商业中心战略发展方向(修).ppt

温泉小镇艺术中心战略发展说明力恒投资集团2013年1月,前言：,打造传奇，开创历史这将开启一个城市新的历史这将成为历史文化发展新的载体这将成为城市经济发展新的腾飞引擎这将打造一个崭新的旅游文化传奇,这里将诞生,豫陕晋三省文化交流中心中原黄河文化的交流地虢国文化展示中心,为了这个目标，我们一直在努力，夜以继日，枕旦待戈我们愿为这个城市的发展贡献自己的绵薄之力；我们愿为这个城市的文化传承肩负起应有的历史责任；,很荣幸我们和张艺谋先生有过沟通，谈起中原文化，虢国文化以及他们的印象系列，他表示出了浓厚的兴趣,张艺谋，中国著名电影导演，2008年北京奥运会开幕式、闭幕式总导演，中国“第五代导演”的代表人物之一，获得过美国波士顿大学、耶鲁大学荣誉博士学位。其拍摄的电影多次获得国际电影节大奖，是中国在国际影坛最具影响力的导演。早期他以执导充满中国传统文化的电影著称，艺术特点是细节的逼真和色彩浪漫的互相映照。2002年转型执导的武侠巨制英雄开启了中国电影的“大片时代”。他的电影风格勇于创新，且涉及题材广泛，每次上映都能引起国内舆论的高度关注。,不可否认张艺谋先生在电影方面的独树一帜使其艺术文化领域取得了重大的成就，但真正使得地方收益的是其这些年来打造的印象系列，帮助地方经济发展，旅游业更上一层楼。,主要作品：2003年3月在广西阳朔推出了印象刘三姐2006年七月在云南丽江推出了印象丽江2007年3月在浙江西湖推出了印象西湖2009年4月14日海南岛推出了印象海南岛2010年3月29日福建武夷山推出了印象大红袍2010年12月31日普陀山推出了印象普陀2011年10月1日重庆市武隆县推出了印象武隆2013年，张艺谋团队走进三门峡,张艺谋印象系列主要作品：,“印象”由著名导演张艺谋执导，以张导的名人效应以及文化，艺术，创新，科技与旅游完美结合的表演，这无疑将打响一个城市的品牌，提升一个城市的魅力。“印象”对提高中国文化传播力、加强各地人民沟通将产生积极影响，它所产生的政治效益也是用金钱难以换算的。由于参加表演的大多数为当地农民和一些群众演员，而且阵容庞大，所以解决了很大一部分人的就业问题。,印象武隆,印象普陀,印象大红袍,是全世界第一部全新概念的“山水实景演出”，演员阵容强大，600多名的演员一次视觉的革命，是桂林山水的美再一次的与艺术相结合的升华表现。境融为一体，水上舞台全部采用竹排而建，不演出时可以全部拆散、隐蔽，对漓江水体及河床不造成影响。观众席由绿色梯田造型构成，180度全景视觉，可观赏江上两公里范围的景物及演出。目前已申报了下面两项吉尼斯纪录：一、世界上最大的鼓楼群；二、世界上最大的山水实景剧场。,印象刘三姐：,白天演出：在夜晚的灯光下，可以掩饰、隐藏并突出一些东西，白天演出则完全无法使用这些艺术手段”,反而给人一种全新的体验。非专业演员：印象丽江的全体演员都是非专业的，他们来自10个少数民族，是来自云南16个乡下村庄的普通，共500多个有着黝黑皮肤的非专业演员并没有所谓的主题和具体的故事，而是表达了对丽江的个性体验融入大量的纳西族和摩梭人等的民族元素，而且服装和音乐都以民族为主,印象丽江：,印象西湖：,“印象西湖”是世界唯一的都市山水实景演出以波澜起伏的西湖水为舞台，柔美的水面，变幻的美境，将使演出分外的生动自然。西湖的神话和传说将在演出中非常自然的复苏，恍惚间，仿佛进入一个千年的美梦。采用独特的升降隐藏式看台，将带来分外宽广的视野和独特的俯瞰视角，每一个位置即使不观看表演都是欣赏西湖全景图的绝佳所在。而个人环绕音响系统更是国内首创，结合大型的定向音响系统，将带来震撼的音乐感受。