委托经营管理合同解除

1 / 17 委托经营管理合同解除 委托经营管理合同 委托方：芜湖绿地商业投资管理有限公司 法定代表人： 地址： 邮编： 受托方：芜湖哥伦布商业经营管理有限公司 法定代表人： 地址： 邮编： 1）之开发商绿地集团芜湖置业有限公司，为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权并排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。 2、乙方为商业地产运营、管理和服务的专业 机构，拥有相关经验、知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和服务提供系统服务和技术支持。 3、甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，就经营管理中涉及的事宜，在符合中华人民共和国合同法等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守： 第一条 物业概况及甲方保证 、物业概况 甲方委托乙方服务的该项目位于处，委托服务的商2 / 17 业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位 、商业运营公共设施，总建筑面积约万平方米，其中：地下室 层，面积：约 万平方米；地上 层商业裙房，面积：约 万平方米。实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的房屋测绘报告所确认的面积为准。 、甲方保证 、甲方确保取得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的委托，拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格。 、甲方对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。 、在本合同生效之后，上述商业物业中发生任何销售的，甲方应当保证买受人已经与甲方签署商铺委托经营管理协议书；买受人不同意签署商铺委托经营管理协议书的，开发商不得出售该商铺。 第二条 合作方式、委托期限、工作范围 、合作方式 除非满足法律规定及本协议约定的解除条件甲方不可撤销地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务，甲方在本合同执行期间内不可再将上述工作委托任何第三方。 乙方在委托期内有责任和义务为甲方培养商业管理人才，将其拥有的知识产权及管理体系供甲方使用。甲方的3 / 17 人员可派驻乙方工作且服从乙方的工作安排。派驻人员的劳动关系隶属甲方，但须按乙方的考核 体系接受乙方的考核。甲方派驻人员的薪酬及福利由甲方发放。 、委托期限 委托期限共计 15 年，每五年签订一次合同，每次合同期限五年，于合同届满时，丙方有优先续约的权利。 第一阶段 经营策划及开业筹备期 本合同生效之日起，至项目开业后一个月届满时止。 第二阶段 持续经营管理阶段 计 15 年，自项目开业满一个月后开始计算至 15 年届满时止。如项目实际开业日推迟，经营管理期随之顺延。 持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方如需终止合同，须于期限届满之日的 6 个月之前书面通知另一方，否则视为双方按本合同同样条件续订，续订的期限为五年。 委托工作范围 持续经营管理阶段 营运管理： 商户的管理和营运辅导； 对开业后的空铺进行补充招商； 对 经营不善的商户进行调整。 企划推广：年初制定全年的营销推广计划，按月实施，并根据经营情况做动态调整， 以保障全年经营目标的实现。 商业物业运营： 对该商业物业进行秩序维护管4 / 17 理、环境管理、设施设备运行与维 护管理、停车场管理等； 对开业后工程遗留问题的督促整改工作； 组织商业物业范围内的复盘会议。 为消费者进行服务。 为甲方及小业主收取租金。 收取商业管理费，用于支付商业管理、商业物业运营所发生的相关费用。 为商业物业开展多种业务创收，包括：停车场收入、广告位收入、场地出租收入及 多种经营点收入。 为甲方及小业主提供优质的商业资产委托经营管理服务，努力使资产的价值和租金 收入稳步提升。 第三条服务费用及结算方式 、开业筹备期间的费用 在开业筹备期间发生的费用在开办费中体现，由乙方向甲方提交开办费预算，在此范围内对开业筹备的相关费用及支出由甲方实报实销。 、租金佣金 、甲方委托乙方代理将商业物业中的商铺进行出租，由乙方向经营商户收取租金，收取的租金归甲方或开发商所有；依照“商铺委托经营管理协议”由小业主让渡的租金收益亦归甲方所有。甲方应当就该等全部租金收益向乙方支付租金佣金。相关租赁税费由甲方承担。 5 / 17 、考核标准：租金收缴率：第一年 70%以上，第二年75%以上，第三年至委托期满 85%以上。空铺率：空 铺率不得连续六个月低于 80%以下。 、甲方按照如下标准向乙方支付租金佣金 : 、甲乙双方应在每半个年度届满后的五个工作日内，完成对甲方应付乙方租金佣金的结算，甲方应在结算完成后三个工作日内，向乙方足额支付租金佣金。 、商业管理费 、乙方有权向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费，收取标准暂定为 30 元 /月 /，收费面积以房屋测绘报告上所列明为准。后期若因该项目所在地能耗、最低用工薪酬、综合保险计收费率等计费标准发生调整时，乙方有权对商业管理费计收标准 进行同步调整。 、该项目商业物业中未出租部分空置商铺的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本合同第条约定计费标准的70%向乙方支付商业管理费。