长春市XXXX年1月商品住宅市场月报.doc

长春市 2013 年 1 月房地产市场研究报告 2013-2-21 克而瑞（中国）信息技术有限公司 此报告仅供客户内部使用， 未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有 限公司的书面许可，其它任 何机构和个人不得擅自传阅、 引用或复制。 绝对保密 目 录 第一章、住宅篇.11 一、市场概述 .11 二、供求关系分析 .12 三、价格分析 .17 四、板块分析 .21 五、市场累计可售总量分析 .26 六、本月及下月新增供应项目情况.27 第二章、产品篇.29 一、热销产品 .29 二、特色产品推荐 .32 第三章、营销篇.35 一、营销透析 .35 二、媒体分析 .39 三、开盘速递 .47 第四章、区域篇.48 汽贸区.48 数字楼市 住宅市场 供求比：0.34：1 新增供应面积：19.81 万，环比下降 78.7%，同比下降 1.8% 新增供应套数：1646套，环比下降81.7%，同比下降23.3% 成交面积：58.64万，环比上升7%，同比上升278.1% 成交套数：5899套，环比上升5.8%，同比上升270.5% 成交金额：33.61亿元，环比上升0.2%，同比上升475.5% 成交均价：6080 元/，环比下降 7.3%，同比下降 3.5% 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 注：本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的 数据；本报告中的媒体分析，关于各项目的平面媒体广告投放金额按刊例价市场折扣计算； 商品住宅新增供应数据，长春市 2013 年 1 月批准商品住宅预售面积为 19.81 万，共 1646 套。 商品住宅成交价格不包括团购房、内部集资，以求反映市场真实情况。 楼市排行 2013 年 1 月长春商品住宅成交套数排名 10 强 排序项目名称板块区域 成交套数 （套） 成交面积 （） 成交金额 （万元） 成交均价 （元/） 1 金色橄榄城东盛大街板块二道 1371074861105690 2 力旺美林南部新城板块南关 1351243771605750 3 恒大名都高新板块高新南区 1301397988806350 4 嘉惠红山郡赛德广场板块经开 116747549706640 5 万龙第十城铁北板块宽城 112711542305950 6 华大城铁北板块宽城 111781539004990 7 橡树湾南部新城板块南关 991017667006580 8 万盛理想国西环城路板块绿园 97809748205950 9 龙泰檀香苑雁鸣湖板块宽城 97700939705670 10 首地首城赛德广场板块经开 90852148605700 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2013 年 1 月长春商品住宅成交面积排名 10 强 排序项目名称板块区域 成交套数 （套） 成交面积 （） 成交金额 （万元） 成交均价 （元/） 1 恒大名都高新板块高新南区 1301397988806350 2 力旺美林南部新城板块南关 1351243771605750 3 金色橄榄城东盛大街板块二道 1371074861105690 4 橡树湾南部新城板块南关 991017667006580 5 恒大御景南部新城板块南关 72925773807980 6 首地首城赛德广场板块经开 90852148605700 7 万盛理想国西环城路板块绿园 97809748205950 8 华大城铁北板块宽城 111781539004990 9 嘉惠红山郡赛德广场板块经开 116747549706640 10 恒盛豪庭高新板块高新南区 58739729604010 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2013 年 1 月长春商品住宅成交金额排名 10 强 排序项目名称板块区域 成交套数 （套） 成交面积 （） 成交金额 （万元） 成交均价 （元/） 1 恒大名都高新板块高新南区 1301397988806350 2 恒大御景南部新城板块南关 72925773807980 3 力旺美林南部新城板块南关 1351243771605750 4 橡树湾南部新城板块南关 991017667006580 5 万科惠斯勒小镇净月市区板块净月 396166641010390 6 金色橄榄城东盛大街板块二道 1371074861105690 7 中信城净月市区板块净月 55692155408010 8 嘉惠红山郡赛德广场板块经开 116747549706640 9 万科蓝山东盛大街板块二道 70651249007520 10 首地首城赛德广场板块经开 90852148605700 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2013 年 1 月长春商品住宅（毛坯普通住宅+别墅+精装修）成交均价排名 10 强 排序项目名称板块区域 成交套数 （套） 成交面积 （） 成交金额 （万元） 成交均价 （元/） 1 万科柏翠园南湖板块朝阳 71762321018200 2 国信美邑净月市区板块净月 