龙湖产品研究分析报告.ppt

龙湖相关产品研究分析,思源小讲堂,思源研究院2008.6.4,目录,目录,龙湖楼盘制胜法宝一成熟园林,主要卖点：园林景观,在环境设计上,龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，从借助外部环境到打造园区环境紧密结合起来，营造了提升项目品位的“景观大道”，项目未动，园林先行。龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好后，以同纬度选树为原则，横跨华北、西北、东北等地，建设大型苗圃（目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡过放根、驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。龙湖严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色，每个项目在植物的选择上，不是单纯的种树、种花、铺草即可，多考虑了不同高度的视觉层次(五重植被)，不同季节颜色的搭配，甚至不同鸟类的习性，防蚊虫等。龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可享受成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，龙湖采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。,龙湖楼盘制胜法宝二产品决定一切,主要卖点：产品设计,：“多业态综合开发”，业务覆盖普通住宅、办公楼、酒店、购物中心、商务公寓、花园洋房、独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、高层电梯公寓等多种产品。在过去十几年中，几乎将所有的业态都作了一遍，而且在各个领域都有值得称道的标志性产品。龙湖设有专门的产品研发中心和客户体验中心，每年都投入上千万元经费，研究什么样的产品最舒适、代表未来潮流，通过客户体验中心不断反馈数据，研发中心不断修正产品，最终完全满足客户对住房的功能需求。与同类产品相比，龙湖地产做到了规划、审美、空间、居住理念四大方面的创新，以空间创新为例：龙湖地产的有些户型多达四个露台、一个阳台，充分考虑到当地客群个性化的品质生活需求。用别墅手法成就了洋房的一次创新/1.0的地面容积率，已经是花园洋房的极至奢侈/独栋.双拼的设计更让洋房从此有了别墅的建筑特征与尊贵气质，空间立面采用别墅专用的高品质外装文化石、外墙厚质饰文质感涂料STUCOO、加拿大进口红雪松木廊架别墅手法的洋房成为了一种艺术。,龙湖楼盘制胜法宝三“善待你一生”,主要卖点：物业管理,物业十年，感动十年。围绕着龙湖，始终有一种神秘的力量，它让人亦步亦趋、紧密追随，十年以来，始终如一，龙湖物业用真心和行动完美诠释了“善待你一生”，为成千上万的“龙民”创造了精彩、和谐、快乐的“龙湖生活”。而今，“龙湖生活”已成为品质生活的代名词，龙湖物管也成为业主口碑相传的重要内容。当盖好房成为规定动作，当口碑传播与客户满意度改变营销革命，当软实力成为考量优秀企业的重要指标之时，龙湖的竞争力凸显无疑。在重庆老家，有70000多人自发形成的“龙民部落”蔚然成型，一路追捧其物业。其中，物业管理已经由被动地服务与配套，成为龙湖地产大营销体系之下的一大利器，由其塑造的人文社区，真实地影响与改变了居住者的生活与心境。几百万平方米小区管理，98%以上的缴费率，更是创造了物业管理的奇迹。