甲方承担空置商铺商业管理费的期限为：从该项目开业之日起计算，最长不超过 6 个月。 、该项目商业物业中由甲方同意给予免租优惠的已出租商铺，免租期内乙方未能收取的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本合同第条约定的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。 6 / 17 、乙方在为该项目提供委托经营管理服务过程中，如因开发商或甲方的原因导致乙方 无法正常向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费的，或因开发商及甲方的原因导致乙方无法正常对外出租该项目商业物业并收取商业管理费的，经甲方确认后，对于乙方无法收取的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本合同第条约定的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。 、商业管理费全部归乙方所有，由乙方根据该项目商业物业经营需要支配使用。商业管理费用将全部用于该项目商业物业范围内的涉及运营管理、企划推广、设施设备运行与维护、环境维护、秩序维护、运营能耗等所发生的相关费用。 、对于甲方按 照本合同第、条约定需承担的商业管理费，双方每一个月结算一次，甲方不得借故或以任何形式、理由，拖延、拒付。 、中央空调运行费用 、乙方向该项目商业物业中的经营商户收取中央空调运行费用，收费面积以统一安装中央空调的面积及房屋测绘报告为准。收取标准暂定为 9 元 /月 /，该中央空调运行费用将全部用于该项目中央空调主机及其附属设备运行与维护所发生的相关费用。后期若水、电、燃气等能耗费用发生调整时，乙方有权相应对计收标准进行同步调整。 7 / 17 、该项目商业物业中未出租部分空置商铺的中央空调费用由甲方承担，甲方应按照本合同第条约定计费标准的70%向乙方支付中央空调费用。甲方承担空置商铺中央空调费用的期限为：从该项目开业之日起计算，最长不超过 6 个月 受托方 : 根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。 第一条合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念 ，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。 第二条 委托经营管理商铺概况。 商铺名称： 商铺地理位置： 商铺建筑面积为平方米。 第三条 委托经营管理期限。 委托经营管理的期限为月年日止。 第四条 委托权限 8 / 17 委托期间，乙方应使用甲方最终确认的商铺租赁合同以甲方名义与小商户签订租赁合同。 委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并 协调处理各方之间的关系。 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，但收取的广告费、促销费用应直接汇入甲方指定账户。 第五条 商铺管理回报 1、乙方按照以下第种方式取得管理回报。 1）乙方的管理回报采取差额定率累进制方式计算。自本协议签订之日起，每年租金、广告、促销等收入在万元以下时，乙方按照每年全部收入的 %取得管理回报；在万元以上至取得 管理回报；在万元以上部分时，按照 %取得管理回报。 2）乙方的管理回报为固定回报，即每年人民币 3）乙方的管理回报按照每年租金、广告、促销等全部收入的提取管理回报。 4）其他方式：。 2、管理回报支付方式：。 3、自本协议签订之日起，乙方每月日之前将上月该9 / 17 商铺位的租金、广告、促销及其它来源于本商铺的收益存入甲方指定帐号。甲方指定账户 为： 。 4、税金由甲乙双方按照法律、法规的规定各自承担应承担的部分。 第六条 甲方权利义务 委托经营管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。 甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。 甲方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。 甲方应按时向乙方支付管理回报。 第七条 乙方权利和义务 乙方运用专业的市场研究体系，结合本商铺所在地最新商业市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性的品牌导入操作策略、提供运营决策支持，最大程度上保障本商铺的整体市场竞争优势。 乙方对本商铺的业态划分、营业时间、小商户的店名广告、促销广告等进行统一规划、统一管理，建立健康、10 / 17 有序的运营机制。确保优良、健全的融资、消费环境。 乙方协调解决小商户、消费者、管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反馈各方信息。 乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类 结构、布局规划、招商组货、商业培训、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等全程服务工作。 乙方负责审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书、品牌代理委托书、税务登记证、法人授权委托书等。 经甲方同意后，乙方可以因第三方经营等的要求，对商铺进行重新分割、布局。 为了提升商铺的整体人气，乙方负责定期或不定期的举行促销、宣传等活动； 在委托管理期限内，有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、车位使用费等由小商户直接向物业公司缴纳。 