烟台六区楼盘调研.ppt

烟台六区楼盘调研报告,烟台概况,烟台，山东省省辖市，地处山东半岛东部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，与大连隔海相望，共同形成拱卫北京海上门户。全市土地面积13745.95平方千米，海岸线长909千米，濒临渤海、黄海，有岛屿63个。辖芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区、金山港区、昆嵛山自然保护区、长岛县，代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳七个县级市。四大产业机械制造业、电子信息业、食品加工业、黄金产业。,莱山区概况,莱山区，地处黄海之滨，与辽东半岛、韩国、日本隔海相望。成立于1994年，是烟市的行政中心。位于烟台市区东部，北、西与芝罘区毗连，南靠牟平区。总面积258平方千米。2013年，全区常住人口28.51万人。莱山区农业和农村经济发展主要依靠蔬菜、果业、畜牧、水产和园林花卉五大支柱产业。区中心距烟台港、火车站均在10公里内，烟台青岛、烟台威海及烟台绕城高速公路贯穿该区东西南北，国际空港烟台机场坐落在该区。,项目分析银和怡海山庄二期,均价：13000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物业费：2.9元/月平方米（含电梯费）开盘时间：2011年9月开盘交房时间：2013年12月31日入住开发商：山东银和怡海房地产开发有限公司项目地址：烟台市莱山区滨海中路19号售楼地址：烟台市莱山区滨海中路19号银和怡海山庄一期院内主推户型：191、242、248平米个人解析：总户数为150，项目特色：优越的地理位置，全方位的物业服务,项目分析黄海明珠山庄,均价：10800元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物业费：1.5元/月/平方米开盘时间：2012年10月1日开盘交房时间：2013年12月30日入住开发商：烟台天海房地产开发有限公司项目地址：烟台市莱山区岱王山东侧，麓溪公馆北侧售楼地址：莱山区观海路65号（东海宾馆路西）主推户型：148-220平米个人解析：总户数二期866，项目特色：山海双景,项目分析云顶蓝山,小高层均价：12000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物业费：2.5元/平方米开盘时间：2013年5月1日开盘交房时间：2013年12月入住开发商：烟台富润置业有限公司项目地址：烟台市莱山区康复路7号（万和大酒店南）售楼地址：烟台市莱山区康复路7号（万和大酒店南）主推户型：236平米个人解析：总户数138。项目特色：板式小高层、电梯洋房、别墅。,项目分析半山墅（四季花城）,最低价格：428万元/套莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物业费：2-3.6元/平方米开盘时间：2011年8月开盘交房时间：2013年12月31日入住开发商：山东祥隆企业集团项目地址：烟台市莱山区港城东大街与桐林路交汇处售楼地址：烟台市莱山区港城东大街与桐林路交汇处主推户型：210-360平米个人解析：总户数为48套别墅，项目特色：新古典主义,项目分析海坡度,小高层均价：15300元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物业费：无元/平方米开盘时间：预计2014年8月开盘交房时间：预计2014年8月入住开发商：烟台岱山实业，北房房地产有限公司项目地址：烟台市莱山区祥石路1号（新城北街烟台阳光艺术学校西50米）售楼地址：烟台市莱山区祥石路1号（新城北街烟台阳光艺术学校西50米）主推户型：118-460平米个人解析：总户数81。项目特色：海景地产。,项目分析祥隆万象城,均价：9000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物业费：1.5元/平米开盘时间：2014年3月15日交房时间：2012-12-30（1区7#、9#楼入住）2013-06-30（1区8#楼）2013-12-30（1区5号楼、共31套）2014-9-30（18号楼）2015-01（16号楼96户，户型面积111-142平米；17号楼88户）开发商：山东华都置业有限公司项目地址：烟台市莱山区清泉路烟大北门售楼地址：烟台市莱山区清泉路烟大北门主推户型：88130平米个人解析：总户数7000多。