工程纠纷协议书

1 / 13 工程纠纷协议书 建设工程施工合同纠纷案例汇编 二 0 一 0 年二月 案例 1： 某大厦幕墙施工合同纠纷工程造价司法鉴定 一、工程基本情况 该工程为一栋高层商业大厦的幕墙外装饰工程，原告为承包商，被告为发包方。原、被告双方于 1997 年经公开招标后签订了单价施工合同，中标单价为合同单价，结算工程量按实计，合同工期 120 天。原告与该大厦主体施工单位签订了工程配合协议，约定配合费为工程总造价的 3%。工程竣工验收后，原告以工程结算价款争议为由，向法 院提起诉讼。 二、 委托鉴定内容及鉴定资料 法院委托鉴定机构对该工程造价进行鉴定。送鉴定资料：委托书、施工合同、招标文件、投标书、起诉状、答辩状、施工图、开竣工报告、工程竣工验收证明书、设计变更、现场签证等资料。 三、 双 四、鉴定说明 工程量计算：依据送资料按实计算。 计价：按合同约定的单价计算。被告称代原告支付2 / 13 总包单位的配合费，因原告未提供相关证明材料，鉴定造价中未扣除，由法院庭审调查后按相关合同约定裁定。原、被告均未提供幕墙铝材品 牌的证据材料，鉴定造价未调整铝材材料单价，鉴定人给出被告提供的两种率材价差和铝材用量，供法院裁定时参考。 五、案例评述 计价争议产生的原因 工程款的支付应按合同条款履行，施工过程中发现施工材料与合同约定不符，应及时通知原告作出修改。 评述 1、原、被告签订的施工合同合同价含配合费，但未对施工配合费及其支付进行约定，原告与第三方签订的施工配合费协议对配合费及其支付进行了约定，从合同关系上讲，施工配合费应由原告支付。被告直接支付第三方的配合费应征得原告 同意并须签订三方配合费支付的协议，若无相关证据，被告提出鉴定造价应扣除施工配合费的请求往往不予支持。 2、本工程的招标文件及合同对铝材材质、品牌进行了约定，原告对合同约定材料的更改应征得被告同意及批准，被告能提供原告擅自更改约定材料的证据，合同约定单价应调整。 案例 3： 3 / 13 某住宅小区市政管网工程施工合同纠纷工程造价鉴定 一、 工程基本情况 该工程申请人为承包商，被申请人为发包方。双方于 2000 年 3 月签订了施工合同，合同约定了承包范围：市政管网、中庭 广场施工图内全部工程，合同价暂定为 145 万元，合同工期 120 天。申请人于 2000 年 3 月开工，于 2000年 10 月竣工验收。申请人于 XX 年以被申请人一直未办理结算为由，向仲裁委员会申请仲裁。 二、 委托鉴定内容及鉴定资料 仲裁委员会委托鉴定机构对该工程造价进行鉴定。送鉴定资料：委托书、施工合同、仲裁申请书、仲裁答辩书、施工图、设计变更、现场签证、竣工验收证书与被申请人核对的结算工程量清单等资料。 三、 双方计价争议焦点 管沟开挖的土方工程量产生争议；大理石的粘贴方式 产生争议；售楼处等零星拆除工程的计价产生争议。 四、 鉴定说明 工程量计算： 依据施工合同，申请人与被申请人核对的结算工程量清单、施工图设计变更、签证、现场勘察记录等资料计算。送鉴资料中没有管沟开挖的地面标高证据资料，鉴定人根据4 / 13 场地平整后的地面平整后地面标高计算管沟开挖土方工程量。售楼处零星项目拆除，因属承包范围外施工项目，双方应办理现场签证确认，送鉴资料中没有相应项目的证据资料，不予计算。 计价： 五、 案例评述 计价争议产生的原因 1、 申请人没有提供管沟土方开挖的地面标高证据材料。 2、 申请人没有提供大理石按干粉型粘结的证据材料。 3、 申请人没有提供售楼处等零星拆除工程的签证或施工指令等证据材料。 评述 1、施工合同纠纷案件造价鉴定的依据是证据材料，证据不足会导致工程造价不予计算，因此，各方应加强施工及文档资料的管理。 2、没有设计变更，承包方应按合同约定的施工图施工。 3、施工合同承包范围外的零星工程施工，应有现场工程师的指令等证据。 案例 4： 5 / 13 某综合楼桩基础工程施工合同纠纷工程造价司法鉴定 一、 工程基本情况 该工程为某综合楼挖孔桩基础，原告为承包商，被告为发包方。原、被告双方于 1999 年 7 月经协商签订了施工合同，合同约定工程价款为 320 万元，工期 60 天。