小产权房赠与合同

1 / 16 小产权房赠与合同 房屋买卖合同 出卖人 _ 买受人_ 房产所在地_ 签 订 地 点_ 签订日期 _年 _月 _日 出卖人 _身份证号码 _ 身份证号码 _ 身份证号码 _ 身份证号码 以上 _人是本合同中所述房屋的共有产权人。 出卖人及共有人以下均称简称甲方。 买受人 _ 身份证号码 以下简称乙方。 根据中华人民共和国经济合同 法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 2 / 16 第一条、房屋的基本情况 甲 方 房 屋 座 落 在_ 位于第 _ _层 共 _ 房屋结构为 _ 建筑面积为 _平方米 房屋用途为 _。并附带 _间 位于_ 面积为 _平方米。 。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 第二条、房屋内部设施设备 包括_。 第三条、本合同中所述房屋 _的家庭共同安臵房产。 原建房售房单位允许转卖。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务以及其他权利瑕疵。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 第四条、上述房产的 交易价格 成交价格为每平米 _元。房款总计人民币 _元整。 第五条、付款时间与办法 甲乙双方同意以现金付款方式分批付款 第一笔于 _年 _月 _日将首付3 / 16 款人民币 _万元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。 第二笔房款人民币 _ _万元整于 _年 _月 _日付给甲方。 第三笔房款人民币 _拾 _万 _仟 _佰 _拾 _元整，待该房产办理产权过户手续成为可能且房产已顺利过户至乙方名下支付给甲方 乙方应 在过户手续办理完毕之日起三个工作日内将第三笔尾款付给甲方。 第六条 甲方承诺及权利和义务 1、甲方享有按照约定的日期收取房屋款项。 2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题 能够办理产权证书且顺利过户 。 3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有所有权。除上述甲方各当事人外，不存在其他共有权 人，且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议。对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人。该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利。该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。 4、 甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系。附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。 4 / 16 5、 甲方承诺乙方在第二笔购房款交付与甲方任何一方后，本合同项下房产实际所有者为乙方。甲方将此房产上的一切权利同时转让给乙方所有。甲方仅因自 身及房产问题暂时无法为乙方办理过户手续，房屋暂时为甲方名下，但甲方对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全的权利。 6、 甲方确认此房产在乙方履行第二笔房款的交付后实际所有人为乙方，甲方不再对其主张任何权利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等。 第七条 乙方承诺及权利与义务 1、乙方承诺拥有良好履行合同的经济能力和信誉，能够按照合同约定按时交付购房款。 2、乙方给付首付款时，甲方将该房屋，例如 拆迁安臵协议、房产登记证明凭证、村委安臵房证明、房屋钥 匙等交给乙方保管。乙方在付清第二笔款项时即表明甲方完全转让本合同项下安臵房产及附属其上的一切权利。 3、乙方对该房产享有权利包括但不限于转让、出租、使用、装修装潢、拆除重建、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上的附属权利，甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。 第八条 房屋及土地过户 1、 本合同签定时该房屋为小产权房，暂时不具备5 / 16 过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。 2、 双方约定今后国家政策允许过户时 甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当日应交予乙方保管并且办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方且于乙方协商具体的交付日期。 3、 甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。 4、 本合同履行过程中 买 卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费买卖双方承担税费的具体约定如下： 一、卖方需付税费： 1 营业税 2 城市建设维护税 3 教育费附加 4 印花税 5 个人所得税 6 土地增值税 7 房地产交易服务费 8 土地使用费。 二、买方需付税费 6 / 16 1 印花税 2 契税 3 产权登记费 4 房地产交易服务费 5 房地产证贴花 三、其他税费由买卖双方各承担一半 1 权籍调查费 2 房地产买卖合同公证费 3 评估费 4 保险费 5 其他 以实际发生的税 费为准 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费可能导致交易不能继续进行的， 另一方可以代其垫付，甲乙双方可分别增加收取购房款和扣除交付购房款。 第九条 特别约定 一、关于房产拆迁。本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安臵房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。 二、关于房产再次买卖 1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归 乙方所有，甲方不得干涉。 7 / 16 2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。 三、关于房产收回 由于该房屋属于小产权房，甲方有权随时收回该房屋，甲乙双方约定乙方收回房屋需按收回时该房屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。 每一份赠与协议的内容各不相同，但其中心内容是一致的，就是写清楚赠与人所赠与给受让人的房屋状况就可以了。 另外，如果双方还有什么附加条件，也一定要同时在协议中写清楚。我来举一个例如： 房屋赠与协议 赠与人 X 受让人 Y X 现有产权属自己的房屋一套，欲赠与给 Y，订立如下赠与协议： 1、赠与房屋为坐落在 *市 *路 *小区的楼房一套，门牌为 *号，面积为 *平方米。 