白洋淀房地产项目定位

,筑梦环渤海聚焦白洋淀隆基泰和白洋淀项目总体策划,白洋淀旅游资源和旅游项目调研白洋淀酒店项目研判白洋淀温泉城典型别墅楼盘分析典型案例研究项目总体定位与项目策划项目酒店发展策略建议,主要内容,白洋淀旅游资源和旅游项目调研,白洋淀旅游资源和旅游项目调研,五大核心旅游资源,典型的北方湿地“北国水乡，华北明珠”诗赞“北国江南”，歌咏“鱼米之乡”,丰富的地产物产白洋淀盛产鱼、虾、蟹、苇、藕、鸭蛋,优良的温泉资源“华北地热之冠”、“中国温泉之乡”,“,多彩的水乡民俗“打河田”、放河灯、芦苇工艺画、丝网粘鱼等民俗,悠久的文化资源雁翎队水上游击战；历朝历代帝王巡幸而建的行宫遗址及寺庙,现有的旅游景点梳理,现有的旅游景点可以分为四大类：观光型、文化型、度假型、娱乐型观光型十里荷香、元妃荷园、休闲岛、鸳鸯岛、异国风情园等文化型文学影视文化：小兵张嘎、孙犁“荷花淀”红色文化：雁翎队游击战历史文化：清代水围行宫遗址、敕赐沛恩寺民俗文化：王家寨民俗村、郭家口民俗村度假型凯胜国宾温泉度假村、沙滩浴场度假村、白洋淀温泉城娱乐型白洋淀水上游乐园、明珠游乐园、高尔夫球场等、沙滩浴场,十里荷香,渔人乐园,嘎子印象,旅游市场|国内市场分析,旅游客源构成：以省内及周边为主，其中河北省内（43.5%），其次为北京（11%）、天津（5.5%）、山东（5.1%）、河南（5%）等地。,一级市场,二级市场,三级市场,图：来冀的国内游客客源构成,旅游经济总量：2011年白洋淀景区共接待游客135万人次，实现财政收入2430万元，创社会效益6.7亿元。,游客出游方式：以个人出行或家庭亲友结伴为主的自助游成为游客最为喜爱的旅游方式旅游目的构成：观光游览为主导（35%），休闲度假次之（26.75%）旅游时间：法定节假日是安排旅游时间的主要选择旅游消费：基本旅游消费过高，旅游者消费结构不甚合理，旅游消费层次较低,旅游市场|游客行为分析,资料来源：河北省国内游客抽样调查报告（2008-2011年）,图：来冀国内游客出游方式,图：来冀国内游客消费内容,图：来冀国内游客旅游目的分布,在建的旅游项目,在建的旅游项目,正在规划建设的旅游综合开发项目,白洋淀湿地生态观光旅游项目,白洋淀美食渔村休闲项目,温泉水岸,白洋淀水上文明活动中央,白洋淀温泉欢乐城主题公园,帝王温泉行宫养生医疗保健度假项目,白洋淀温泉城国际游艇俱乐部、房车自驾游群项目,河北旅游城,正在规划建设的旅游综合开发项目,小结,淡旺季显著白洋淀地处北方地区，典型的季风气候使白洋淀形成明显且难以改变的淡旺季。区域旅游发展不平衡在白洋淀旅游开发上文章做得最多的是安新县,并取得了较好的经济收益。其余各县虽有动作，但一直未找到发展的突破口，收益较低盲目建设和低层次雷同化开发行政区域间的重复建设同一个行政区域内的雷同化开发大多数在建和待建项目均是拿湿地、生态、温泉做文章旅游已呈现出从观光向休闲度假的转型综合性的含高星级酒店的旅游度假项目比较缺乏,建议：喜悦果岭一期五星级酒店为白沟新城探索一条特色发展之路，实施差异化发展战略，迎合白洋淀旅游发展的大趋势，平滑目前旅游发展的波峰波谷，填补当前白洋淀精品酒店设施的空缺。,.