商业建筑考察报告

1 / 11 商业建筑考察报告 山 东 建 筑 大 学 实习报告 实习类别 建筑认识实习 实习时间至 实习班级 建筑 105 学生姓名 郑天淼 学 号 2016051252 指导教师 孔亚暐 房文博 商业建筑调研报告 摘要： 商业建筑是为了人分享成果取利益而形成的 ，但如果这个商业建筑不能给开发商带来足够的利益时，我们就需要去分析它的问题出现在哪里，并试图去解决它。 本文以济南泉乐坊为例，分析商业建筑的特点， 以及它商业不景气的原因。 关键词 ：商业街； 以人为本； 空间设计 正文： 建筑的意义在于人行为活动的存在，建筑是为人服务的，是因为人的需求而产生的，商业建筑更是如此。对于商业建筑来说，只有满足消费人群的消费心理，开发商才能获得利益的最大化。 济南是一座历史悠久的文化名城。几经城市的更新，城市商业系统的完善，泉城路，芙蓉街，泉乐坊作为老城商业步行街系统的代名词出现在济南。 2 / 11 泉乐坊位于泉城路商业圈，交通便利，位于景区周围，是个适合商业活动的地段，但近 两年，它的客流量并不是很大，而且，来此地的多是外地游客，济南不是一个以旅游业为主来发展的城市，导致它没有固定的客流，所以它的经济效益日益下降。 在这里，我们从商业和建筑等多个方面来讨论关于这个问题的原因。 一 泉乐坊的客户定位 泉乐坊是一个三层的商业街，环境氛围优美，其中不乏有流水穿插其间，暗合了济南泉城的形象，给人营造出了一种在济南街巷中穿行的感觉，但就商业建筑来说，它有它的优势，也有它的弊端。 它一这样一种优雅的姿态出现在城市的中心地带，很显然，它所定位的 客户人群都是一些有小资情调的年轻人，可是在泉城路商业圈附近，少有大型写字楼，它的人流是很均布的，可能非常有钱的人会选择去恒隆这一类的大型购物广场去享受购物的过程，而中产阶级的人群可能会选择超市等更为实际的购物场所去购买必须品，有一些很喜欢这种环境的年轻人，可能由于购买力不足，逛得多，买的少，所以，它所面对的人群就出现了一个很尴尬的局面。 二 泉乐坊的功能分区 1 泉乐坊的而商业定位是集旅游，购物，餐饮娱乐，3 / 11 创意工作室等于一体的新型体验式商业中心，在建成之后，办过一些周末音乐会，节日庆 典，明星见面会等艺术与商业展览活动，试图给游客和消费者创造更多的惊喜和体验。 它在功能上没有划分区域，所有的店铺混为一谈，没有有规划的对店铺的类型及位置进行管理，导致人们不方便发现相同类别的店铺，不方便去比较，不容易促进他们的购买力。 它的核心品牌和明星品牌无序且不完善。它的商业涉及面很广，但由于它地方 有限，这就导致，它所有的方面都做的不够全面，在综合性上，比不上恒隆，在专业性上比不上芙蓉街，国美等单一卖场，在实用性上比不上银座超市，所以最终导致，它的那些定位都成为大而空 的乌托邦式幻想。 2 从建筑的层面上来讲，它的每一层都有一个易于大众接受的定位。 一层是泉畔水巷，一层的空间十分丰富有趣，在街道的两边，与建筑相接的地方，建筑的侵虐感被缓缓流动的泉水消减，空间变得亲切，温润，上层建投下的光影在地面和建筑表面形成斑驳的影子，美丽动人。其中最美的还是庭院空间，小而生动，小而不显其小，处处律动着文化和生活的气息，精致感人。 二层是九曲廊桥，调研中，行走在二层的廊桥之上，4 / 11 尤其是在中庭空间中的时候，那种桥上桥下视线的互动，彼此都是风景的感受真的让人 为这样的空间感动。三层是最没有遮挡的一层，因光照丰富并且地处。 三层最高故而名曰“阳光天街”。