乙方与第三方签订的所有协议都应交一份给甲方保留备查。 乙方有义务要求、监督小商户进行合法经营。 乙方有义务代收或者督促小商户将租金、广告费、促销费等费用全部直接汇入甲方指定账户，乙方不得私自扣11 / 17 留上述各项费用。 乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。 第八条 合同的解除与终止 双方协商一致，可以解除本合同。 若 乙方在年之内，平均每年招租的租金金额低于万元以下，将被视为乙方无能力再继续经营管理该商铺，则甲方有权单方解除本合同。 未经甲方同意，乙方私自扣留来源于该商铺的任何收益，则甲方有权警告乙方，并给予乙方天的纠正期。若乙方出现两次类似情形，则甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。 未经甲方同意，乙方将本合同项下权利义务转让给第三方的，甲方有权单方解除本合同。 委托期限内，乙方从事违法经营活动的，则甲方有权单方解除合同。 甲方未按照本合同约定向乙方支付 管理回报的，乙方同意自应付款之日起给予甲方 天的宽限期，宽限期满后，若甲方仍未向乙方支付管理回报的，则乙方有权单方解除合同。 本合同期限届满前一个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商。未协商或者未重新达成协议的，则本合同期限届12 / 17 满后，合同自动终止。 第九条 违约责任 委托期限内，若因小商户、消费者及其它第三方因本商铺或者在本商铺范围内发生的一切纠纷，由乙方承担全部责任。若因此而使甲方受到追索的，则甲方有权向乙方追偿。 未经甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、广告 费、促销费等来源于该商铺的收益时，则应在甲方催告后 日内将扣留款项汇入甲方指定账户。同时，乙方应向甲方支付私自扣留总额的 %违约金。若因乙方私自扣留款项导致甲方解除合同的，则在合同解除后违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。 未经甲方同意，乙方私自将本合同项下权利义务转让给第三方的，则甲方有权解除合同。乙方应在解除合同后三日内向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。 合同解除或终止后，乙方应在付元的违约金。逾期超过天，甲方有权报警或者采取强制 手段清理出场，由此造成的一切损失由乙方承担。 甲方未按时向乙方支付管理回报的，每逾期一天，甲方向乙方支付万分之的违约金。 乙方或者小商户未按照物业管理协议中的约定13 / 17 向丙方缴纳物业管理费、能源费及其它各项费用时，丙方有权按照物业管理协议中的约定收取滞纳金。 除上述约定外，一方违反本合同约定项下义务时，违约方应向守约方支付元违约 金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方继续承担赔偿责任。 违约方的违约行为符合上述一项或者多项时，违约金应分别计算。 第十条 甲乙双方方因履行本协议发生争议的，应协商解决，协商解决不成的，向不动产所在地人民法院起诉。 第十一条 本协议未作约定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第十二条 本协议一式 份，甲方 份，乙方 份，自双方签字盖章后生效。 甲方：乙方： 授权代表 授权代表 年 月 日 年 月 日 *公司委托经营协议 委托人： 姓 名： 身份证： 通讯地址： 联系电话 ： 公司名称： 法人代表人： 公司注册地址：组织机构代码： 委托代理人： 身份证： 通讯地址： 联系电话： 14 / 17 受托人 姓 名： 身份证： 通讯地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，甲、乙双方本着自愿、平等、顺畅合作、互利共赢的经营原则，经双方充分协商，就委托经营 *公司项目，订立本协议，谨以共同遵守： 第一条：甲方自愿将自己原经营的 *公司委托给乙方实行统一经营管理，包括公司名称、各种证件，所有公用及辅助设施 ，甲方不参与生产经营管理。 第二条：在本协议有效期内，甲方不得与任何第三方签订租赁合同。 第三条：本协议有效期自双方签订之日起至年 月 日。 第四条：甲乙双方同意在协议签订后的第三年开始计回报金。 1、甲方同意乙方在协议签订后第一年亏损 1000 万元人民币。 2、乙方第二年零利润上交。 3、乙方在第三年开始按年利润的 25%上交给甲方。 4、乙方负责确保在岗工人工资按国家政策发放。 第五条：协议签订后公司所有产生的政 策性费用及15 / 17 会议费、办公费、差旅费、招待费等由乙方负责。 第六条：由乙方在生产经营过程中，进行的大修、改造、改扩建等项目形成固定资产的，产权归乙方所有，解除协议时由甲方按照国家相关规定、程序购买此项固定资产。 第七条：各级管理机构和管理人员的配臵使用，由乙方负责。 第八条：甲方原有的财账、债权纠纷与乙方无关。 第九条：甲方的权力及义务 1、按本协议约定收取定额回报金的权利。 2、监督乙方在生产经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违 法经营可能造成行政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方书面整改意 见三个月个不能改正时，甲方有权要求终止合同。 3、甲方有权对生产设施进行监督检查。 4、甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境，负责办理公司的消防、环保、安全等方面的许可证手续，发生影响委托经营时应承担相应责任。 5、甲方保证乙方公用设施的正常使用。如：水、电、汽、路