,保洁部工作标准点滴,规划片区保洁，责任到人头上，每人所辖区域每20分钟要清洁一次楼梯扶手、小区内的木条凳等需抹擦清洁的地方连抹布抹擦的方向都有统一的规范抹擦不同的地方所用抹布的质地也有所区别（如毛巾、晴纶、棉布等）小区道路每天要用拖布拖垃圾箱上烟碗里的烟头不能超过5个小区内的玻璃上不能出现手纹印雨停后20分钟内要求路上看不到积水在小区内指定的保洁用水处接水，为降低一开始水直击桶底的噪音，要求先将抹布放至桶底再开水特约钟点工自带鞋套持派工单上门，为保证效果一套房屋的清洁是从哪间屋子先开始，是从天花板开始还是从地开始，厨房是哪个部位开始都有严格的程序，离开时请业主在派工单上填写回复并在单子上业主确认签字，每月交付物管费时一并付现，对交回的派工单还会抽察对业主进行回访,保安部工作标准点滴,不准留长指甲上岗时制服衣兜里不能放鼓鼓的东西穿制服时不能露出自己里面的衣服，冬天制服里的毛衣必须配深色保安制服常年在洗衣店干洗在岗位上打瞌睡一次记过，两次开除决不能和业主发生争执，哪怕是有不礼貌语言也要开除休息时间不能穿制服做私人的事情（包括擦皮鞋）除各定岗和巡岗外另备应急队24小时待命（如出现电梯困人、火灾、涝灾、盗贼等事故）,绿化部工作标准点滴,草长不得超过10厘米每平方米杂草不得超过5株从我们接管园子开始便要根据整个园区的美感来规划每棵树未来的长势，从而选择不同的修剪手法（就像规划一个人的职业生涯一样）接管园子前一两年属保活调整期，不停与业主沟通、观察，与配置公司一起进行整改，进入下一季进行补栽补种等调整对各种植物的选择配搭要考究到四季有花（且夏天要清雅，冬天要鲜艳）四季常绿且要感觉出季节更替的变化园区内不能有大片的枯枝败叶出现（如葱兰谢花时常安排人一根根把枯的部分摘掉）上门服务要自带鞋套、抹布和铺地的报纸或塑料布，修剪完还要维护好业主家里的卫生干净对服务效果同样用派工单跟踪，所产生费用同样采用“信度消费”,电梯维保标准点滴,首先精心选择优质电梯签购买合同时其中一个条款是供方必须有专业维保人员长期住在小区内，出现故障5分钟内赶到现场,目录,重庆龙湖蓝湖系列,蓝湖郡西岸：2005-7-12开盘,蓝湖郡东岸：2006-5-11开盘,弗莱明戈一期：2006-3-4开盘,蓝湖半山：2006-5-11开盘,弗莱明戈二期（好望山）：2006-9-16开盘,蓝湖香颂：2007-4-30开盘,好望山,重庆龙湖蓝湖系列：楼盘分布,好望山,重庆龙湖蓝湖系列：开发时序,蓝湖郡西岸2005-7-12开盘：别墅,弗莱明戈一期2006-3-4开盘：花园洋房,蓝湖郡东岸2006-5-11开盘：别墅,蓝湖半山2006-5-11开盘：别墅,蓝湖香颂2006-9-16开盘：花园洋房,弗莱明戈二期（好望山）2007-4-30开盘：花园洋房,蓝湖半山,蓝湖半山是龙湖继香樟林、蓝湖东岸、西岸后推出的又一顶级纯独立别墅项目。也是1600亩蓝湖郡的话别之作。87栋独立别墅，因袭地中海别墅风格的美国时尚豪宅，于半山之间，背依100亩蓝山森林公园，掩映在森林之中。一生只此一栋，就这样在半山话别。,蓝湖半山：项目简介,继香樟林、蓝湖东岸、西岸后推出的又一顶级纯独立别墅项目，地中海别墅风格,经济技术指标：占地面积：建筑用地170亩左右，森林公园用地6万多平方米。总建筑面积：约41314平方米总户数：87户容积率：0.37绿地率：45%建筑密度：18.08%,多重庭院（入户庭院、内庭院、后花园等）；众多休闲回廊的设计（入户回廊、休闲露台等）；多样功能空间的巧妙运用（休闲厅、娱乐室、视听室等）；,蓝湖半山：建筑设计亮点,这种产品在空间运用上，更为人性化和生活化，完全贴合现代富豪对家庭生活的多样性选择趋势，生活不再单调乏味。,采用：天然材料制成的外墙文化石、文化砖采用：产自江苏宜兴的紫砂陶土筒瓦采用：无污染的外墙环保涂料STUCCO采用：节能型外墙外保温技术、屋面保温防水技术、室内地面防潮技术采用：断桥铝合金双层中空玻璃采用：天然的加拿大红雪松、冷云杉等木材,以建设部3A住宅性能认证为设计施工标准,蓝湖半山：建筑设计亮点,蓝湖半山大量手工的雕刻，赋予别墅足以传世的建筑精神与人文内涵。,蓝湖半山：建筑设计亮点体现,蓝湖半山：建筑设计亮点体现,蓝湖半山：建筑设计亮点体现,蓝湖半山：建筑设计亮点体现,蓝湖半山：建筑设计亮点体现,蓝湖半山：建筑设计亮点体现,蓝湖半山：建筑设计亮点体现,蓝湖半山：建筑设计亮点体现,蓝湖半山：建筑设计亮点体现,蓝湖半山：建筑设计亮点体现,蓝湖半山：建筑设计细节体现,蓝湖半山：建筑设计细节体现,蓝湖半山：建筑设计细节体现,蓝湖半山：景观设计亮点,森林走廊、森林河谷、秘密香草丛林等三大独有特色景观，提供自然隐逸、宁静和谐的生活方式；,1.森林走廊：森林走廊从蓝湖景观大道延伸至森林公园。在这条森林走廊中，一条步行小径弯弯曲曲穿越森林。每栋别墅都设有一个向森林延伸的私家观景甲板，并与步行小径相连。走廊中将密集种植，形成一个密集的针叶及阔叶常绿林带。