调研时我们发现果然是阳光天街，与一二层的丰富有趣带来的美感不同，三层的阳光过于强烈，而且植被几乎没有，于是当面对眼前的景象时，几乎失去行走的欲望，料寒冬之时此处也定是天寒地冻之象，设计有欠考虑济南冬寒夏暑而且冬天和夏天的时间很长的状况。另外，此处的平面流线还是巧妙合理的，而且三层的视线效果还是极佳的，赶上好的天气，此处也是极美的，当然还有个前提是物业管理和配套设施能跟上。 同时，由于它设计的 流线趣味性很强，导致，它的游览路线不单一，从而出出现不同位置的店铺的商业价值不同，甚至还出现了一些商业死角，即店铺在一条路的尽头，并且不处在拐角处，这些就是它致命的缺陷。 三泉乐坊的流线分析 1 水平流线 从入口到出口的流线依靠节点和庭院组织和衔接，节奏抑扬有趣，并在其中穿插小而精致的空间节点形成积极空间，使行走变得有趣。 承接一层的精致空间的延续，二层的流线运用中国园林建筑中廊道的方式，将前后有序地串接起来，不仅空间灵活，更使视线畅通无阻，在节点的中庭中丰富的空间感受5 / 11 和 光影效果让二层空间与一层空间可视性的互动极强。 三层不仅视线开阔，流线也是依然很清晰的。 2 垂直流线 与平面流线不同，泉乐坊竖直方向的流线显得不是那么清晰，相比较而言没有相对核心的垂直交通空间，虽然上下的楼梯很多，但相对边缘，而且大多尺度较小，心理上会产生一定距离，这样减弱了上下的直接联系。因为没有一个具有核心地位的上下联系空间，所以虽然可达性很好，还是会觉得有一点混乱。但是总体还是良好畅通的，可视可达程度也高。 经过调研分析，泉乐坊的流线还是挺合理的，不会对 客流量有什么影响。 总结：经过上述研究发现，虽然泉乐坊商业街的整体环境优美，氛围清新幽静， 流线清晰新颖，让人有一种游园的新鲜体验，但是它对人们购物心理的分析不够完善，商业定位不够明确，以及在空间的布置利用上不太妥当，最终，导致了它的商业价值大打折扣。 今后我们在设计上应该注意建筑细节的处理，尺度的问题，以及商业店铺利用率的问题，在功能流线清晰的基础上，再去做一些让它有意思的设计。多从使用者的角度去思考问题，使它能更好的为人们服务，同时，开发商也就达6 / 11 到了吸引客流的目的，达 到利益最大化。这，就应该是一个成功的商业建筑。 建筑认识实习报告 商业建筑调研报告 调研地点：武汉光谷商业区步行街，西班牙风情区，武汉国际广场 调研时间： 6 月 15 日 6 月 17 日 调研人： 调研报告 【摘要】商业建筑是建筑中不可缺少的一部分，它有着自己独特的设计理念，独特的设计风格，独特的空间、结构以及流线以及独特的表现手法。通过对建筑的实地认识，比较不同地方的商业性建筑，加深对商业性建筑的理解。 【关键词】商业建筑 设计理念 设计特点 设计风格 【正文】 商业性建筑的设计理念： 商业建筑作为人们生活中不可或缺的一部分，给人们的各种商业活动和各种交易行为提 供场所，所以“以人为本”是其设计构思的出发点。商业性建筑应该要积极发现更多可能性的要求，这样才能真正体现人性化。 这一点在武汉国际会展中心的广场有体现： 在楼梯的旁边有个残疾人通道，方便残疾人上下。同时还方便了自行车和机动 7 / 11 车通行。 图 1 商业性建筑还应该具有综合性与专业性的功 能。行业结构应该要吃、穿、用、玩相结合，综合与专业相结合。 这一点基本上每个商业区都会有体现： 图 2 武广小吃图 3 武广服装店 图 4 光谷步行街图 5 西班牙风情街马车 商业性建筑区还应该注重其空间秩序以及要有合理的商业网点布局模式。 商业建筑的特点： 商业性建筑由于它特有的功能，所以有着以下的特点： 1.专业商店建筑种类繁多，形式多样，规模不一 2.设有门市部和批发商店 3.