,项目分析万科御龙山,均价：13000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物业费：3.1元/月/平方米开盘时间：2013年12月14日开盘交房时间：2014年12月31日入住开发商：烟台竹林苑置业有限公司项目地址：烟台市莱山区联通公司南150m西转沿竹林路前行售楼地址：烟台市莱山区联通公司南150m西转沿竹林路前行主推户型：140平米个人解析：总户数1541，项目特色：水景地产宜居生态地产景观居所,项目分析沣竹园,均价：16000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物业费：暂未定开盘时间：近期交房时间：预计2015年12月入住开发商：烟台沣凯置业有限公司项目地址：烟台市莱山区天籁花园以北、塔山隧道以南600m、山海路以东售楼地址：芝罘区上夼西路099号主推户型：360-3000平米个人解析：项目特色专为高端企业、社会精英提供的高档奢华商务空间；特别适合科研人员、教授专家、设计及艺术创作等人员的使用；客户也可作为自主办公、居住、接待或休闲度假使用。,项目分析御景观城,5号楼均价：12000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物业费：高层2.5洋房不带电梯1.7小高层2.3开盘时间：2013年8月17日开盘交房时间：2013年10月1日入住开发商：山东邦捷企业有限公司项目地址：烟台市莱山区红旗东路15号售楼地址：烟台市莱山区红旗东路15号御景观城项目入门东侧主推户型：200-260平米个人解析：总户数为约600，项目特色：欧式地中海风格,项目分析海润壹品,均价：16000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物业费：2.6元/月/平方米开盘时间：2011年10月1日开盘交房时间：2013年7月30日入住开发商：烟台中允房地产开发有限公司项目地址：烟台市莱山区政府北邻（海昌渔人码头对面）售楼地址：烟台市莱山区政府北邻（海昌渔人码头对面）主推户型：四室170200；五室240个人解析：总户数150，项目特色：豪华居住区，宜居生态地产，科技住宅,项目分析万泰麓溪公馆,10号楼均价：12000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物业费：1.8元/平方米（含0.3元电梯费）开盘时间：2013年7月18日开盘交房时间：2013年9月7日入住开发商：山东万泰置业有限公司项目地址：烟台市莱山区杏林路77号售楼地址：莱山区观海路鹿鸣北区对面主推户型：140-200平米个人解析：总户数742。2014年6月10日,9/10号楼火爆销售中，均价12000元/平方米，共24层。,高新区概况,地处中国山东半岛黄海之滨，北与北京、大连隔海相望，南与上海、青岛陆路相通，东与韩国、日本一衣带水，处于北京、上海、汉城的几何中心。烟台高新区成立于1990年，2013年常住人口44.3万人。构筑起机械制造、电子信息两大主导产业拉动，汽车、手机、电脑、船舶、装备制造五大产品集群支撑的产业发展格局，成为全国重要的汽车工业基地、电子信息产业基地和装备制造业基地，形成了36个终端整机产品和设备。,项目分析银和怡海天越湾,高层均价：15000元/平方米高新区域2014年5月均价：6284元/平方米房物业费：暂未定开盘时间：2010年8月7日开盘交房时间：2012年12月31日入住开发商：山东银和怡海房地产开发有限公司项目地址：高新区滨海中路1599号（世纪华庭东临，逛荡河东）售楼地址：高新区滨海中路1599号（世纪华庭东临，逛荡河东）主推户型：71-467平米个人解析：总户数2517，项目特色：高层住宅公寓,别墅,项目分析金地澜悦,均价：8500元/平方米高新区域2014年5月均价：6284元/平方米房物业费：3.0元/平方米/月开盘时间：2012年3月开盘交房时间：2013年12月28日入住开发商：烟台金象泰置业有限公司项目地址：高新区滨海路与农大路交汇处售楼地址：高新区滨海路与农大路交汇处中国农业大学北主推户型：112平米个人解析：总户数1121，项