2.森林河谷：蓝湖半山首次引入森林河谷的景观概念，于地块中间靠近山脊的地方，以地势高差形成一系列的山涧瀑布，两旁茂密的阔叶常绿树，将河谷遮掩起来，形成森林当中的秘密河流。3.香草丛林：厚密的丛林打破规则的园林曲线，寻找自然的野性。生活中有太多的规则与程序，偶尔也需要一些杂乱、无序来放纵一下被束缚的情绪。在香草丛林中，想像您身处於香味四溢的薰衣草旁轻啜花草茶或咖啡，远眺着辽阔的天空和延绵的青山听着蝉与青蛙的共鸣，享受一下远离世俗的田园生活。,蓝湖半山：景观设计展示,蓝湖半山：样板间,蓝湖半山：样板间,龙湖.弗莱明戈,经济技术指标（一期）：占地面积：8万平方米总户数：487容积率：1.0绿化率：55%,龙湖.弗莱明戈：一期,增加项目处闪烁,龙湖.弗莱明戈：一期,规划设计亮点,容积率最低的花园洋房容积率越低，其建的房子越少，对土地的利用越显奢侈。在弗莱明戈其容积率均为1.0的超低标准。如此奢侈的用地，产品品质和舒适度在花园洋房领域是最大的震撼和突破，也是相同业态中的“稀缺”产品。独栋、双拼的设计，增添建筑尊贵气质独栋，通常被用于形容别墅，双拼，本是TOWNHOUSE的专属概念。在弗莱明戈，第一次出现在洋房。洋房，走出行列式的尴尬，接受更多的阳光和几天遮拦的风景/走出围合式的窘迫，因为更私密，所以看得更远。因为建筑的独立，洋房走向独立！,龙湖.弗莱明戈：一期,建筑设计亮点,洋房的建筑美，与别墅保持一致，唯一不同的不过只是面积；用别墅手法成就了洋房的一次创新/1.0的地面容积率，已经是花园洋房的极至奢侈，独栋.双拼的设计更让洋房从此有了别墅的建筑特征与尊贵气质，空间。,别墅手法的洋房成为了一种艺术！,龙湖.弗莱明戈：一期,更多的窗户、更多的露台和长廊等别墅处理手法运用到花园洋房。让客户充分地享受风和阳光，以及室外优美的景观。立面采用别墅专用的高品质外装文化石、外墙厚质饰文质感涂料STUCOO、加拿大进口红雪松木廊架,建筑设计亮点,龙湖.弗莱明戈：建筑立面处理细节,龙湖.弗莱明戈：建筑立面处理细节,龙湖.弗莱明戈：建筑立面处理细节,龙湖.弗莱明戈：建筑立面处理细节,龙湖.弗莱明戈：建筑立面处理细节,龙湖.弗莱明戈,建筑设计细节体现,龙湖.弗莱明戈：景观规划,龙湖.弗莱明戈：景观规划,神秘的山林,龙湖.弗莱明戈：景观规划,西班牙味道的院落,龙湖.弗莱明戈：景观规划,移植的河谷意象,龙湖.弗莱明戈,景观设计亮点体现,龙湖.弗莱明戈：户型,龙湖.弗莱明戈：户型,龙湖.弗莱明戈：户型,龙湖.弗莱明戈：户型,龙湖.弗莱明戈：样板间,龙湖.弗莱明戈：样板间,龙湖.弗莱明戈：样板间,龙湖.弗莱明戈：样板间,龙湖别苑（花园洋房）产品共性特征,外立面文化石,采用加拿大红雪松、冷杉木等木材,西班牙的陶土瓦,源自南美的涂料STUCCO,断桥铝合金中空玻璃,私家花园和露台,奢侈的占有土地,龙湖景观资源,龙湖.蓝湖香颂,龙湖.蓝湖香颂,经济技术指标：总占地面积：8万平米建筑形态：联排别墅户数：218,龙湖.蓝湖香颂：户型设计亮点（C-7）,龙湖.蓝湖香颂：户型设计亮点（D-1）,龙湖.蓝湖香颂：建筑设计亮点,龙湖.蓝湖香颂：建筑设计亮点,龙湖.蓝湖香颂：建筑设计亮点,龙湖.蓝湖香颂：建筑设计亮点,龙湖.蓝湖香颂：建筑设计亮点,龙湖.蓝湖香颂：样板间,龙湖.蓝湖香颂：样板间,目录,龙湖春森彼岸,项目地理位置,春森彼岸,北滨路,嘉陵江,渝中半岛,南岸,长江,江北,项目整体概况,项目组成住宅：68万平方米（滨江高层与板式洋房）商业街：7万平方米酒店及商务写字楼：2万平方米会所：2个（一期建1000多平米会所1个）幼儿园：2个（一期建3班制幼儿园1个，二期内幼儿园已定为南坪实验幼儿园实行双语教学）,基础资料总占地面积：16万平方米(240亩)总建筑面积：78万平方米容积率：一期3.87(总体规划4.875)绿化覆盖率：38%建筑设计：美国MRY设计事务所园林设计：新加坡艺道园林设计公司,项目区位,项目效果图,总体规划错落有致，形成一个整体，给人视觉的冲击感强烈,项目效果图,龙湖春森彼岸:项目定位,城市的自信世界的第一眼,总是展现城市魅力的最高舞台.每一个充满活力的城市，总是将其理想，构建在水岸之上的CBD.