土地开发合作意向书

1 / 15 土地开发合作意向书 土地开发合作意向书 甲方： 村 队 乙方： 甲乙双方就甲方位于 的土地开发事项进行协商，甲方因筹 集开发资金困难至今没有开发该地，现为了让村民从发展中尽快获利。根 据国家及省市政府的相关规定及精神，结合甲方所处地区的实际情况，经 双方多次协商，甲方同意将其位于横山西沙占地 亩土地使用权与乙方 合作投资开发，现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议： 第一条 合作内容与 方式 甲方用其位于横山西沙亩土地使用权评估作价进行合作开发； 双方按照投资比例享有利润承担风险； 合作协议生效后，该土地使用权由乙方单独予以开发利用甲方不得干 涉，并必须配合乙方开展各项工作，提供有关法律文件或文书或签章； 2 / 15 乙方或乙方指定的公司是上述土地使用权的唯一规划、开发者，单独 开发和管理上述土地使用权，甲方仅根据本合同约定在开发完成后享有权 益。 本协议生效后，甲方取得该土地使用权证五 日内，乙方支付人民 币 万元给甲方，作为合作项目的定金，甲方将该地块的土地使用权证交给乙 方。 甲方将该合作土地变更为国有土地并办理国有土地使用权证之后，应 负责组织人员协调村民关系，进行场地清理，乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件。 第二条 土地作价及双方出资方式、计算 上述土地变更为国有土地使用权涉及的出让金及土地登记费用，由甲 方承担。 乙方持有该土地使用权后有权进行抵押，所得贷款以乙方参股形式投 资在土地开发建 设中，其余开发过程中所需款项均由乙方单方筹集出资。 贷款由乙方予以清偿，乙方投资总额中包括贷款额3 / 15 及开发费用，甲方 的投资额为土地评估作价的数额。 第三条 甲乙双方的权利和义务 甲方的权利和义务 1、承担办理土地权属变更的费用并申请办理土地使用性质调整报批、 项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续并提供与办理手续 相关的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用 地条件。 2、 负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问 题。 3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷， 也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不 得与其他开发商签订任何合作合同及协议。 4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房 产分配过户时的全部手续。 4 / 15 5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等 优惠政策。 6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 7、乙方有权对土地开发过程中所有财务派人进行监督。 乙方的权利和义务 1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，包括项目规划、 设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间。 2、协助甲方办理上述土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分 割过户等各项行政审批手续，并承担土地变更为国有土地使用权后办理各 项行政审批手续的费用。 3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设 。 4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 5、负责项目开发完成后的销售，销售收款的管理。 合作方式方案二 第一条 合作内容 1、甲方将其位于横山西沙占地亩的土地交由乙方建设开发，该项目的开发建设 5 / 15 标准按主管部门批准为准，乙方或乙方关联的公司是上述所有土地开发权 的唯一享有者，对上述所有土地的开发和管理运营享有全部权利并承担全 部责任。 2、由于目前合作项目用地需要整理清场，为保障双方合作项 目的顺利 推进，当乙方出资取得补办土地使用权证后，甲方负责组织人员协调村民 关系，进行场地清理，乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件，同时甲方将该地块的土地使用权证交 给乙方。 3、本协议签订之日起 土地使用证补办完成后五 日内，乙方支付人民 币 万元给甲方，作为合作项目的定金。 第二条 土地费用及出资方式 上述所有土地现状为集体所有的建设用地，办理变更为国有出让住宅 和商服用地的费用需补交的 40出 让金及土地登记等费用，由乙方支付， 取得土地使用权证后交由乙方抵押贷款，甲方配合6 / 15 提供相关证件证明等。 土地按市场价值评估后价值以乙方参股形式投资在土地开发建设中，其余 开发过程中所需款项均由乙方筹集出资。 第三条 甲乙双方的权利和义务 甲方的权利和义务 1、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问 题。 2、负责土地权属及使用性质调整报批，项目施工建设报批报建、竣工 验收等各项行政 审批手续办理过程中提供所需手续的证明材料，使本协议 书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件。 3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷， 也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不 得与其他开发商签订任何合作合同及协议。 4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房 7 / 15 产分配过户时的全部手续。 5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等 优惠政策。 6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 7、乙方有权对土地开发过程中所有财务进行监督。 乙方的权利和义务 1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，如项目规划、设 计、施工、人员招聘、开工及竣工时间等，由乙方根据开发进展确定落实。 2、负责办理上述所有土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分 割过户等各项行政审批手续，并出资办理各项行政审批手续的费用。 3、负责投入资金完成合作 项目的全部施工建设。 4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 第四条 收益分配 项目建成销售完毕，双方按投资比例进行收益分配，双方的出资额比 例为： 。 第五条 违约责任 8 / 15 1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违反本 协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议 书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有权解除协议并向违 约方索赔。 