,徘徊在梦幻与现实之间大部分的音乐都是作曲家最新的创作节目形式更新颖、丰富，演出内容不拘泥于展现海南岛的民土民风，更注重娱乐性奇特的时空交错感、轻松愉悦、梦幻浪漫的观演感受时尚、休闲、浪漫的元素，真正的海岛风情,张艺谋系列成为当地经济综合发展的巨大引擎,印象系列串起了旅游地包括旅游业，房地产，服务业等一系列产业的发展。就拿印象刘三姐来说，从节目演出之后，让日渐寂寞的阳朔旅游二次腾飞，旅游收入从4亿猛增至10亿。景区和县城土地增值平均达5倍以上，“印象经济”为阳朔的经济增长贡献了两位数。还有由此派生的吃住行购等一系列的收入，可以说“印象”功不可没。印象”直接满足了人们对高端文化消费的需求。作为消费者，大部分观众可以领略到恢宏的场面带来的美，实现一次人与自然互相领悟。带动了文化旅游的发展。,印象系列是否适合项目发展？,消极的影响：盲目跟风，大场地大布局增加了投资风险。定位过高，票价脱离消费实际。影响生态环境虽然印象系列表演在策划时都是尽可能的考虑环保问题，争取做到零污染。但是强烈的声光、每天千千万万的游人。对植物、对山体的侵蚀是无疑的。还有，夜夜几百人举着火把在近处、远处表演，使现场上空弥漫着浓浓烟油味道，对空气的污染也是显而易见。“印象”系列是高科技大型演出，动辄占地数千亩，还存在对旅游资源的过度开发问题。受天气和季节的影响较大由于印象系列演出大都是实景演出，所以基本呈现“望天收”的情况。,运营成本“巨”高：印象系列表演除了投资大以外，运营成本也是一笔不小的数目，每场演出都在十万元左右，这就要求要有较大的客流量。如果没有，那么就会处于亏损状态。落地需要因地制宜：部分地区政府发展旅游过于心切，不知“印象”需因地制宜。很多地方政府看到其它地方的成功后，也想采取同样的方式。在开发“印象”品牌时表现浮躁，一味低级模仿，在极短时间内便复制出一些“印象”，其艺术水准大打折扣。而且不考虑旅游地的承受能力，当地的接待水平等。,印象系列是否适合项目发展？,黄河文化在此孕育几千年，结合当地文化特性，因地制宜寻找发展战略方向,黄河文明的形成期大体在公元前4000年至公元前2000年之间，前后经历了两千年之久。在这一时期，神州大地出现了许多地区性文明，如在长江流域有成都平原文明、江汉文明、太湖文明，其代表性的考古学文化有大溪文化、屈家岭文化、石家河文化、崧泽文化、良渚文化等。在黄河流域有甘青文明、中原文明、海岱文明，其代表性的考古学文化有仰韶文化、中原龙山文化、大汶口文化，山东龙山文化、马家窑文化等。在东北有燕山地区文明，其代表性的考古学文化主要是红山文化。各个地区性文明都发展到相当高的水平，学术界都给以高度评价，但是到后来有的文明中断了，有的文明走向低谷，只有黄河文明恰如中流砥柱，朝气蓬勃，吸纳、融合了各地区文明精华，向更高层次发展。,“一把黄土塑成千万个你我，静脉是长城，动脉是黄河。”可以说，只要是中国人，就没有不知道黄河的。这条奔腾不息的河流，用它甘甜的乳汁哺育了一代又一代中华儿女，孕育出灿烂的华夏文明。,黄河文化在此孕育几千年，结合当地文化特性，因地制宜寻找发展战略方向,从旧石器时代起，中华民族的先民就在黄河的怀抱里繁衍生息。此后，在漫长的历史演进过程中，他们在黄河形成的冲积平原上，不断提高适应自然的能力，发展农业文明，使黄河流域逐渐成为古代中国经济、文化和政治的中心。,从1992年开始举办首届三门峡国际黄河旅游节以来，到2012年一共举办了18届。旅游节坚持品牌化、精品化、群众化的原则，将通过开展丰富多彩的综合、经贸、文体、旅游活动，全面展示三门峡市近年来取得的巨大成就和良好的投资环境，进一步扩大对外开放，加强经贸合作，促进旅游文化产业快速发展。