白洋淀酒店项目研判,白洋淀风景区目前已建成典型酒店项目分布图,已建成酒店项目,核心风景区,淀上荷园度假村,1,2,3,4,5,6,7,8,9,嘎子村宾馆,白洋淀影视度假村,已建成酒店项目,嘎子村小院,依托资源：文化苑开发主题：休闲度假住宿宾馆产品选择：酒店主楼、嘎子村楼房、平房客房数量：住宿标间46间、嘎子村楼房可容纳98人、嘎子村小院25个平房，同时可容纳188人、套房：南北楼3套，每套住2人，可容纳6人主要客户：旅游度假客户餐饮设施：嘎子村宾馆餐厅娱乐设施：嘎子村戏台、金宝山、月牙桥、石磨、石碾、石臼、织席、编篓、4D电影体验馆、娱乐厅商务设施：会议室经营状况：旅游度假基地,已建成酒店项目,土耳其鱼疗,凯盛国宾温泉度假村,依托资源：温泉城开发规模：占地面积8万平方开发主题：休闲度假村旅游胜地产品选择：酒店主楼、别墅区、蒙古包客房数量：74个双床标准间、20个豪华大床间、8个标准套房、1栋6套的套房别墅、3栋独立别墅主要客户：旅游度假客户餐饮设施：凯盛国宾西餐厅娱乐设施：温泉区、舞厅、KTV、网球、篮球、棋牌、健身房、台球商务设施：多功能厅、会议室经营状况：旅游度假基地,已建成酒店项目,华润白洋淀管理培训学院,依托资源：白洋淀温泉城开发规模：占地面积600余亩开发主题：创建“中国企业管理思想汇聚之所”产品选择：木棉花酒店主楼、TOWN-HOUSE客房数量：木棉花酒店主楼客房152间、TOWN-HOUSE60间客房主要客户：企业客户、旅游度假客户餐饮设施：雪花酒堡、万佳咖啡厅、置地厅、五丰阁、华润宫娱乐设施：高尔夫运动休闲公园、长春温泉、游泳馆、体育馆商务设施：图书馆/阅览室、万众演讲厅、德信研讨厅、励致厅/华创厅经营状况：会议目的地、自驾旅游度假基地,已建成酒店项目,五丰阁,雪花酒堡,图书馆,体育馆,高尔夫运动休闲公园,游泳馆,保定恒大国际温泉旅游城,项目选址：白洋淀温泉城景区东北部开发规模：总用地面积约5000亩，其中公建面积1300亩，配套居住面积3700亩开发定位：世界顶级文化旅游综合体酒店产品选择：33座世界各国特色风情酒店、中式贵宾楼宇、国际会议中心酒店配套设施：占地达36000平方米的国际会议中心，约3500平方米的多功能厅达，配备8国同声传译，可容纳360人的国际圆桌会议厅,在建酒店项目,京汉四季会馆项目,项目选址：白洋淀风景区旅游路开发规模：建筑面积10800平方米开发定位：世界顶级文化旅游综合体酒店产品选择：酒店主楼、中式四合院酒店配套设施：温泉养生会馆、洗浴、餐饮、KTV,酒店项目小结,.白洋淀温泉城典型别墅楼盘分析,幸福荷语墅柏景湾悦榕泉印象江南鹏渤鹭岛,8km,2km,4km,温泉城,温泉城周边已建高端住宅分布,已建高端住宅项目,别墅市场总概,高端住宅数量总体较少目前温泉城周边十公里范围内已建含别墅的住宅项目约有5个其中四个位于白洋淀温泉城，分别是泊景湾，悦榕泉，印象江南和鹏渤鹭岛；另外一个位于离白洋淀风景区较远的雄县这些项目住宅住宅体量均在10万平方米以下高端住宅市场开发起步较晚这些高端住宅项目多为2008年以后开盘项目类型多样化纯住宅的和以住宅为主，有一定体量的商业酒店等配套设施的,项目总体量不大，业态呈多样化趋势这些项目均是以别墅为主体，有的是纯别墅住宅，有的还含有部分的花园洋房或是度假公寓，总的建筑面积共约35万平方米；还有部分项目含有小体量的商业、酒店或娱乐休闲设施，但是所占比例不超过30%；别墅绿化率均达到50%以上。