物业管理服务协议及业主临时合同有.doc

物业管理服务协议及业主临时合同有 甲方（业主）： 乙方： 本物业名称： 甲方所购房屋基本情况： 类型：住宅 座落位置：小区号楼室 建筑面积：平方米 根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议本协议适用于自房屋出售之日起至本物业成立业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止 下列词语在本协议中所赋予的定义是： 1、专有部分指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备； 2、共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、外墙面、公共通道等； 3、共用设备指住宅物业或单幢住宅内共用上下水和地下排水管道、下水管、共用线路、锅炉、暖气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋； 4、共用设施指住宅小区或单幢住宅内公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等； 5、业主包括甲方在内的本物业的房屋的所有权人 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、有权参加业主大会或业主代表大会享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督乙方的物业管理行为有权就物业管理的有关问题向乙方提出合理的意见和建议； 3、签订业主临时公约并承诺遵守本物业的物业管理制度和业主临时公约等的规定和义务对承租人、物业使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和业主临时公约等规定造成的损失、损害承担民事责任；对业主本人、家庭成员、物业使用人及访客等在公共区域进行娱乐休闲活动的安全全权负责； 4、依据本协议及时向乙方交纳物业管理费； 5、装饰装修房屋时为保证本物业的整体外观以及长期使用寿命必须遵守本物业装饰装修管理规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能因搬迁、装饰装修等原因确需改变及合理使用公共建筑、共用部位、共用设施设备的应取得本物业三分之二的业主同意报政府主管部门批准并向乙方备案后实施并在约定的期限内恢复原状造成损失的必须给予经济赔偿； 7、出租自有物业时应保证按时交清全部物业管理费并要求承租人遵守当地政府有关出租屋管理规定； 8、转让自有物业时应交清全部物业管理费并有责任告知受让方与乙方签订本协议； 9、积极做好室内安全、消防等防范工作对室内用电、用水、用气等专用部分设备设施的使用安全负责给邻里造成损失、损害的应承担相 应法律责任； 10、按照安全、公平、合理的原则正确处理物业给排水、维修、通行、卫生等方面的相邻关系不得侵害他人的合法权益； 11、承诺不得擅自作为办公室、集体宿舍、商业、仓库、加工场等其他用途以保持本物业的功能和档次； 12、承诺在本物业内饲养宠物、花、鸟等应当遵守国家的相关法律法规不得侵害他人的合法权益； 13、承诺教育家庭成员、物业使用人及访客等不向窗外丢弃任何物品不在窗台、阳台栏杆、露台外侧等危险位置放置任何物品以避免由于外力作用引起的高空坠物的可能； 14、承诺不在外墙、内墙或玻璃窗上粘贴广告、标牌等任何有碍观瞻之物品以保障本物业整体外观形象整齐； 15、了解并同意因业主违反物业管理制度和业主临时公约等规定可能导致物业管理费用升高由此产生的费用由相关业主或全体业主承担； 二、乙方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共通道、道路等项目进行维护、服务与管理； 2、根据有关法规和政策结合本物业实际情况并从物业管理专业角度制定本物业的物业管理制度并通过书面、公告等方式告知甲方； 3、结合本物业实际情况编制年度工作计划、物业管理年度费用预算并向全体业主公告；编制房屋、设备设施大中修方案报业主委员会批准后实施； 4、建立健全本物业的物业管理档案资料； 5、制止违反本物业的物业管理制度和业主临时公约等规定的行为对业主和物业使用人违反以上相关规定的行为有权采取劝阻、制止、 在本物业内公示、要求赔偿经济损失、诉讼等方式进行处理有权对甲方即将造成的有损于全体业主的行为予以劝告或制止； 6、可以委托专业公司或专业机构承担本物业的专项管理与服务业务但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 7、依据本协议向甲方收取物业管理费用； 8、每年度向全体业主公告本物业管理区域内主要物业管理服务事项公布物业管理费用收支帐目； 9、为保障本物业整体利益将涉及装饰装修房屋的注意事项、禁止行为和限制条件等的装饰装修管理规定在房屋交付使用时书面告知甲方甲方如有违反上述规定的乙方有权独立或代表其他业主报告政府主管部门并有权向当地人民法院提起诉讼； 10、为维护、修缮公用设施、设备确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得业主委员会的同意对现场设置有效的防护措施并将临时占用、挖掘的道路、场地在约定期限内恢复原状； 11、承担本物业管理区域内的公共秩序维护工作在物业管理区域内发生紧急事件或突发事件乙方在采取应急措施的同时及时向政府行政管理部门报告； 12、为便于甲方房屋自用部位、自用设施设备的有效运行乙方将提供相应； 13、如乙方不再为甲方提供物业管理服务应及时办理交接手续向甲方