合同对计价原则进行了明确约定，结算工程量为审定预算工程量加设计变更。该工程开工日期为 1999 年 7 月 25 日，工程多次停工且未办理竣工验收。原告以被告至今未办理计算为由，向法院提起诉讼。 二、 委托鉴定内容及鉴定资料 法院委 托鉴定机构对该工程造价进行鉴定。送鉴定资料：委托书、施工合同、起诉状、答辩状、桩基础施工图、开工报告、挖孔桩隐蔽工程验收记录、现场签证等资料。 三、 双方计价争议焦点 原、被告双方对工程量的确定存在争议，被告认为工程结算价应为合同加设计变更及签证，原告认为结算应按实计算；双方并对停窝工损失及合同违约金的计算产生争议。 四、 鉴定说明 工程量计算：依据法院提交的施工合同、施工图、挖孔桩隐蔽验收记录、现场签证按实计算工程量。停窝工损6 / 13 失费用因停工责任未认定，鉴定人无 法出具鉴定意见，由法院庭审后酌情处理。 计价：按合同约定的计价标准计算。 五、 案例评述 计价争议产生的原因 1、 预算未经审定，原告实际的完成工程在被告现场工程师已确认的挖孔桩隐蔽验收记 录已反映。 2、 停、窝工损失费用因原告未按合同约定办理停、窝工报告，鉴定人依据资料无法确认违约方，不能出具鉴定意见。 评述 1、 承、发包方双方应根据工程的特性对合同结算价进行约定。 2、 停、窝工在施工合同纠纷案 件中很普遍，停、窝工费用的索赔及违约金的请求能否得到支持，主要看索赔事件的证据是否完整。当索赔事件发生或一方违约时，索赔方应根据合同约定的索赔程序将索赔报告及时送达被索赔方。 案例 5： 某商住楼工程施工合同纠纷工程造价鉴定 一、 工程基本情况 7 / 13 该工程申请人为发包方，被申请人为承包商。双方于 1997 年 4 月签订了施工合同，该工程为三栋小高层商住楼，建筑面积 4000m2，承包范围：土建、水电安装工程，合同价暂定为 6600 万元，结算按实计，合同对计价原则进行了约定 ，合同工期 700 天。被申请人于 1997 年 7 月开工，施工至主体封顶，申请人与被申请人因工程进度款、施工质量等问题产生纠纷造成停工，双方当事人在没有对已完工程量、现场备料、施工设备等进行核对并形成清单的情况下，申请人单方解除了施工合同，直接将工程发包给第三人施工。申请人以工程进度、施工质量为由，向仲裁委员会申请仲裁解除合同。 二、 委托鉴定内容及鉴定资料 设备和请人双方提供的工程形象进度等资料。 三、 双方计价争议焦点 由于未办理交接手续，双方对已完工程量、停窝工损失的计算及滞留现场的设备和周转材料价格产生争议；并对工程质量产生争议。 四、 鉴定说明 工程量计算：依据施工图、变更图纸、设计变更、签证及申请人与被申请人双方提供的工程形象进度等送鉴资料计算。 计价： 8 / 13 按合同约定的计价标准及深圳市计价规定计价。对下列双方争议工程单列，说明计算的依据资料，由仲裁委庭审调查后确定是否计入。 1、竣工后维护保养增加费、工程保险费、排污费属应计项目，计算方式是按实计算，由于双方均未提供是否发 生的证据材料，鉴定人按计价标准提供的计算系数计算，由于双方中途解除了施工合同，竣工后维护保养增加费须根据仲裁委裁定被申请人是否承担此项义务后确定是否计入。 2、挖孔桩及基坑降水费用，被申请人仅提供了该工程施工方案中关于降水的措施证据，没有提供相关的抽水记录证据，是否发生由仲裁委庭审调查后裁定。 3、地下室外墙防水工程，因属设计变更，被申请人仅提供了技术联系单，没有提供施工隐蔽验收记录，是否发生由仲裁委庭审调查后裁定。 4、合同外零星签证工程，仅计算签证手续完整的内容，签证内容列入该工程的项目计算，由仲裁委庭审调查 后确定是否计入。 5、停窝工损失因被申请人的证据申请人不予确认，但考虑到申请人单方解除了施工合同，实际上存在停窝工，鉴定人按施工进度计划中施工人数，通常计算的停工时间计算停窝工费用，供仲裁委庭审参考。 6、滞留现场的工程备料、设备和周转材料被申请人的证据申请人不予确认，被申请人单方提供无对方确认的工程备料、设备和周转材料数量，鉴定人无法确定数量，仅提供鉴定单价供仲裁委参考。 7、脚手架、超高补贴及垂直运输增加费按9 / 13 工程完成比例计价。 