有商品交易会： 调研当天，武汉国际会展中心正在进行各种商品交易，来 自各地的商家以及消费者聚集在这里， 风雨无阻。 图 6 武汉国际会展中心 4.设有大型超市以及各种购物中心，比如中百，武商，沃尔玛，大润发等 图 7 武广 5.商业性建筑区通常都会有地下商业街，由于城市用地紧张昂贵，设置地下商业街是普遍的做法。 8 / 11 由于设在地下一层，所以地下商业街普遍灯火通明；不同地区地下商业街的功能也不同，会跟整个商业街的功能分区一起综合考虑布局。图中地下一层是餐 饮。 图 8 西班牙风情街地下接 以下从各个方面具体分析一下调研的两个地方的商业建筑 一、光谷步行街，西班牙风情街 图 9 光谷步行街入口之一 1. 建筑文化背景： 西班牙的历史十分独特，先是被罗马和哥特人统治长达千余年， 815 世纪又被阿拉伯帝国统治，一度被“伊拉克化”， 15 世纪以后，重新回到基督世界。从罗马式 -哥特式-伊斯兰到基督，西班牙在各种文化的熏陶下，形成了一种多元、神秘、奇异、独特的建筑文化。建筑是一种凝固的艺术，艺术来源于文化，独特的文化背景孕育了西班牙建筑独特的建筑风格。 2. 建筑风 格： 海湾式布局：西班牙是海洋的国家，所以“水”是其建筑风格的灵魂元素之一，水系和绿化带通常被引入建筑中，有时作为分割社区和外部自然区的媒介。水的引入，使得整个建筑富有朝气和韵味。 图 10 西班牙风情街 图 11 西班牙风情街喷泉 层次分明的规划设计：西班牙建筑通常以远高近低的层级方式排9 / 11 布，高低错落，符合人的空间尺度感。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美。西班牙风情街的建筑也可以充分的体现这一点，各种高低不同 的建筑，有强烈的空间造型感，并且形成了丰富的立面，远近高低的不同，给人强烈的视觉感受。 图 12、 13 西班牙风情街高低错落的屋顶以及远近不同的排布，给人强烈的视觉感受 创新联排别墅独栋化：通常用模块的形式雕筑联排别墅，每户不再是简单的复制。不像很多现代建筑一样，只是简单的“复制”而是富有变化，打破枯燥乏味感。 这里既显示出建筑美学当中的韵律美，又因为材质和造型的变化而表现出其创新联排 别墅独栋化的特点 图 14 西班牙风情街 浅色调：西班牙风格的最大 特点是在西班牙建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，且采用柔和的特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。西班牙风情街采用浅黄色为主色调。配以咖啡色、 橘红色、橙色，浅褐色等暖色调，即使在阴天也给人阳光活力的感觉，质朴的暖色调，在冬 10 / 11 日本商业建筑的休闲空间 日本商业建筑考察报告之空间篇 发布时间：2016-04-22 作者：袁志浩 来源：万达商业规划院建筑一所 4 月初我参加了规划院组织的日本商业 建筑考察，先后参观考察了银座商业区、新宿商业区、表参道商业区、心斋桥商业区、永旺购物中心、台场购物中心、六本木 MIDTOWN、京都车站综合体、难波公园、奥特莱斯。 这次建筑考察涵盖了众多的商业建筑类型，有百货，有购物中心，还有结合了轨道交通和商业的综合体。在这些商业建筑各种类型的空间中，除了商品柜台、品牌专区、专卖店等商业空间外，一个引人注目的角色就是休闲空间，这些休闲空间对商业空间起到了很好的补充和配套作用，有的甚至当起了主角。 休闲空间 一、分散式休息区 百货的此类休息 区大多布置在交通节点上，如水平通道的交叉点、转折点，竖