目特色：Art-deco风格建筑,项目分析中海紫御公馆,别墅起价525万/套，高层均价7500元/高新区域2014年5月均价：6284元/平方米房物业费：别墅3.5元/平方米，高层2.8元/平方米（建筑面积）开盘时间：2013年9月28日开盘交房时间：2013年12月31日入住开发商：中海地产有限公司项目地址：烟台市高新区港城东大街，皇冠假日酒店东1000米售楼地址：烟台市高新区港城东大街，皇冠假日酒店东1000米主推户型：96-280平米个人解析：总户数1226，项目特色：ART-DECO建筑风格,项目分析南山马山寨海景豪庭,高层公寓均价：10000元/平方米高新区域2014年5月均价：6284元/平方米房物业费：1.70-2.0元/平方米/月开盘时间：2010年7月16日开盘交房时间：2012年9月30日入住开发商：烟台南山置业发展有限公司项目地址：烟台市高新区马山寨高尔夫球场内（滨海路东段，中国农业大学对面）售楼地址：莱山区国际博览中心南山地产营销中心主推户型：400-600平米个人解析：总户数1010，项目特色：公寓,别墅,芝罘区概况,芝罘区是“中国最佳魅力城市”之一烟台市的中心区，位于山东半岛东北部，东北和北部濒临黄海，北与辽宁省大连市隔海相对，系渤海之门户，东和东南与烟台市莱山区接壤，西、西南与福山区、西北与烟台经济技术开发区毗邻。内与山东腹地相联，外与韩国、朝鲜和日本隔海相望。全区面积179.2平方公里，海岸线长55公里。芝罘区总人口68.98万人，其中非农业人口57.24万人。男女性别比98.1100。芝罘区将在大力发展现代高端服务业的基础上，把生产性服务业培育成该区新的战略性支柱产业。,项目分析山湖顶,洋房均价：13500元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物业费：1.5元/平米/月开盘时间：2011年11月30日开盘交房时间：2014年5月30日入住开发商：烟台广州大厦置业有限公司项目地址：烟台市芝罘区南迎祥路与迎山路交汇处西北角（华侨宾馆南1000米）售楼地址：烟台市芝罘区南迎祥路与迎山路交汇处西北角（华侨宾馆南1000米）主推户型：200-400平米个人解析：总户数62；项目特色：老城区，环境幽静。,项目分析伯爵山庄,均价：17000元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物业费：住宅2.5元/平方米/月，网点3元/平方米/月开盘时间：2013年12月开盘交房时间：2014年3月入住开发商：烟台飞龙集团有限公司项目地址：烟台市芝罘区上夼东路41号售楼地址：烟台市芝罘区上夼东路41号主推户型：121平米；143平米个人解析：总户数64；项目特色：花园洋房，配套商品房。,项目分析万科海云台,起价：350万元/套芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物业费：别墅5.28元/平方米每月开盘时间：2011-05-30全盘销售交房时间：2012年年底开发商：烟台万科房地产开发有限公司项目地址：烟台市芝罘区芝罘岛环海路58号售楼地址：芝罘岛西路万科海云台销售中心主推户型：联排和双拼（270-300平米）个人解析：总户数107；项目特色：海景地产,特色别墅。,项目分析东山名郡,起价：11900元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物业费：暂无资料开盘时间：2014年5月1日开盘交房时间：暂未定开发商：烟台市华森嘉业房地产开发有限公司项目地址：烟台市芝罘区二马路191号（烟台一中东300米路北）售楼地址：烟台一中东300米主推户型：160平米、180平米个人解析：总户数480，项目特色：一中学区房，山景，海景房,项目分析鼎城国翠,均价：10000元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物业费：1.5元/平方米月开盘时间：2014年10月开盘交房时间：2013年年底入住开发商：烟台鼎城置地发展有限公司项目地址：烟台市芝罘区金沟寨图书馆南侧售楼地址：烟台市图书馆西，规划展览馆南主推户型：96-200平米个人解析：总户数323，项目特色：高层住宅、学区房,项目分析三水一舍,均价：45000元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