工程合同工作方案

1 / 16 工程合同工作方案 施工合同管理办法实施细则 第一章 总 则 第一条 为了加强对工程施工合同的管理，规范公司的经营行为，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建设法等有关法律、法规，依据山东地产旅游有限公司施工合同管理办法制定本实施细则。 第二条 合同内容要遵循国家法律、法规和政策，不得损害国家、社会和公司的利益。 第三条 签订合同要贯彻平等自愿、互惠互利和诚实信用的原则。 第四条 依法订立的合同具有法律约束力，应按照合同的约定享受权利、履行义务，不得擅自变更或解除合同。 第二章 适用范围 第五条本办法适用于公司所签订的涉及建筑、安装、装饰、市政、园林、房屋修缮及保养维修等工程合同与相配套的监理合同。 第三章施工合同的拟订及谈判 第六条 施工合同的谈判工作需要在招标定标工作完成、中标公示期满无任何异议后，方可进行。 第七条 公司收到合同签订依据后，通知中标单位按照招标文件要求提交证明文件及各项材料作为合同的共存2 / 16 附件；同时，公司成本部负责拟稿，并分发给项目公司工程部等相关部门进行合同初审。各职能部门根据其职责范围和要求，对施工合同约定的内容进行相应的调整及补充。 第八条 合同初审通过后，由成本部牵头，组织项目公司工程部等相关 部门共同参与工程承包方谈判。谈判小组必须由两人以上组成，共同参与施工合同的谈判，对达成共识的内容要形成会议纪要，参会人员要签字认可，并存档备案。 第九条 公司在组织合同谈判过程中，主要就合同专用条款和附加条款达成一致，对在洽谈过程中无法解决的问题，由成本部及时向公司分管领导、总部工程管理部沟通和汇报，以便于公司 领导进行决策。 第十条 合同双方就合同内容达成一致后，由公司成本部完成合同的完善和修改工作，进入合同审批阶段。 说明：施工合同根据工程类别优先使用行业主管部门颁布的示范文本，可在专用条款后添加补充条款，要求内容全部打印，不得手写，空白部分应画波浪线。 第四章 施工合同的审批 第十一条 根据合同价款的范围，施工合同的审批权限和流程： 1、合同价款在 500 万元以下的施工合同： 合同经办人法律顾问成本负责人工程部经理3 / 16 财务负责人分管 工程副经理公司经理 2、合同价款在 500 万元 1000 万元的施工合同： 合同经办人法律顾问成本负责人工程部经理财务负责人分管工程副经理公司经理地产旅游公司工程管理部经理 3、合同价款在 1000 万元以上施工合同： 合同经办人法律顾问成本负责人工程部经理财务负责人总工程师分管工程副经理公司经理地产旅游公司工程管理部经理地产旅游公司总经理 第十二条 合同的审批流程详见附件 1：合同审批表。 第十三条 为了确保施 工合同签订的合法性、有效性，在合同审批的过程中，成本部将合同文本提交给法律顾问签署律师意见书，律师意见书在报项目公司分管工程经理签前提供。 第五章 施工合同的签订 第十四条 结合施工合同审批权限的界定，将合同进行逐步审批通过后，项目公司成本部可通知中标单位提供已签字盖章的定稿合同。 第十五条 项目公司成本部对定稿合同进行审核，并检验中标单位是否已按投标文件办理完相关承诺手续，如无异议，将合同原件提交项目公司经理签字后，由综合部加盖4 / 16 项目公司公章，合同签订完成。按照 合同保管原则将正式合同文本存档备案。 说明： 1、无特殊情况下，施工合同应按招标文件中规定的时间内签订完毕。 2、合同双方法定代表人或其授权人在签订施工合同时，要注明合同签订日期，签字并加盖单位公章后，即产生法律效力。 3、需要总部工程管理部审批的合同，成本部须在招标文件定稿前，将招标文件报总部工程管理部审核。 第六章 施工合同的归档与保管 第十六条 在施工合同签定当日，成本部应将所签合同正本一份、合同审批单及相关证明文件原件交综合部 存档，合同副本交由财务部、工程部分别留存，成本部及综合部应保存好电子版。 第十七条 根据合同价款合同保存的程序： 1、施工合同价款在 500 万元以下的：一式捌份，合同甲方陆份、乙方贰份；施工合同签定后三日内，成本部将电子版报地产旅游公司工程管理部存档备案。 2、施工合同价款在 500 万元以上的：一式拾份，合同甲乙双方各执伍份；施工合同签定后三日内，成本部将其电子版及原件一份报地产旅游公司工程管理部存档备案。 5 / 16 根据实际情况，经总部工程管理部或项目公司经理同意后，可增加 或减少施工合同的份数。 第十八条 项目公司成本部应设专人负责合同的保管工作。合同管理人员对已生效的合同要及时编号登记，逐项建立档案，凡与合同有关的文书、信函、补充协议等都要附在合同卷内归档，不得出现缺损、遗失。 第十九条 成本部合同管理人员必须建立合同台帐，注明合同名称、金额、付款方式等主要内容，并于每月的 20号之前发给地产旅游公司工程管理部。 