其他说明 由于被申请人在中途离场，工程未经验收，鉴定人对已 完工程造价的鉴定是按合格工程计算的，申请人提出的工程质量问题，不属我所鉴定的范围，请仲裁委另行处理。材料定金损失不属我所鉴定范围，请仲裁委另行处理。 五、 案例评述 计价争议产生的原因 1、因合同纠纷，被申请人不正常的离场，双方未对已完工程量、现场备料、施工设备等进行核对并形成清单。 2、被申请人提供的证据材料不完整。 评述 1、该工程当事人双方在计价问题上存在争议，但违约责任的认定也是该合同纠纷的焦点，施工进度、施工质量、工程进度款支 付是否符合合同及补充协议约定，单方解除合同是否合法，违约责任的认定将直接导致部分争议工程造价可否计入。 2 少。 3、材料定金损失是否存在，须提供合法的材料购销合同，银行往来凭证，由仲裁庭裁定。 案例 6： 黑白合同在实践中的认定 10 / 13 一、案例简介 某建筑公司投标某房地产公司投资开发的位于上海浦东新区孙桥镇黄埔花园二期住宅工程，于 2001 年 7 月 23日取得中标通知书。通知书载明建筑面积 34245 平方米，总造价 2789 万元，工期 260 天，工程结算 按总造价下浮 4%，要求 7 月 30 日签订建设工程合同。 2001 年 7 月 26 日，双方签订建设工程合同及“补充协议”各一份， 7 月 30日签订建设工程合同并在招投标办公室备案、依此合同交纳了定额管理费。同年 8 月 29 日，双方对 7 月 30 日合同进行了工商鉴证。前后两份工程建设合同的总造价分别为 2489 万元及 2789 万元，主要条款如工期、质量、工程款支付等规定相同。工程价款的计算及支付，合同规定“价款采用预算及竣工审计的方式”，调整依据为“上海市九三定额综合预算价及 2001 年 9 月工程造价信息中准价” ，“开工前 7 日内支付本年度工程款的 25% ，分 8 个月扣回”；进度款“按每月工程师审定的进度款减预付款的 1/8 乘 97%,支付上月进度款，每月五日前支付”。验收合格后，留 3%为保修金。工程结算没有下浮的规定。此外，工程的桩基、铝合金门窗、电梯、防盗门由发包人指定分包，有线电视、电话、防盗监控等弱点系统及室外的水、电、煤安装、道路、绿化等不在本合同范围之内。“补充协11 / 13 议”内容主要体现在付款方面，工程预付款 50 万元，单体主体竣工验收合格付 30%，剩余 70%工程款在全部工程竣工验收合格后的一年内扣除保修金后分期付清。 总造价下浮 2%为工程结算款。 调 解 协 议 经 XXX 劳动部门调解， XXX 宾馆与 XXX 公司劳务纠纷壹事调解如下： XXX 宾馆南客房装饰工程款合同价为壹佰叁拾肆万伍仟元，双方分歧部分及新增部分双方互不追究。 一、甲方于 2016 年 6 月 26 日在扣除已付给乙方工程款壹佰零柒万后再一次性付给乙方贰拾万元。其中：壹拾捌万元一次付清，贰万元作为质保金，待 2016 年 9 月 22 日保修期满后一次性付给乙方。 二、乙方之前在 XXX 宾馆餐饮及住宿费用，甲方同意全部免去 。 三、乙方所剩材料及设备 3 日内撤出 XXX 宾馆。 四、乙方不得再以任何理由向甲方索要工程款，乙方所欠工人工资及材料款由乙方自行解决，与甲方无关。 以上协议双方共同遵守，如有一方违约，对方有权向人民法院诉讼。双方签字生效。 甲方： 乙方： 12 / 13 调解方： 年 月 日 工程施工合同纠纷和解协议书 甲 方 ： _ 公司 乙 方 ：_公司 原甲乙双方的 _工程施工合同纠纷一案，经友好协商，达成如下协议书： 1、甲方同意在本协议书经双方签收之日一次性支付给乙方工程款人民币 _万元，该款从法院业已冻结的款项中支付，且甲方同意从冻结款项中另行划款 _万元至法院并按照本协议书的约定支付；同时乙方同意申请法院解除对_万元外款项的冻结。 2、乙方同意在本协议书签定之日起的 2 日内将 _全部安装完毕； 3、在乙方完成上条之同日，甲方同意将乙方支付的 _万元保证金及其银行利息由甲方签字后向 _市 _银行递交解封凭证。 4、乙方同意按照建筑法律法规的规定对本案工程的主体结构工程、基础工程承担设计合理使用寿命期限内的保修责任，并出具必