重庆,4平方公里的CBD三大区域中，龙湖春森彼岸,紧邻重庆未来象征的江北嘴CBD,构造起重庆CBD罕有的世界级建筑，守望城市最有价值的未来所在世界的舞台在重庆古流淌的江水之上，滨江成就了建筑的风景,建筑也成就了滨江的价值.龙湖春森彼岸,世界级的滨水建筑群,颠覆重庆滨江建筑传统,相融江水.山际般的建筑流线,绘制重庆动感城市立面记忆重庆风物的水岸文明，让这个城市的江岸第一次登上世界的舞台，永值铭记标注一个时代总有些建筑，预示一个伟大时代的到来.龙湖春森彼岸,经由美国MRY亲手打造,荣获美国AIA优秀城市设计大奖.世界殊荣的后现代建筑,在缓缓流淌的江岸,铭刻出重庆今天,明天乃至未来的建筑地标.凭此,让世界欣赏重庆超越重庆的未来让世界仰慕的滨水建筑,无不肩负一座城市的理想与未来.龙湖春森彼岸,以78万平米城市共同体的超大体量,集合一座城中之城的品质要素:滨江华宅,商务公寓,写字楼以及独特的大梯坎商业街区,1000米滨江栈道，城市阳台，跨越城市的建筑，用自己的方式去超越未来生活，去铭记滨江建筑的生活意义,龙湖春森彼岸:项目规划特色,项目位于重庆江北区北滨路，项目设计规划共分四个部分：复合商务区、酒店公寓式住宅区、豪华住宅区以及综合商业区，是集城市梯道景观带、滨江住宅群、写字楼商业于一体的世界级滨水建筑群，总建筑面积约78万平方米龙湖春森彼岸以超越当前滨江建筑小区式规划，以城市体的规划思想,囊括滨江豪宅、休闲商业、写字楼、商务公寓、酒店等城市功能一体，形成一个公众的、开放的城市多元空间龙湖春森彼岸在规划设计中，设计师充分考虑了社区的城市性与社会性，处处体现现代滨水建筑对城市公共空间的思考与对传统居住文化的尊重，使其成为城市的一部分，完美的融入城市春森彼岸的规划形态上选择板楼和塔楼相结合的原理，将建筑向空中发展，尽量减小覆盖率，这样可以最大限度的保持原生的地形地貌，将建设与开发对城市生态的影响减到最小。对于建筑立面，采取了一种反规划的建筑思路，使建筑没有标准层，每个立面都标新立异。,龙湖春森彼岸：项目规划,滨江高层豪宅规划图,龙湖春森彼岸：项目规划,滨江超高层建筑规划图,龙湖春森彼岸：项目规划,滨江板式洋房规划图,龙湖春森彼岸：项目规划,商业步行街规划图,龙湖春森彼岸：项目规划,商业街区规划图,精心打造的销售中心和样板间,龙湖春森彼岸：售楼处实景,售楼处外观设计独特，室内装修豪华,龙湖春森彼岸：售楼处实景,龙湖春森彼岸：售楼处实景,龙湖春森彼岸：售楼处实景,龙湖春森彼岸：售楼处实景,龙湖春森彼岸：售楼处实景,户型鉴赏景观住宅的打造,“最火的地段与最好的产品加上最优秀的服务，卖出了最贵的价格。”,作为重庆第一个真正单价突破万元的高层非精装项目，龙湖再次创造了开盘售罄的神话。除了龙湖深厚的品牌支撑外，我们总结了以下几点原因：出彩的推广对项目形象进行了提升，将春森彼岸放在了代言重庆的高度上。满足了高端人群在精神层面上的追求。优秀的示范单位。从售房部、样板间到硬件示范，到物业人员、销售人员的软性服务。都不会让你找到可以挑剔的地方。标志性的建筑立面，龙湖将春森彼岸的立面作为了一个很重要的主卖点。并得到了客户的认可。项目本身规划、区位的优势。“最火的地段与最好的产品加上最优秀的服务，卖出了最贵的价格。”,项目成功原因分析,强大的设计团队,龙湖第一次邀请世界上最顶级的建筑设计单位美国MRY，也是第一次请建筑设计单位全程参与后期初设、施设，打造城市滨水建筑群。2004年由世界顶尖设计事务所MRY担纲设计2004年所设计的春森彼岸项目荣膺美国建筑师协会（AIA）优秀城市设计大奖美国MRY：2006年MRY设计事务所荣获AIA最佳设计事务所大奖美国AIA：美国建筑师协会，全球三大建筑师协会之一，150年世界权威机构，第一次颁奖中国,春森彼岸将引入“家政式管家”的别墅级服务，融入别墅私人化和酒店式标准服务。此种“家政式管家”服务是源于银行、通信类等行业VIP客户服务的先进理念。