物业费：暂无资料开盘时间：2012年6月开盘交房时间：预计2014年上半年入住开发商：三水置业项目地址：烟台市芝罘岛海滨路与芝罘西路交口北侧售楼地址：芝罘岛老爷山南坡主推户型：1200-1600平米个人解析：总户数39，项目特色：别墅、欧式,项目分析山语世家,均价：待定（2014年3月10日均价1.3万元/平方米）芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物业费：1.2元/平米开盘时间：预计2014年7月开盘交房时间：预计2014年底开发商：烟台千乐置业有限公司项目地址：烟台市芝罘区青年南路929号（黄务中学西侧）售楼地址：烟台市芝罘区青年南路929号（黄务中学西侧）主推户型：资料暂无（二期面积120-140平米）个人解析：总户数1705，二期预计7月份开盘，为叠拼别墅和4栋洋房。,项目分析东林伴山名郡,均价：9500元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物业费：2.5元/平米开盘时间：2011年1月开盘交房时间：预计2014年10月开发商：烟台天宝置业有限公司项目地址：烟台市芝罘区通世南路7号（港城东大街与通世南路交汇东南方向500米左右）售楼地址：芝罘区民航大厦对面主推户型：150-450平米个人解析：总户数132，项目特色：多层住宅别墅，烟台六区内唯一一个拥有私家山体公园的高端住宅项目,项目分析保利紫薇郡,均价：8500元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物业费：花园洋房：2.3元/平方米月；小高层：1.7元/平方米月开盘时间：2014年5月25日开盘交房时间：2015年9月30日入住开发商：烟台利发置业有限公司项目地址：烟台市芝罘区青年南路与港城西大街交汇处北行200米售楼地址：芝罘区青年南路与港城西大街交汇处北行200米主推户型：100-150平米个人解析：总户数702，项目特色：烟台城市核心稀有低密度花园洋房社区,项目分析阳光上城,均价：二期待定（一期均价8000元/平方米）芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物业费：1.3元/平米/月开盘时间：二期预计2014年初开盘交房时间：2015年底开发商：烟台市渤海置业有限公司项目地址：烟台市芝罘区红旗中路和青年南路交汇处以南（烟台旅游学校附近）售楼地址：烟台市芝罘区红旗中路和青年南路交汇处以南（烟台旅游学校附近）主推户型：二期户型面积65-140平米个人解析：二期主推6、7、8、9、11号楼。,牟平区概况,牟平区位于山东半岛东北部，区人民政府驻宁海街道。东经12109-12156，北纬3704-3730。东邻威海文登区，高新区，南接威海乳山市，西与海阳市、栖霞市、福山区、莱山区接壤，北濒黄海。总面积1588.45平方千米。2011年牟平统计年鉴显示，年末总人口为455843人（含昆嵛区人口12754人），其中，农业人口290400人，非农业人口165443人。年末城镇化率50.11%。五大支柱产业：机械、轻纺、电子、黄金、食品产业。,项目分析龙湖葡醍海湾,价格：高层50万起，别墅75万起，商业起价150万元/套牟平区域2014年5月均价：4996元/平方米房物业费：4.9元/平米/月开盘时间：预计2014-06交房时间：2014年5月16日开发商：烟台龙湖置业有限公司项目地址：牟平区滨海东路199号，养马岛度假区（滨海东路与通海路交汇处北）售楼地址：牟平区滨海东路199号，养马岛度假区（滨海东路与通海路交汇处北）主力户型：四层（200平米）一层（63平米）其它户型（301平米）个人解析：总户数一期2990户，二期2692,项目分析安德利迎海花园,均价：6200元/平方米牟平区域2014年5月均价：4996元/平方米房物业费：暂未定开盘时间：2011年7月9日开盘交房时间：2013年10月30日入住开发商：烟台安德利房地产开发有限公司项目地址：烟台市牟平区通海路与滨海东路丁字口西售楼地址：烟台市牟平区通海路与滨海东路丁字口西主推户型：95-230个人解析：总户数976；项目特色：浪漫典雅法式建筑风格。