土地承包经营权流转合同再转让

1 / 9 土地承包经营权流转合同再转让 农村土地承包经营权转让合同书 土让字第号 转让方： 受让方： 甲乙双方按照中华人民共和国农村土地承包法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，就农村土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于 的承包经营权转让给乙方，转让土地为农业用途，主营项目是生产经营。 二、转让期限 土地承包经营权转让期限不得超过二轮土地承包期限剩余 年限。转让期限为年，自年月日起至年月日止。 三、转让费及支付方式 转让费为人民币元， ； 转让费于年月日前全部支付完毕。 四、转让双方的权利与义务 1.甲方于年月日之前将土地交付乙方。 2. 转让合同签订后，甲方与发包方原承包关系解除。全部转让的，乙方重新与发包方签订承包合同；部分转让的，甲乙双方分别与发包方重新签订承包合 同。 2 / 9 3.转让生效后，甲乙双方应及时向乡人民政府或街道办事处农村土地承包管理机构申请，依法办 理农村土地承包经营权证变更登记。 4.乙方获得土地承包经营权后依法享有对转让地块的使用权、收益权、流转权、经营权和产品处置权。 五、违约责任 1.乙方不按时支付转让费，每日按应支付金额的承担违约金。 2.甲方不按时交付土地，每日按转让费的承担违约金。 3.因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。 4.一方当事人违约，经催告后仍不履行义务的，另一方当事人可以解除本合同，如果违约金尚不足以弥补守约方经 济损失，违约方还应当依法承担赔偿责任。 六、其他 1.本合同自甲乙双方签字之日起生效。经协商，决定鉴证。未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补充协议作为本合同附件，具有同等法律效力。 2.其他需要说明的事项：。 3.本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成或协商后又反悔的，可以请求村民委员会、3 / 9 乡人民政府或街道办事处调解；不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向县人民 法院起诉。 4.本合同一式份，甲乙双方、发包方或鉴证机构各执一份，乡人民政府或街道办事处农村土地承包管理机构各备案一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 合同书 订立合同双方： 甲方 :身份证号码 : 住址： 乙方 :身份证号码 : 住址： 鉴于： 1、 XX 年 XX 月 XX 日，甲方与原 XXXXX 委员会就村自有集体土地使用权承包及地上建筑转让相关事宜签订土地使用协议书，使用期限 XX 年。 2、土地使用权情况：此地块系甲方承包 XX 村所有的集体土地使用权， 原土地使用权承包业经 XX 村村民代表大会民主议定， 4 / 9 由 XX 村发包与甲方，本合同签订之日前，该土地一直系由甲方实际经营使用。 3、土地座落及四至：本合同项下土地使用权位于杏树屯街道 XX 村， 用途为 。具体四至范围：东至： ；西至： ；南至： ；北至： 。 4、地上建筑物及构筑物情况：地上共有房屋 间，产权登记在 XX 名下；另有其他构筑物 。 第二条 土地使用权的期限 乙方受让的本合同项下土地使用权期限系原土地使 用协议书确认履 行至甲、乙双方签订本合同之日止的剩余期限，即自 年 月 日至 XX 年 XX 月 XX 日止。 第三条 转让价款、税费承担 1、转让价款：经双方议定，本合同项下土地使用权每亩元，小 计金额为 元；地上建筑物及构筑物的价款为元。以上两项合计为 元。 2、税费承担：自本合同生效之日起，本合同项下土地使用权及地上建 5 / 9 筑物、构筑物归属于乙方，相关 的税费按照国家规定各自承担。本合同生效前的税、费均由甲方承担。 第四条 付款期限及方式 1、乙方于本合同生效之日起日内，向甲方支付总价款的 %， 即 元作为首期款； 2、甲方将现有土地使用权范围内占用业户清理、腾空并交付给乙方后 十日内付清剩余的款项元。 3、本合同项下转让价款的给付以甲方实际享有合同项下土地使用权的 数量和经营期限以及地上房屋所有权来确定的，如因非乙方原因导致客观上 无法继续经营使用该土地或取得地上房屋所有权，合同价款应做出相应调整，甲方多收取的部分应予以退还。 第五条 土地使用权的移转及权利义务承接 1、自本合同生效之日起，乙方即取得本合同项下土地的使用权及地上 物的所有权，实行独立自主经营管理，甲方应于本合同生效之日起 日内将符合协议约定的土地交付给乙方经营。 2、自本合同生效之日起，原土地使用协议书项6 / 9 下甲方之权利义务 由乙方承接，甲方对该土地使用权不再享有任何权利，且保证不再主张任何权利。 3、土地征占、补偿：在使用期限内，本合同项下土地使用权如遇国家 征收或征用，该地块范围内的地上建筑物、构筑物、青苗费等一切补偿均归乙方所有，甲方不得以任何理由主张任何权利。 第六条 承诺及保证条款 1、本合同所确立的各项约定均根据甲方与 XX 村签订的土地使用协 议书的真实、合法及有效履行为基础，如甲方未尽真实、全面的披露义务或客观上隐瞒影响合同订立与履行的事项，乙方有权单方解除合同，甲方应当将所收款项全部返还给乙方，并赔偿因此而给乙方造成的损失。 2、甲方保证其与 XX 村签订合同的合法性及有效性，且业经 XX 村村民 代表大会民主议定，已向 XX 村付清了合同约定的全部价款，并保证其取得土地使用权及地上房屋无任何权利瑕疵，如出现任何第三方对本合同项下土地使用权主张权利，概由甲方负责处理，并自行承担因此而发生的费用。甲方保证前述行为不得影响乙方基于土地使用所享有的权利、权益7 / 9 及预期收益，否则由甲方承担赔偿责任。 3、甲方保证本合同项下土地使用权的转让已获得了XX 村同意，并保 证乙方在土地使用期限内，对本合同项下土地享有持续、 有效、完整的使用权。 4、甲方保证全力配合、支持甲方在该土块上从事开发、养殖所需要的 各项工作，并负责协调当地政府、村委会及其他有关主管部门关系，确保开发、建设如期顺利进行。 第七条 双方权利义务及违约责任 1、甲方有权收取土地使用权及地上建筑物的转让价款，并依约履行合 同义务。 2、在经营期限内，乙方依法享有本合同项下地块的使用、收益和流转 的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。乙方自行投资建设的建筑物、构筑物所有权归乙方 享有。 3、乙方应依照合同履行付款义务，逾期未履行或未能完全履行，经甲 方催告后仍不履行的，系违约行为，应按合同价款的 %向甲方承担责任。 4、甲方如有导致本合同不能履行或合同虽能履行但8 / 9 会给乙方造成经济 损失等行为，乙方有权解除合同，并以合同总价款的 %向甲方主张违约责任或主张赔偿损失。 5、甲、乙双方之任何一方的过错行为造成合同相对方损失的，应承担 赔偿责任。 第八条 争议解决办法 合同双方发生纠纷，应当依 法协商解决。协商不成的，可以请求村民委 员会、街道办事处调解解决。不愿协商或调解不成的，可以向土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 第九条 其他事项 1、本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议经双 方签字盖章确认后与本合同具有同等法律效力。 2、本合同签订之日，甲方应将其原与 XX 村签订的土地使用协议书 和专用收款收据、集体土地建设用地使用证、房产执照、完税凭证等材料的原件全部移交给 乙方。 3、本合同附件作为本合同不可分割之重要组成部分，与本合同具有同 9 / 9 等法律效力。 4、本协议经双方签字盖章后， XX 村签章之日起生效。 5、本协议正本壹式份，甲、乙双方各执一份，主管部门留存 份， 均具