,三门峡城市自上世纪90年代开始，三门峡连续举办黄河旅游节，对推广黄河文化、黄河旅游支持力度大；,发展方向探讨：,张艺谋团队的技术、运营支撑以及品牌效应号召力,地区特有的文化内涵和表现形式：中原文化+黄河文化+三门峡特有的虢国文化,春天翡翠城根据文化展示表演需要特定设计的歌舞剧院,翡翠艺术中心以艺术中心歌舞剧院的表演形式，依托三门峡得天独厚的温泉资源，以此为载体打造城市新名片，提升城市形象；以张艺谋的印象工作室为技术指导，结合景点特色和文化，打造的大型实景演出项目，进行系列艺术创作与表演；集体展现中原文化、虢国文化、温泉旅游文化,规划效果图片示意,规划效果图片示意,规划效果图片示意,项目定位阐述：,功能定位：他不仅仅是一个歌舞表演艺术中心；他更是一个区域文化艺术交流中心；他也是温泉旅游线路的中重要一站；提升城市形象与软实力的重要载体；形象定位：豫陕晋三省文化交流平台三门峡城市新名片,内部规划效果图片示意,内部规划效果图片示意,内部规划效果图片示意,项目建成后舞台表演效果展示：,舞台表演展示示意：,舞台表演展示示意：,舞台表演展示示意：,舞台表演展示示意：,舞台表演展示示意：,舞台表演展示示意：,舞台表演展示示意：,我们能为这座城市带来什么？,三个满意：让政府满意；让百姓满意；让城市满意；,四个帮助：帮助提高城市经济发展水平；帮助提高城市综合影响力；帮助丰富旅游产品线路；帮助区域文化的传承与发扬；,我们能为这座城市带来什么？,三个满意：让政府满意；让百姓满意；让城市满意；,三个“满意”之一：让政府满意,力挺四大一高，五大定位，五大战略,中原经济区建设是国之大事、省之大计、民之大业。为贯彻实施好中原经济区战略，三门峡市提出了大通关、大交通、大商贸、大旅游和高新技术产业“四大一高”战略。地处黄河南岸、豫晋陕金三角地带的陕县，围绕全省、全市发展大局，立足自身区位、资源和经济社会发展现状，确立了承接三门峡城市新区建设的主力区、三门峡实施黄河金三角战略的核心区、三门峡现代服务业发展先行区、特色农业示范区、中原地区温泉休闲度假区“五大定位”，强力实施城镇化引领、工业强县、特色富农、三产活县、旅游业带动“五大战略”，着力提升县域经济竞争力，努力以自身的转型发展、跨越发展，为中原经济区建设助力添彩。此大背景之下，项目将围绕四大一高、五大定位、五大战略城市发展进行开发建设，秉持“城市运营”的企业发展观，以主人翁的心态，参与并致力于为三门峡市的城镇化建设、繁荣三产业促转型。,三个“满意”之二：让城市满意,增强城市综合承载和基础支撑能力，进一步加快与三门峡市融合对接步伐。,陕县发展近年来较为迅速，尤其是11年以来，该县紧紧围绕承接三门峡城市新区建设主力区这一战略定位，以建设生态宜居城市为目标，大力实施城市规模扩张、城市建设扩容、城市品位提升三大工程，城乡面貌显著改观，城市规模不断扩大，功能日趋完善，城市综合承载和基础支撑能力持续增强，与三门峡市融合对接步伐进一步加快。,三个“满意”之三：让百姓满意,项目运营后预计年接待游客180余万人次。以每人每次消费200元计算，可为当地创收2.53.5亿之间。可直接创造就业机会1000-1500个。提高当地人均收入水平，充分拉动当地GDP增长。从而创造新的效益，提升三门峡市的软实力，进而间接的转化为三门峡经济增长的动力。设想如果政府大力支持启动这样一个文化地产项目，即能完善城市功能，也满足当地居民的精神文化生活也能和拉动旅游者的需求，加强了精神文明建设。从而拉动内需消费，拉动经济发展，从而造福百姓；,创造就业机会，提升百姓经济收入，满足居民精神文化生活需求；,四个帮助：帮助提高城市经济发展水平；帮助提高城市综合影响力；帮助丰富旅游产品线路；帮助区域文化的传承与发扬；,四个帮助之一：帮助提高城市经济发展水平,项目的经济价值主要体现在：项目本身文艺演出所带来的艺术价值以及拉动消费，餐饮，交通，住宿等收入，这些对政府来说最后都以税收的形式转化为政府的财政收入；项目运营后预计年接待游客180余万人次。