例如：每百户配备一个专职管家，必须具备大学本科毕业、有英语四级证等学历条件；保安要求身高在1.75米以上，并必须是预备役队员；保洁人员，必须通过专业培训并获得专业服务证书之后才能上岗,物管特色分析,首批业主调查分析,归属地：50%来自江北区20%来自渝中区15%来自主城其他区5%来自重庆非主城区10%来自外地年龄情况：19.3%为20-30岁58.1%为31-40岁18.3%为41-50岁4.3%为50岁以上家庭月收入：12.8%为5000-8000元19.8%为8000-10000元19.8%为10000-15000元12.8%为15000-20000元34.8%为20000元以上心动因素：80%开发商品牌20%江景、地段及配套购买目的：50%为纯自住40%为自住兼投资10%为纯投资置业经历：20%为首次置业60%为二次置业20%为三次置业及以上,房源是否看江景的需求程度：5%必须要看到江景37%希望正看江但也会视价格而定9%侧看江也可以5%不看江也可以37%无所谓，看小区整体质素7%无所谓，视价格而定开盘价格接受程度：40%可以接受10%太高40%有点高但物有所值10%不高且还有上升空间客户来源详细说明：近9成为本地客户，其余外地客户分别来自北京、山西、上海、深圳、广州、香港、新加坡等地。同时，在重庆本埠的外资企业及本地大型企业高管，也占到了2成以上。春森彼岸项目老业主的比例达到了30%，他们大多是香樟林、蓝湖郡别墅的业主。（以上数据仅供参考）,大城小院,大城小院：项目介绍,大城小院位于城市中心，地处冉家坝，居于渝北区新的核心商区，20分钟方便到达主城各区，距离江北观音桥仅四公里。大城小院的设计糅合了文艺复兴风格的都铎建筑和简约的现代主义风格，从欧洲传统古镇的风情中提取人们熟悉的色彩，以灰白黑为主色调，以手工建筑的感觉演绎北欧小镇的浪漫情怀。采用朴实纯净的现代风格打造别致而又简洁的城市立面，多变的形态，对质感色彩的细腻追求，营造了一座浪漫风格和现代精神诠释下的都铎式住宅，必将带给重庆的消费者完全不同的建筑体验大城小院由7栋6+1带电梯花园洋房和3栋11+1的小高层组成，总户数363户，虽然以多层住宅为主，但全部配备了电梯。在建筑上充分展现出花园洋房的多庭院,多退台和多露台的特点，能更好的感受自然和阳光大城小院以绝美崖线、丰富水体、特色景观绿化带和院落中心四大主题构成了移步易景的景观序列，植物配置的设计力求简洁，清新，素雅。精致的小景墙，配以色彩斑斓的灌木和观赏草相映成趣，久违的烂漫田园风情扑面而来。,城市中少有的带电梯的花园洋房,经济技术指标：容积率：1.5绿地率：30总户数：363,平层户型：在三房四房中花园洋房的舒适性体现在以下几个方面：大开间尺度，特别是主卧室的开间全部在4.4米以上，达到了别墅主卧室的面积标准，次卧室大多在3.6米以上，达到了公寓房主卧室的开间要求，很好的满足了主人家的储物需求丰富的室外空间，户户都配有雅致入户花园，一进门就可以感受浓浓花香。独特落地飘窗，房间因此分外亮敞，以外挑的独具更宽阔的视角，外飘的型材与整个立面吻合，可以充分使用的飘窗空间，摆两把舒适的沙发，散坐在“阳光房”,大城小院：户型设计亮点,大城小院以一种全新的户型打造更为完美的居住理念,大城小院：户型展示,三室两厅双卫/套内面积约118平米大面宽小面积，通透的客厅餐厅，是三口之家的完美空间;舒适的厨房空间，更享居家乐趣；入户花园、别具创意的客厅阳台、情景一步阳台，更多享受，沐浴灿烂阳光；合理主卧室布局，轻松营造多样情趣空间,大城小院：户型展示,两室两厅两卫/套内面积约134平方米房间布局合理，室内空气充分利用，分区明晰，动静有别；独特花园入户，别具创意的客厅阳台，情景一步阳台，更多享受，沐浴灿烂阳光;豪华主卧室。轻松营造多样情趣空间,大城小院：户型展示,四室两厅两卫/套内面积约140平方米客厅转角窗，独具丰富景观；独特花园入户，别具创意的客厅阳台、更多享受，沐浴灿烂阳光；次卧室独显变幻空间，落地飘窗满足多样生活的需求,大城小院：户型设计亮点,底TOWN：以联排别墅的理念全新设计了独特的底TOWN户型，它将联排别墅的形态合并在了城市花园洋房当中，小面积，多功能，大空间。庭院，花园，阳台，露台，丰富的室外空间，多样的生活体验难得偷闲的时光，花园单独入户，让您拥有别墅级的居家享受，自己的空间，自己的家。顶跃：以独立别墅理念打造的空中花园洋房，4-5个露台的设计，接近60个平方的赠送室外面积，多套房设计，温暖的一家人，都有自己独立的空间，楼下的主卧让给老人家，生活起来多方便；客人来了也有自己的空间，自由不受约束；楼上的超大主人房套书房，生活、工作、阅读、休憩，进退随意，又互不干扰。孩子的房间也有自己的露台，来了朋友还可以独享不受干扰的自由室外空间。