合肥城投房地产发展有限公司53%股权转让项目招商推介材料-合肥建工.doc

合肥城投房地产发展有限公司53%股权转让项目招商推介材料合肥市产权交易中心二八年元月目 录1. 企业简介21.1 历史沿革21.2 产权构成21.3 经营范围21.4 企业资质21.5 人员情况22. 组织管理33. 资产负债43.1 资产负债43.2 土地使用权一览表（见附表）43.3 房屋建筑物情况43.4 待销售房屋一览表（见附表）43.5 投资情况一览表44. 生产经营44.1经营规模44.2主要业务44.3 近三年经营情况一览表（见附表）44.4 公司业绩44.5 公司荣誉51. 企业简介1.1 历史沿革合肥城投房地产发展有限公司（以下简称“公司”）成立于1994年10月，公司前身为合肥市淮河路改造工程指挥部办公室。2006年，根据市政府关于印发进一步推进全市生产经营类事业单位改制转企工作实施意见的通知精神，原合肥市淮河路改造工程指挥部办公室实施改制转企，更名为合肥城投房地产发展有限公司。公司为国有控股企业。1.2 产权构成公司是国有控股公司，其中合肥城建投资控股有限公司持有53%股权，职工联合体持有47股权。1.3 经营范围城市综合改造、开发，物业管理服务，建筑材料及装饰材料销售等。1.4 企业资质公司具有房地产开发二级资质。1.5 人员情况公司及下设子公司合肥市方正物业管理有限公司共有职工287人，其中专业技术人员52人（中级职称18人、高级职称2人），全员国有身份已基本置换。2. 组织管理公司自2006年改制转企以来，在市国资委和市建投集团的领导下，不断完善修订公司的经营管理制度，逐步建立了现代企业制度。公司以“开拓创新、敬业务实”的精神面貌，团结实干，开拓创新，以市场为工作导向，视质量为企业生命，竭诚为社会各阶层提供房型新颖实用、质量优良和物业管理优质的各类商品房，创造了房地产业新的辉煌，为合肥市城市建设和社会稳定作出了贡献。公司的树状结构图如下：合肥城投房地产发展有限公司投资发展部规划设计部成本控制部物资供应部营销策划部计划财务部工程管理部综合管理部物业公司3. 资产负债3.1 资产负债截止2007年12月31日，公司总资产57309万元，总负债49193万元，净资产8116万元。3.2 土地使用权一览表（见附表）3.3 房屋建筑物情况公司现有办公用房2660平方米，评估价值760.76万元。3.4 待销售房屋一览表（见附表）3.5 投资情况一览表金额单位：万元被投资单位名称被投单位实收资本投资情况控股企业资产负债状况出资额出资比例是否控股总资产总负债净资产合肥方正物业管理公司300 295 98%是613 423 190 4. 生产经营4.1经营规模根据公司计划财务部财务报表统计，在2007年度中，公司实现销售收入18261万元，上缴税金1290万元，实现利润2078万元。4.2主要业务公司主营业务是房地产业的建设和开发。4.3 近三年经营情况一览表（见附表）4.4 公司业绩公司成立至今10多年来，已累计完成施工面积超过90万平方米，房屋竣工面积逾80万平方米。主要开发建设的项目有：淮河路商业步行街旧城改造工程、杏林花园住宅小区、海棠花园住宅小区和龙居山庄住宅小区等开发项目，积极促进了合肥市城市建设发展，在合肥市的房地产业界赢得了良好的市场知名度和社会美誉度。淮河路位于合肥市中心地带，是合肥市最古老的商业街。市委、市政府1993年将其列为为民办实事的旧城改造工程，是我市旧城改造的“画龙点睛之笔”。淮河路商业步行街全长880米，总规划面积23.74万平方米，2002年改造建设完成。杏林花园住宅小区是淮河路商业街的配套拆迁复建点，地处阜阳北路，总用地118900 平方米，总建筑面积235940 平方米。该小区是我市北门区域规模最大的居住小区。海棠花园小区位于蒙城北路，总用地149600平方米，总规划面积188400 平方米，其中住宅建筑面积168750 平方米，公建19740 平方米。龙居山庄小区地处青阳路西侧，总用地277750 平方米，总建筑面积426433 平方米。4.5 公司荣誉安徽省房地产开发优秀诚信企业，安徽省质量服务信誉AAA级优秀房地产公司，省建