,项目分析原石滩,起价：228万元/套牟平区域2014年5月均价：4996元/平方米房物业费：3.5元/平米/月开盘时间：二期2014年6月7日开盘交房时间：二期预计2015-12开发商：烟台阳光置业有限公司项目地址：烟台高尔夫俱乐部院内（养马岛以东，滨海路北侧）售楼地址：烟台高尔夫俱乐部院内（养马岛以东，滨海路北侧）主力户型：240-500个人解析：总户数1期75套；项目特色托斯卡纳风情。,项目分析中冶蓝郡,均价：500万元/套（2014年5月）牟平区域2014年5月均价：4996元/平方米房物业费：6.9元/平米/月开盘时间：2013-07-14交房时间：2013-12-31开发商：烟台中冶京诚置业有限公司项目地址：牟平区滨海东路500号（滨海东路与沁水河东路交汇处以北）售楼地址：牟平区滨海东路500号（滨海东路与沁水河东路交汇处以北）主推户型：400-600个人解析：总户数一期48户；项目特色地下一层底商三层。,项目分析凯诗维拉,最低价格：400万元/套（2014年5月）牟平区域2014年5月均价：4996元/平方米房物业费：暂无资料开盘时间：2011年8月8日开盘交房时间：2012年12月30日交房开发商：山东海融置业有限公司项目地址：牟平高尔夫倶乐部西南（养马岛以东，滨海路北侧）售楼地址：莱山区滨海路118号黄海游乐城别墅1号主力户型：一层（125平米/117平米）二层（65平米）个人解析：共规划建造55栋楼，共441套，其中别墅51栋，共233套；高层4栋，共208套。一期共有28栋111套联排别墅，已为现房。,项目分析安德利山水名郡,均价：9900元/平方米牟平区域2014年5月均价：4996元/平方米房物业费：暂未定开盘时间：2012年10月20日开盘交房时间：2013年4月30日入住开发商：烟台安德利房地产开发有限公司项目地址：烟台市牟平区龙泉镇滨海东街东售楼地址：牟平区龙泉镇政府驻地北主推户型：180个人解析：总户数47；项目特色：西班牙建筑风格。,项目分析东海城,均价：10000元/平方米牟平区域2014年5月均价：4996元/平方米房物业费：高层2元/月，商业5元/月开盘时间：2011年7月16日开盘交房时间：2013年12月31日入住开发商：烟台云海置业有限公司项目地址：烟台市牟平区滨海东路586号（养马岛大桥西南方）售楼地址：烟台市牟平区滨海东路586号（养马岛大桥西南方）主推户型：住宅77150，公寓4983个人解析：总户数2144；周边配套以运动健康为主题。,福山区概况,福山区是隶属山东省烟台市的一个市辖区，位于山东半岛东北部。北临黄海和烟台经济开发区，东、南、西与芝罘区、莱山区、牟平区、栖霞市、蓬莱市接壤。总面积482.83平方千米。福山交通发达，区政府驻地距烟台个港、火车站、飞机场均不足14公里。烟台市福山区以汽车零部件、电子信息、特殊钢材等高端产业异军突起,成为经济高速增长的强有力支撑。,项目分析阳光首院三期花漫堤,起价：4888元/平方米福山区域2014年5月均价：6307元/平方米房物业费：洋房1.50元/平方米月别墅3.50元/平方米月开盘时间：52号楼2014年04月开盘交房时间：二期2014-06-10到6-30分批交房，三期预计2015开发商：烟台阳光骊臻房地产开发有限公司项目地址：烟台市福山区汇福街9号（汇福街与松霞路交汇处）售楼地址：烟台市福山区汇福街9号（汇福街与松霞路交汇处）主推户型：51-110个人解析：总户数3000；项目特色：普通住宅洋房,别墅,网点商铺。,项目分析东尚蓝湾,别墅价格未定；均价6000元/平米福山区域2014年5月均价：6307元/平方米房物业费：洋房1.50元/平方米月别墅3.50元/平方米月开盘时间：2013年08月11日开盘交房时间：2014年06月开发商：永弘置业项目地址：烟台市福山区盐场街2号（汇福街与河滨路交口月亮广场北100米）售楼地址：烟台市福山区盐场街2号（汇福街与河滨路交口月亮广场北100米）主推户型：230-290个人解析：总户数77；项目特色：夹河水岸景观住宅特色别墅豪华住宅。,项目分析君悦湾,均价：8500元/平方米福山区域2014年5月均价：6307元/平方米房物业费：2.6元/平方米月开盘时间：2014年5月17日开盘交房时间：预计2015年12月入住开发商：烟台铭嘉金润房地产开发有限公司项目地址：烟台市福山区永福园路永达街交汇处西北200米售楼地址：烟台市福山区永福园路永达街交汇处西北200米主推户型：95-155个人解析：总户数2148；项目特色：水景地产,宜居生态地产。,开发区概况,烟台经济技术开发区地处中国山东半岛黄海之滨，北与北京、大连隔海相望，南与上海