第二十条 所有施工合同均属企业机密。各使用单位或部门在使用合同的过程中，未经公司分管工程经理同意，不得将有关资料在任何商业或技术 文献上刊登或披露，或转交、复印给其他无关人员，更不允许将电子版合同随意外传，否则由此造成的后果由责任人承担。 第七章施工合同的执行与监督 第二十一条 自施工合同生效之日起，项目公司工程部应督促合同双方严格按照合同的约定，履行自己的权利和义务。 第二十二条 地产旅游公司不定期的对项目公司合同的签定、审查、履行和归档情况进行检查，以便于施工合同、工程付款、工程结算的统一；地产旅游公司总部将结合施工合同、台帐、结算书以及项目公司的工程形 6 / 16 象进度审核工程资金计划。 第二十三条 在施工合同的执行过程中，如需对合同内容进行变更，需严格按照施工合同变更程序执行，形成施工合同的补充协议。 第二十四条 未签订施工合同的工程一律不予付款。 第二十五条 合同在执行过程中出现纠纷时，项目公司工程部应及时将情况上报，项目公司成本部组织相关部门和分管工程经理进行处理，并把处理结果以报告形式存档，报地产公司工程管理部备案。 第八章施工合同的变更管理 第二十六条 合同变更分项目公司提出的变更和乙方提出的变更两种。 第二十七 条 因项目公司需要提出变更的，可结合实际，按照以下程序办理： 由项目公司与乙方协调达成一致后，项目公司成本部向总部工程管理部提出变更合同的书面请示，请示应包括合同变更的原因、合同变更的内容、合同变更分析等项目，按审批程序报相关部门及人员批准后，依据原合同谈判、审批及签订程序办理合同变更事宜。 第二十八条 一般情况下，不允许乙方提出合同变更，因特殊原因乙方提出合同变更的，结合实际情况，可以按照以下程序办理： 7 / 16 乙方向监理单位提出合同变更书面申请报告，须详细说明变更理由、内 容、造价、结算办法等。监理单位审核申请报告，根据实际情况提出书面意见，报项目公司成本部。项目公司成本部和工程部对乙方申请报告及监理单位审核结果进行核查， 工程合同方案书 发包商： 承包商：武汉佳适美智能隐形防护网制作部 依照及其他有关法律，行政法规，遵守平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本安装工程施工事项协商一致，订立本合同，共同遵守。 一、工程概况 l、工程名称：安装佳适美智能隐形防护网。 2、工程地点： 3、工程范围： 4、工程价款： 、佳适美智能隐形防护网 、施工面积：元整。 材料要求：隐形防盗网制作安装材料，全部统一采用 304#超耐锈不锈钢丝，不锈钢丝绳直径为，外层披覆抗老化 PA12 尼龙，钢丝绳规格为 12+1，抗拉强度 100 公斤。上下护栏框材料采用 GB6063-T5 铝锭挤压成型，铝金合钢度8 / 16 大于等于度，外表采用杜邦粉沫喷涂。 二、工程期限： 1、本工程合同总工期为 2、本工程开工日期月月 3、在组织施工过程中 ，如遇下列情况得顺延工期，双方应及时进行协商，并通过书面形式确定顺延期限： 、因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工。 、因甲方的原因造成乙方而不能继续正常施工的。 三、工程价款付款与结算方式： 1、在双方签字本合同生效后，甲方应向乙方付款本合同总金额的 10%，计 1000 元整，在乙方施工完毕，甲方验收合格甲方应向乙方付清余款计 2、确因甲方拖欠工程款而影响工程进度、造成乙方酌停、窝工损失的；应由甲方承担。 四、质量标准： l、乙方提供的样品应满足上述第三点材料要求，甲方按照乙方提供的样品质量、式样进行验收。 2、安装质量要求：外形安装整齐、美观，隐形钢丝绳上下垂直，各线间距均匀，上下铝座安装平整，铝座固定坚固。 五、甲方权利和义务 1、应提前装防护网的施工安排。 9 / 16 2、乙方在安装防护网时，由于甲方的房屋结构或阳台的质量问题，而使乙方造成施工困难或增加材料均由甲方负责，甲方应做好加固的措施。 3、甲方按合同约定支付和提出售后服务要求，甲方按照合同约定的期限和方式支付合同价 款及其它应该支付的款项。 4、为乙方免费提供加工场所，并能满足施工用水用电的需求。 5、甲方应指派监督人员代行监督乙方有关工程之施工。 六，乙方的权利和义务 l、保证为甲方安装的产品符合囤家相应的检测标准。 2、乙方按照本合同规定进行施工、竣工，承诺为甲方安装的产品隐形防护网年保修终生维护的售后服务。 3、在施工过程中不能破坏己完成的建筑物，如有损坏，乙方应负责维修。 4、乙方在接到甲方发出施工通知书和材料进场施工。 六、验收及接管： 1、工程完工后，乙方向甲方发出竣工验收合格书，甲方在接到乙方书面通知后应于工作日内，组织派员会同乙10 / 16 方人员对该工程进行验收，并在 5 个丁作口内和乙方完成工程结算手续，若甲方接受到乙方竣工验收报告书 3 工作日内，甲方未派人验收乙方视同甲方验收合格，甲方应即刻付清乙方 余款。 