,大城小院：户型展示,底跃层/套内面积约240平方米约12米大面宽临崖底跃，尽享临崖绝美风光；客厅餐厅相连，奢侈空间共享，更具通透穿堂风；功能齐备，独立人工房，让生活更安心,大城小院：户型展示,大城小院：户型展示,底跃层/套内面积约156平方米独立入户庭院，拥有别墅级的空间；三厅设计，挑高6米的客厅，更多休闲更多享受；拥有空中花园的豪华主卧室，独享好景视野,大城小院：户型展示,顶跃层/套内面积约188平方米4露台+1阳台设计的顶跃，创花园洋房新纪元，生态跃层，营造一个植物的世界；主卧套房，情趣空间自然天成；多套房空间，拥有更多功能选择,大城小院：户型展示,小跃层/套内面积约182平方米小跃层，大思考，多变化空间，超高性价比；双主卧设计，为居者考虑更多选择；宽幅露台，入户花园，沐浴阳光的多重享受,大城小院：景观展示,大城小院：景观展示,大城小院：景观展示,大城小院：景观展示,大城小院：建筑外立面展示,目录,成都龙湖,龙湖三千里：2007-8-11开盘,龙湖翠微清波：2007-11-11开盘,龙湖三千城：2008-3-8开盘,龙湖三千里,龙湖三千里：项目简介,龙湖三千里，龙湖2007年出品。三千里位于二环路与建设路金十字路口，与城市主干道保持恰如其分的距离，处于繁华深处，闹中取静。在享受片区商业配套的繁华和便利的同时，又远离尘嚣，是片区内最宜居家之地龙湖三千里，是城东首个兼具室内泳池、室外恒温泳池、壁球馆的人文社区；牵手国际大师，用别墅景观标准打造小户型的立体社区景观；新颖的蝶形布局，结合创新板式结构，用豪宅的建筑布局规划小户型建筑平面；70-90平米精致舒适户型，两层挑高对翻阳台，精致阳光房，保证每一户全面采光、自然通风，让小户型享受豪宅景致。,经济技术指标：占地面积:55094平方米总建筑面积:30万平方米总户数:2697户停车位:1548个容积率：50,龙湖三千里，是城东首个兼具室内泳池、室外恒温泳池、壁球馆的人文社区；牵手国际大师，用别墅景观标准打造小户型的立体社区景观；新颖的蝶形布局，结合创新板式结构，用豪宅的建筑布局规划小户型建筑平面；70-90平米精致舒适户型，两层挑高对翻阳台，精致阳光房，保证每一户全面采光、自然通风，让小户型享受豪宅景致。,龙湖三千里：项目简介,龙湖三千里：建筑设计亮点,用豪宅的建筑布局规划小户型建筑平面采用楼蝶形布局，保证户户全面采光、自然通风，户户多面景观视野，小户型享受豪宅景致，全采光观景电梯厅，独立电梯间，拒绝任何回廊式落后布局,避免任何对住户的影响，居家品质全面提升一楼设计架空层，星级入户大堂，引入景观，全面打造气派的户外客厅。,龙湖三千里：户型设计亮点,阳光房部分户型采用两层挑高对翻阳台和精致阳光房，全面引进阳光清风，精致舒适户型，拒绝对视、遮挡、拒绝任何黑房间，保证每一个房间的自然采光、通风；户型方正合理，功能齐备，拒绝异型和浪费赠送空间体现龙湖地产一贯的让渡价值，把最大的价值留给消费者，凡六米挑高景观花园及阳光房的户型，在销售时均只视作原面积的1/2，给住户带来经济挑高花园6米挑高景观花园设计手法，把更多的清风阳光引入室内，极大提升居住的舒适感，为业主带来生活品质的飞跃，因为懂得阳光对成都人的意义，龙湖三千里把6米挑高景观花园作为整个社区的极大亮点,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里户型展示,龙湖三千里：景观设计亮点,体验式景观，极为人性化，一生可以从这里开始感受观演台，适合有梦想的你。与朋友们排练几出小话剧，将自己的喜怒哀乐化作舞台上的悲欢离合，在这里你可以是导演、演员或者观众。除了舒适的居住，在这里你还能诗意的生活。爱侣园，适合热恋的你。植满月季、玫瑰的小径，专为恋人们设计，和你心爱的人漫步其中，会笼罩在爱的喜悦里。冥想园，适合忙碌的你。外面的世界或许会很无奈，当一身疲惫的你走进冥想园的时候，紫色的薰衣草，清新的薄荷草能舒缓紧张的神经，闭上眼睛静静的感受来一场心灵与自然的对话，心灵与思想的对话。契形水景，不仅仅可以让你的视野无限延续，更适合有小孩的你。带着你可爱的孩子沿着流动的水轴线奔跑的场景，是不是让你忆起了少年时代门前那条还未被污染的河流。虽然这不是一条河，但是它比河更与你亲近。孩子们可以自由的在清澈见底的水中嬉戏玩乐，水深40cm的设计已经完全为你考虑到了孩子的安全问题。太极晨练地，适合从容的你。