2、双方同时约定：受让人对赠与人的父母予以生活起居的日常照顾，否则赠与人有权撤销赠与、收回房屋。 3、协议签订后，双方不得反悔。 赠与人 8 / 16 受让人 没有第二条也可以 但是最好签字后做公证。 房屋赠与协议 甲方： 乙方： 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以资共同遵守。 1、乙方决定将位于上海市 区 路 楼 层 号的房屋一套，无偿赠与给甲方。甲方同意接受此次赠与。 2、乙方保证其对上述的房屋拥有合法的所有权。 3、乙方保证本次增与并无任何恶意，而且将其所知的一切注意事项告知甲方，否则，乙方愿意对因此给甲方造成的损失承担赔偿责任。 4、应乙方的要求，甲方保证将房屋不用 于违法等事项。 5、在本合同生效后，乙方应在 日内向甲方移交上述房屋，并应在 日内协助甲方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 6、甲方无须向乙方支付任何费用，但与移交上述房屋的有关费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由甲方负担。 9 / 16 7、违反本合同的约定为违约行为，应承担违约责任，违约方应向对方赔偿一切损失。 8、本合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充协议经双方签字与本合同具有同等法律效力。 9、本合同履行过程中发生争 议，由双方协商解决，协商不成的，依法向甲方住所地人民法院起诉。 10、本合同一式六份，甲乙双方各执一份，其余四份保留在办理有关手续时备用。 11、本合同自双方签字后生效。 甲方： 乙方： 住所： 住所： 身份证号： 身份证号： 签约时间： 签约时间 不动产赠与契约书 赠与者 x x x、受赠者 x x x 双方缔结如下赠与契约： 第一条 甲方将后记的不动产依以下各条约定赠与对方。 第二条 甲方会同乙方于 x x x x 年 x 月 x 日进行后记的不动产移转登记及转让手续。 第三条 前条的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至 x x x x 年 x 月 x 日止，乙方得继承为后记不动产建筑物的出租人。 10 / 16 甲方须将前述房屋租赁契约书交付予乙方。 第四条 乙方受赠后记的不动产后，应负抚养甲方夫妻之责。但，乙方应自后记不动产租赁所得租金 x 元于每月前交付与甲方。 但，当甲方夫妻之一生病时，或乙方生子时，双方可重新酌商前述的约定。 第五条乙方如有下列情形之一时，甲方可撤销本契约： 无法履行前述的抚养义务时。 对甲方犯下重大罪行。 第六条 乙方若因前条任一事由遭致撤销契约时，不得将后记的不动产转让，并应立即将之归还甲方。 第七条 根据第二条所述后记不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销后记不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地。 乙方可不支付第四条但书中的抚养费。 不动产标示： 土地：坐落于 x 市 x 街 x 号 面积： x x 亩 建筑物：木造房屋二层 面积：一楼 x x 亩 二楼 x x 亩 11 / 16 上列建筑物正租赁中。 本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。 立契约人 赠与人： 受赠人 住址： 住址： 身份证统一号码： 身份证统一号码： x x x x 年 x 月 x 日 x x x x 年 x 月 x 日 房屋所有权赠与协议 甲方： 乙方： 双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议： 一、房屋状况：该赠与房屋位于 市 室 ，建筑面积 平方 号。 二、房屋性质系回迁房。 三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。 四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。 五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。 六、本协议经签字并公证后生效。 七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，12 / 16 一份公证处留底，一份交房管局办证备案。 甲方：乙方： 年 月 日 年 月 日 父女房屋所有权转移需要什么 一般来说，采取赠与过户比较省费用。但是将来的税费可能会高！ 过去很简单，现在麻烦点！ 可以采取赠与的方法，比过户便宜点 大额的有 3%的契税和 %的印花税，如果南京是 4%的契税！各地可能会有小不同！ 房屋赠与的转移登记 因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。 登 记要件 天津市房屋所有权转移登记申请书； 申请人身份证明； 房屋所有权证书； 赠与合同； 契税完税凭证。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋13 / 16 应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起 30日内完成审核。 税费标准 登记费：住房，权利人按每套房屋 80 元交纳；非住房，双方各 按标准房价总值的 2交纳。 契税：受让人按成交价格的 3%缴纳契税。 印花税：按房屋市场价格的的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本 5 元。 房屋买卖合同 出卖人： 身份证号码： 买受人： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其位于以人民币的价款出售给乙方。 二、乙方支付甲方合同保证定金万元。如甲方解除本 合同，双倍返还定金；如乙方解除本合同，甲方不14 / 16 予退还定金。 三、甲方于年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。 四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造 本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 五、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、 抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺 并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。 六、违约责任 1 日将该房屋交付乙方，甲方如不按合 同规定的日期交付房屋，每逾期 1 日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过 叁 个月的，乙方有权解除本合同。合同解约后， 甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并向乙方赔偿经济损失元。 15 / 16 2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 4、如因规划部门、设计部门的