以每天2场的表演，每场3000人的上座率，平均门票收入以200元计算，每年可为当地创收2.53.5亿之间GDP收入。直接创造税收收入18002500万左右。直接增加就业机会10001500人，间接增加就业20003500人。,四个帮助之二：帮助提高城市综合影响力,项目乃至项目集团成为率先探索城市运营的先驱，繁荣了第三产业。这有利于促进整个城市的经济结构转型，完善基础配套,加快城市化进程，客观上也使企业行为具有了社会公共价值，帮了政府的大忙，且政府不需要承担很大的城市运营风险，却能加快城市的发展，提升土地的资源价值。大力发展温泉旅游经济，把陕县温泉景区打造成西安、郑州、洛阳中间的一个歇脚点。着力将城市打造“黄河金三角”区域中心城市。,四个帮助之三：帮助丰富旅游产品线路；,依托独特的矿温泉资源和被建筑专家们称之为“世界生土建筑的绝妙之笔”地坑院、达摩禅宗文化圣地等厚重的历史文化，大力实施“旅游强市”战略，加快构建“大旅游”格局。在温泉的深度开发利用上实施高阳山温泉度假区、御汤温泉酒店等重点项目。在旅游业发展上初步形成了东线文化古迹游、西线休闲度假游和南线山水生态民俗文化游三条特色旅游线路。“本项目”将补充完善三门峡旅游资源环境，提升三门峡整体旅游产品线，丰富旅游内容，开创三门峡旅游的新格局。,四个帮助之四：帮助区域文化的传承与发扬；,三门峡已经是豫晋陕三省交界处的经济，流通，文化中心，被誉为镶嵌在黄河岸边的一颗璀璨明珠，这里是华夏文明的发祥地之一。三门峡旅游文化内涵包括：黄河文化、虢国文化、陕州文化、战争文化、青铜文化、玉石文化、老子文化等等，提炼和挖掘古文化成为城市文化定位的自然诉求。项目把“项目”所蕴含和体现的丰富的三门峡旅游文化，特别是温泉文化，以及它所借助各种各样的符合人民欣赏水准的艺术和建筑形式还原给现代社会，让人们追忆和感怀。项目对三门峡市文化上最大的贡献是可以成为文化发扬与传承的依附点，借助并融合“古文化”并使之鲜活和青春起来。文化需要依附点，也需要让现代社会里的快节奏人们“一站式”体验的终点，“项目”可以实现做到，这是它的贡献，也是项目顺应现实的成功之道。,我们对政府的要求：,当然，仅仅有我们自身的努力是不够的，我们更需要政府的多方面支持：,希望政府能够在政策方面给予支持与帮助，在项目立项与审批方面给予指导与尽快回复；希望能再税收方面给以适当优惠；在公共建设方面提供支持，规划修建大型停车场以供运营方面需要；艺术中心是人流聚集地，对停车位有较高要求；,顾问公司：亚太旅游协会(PATA),投资方：上海力恒投资集团,资源整合：深圳力马公司投资顾问有限公司,合作方：首都旅游集团,团队资源介绍,上海力恒投资集团,力恒投资集团成立于2008年，注册资金5666万元，是一家专门从事投资管理、项目投资、风险投资、私募股权投资、兼并收购等业务的综合性投资公司。集团公司位于陆家嘴，郑州分公司位于CBD顶级商务写字楼楷林国际大厦；拥有雄厚资本实力，在全国各地有多家分公司。目前投资管理的项目有度假温泉酒店、商品住宅、美容健康会所、大型医疗设备生产等。公司是天津股权交易所的做市商和保荐机构，拥有一个优秀的团队，致力于扶持优秀中小企业到天交所挂牌上市。下属公司：为民股份有限公司，注册地址为北京市朝阳区，注册资金三亿元，主要致力于国内保障性住房开发；黑颈鹤基金管理公司，注册地为深圳市罗湖区，注册资金5000万，为从事私人股权投资及投资管理的风险投资机构；佰力实业（上海）有限公司，注册地址为上海市普陀区，注册资金壹亿零捌拾捌万元，以金属材料贸易业务为主，主要涉及金属铜、锡、镍等国内贸易及国际贸易；,1982年正式对外营业的国内第一家引进外资和国际品牌管理的酒店北京建国饭店，到2004年首旅建国实现重组，到2006年的中外合资，首旅建国一直是中国酒店业改革发展的先行者，引领着中国酒店民族品牌走向发展、