项目建筑风格多样化各个项目均有自己的风格，吸取世界各地建筑的精华项目均利用当地的资源，树立自己的特色利用当地的温泉来吸引客户，利用依靠白洋淀风景区的资源景观优势,别墅市场总概,独栋别墅效果图,独栋别墅实景图,泊景湾,阅湖泊景湾,别墅市场总览,独栋别墅效果图,联排别墅效果图,泊景湾,项目实景图,悦榕泉,别墅市场总览,总体平面图,印象江南,水巷景观透视图,印象江南,别墅市场总览,实景图,幸福荷语墅,独栋效果图,幸福荷语墅,别墅市场总览,别墅效果图,局部实景图,鹏渤鹭岛,鹏渤鹭岛,别墅市场总览,本地区建立别墅有一定的市场项目周边别墅的价位在8000-12000元/平方米不等，小户型别墅的价格最低17万元起。相对于距离仅一个小时的津京冀地区来说，白洋淀环境优美且别墅价格又是其十分之一不到，因此在白洋淀地区度假别墅项目具有无可替代的资源和市场优势，津京冀地区的潜在客户资源相当巨大。修建别墅时要充分利用本地的景观资源利用白洋淀的湖景和芦苇荡；还有地热资源,对本项目的建议,.典型案例研究,开发特点：千岛湖区目前已聚集国际国内高规格酒店十几家，形成了高端酒店度假消费群体。,从新安江水库到千岛湖，改变的，不止是名称,新安江水库,千岛湖,案例研究千岛湖景区介绍,千岛湖，位于浙江省淳安县境内，是由我国第一座自建大型水力发电站新安江水力发电站拦坝蓄水形成的人工湖。千岛湖景区因湖内拥有星罗棋布的1078个岛屿而得名。,FIRSTPHASEOFXIYUEGUOLINGFIVE-STARHOTEL喜悦果岭一期五星级酒店HMD,千岛湖浙旅名庭酒店,千岛湖丽景酒店,千岛湖喜来登度假酒店,杭州开元龙庭大酒店,千岛湖海外海假日酒店,千岛湖润和建国度假酒店,千岛湖洲际度假酒店,杭州千岛湖滨江希尔顿度假酒店,案例研究千岛湖酒店分布,9,千岛湖开元度假村,酒店是旅游项目实现旅游度假功能的主要载体，千岛湖酒店多采用高星级以奠定项目高端形象，在项目规模允许下，部分项目打造游艇码头和高尔夫球场来提升酒店档次,案例研究千岛湖酒店分析,案例研究,杭州千岛湖开元度假村,依托资源：千岛湖开发主题：休闲度假占地面积：300亩产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店客户选择：度假人群、企业客户开发模式：半岛模式独立开发餐饮设施：夏威夷西餐厅、凝香苑中餐厅娱乐设施：游艇码头、演艺吧、KTV、棋牌中心、室内游泳池、健身房、美容中心、足浴中心、桑拿中心、室外游泳池、网球场、沙滩排球商务设施：11个不同规格的会议室功能定位：首批自驾游基地；高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地建筑排布：湖景为滨湖项目的核心资源，建筑排布围绕湖景资源、别墅类产品亲近湖水产品户型：园景双床房、园景大床房、高级湖景大床房、高级湖景双床房均为30平米、家庭套房68平米、高级湖景套房70平米,围湖而建、亲水排布,游艇码头,规模：酒店占地面积3.7万平方米，拥有255间客房与套房定位：集休闲，商务，娱乐，休闲为一体的大型度假山庄客源：商务旅客，度假旅客娱乐设施:临湖露天泳池、可俯瞰湖景的室内泳池、设备