2、验收时如有局部不合格时，乙方应即时修理后再行申请甲方复验。 七、违约责任 1、甲方未能按合同规定的期限支付款项，逾期一天，甲方应按本合同的总款项的 3的违约金支付给乙 方。 2、乙方未能按合同约定的期限完成施工任务，逾期一天，乙方应支付给甲方未结清款项的 3的违约金。 八、仲裁： 1、在合同执行中如发生纠纷，双方应及时协商解决。协商不成时，可向杭州市仲裁委员会申请仲裁。 九、其他 本合同经双方签字盖章后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，至合同工程竣工交验结清工程尾款后自然失效。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 日期： 日期： 目 录 11 / 16 第 一 章 、 程 序 编制 . 1 第 一 节 、 编 制 目的 . 1 第 二 节 、 适 用 范围 . 1 第 三 节 、 职责 . 1 第 四 节 、 结 算 工 作 程序 . 1 第 二 章 、 结 算 人 员 的 素 质 要求 . 4 第 三 章 、 结 算 工 作 的 有 效 控制 . 5 第 四 章 、 结 算 工 作 流程 . 7 第一节、 成立结算小组进行结算前准备工作 . 7 第 二 节 、 制 定 结 算 步骤 . 7 第一章、程序编制 第一节、编制目的 12 / 16 为了规范公司工程结算程序，保证工程结算始终处于一种程序化、规范化的管理状态中，使每个从事结算工作的员工严格按程序和步骤进行工作，保持在结算过程中的连续性、同一性，不因人为的原因而产生随意性和偏差，使结算工作处于严格的有效的控制中，制订本程序。 第二节、适用范围 本程序适用于公司承建的京基 ?滨河时代广场项目所有工程结算工作。 第三节、 职责 1、部门主管负责本程序在结算过程中的正确有效运行，必要时进行调整改进。负责调配本部门的资源以保证项目顺利实施，负责交付前的最终审核；负责项目工作安排，负责对结算工作中各专业的计量、计价及成果的最终编制，负责对最终成果文件的汇总、审核，以及资料和成果文件的保管、存档； 2、各专业结算人员负责本专业的计量、计价及计算成果的编制、检查。 第四节、 结算工作程序 一、合同获得后的任务指派 1、合同获得后，由部门主管负责组织合同交底； 2、部门主管拟定结算工 作计划，并填写工作计划安排表， 13 / 16 工作计划经项目经理批准后执行； 二、资料准备 1、做好结算工作的前期条件： 做好结算资料的收集整理如：施工合同、施工图纸、竣工图纸、会审纪要、设计变更、隐蔽记录、经济签证乃至会议纪要等都是工程结算的主要依据； 核对施工图纸变动情况和工程内容是否完整等； 落实施工有否变更、签证手续是否齐全等； 核查施工合同是否内容明确，工期、质量、材料市场价、奖惩规定等有否具体签订明确。只有了解上述情况，才能 遵循求实的原则，既按国家、省、市有关工程价管理的政策、法规等办事，又从实际出发，把施工图纸，施工方法及变更设计有机地结合起来，完整地体现在工程结算书中。 2、把握好结算工作关键环节 :工程结算工作既然是建设工程最后阶段，所以要提高工程结算质量，除了认真计算工程量、清单定额套用及费率标准外，尚需认真做好以下几个环节的工作： 认真阅读施工合同文件，正确把握合同条款约定，熟悉国家有关的法律、法规及行业有关规定，认真阅读施工合同文件，仔细理解施工合同条款的准确含义，是提高工程结算工作的一个重要 步骤。凡施工合同条款中对工程结算方法有约定的，且此约定不违反国家的法律、法规及行业有关14 / 16 规定的，那就应按合同约定的方式进行工程结算。凡施工合同条款中没有约定工程结算方法，事后又没有补充协议或虽有约定，但约定不明确的，则应按建设部与深圳市的有关规定进行结算。施工合同是由建设方、施工方共同签订，双方的权利、义务均以合同约定为准。若有争议，应以合同为解决争议的依据。因 此，结算人员一定要认真阅读施工合同文件，这样才能在结算工作中善于发现问题，并采取有效的方法予以解决。 认真了解材料价格，做好结 算调研工作，搞好市场调研，亦是提高结算质量的一个重要环节。过去多数施工合同对材料价格的约定是：材料价格有指导价的按指导价，没指导价的按信息价，没有信息价的按市场价。此时，结算工作的一个工作重心就是材料市场价的调研。首先应由施工单位提供给建设方认可品牌的材料发票，亦可由施工单位提供材料供应商的报价单和材料采购合同，然后根据这些资料，没有的才进行市场调研，则可提高询价工作效率。 认真踏勘施工现场，及时掌握第一手资料，有利于提高工程结算工作的质量。随着科技发展的日新月异，目前在工程结算