可以和老人们一起感受太极的云淡风清和富于变化，平静你浮躁的内心，把自己的人生也如太极招式一样打出一片行云流水。,一步一景，富于变化水轴线，小径，流水瀑布，盛花走廊，冥想园，爱侣园，尊贵之座，不同的元素相互交叉重叠替换，相互分割，相互联系又独立存在，你每走一小段路，眼前都会呈现一番新的景象设计以人为本，细节体现品质A、小区入口处就有水轴线的设计，进入小区时视觉上有极大的拉伸感和延展性，会有更大气更豁然开朗的心理感受B、消防通道两边采用花廊式的设计，地下车库入口设计叠水瀑布的软景，充分考虑到小区整体景观的打造，让地下停车场也充满着家的温暖。C、上下连接的水瀑布，充分考虑到成都人的亲水性D、大量采用弧形结构，如弧形的观演台，弧形的走廊，弧形的小花园，弧形的广场等等，让人的内心不产生尖锐感，而是感觉更温暖更舒适考虑高层居住者对景观的欣赏需求从高层往园区看，看到的不是凌乱的景观，而是会体验到抽象的三维艺术形式景观。让你体验高层带来的不一样的视觉冲击,龙湖三千里：景观设计亮点,龙湖三千里：景观设计亮点展示,楔形景观走廊三千里的核心景观带是两条楔形景观走廊空间，这个元素连接了设计中所有的开放领地。若干条水景隐藏在其中，纯净而美好；富于特色的架构设计，或形成落水墙，或变成地形的挡墙。水景的尺度做了精心设计，由窄而宽的水景使得社区的延伸感很强，加上多处喷泉、跌水、水幕的点缀，形成更加深远、灵动、富于变化的景观效果,龙湖三千里：景观设计亮点展示,儿童乐园有乐趣，才有值得回味的童年,回声园在自然中释放，涤荡城市的最好回声,龙湖三千里：景观设计亮点展示,瑜伽冥想园,观演台,龙湖三千里：景观设计亮点展示,爱侣园,弧形景观带,龙湖三千城,继龙湖三千里之后，龙湖兼容城市价值与居住价值，首度开创的城市综合体高台华宅龙湖三千城，位于城东建设路与二环路交叉的黄金十字点，紧邻龙湖三千里，两者以近200亩的用地规模共同构筑出建设路片区规模最大、配套最全、品质最高的生活社区。作为三千里的升级之作，三千城以花园洋房、高层电梯公寓、大型综合商业、SOHO商务公寓等多种业态，与三千里双盘共映、共绘疆界，全面升级城东的居住品质、规模和配套一期三千城铜雀台聚集龙湖12年高端产品之造诣，首次以洋房产品登台成都，落子在拥有城东新中心优势的建设路中心，创新出城市中央墅院洋房的尊贵价值。三千城铜雀台，以城市中央的类别墅生活，成就出品质至极的洋房华章。因为稀缺，所以珍贵，源于城市中央土地的稀缺性、洋房形态的不可复制性以及产品本身的唯一性，使得仅有232座珍贵,龙湖三千城：项目简介,经济技术指标：总建筑面积：住宅27万平方米、商业7.9万平方米、幼儿园4300平方米住宅建筑密度：25综合容积率：5.0绿地率：25洋房规划数据：总建筑面积：60622平米总套数：232套公摊率：1012左右墅院洋房层高：3.0（标准层）,龙湖三千城：项目简介,龙湖三千城：建筑规划特色,作为龙湖在成都的第一个城市花园洋房，三千城铜雀台为保证别墅特有的亲地性，采用国际先进的形规划布局，在土地利用上极为奢侈，每栋洋房均按别墅的尺度，大手笔阔庭，多视野景观，使多层墅院建筑与森林景观无限融合，打破了业界对花园洋房的常规认知充分印证着龙湖高端洋房的造诣和标高,5.4米高台之上构建现代墅院洋房在TOWN-HOUSE基础上独创出“底TOWN”、“顶TOWN”类别墅产品特有观光电梯轿厢，香港设计大师陈建忠融合LV的高贵理念执笔敬献生活庭院与多重露台既独立又互相连通，演绎丰富的类别墅院落效果交错的采光井设计，让车库也回归自然，放眼环域无可堪比,龙湖三千城：建筑设计亮点,龙湖三千城：建筑设计亮点示意,一举颠覆现代城市住宅建筑常规,以高出地坪5.4米的台基，首度开创城市高台华宅。将世间喧嚣置于脚下，实现“脱颖”的必然。形而上的生活,形而上的仪式。归家仪式空间,人性化自动扶梯缓行于高台,绝非可量化的快感。,5.4米高台之上构建现代墅院洋房人车彻底分流,龙湖三千城：建筑设计亮点体现,下沉式院落，扩大生活空间私享的意义，并不在于占有，而是独我的蕴涵。所以，除地上二层外，底TOWN的下沉试院落，广大采光和活动区域，可作为私人会所、雪茄屋、台球房，甚至冥想室让休闲成为时间的高消费、发呆变成生活的境界。