齐全的健身中心，专业教练指导、“儿童天地”、高尔夫球场及会所、豪华游艇及游艇会、铂尊水疗、洲际俱乐部餐饮设施：中餐厅、宴会厅、咖啡厅、烧烤餐厅、西餐厅会议设施：休闲设施：麻将室、足部按摩、全身按摩、健身房、桑拿,千岛湖洲际度假酒店,案例研究,绿城千岛湖喜来登酒店,案例研究,依托资源：千岛湖，由绿城千岛湖度假公寓引进开发主题：休闲度假产品选择：喜来登度假酒店主楼，楼高19层客房数量：共有套房250套，标间面积30平方米主要客户：旅游度假客户、企业客户餐饮设施：宴会厅、酒店内餐厅、咖啡厅、酒吧/酒廊、鱼味轩娱乐设施：水疗中心、游泳池、SPG俱乐部、健身房、K歌室、游艇码头、乒乓球室等商务设施：1个容纳350人的大型会议室、10个容纳60-140人的中小型会议室经营状况：旅游度假基地、会议目的地酒店价位：客房约1600元/天起,千岛湖滨江希尔顿度假酒店由杭州滨江房产集团股份有限公司投资，希尔顿集团管理，2011年建成，为五星级酒店，客房1079元/天起。,地理位置：地理位置优越，距千岛湖长途汽车站仅八分钟车程；毗邻杭新景高速公路，开车到杭州萧山国际机场只需大约两个小时，距杭州市仅131公里；距上海市也只需大约3个小时。依托资源：拥有千岛湖最长的湖岸线总建筑面积：5.6万平方米建筑风格：亚热带特点鲜明的酒店建筑群，由七座楼宇相连而成客房数量：共有348间客房主要客户：休闲度假、自驾出游、商务宴请、家庭聚餐、婚礼活动等餐饮设施：酒店内餐厅、咖啡厅、酒吧/酒廊娱乐设施：健身中心、户外沙滩排球、室内外泳池、漂浮泳池、自行车及思维车、KTV和SPA等商务设施：2000平方米的宴会厅及前厅、董事会议厅、7个多功能厅、室外草坪等,杭州千岛湖滨江希尔顿度假酒店,案例研究,宴会厅,餐厅,清远狮子湖喜来登酒店,案例研究,依托资源：狮子湖（广东清远）开发主题：休闲度假建筑特色：阿拉伯风情建筑的临湖度假酒店客房数量：349间客房主要客户：旅游度假客户、企业客户餐饮设施：班妮意大利餐厅、卡萨布兰卡主题餐厅、采悦轩中餐厅、盛宴西餐厅、酒吧娱乐设施：电影时代影院、清远体育馆、数字影院地球、狮子湖国际高尔夫球度假俱乐部、亚洲顶级音乐水幕、翡翠谷主题化温泉度假公园商务设施：有16个会议室、约7000平方米的会议和宴会空间经营状况：旅游度假基地、会议目的地酒店价位：客房约900元/天起,.项目总体定位与项目策划,中国白洋淀水乡度假城,大美白洋淀东方戴维营,一朵由旅游度假文化构筑的奇葩一座中国北方水乡文化的度假城一处国际知名的文化旅游目的地,总体定位,打造一处文化地标引领一种生活观念开启一个乐活时代,高起点大手笔打造白洋淀项目旅游新地标,深层引领“游居合一”的大旅游观念,开启白洋淀旅游“大水乡”休闲时代,1、白沟新城两城一区的核心引擎2、保定市一城三副统筹发展典范3、河北省文化旅游发展先进标杆4、国际湖泊旅游高地和文化高地,发展目标,以文化、旅游、商业和配套等综合开发模式，建设抗战文化、温泉养生、国际会议、主题娱乐和水乡度假等为一体的中国水乡度假城。,功能定位,淀文化国际会议度假中心,形象定位,北方原生水乡文化度假区,国家级国家级属性，相对唯一性文化和风情，不可复制性强旅游有旅游且至少有5A级的旅游效果独家体验区中国顶级度假区的样板和风向标国际化满足