2、若上述土地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全面处理协调，不 得影响项目开发。 第六条 争议解决 本合同履行过程中产生的任何争议，双方无法协议解决的，同意提交 西安仲裁委员会榆林分会 仲裁员独任审理。 第七条 合同生效 本协议书自双方代表签字并加盖各自的公章后生效。 第八条 合同份数 本协议壹式 份，双方各执贰份，贰份用于上报主管部门备案，具 有相同法律效力。 甲方 乙方 9 / 15 年 月日 收益分配方案一 第四条 双方本次合作采取实物分配的模式，具体方式为： 1、在项目竣工后建成的房产中，甲、乙双方分配的房产按出资额比 例 : 分成，其中甲方占 成，即甲方可分配获得不超过 平方米的房产，其中，商铺 平方米，住宅 平方米，剩余的商铺和 住宅房产均归乙方所有。 2、上述分配的房产均为毛坯房。双方分配房产时办理相关手续产生的 各项税费根据有关规定由双方自行负担。 收益分配方案二 第四条 双方本次合作采取货币增值收益分配的模式，具体方式为： 1、按公平、公正的原则在该土地开发完成全部投资成本费用决算，对 产生的利润进行分配。 2、在项目建成房产出售后，甲、乙双方按工程决算后收益进行分配， 按出资额比例 : 分成，其中甲方占 成。 10 / 15 第五条 违约责任 1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违反本 协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议 书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有权解除协议并向违 约方索赔。 2、若上述土地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全面处理协调，不 得影响项目开发。 土地合作开发意向书 甲方： 乙方： 上列甲、乙双方就位于缅甸的土地合作开发事宜，经自愿、平等、互利之协商，达成如下合作意向。 一、甲方已取得位于缅甸的土地 10000 亩的所有权，并以每亩出租价 200 元 ,计 200 万元人民币确定采取共同参与合作的方式进行招 商开发。 二、乙方已知悉上述土地状况，愿就该土地的开发与甲方合作，并接受本意向书约定的开发项目和合作方式。 三、土地开发项目包括香蕉等种植业开发，种植附11 / 15 带的如农药、化肥等生产物资，香蕉代办，以为开发进行的土地基础建设。 四、合作方式：乙方出资 80 万元人民币，及介绍投资香蕉种植客户的方式入股，合作期限为 6 年。 1、此合作方式下乙方出资的股份仅限于土地的投资收益分配 ,土地的所 有权不变 ; 2、土地投资收益和基础建设收益按甲方 60%、乙方40%的比例分配 ; 3、香蕉代办和种植附带的如农药、化肥等生产物资出资及收益按甲方 50%、乙方 50%的比例分配，具体出资方案另外协商补充。 五、本意向书签署后之日，乙方应支付出资额的 30%，余款在土地出租收益中划扣。如在一年内土地收益还够划扣乙方剩余 70%出资额的，乙方应在合同一年期限内补足资金。 六、乙方在上述开发项目和合作方式范围内作出确定后，进行大力招商。 乙方招商后，甲方与投资方签订合作或土地租赁协议书。 七、本意向书一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方：乙方： 签订时间： 土地合作开发协议书 12 / 15 甲方： XX 集团 乙方： 为了参与 XX 市房地产市场的开发，加快 XX 市的城市建设，甲方在 XX 市槐荫区落实了 1810 亩土地的商品房开发建设用地，甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的 200 亩土地商品房建设达成如下协议。 一开发项目地址。 甲方目前已在 XX 市槐荫区经十西路落实了 1810 亩土地使用权用于商品房开发建设用地，整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商，甲 方同意从上述 1810 亩土地使用权中提供 200 亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的 200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块，具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。 二合作价格。 双方合作项目的楼板价为万亩，乙方共计向甲方支付人民币 元整。 三款项的支付。 1双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整；协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国 有土地使用权证之日起 2 年内付清。 13 / 15 2乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州 XX 大厦为乙方资金的安全提供担保。 3甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条 第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管，乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类 和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。 四作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用：征地拆迁补偿安置费；土地使用权出让金及办证费用；造地费；三通一平的费用；立项报批；办理 200 亩土地的建设用地许可证的费用；与 200 亩土地容积率在以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费。 在 200 亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担外，其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。 五甲方的责任。 1 负责在 2002 年 6 月 30 日前办理好本协议规定14 / 15 地块的国有土地使用权证； 2 在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作； 3 就合作项目负责协调与 XX 市政府有关部门的关系； 4 在合作地块的土地使用权证办妥后，协助乙方按评估的土地价格向 XX 市的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合作款项； 5 根据乙方的请求 协助办理其他事项。 六乙方的责任。 1按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项； 2负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的建设及商品房的销售； 3助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。 七双方商定：在不违背整个世纪花园总体规划的前提下，经城建部门的批准，乙方可以就合作开发的 200 亩地块的规划进行调整。 八本协议规定的 200 亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，除按本协议第二、第三条规 定