,底TOWN展示,龙湖三千城底TOWN户型展示,龙湖三千城底TOWN户型展示,龙湖三千城底TOWN户型展示,龙湖三千城底TOWN户型展示,龙湖三千城底TOWN户型展示,龙湖三千城底TOWN户型展示,龙湖三千城底TOWN户型展示,龙湖三千城底TOWN户型展示,龙湖三千城底TOWN户型展示,龙湖三千城底TOWN户型展示,龙湖三千城底TOWN户型展示,龙湖三千城底TOWN户型展示,龙湖三千城建筑设计亮点体现,顶TOWN类别墅生活体验，营造出私有的“空中花园”，完全自己培植自己的土地，体验栽种的乐趣，赠送两个以上的花园露台，修剪花木时，其实更可待弄心情。立于生活的阳台之上，知进守退，赏天瞰地，人生、风光、自然、浓缩于此，洋房生活臻达别墅级享受,顶TOWN展示私有的“空中花园”,龙湖三千城顶TOWN户型展示,龙湖三千城顶TOWN户型展示,龙湖三千城顶TOWN户型展示,龙湖三千城顶TOWN户型展示,龙湖三千城顶TOWN户型展示,龙湖三千城平层户型展示,龙湖三千城平层户型展示,龙湖三千城：景观特色展示,于森林薄雾中，烟水氤氲，若隐若现。时光在这里错落开去，仿若进入了时光隧道，在万树掩映中，听溪流清音，心境却波澜不惊。在清晨，或感受成都首个景观雾喷系统带来的清新空气，或漫步于森林轻雾中，似乎把家搬进了自然。不经意间，便碰上了邻家亲切的笑容。傍晚，再沿着木栈道在暮霭中随意走走。院落生活的记忆是美好的，世界的美好却不止于记忆，人欠缺的温润笑脸，在这里，自然回归。恬静令人向往。,首个景观雾喷系统时刻感受新鲜空气,龙湖三千城：景观特色展示,于铜雀台上，曲径通幽。一路绿波婉转相承，来回的路，每天都这么绿意盎然。在春风和穆中，或望色彩缤纷，或攫果实累累，四季变幻，满园苍翠。让心境在全实木归家通道上，豁然开朗，让每一次归家都变成是一次弥漫着森林泥土芳香的旅行。,四季花园让四季都有色彩,龙湖三千城：景观特色展示,园，历来为人所喜爱。悠然绿意，则是千古来人们不变的追寻。铜雀台院落式组团，半围合半独立，得三千城大中庭扶持，在茂密的森林中，于院落内，以相同元素打造不同主题景观，屈指可数的老树居于院中，悠然静谧。两庭辉映，在和谐之间，自然相扶让心情，随景观成双。,墅院，两庭相辉,龙湖三千城：景观特色展示,在对于细节孜孜的追求上，铜雀台取材于德国城市经典住宅风格，既现代简约，又有一定的传统韵味。从建筑的色彩、材质、立面中感知纯粹与简约。在洗尽繁复铅华后，更体现出德式新建筑经典的本质。以建筑诠释单纯真实的生活。,建筑立面,龙湖三千城：物业管理特色,10年锤炼的龙湖具国家一级物业管理资质。十年物业管理的积淀，推动着龙湖向高端服务进行再一次自我超越！“头等舱VIP”的高端客户服务理念,将为业主设立单独的服务专线，每一位洋房业主都会有专享的贵宾管家，会得到全程跟进与周到处理。同时，龙湖物管还以私人管家的职业理念和职责范围，为洋房客户提供专享的单独安全护卫岗、三环内24小时接车服务、酒店式全托管服务等十多种尊贵的附加服务。,贵宾物管,龙湖翠微清波,龙湖翠微清波：项目简介,翠微清波就处于成都绿肺的核心，是上风上水的绝佳人居版块。设计师将空中花园注入建筑物的“风洞”当中，将地面的园林带到空中，去造就一系列的立体绿化，成就了“楼在林中，林在楼中”的概念项目规划用地面积87490平方米，其中住宅用地83768平方米，由16栋14-18层电梯公寓住宅及配套的公共建筑组成，包括底层商业、会所及幼儿园,经济技术指标：占地面积:84000.42平方米总建筑面积:318358平方米开发周期:两期总户数:1937户停车位:758个容积率：1.3绿化率：30%,龙湖翠微清波：项目特色,项目被清水河上游、400米河滩绿地、40亩市政绿地围绕，绿色景观尤为突出,龙湖翠微清波：项目特色,小区内的绿化面积达到7.3万平方米，紧邻原生河,龙湖翠微清波：项目特色展示,龙湖翠微清波：项目特色展示,由于河流的搬运作用，清水河两岸的地块留下了大量鹅卵石，这为我们保留河流的原生场所精神定了脉络，但是，他们还不足以达到我们预想的自然，为了更直观地展现壮阔的自然面貌，从远离成都的青衣江，雅著江运来成吨巨型鹅卵石，河流的记忆被鹅卵石写在长滩上，石块丰富了建筑与河流的过渡空间，体现了土地蕴藏的场所精神,河滩鹅卵石，丰富了建筑与河流的过渡空间,龙湖翠微清波：项目特色展示,将通往河岸的陡坡打造成缓坡，便于业主行走，亲近水景,龙湖翠微清波：