组 组 长：张凤民 副组长：宋继昌 成 员：人事处 纪委监察处 企业文化处 工会 住建办 稳定办 江南物业 前郭矿区 分售房工作领导小组主要负责分售房工作和职工住12 / 12 房政策