41182191016150 3 金越逸墅蓝湾高新板块高新南区 257477013340 4 益田瓦萨小镇净月公园板块净月 371986011990 5 御翠园净月市区板块净月 41206132010980 6 中信御园南湖东板块南关 111313143010890 7 华亿红府南湖板块朝阳 986593010710 8 万科惠斯勒小镇净月市区板块净月 396166641010390 9 中海紫金苑南部新城板块南关 51349140010350 10 御翠豪庭南湖东板块南关 22356534809750 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 附： 2013 年 1 月长春商品住宅成交均价排名 10 强（别墅类） 排序项目名称板块区域 成交套数 （套） 成交面积 （） 成交金额 （万元） 成交均价 （元/） 1 御翠豪庭南湖东板块南关 128056020000 2 中信城净月市区板块净月 3913175019140 3 国信美邑净月市区板块净月 41182191016150 4 金越逸墅蓝湾高新板块高新南区 257477013340 5 万科惠斯勒小镇净月市区板块净月 3868111012840 6 保利林语南部新城板块南关 262179012650 7 倚澜观邸高新板块高新南区 138648012390 8 益田瓦萨小镇净月公园板块净月 371986011990 9 御翠园净月市区板块净月 41206132010980 10 鼎山华府净月大学城板块净月 12802709720 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2013 年 1 月长春商品住宅成交均价排名 10 强（毛坯普通住宅类） 排序项目名称板块区域 成交套数 （套） 成交面积 （） 成交金额 （万元） 成交均价 （元/） 1 华业玫瑰谷净月市区板块净月 118326014260 2 中信御园南湖东板块南关 111313143010890 3 中海紫金苑南部新城板块南关 51349140010350 4 华亿红府南湖板块朝阳 462765010320 5 国信长影 6 号公 馆 南湖板块朝阳 26327031709690 6 中海紫御华府赛德广场板块经开 33506248009480 7 南湖祥水湾南湖板块朝阳 66886309090 8 御翠豪庭南湖东板块南关 21328529208880 9 保利拉菲公馆汽车厂板块汽贸 36461439908640 10 上东城市之光东盛大街板块二道 77115908360 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2013 年 1 月长春商品住宅成交均价排名 10 强（精装修类） 排序项目名称板块区域 成交套数 （套） 成交面积 （） 成交金额 （万元） 成交均价 （元/） 1 万科柏翠园南湖板块朝阳 71762321018200 2 华亿红府南湖板块朝阳 523828011720 3 万科惠斯勒小镇净月市区板块净月 36529852909990 4 万晟金地公馆南湖东板块南关 139217808450 5 恒大御景南部新城板块南关 71912372907990 6 万晟爱琴海八里堡板块二道 1410618207730 7 万科蓝山东盛大街板块二道 70651249007520 8 万科城净月市区板块净月 57554738106860 9 恒大城雁鸣湖板块宽城 610326606430 10 恒大名都高新板块高新南区 1301397988806350 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 第一章、住宅篇 一、市场概述 1、供求分析 2013年1月商品住宅市场新增供应量为19.81万，环比下降78.7%，供应套数为1646套，环比下降81.7%； 成交量为58.64万，环比上升7%，成交套数为5899套，环比上升5.8% 2013年1月净月区供应量最大，供应量为6.33万，高新南区供应套数最多，供应套数为510套；南关区 成交量和成交套数最高，成交量达到11.96万，成交套数为1022套 商品住宅成交单价段多集中在5000-6000元/ 2、价格分析 2013年1月长春市商品住宅市场成交均价为6080元/，环比下降7.3%，同比下降3.5% 2013年1月各区域成交均价波动较大，其中朝阳区成交均价最高，达到10240元/ 2013年1月商品住宅套均面积97.64，环比下降0.7%；套均总价59.38万元，环比下降1.3% 3、板块分析 2013年1月净月市区板块供应量最大，供应量为6.33万（供应套数为418套），高新板块的供应套数最 多，为510套（供应面积为5.46万）；南部新城板块成交量和成交套数最高，分别为10.16万和848套 各板块成交均价波动较大，其中南湖板块成交均价最高，达到10240元/ 4、市场累计可售总量分析 2013 年 1 月累计可售总量为 565.75 万，环比下降 6.4%，同比上升 19% 5、本月及下月新增供应项目情况 2013年1月取得商品住宅预售许可证的项目共有8个 2013年2月商品住宅预计开盘的项目有7个，分布在6个区域 二、供求关系分析 1、全市商品住宅市场供应量与成交量对比分析 2013年1月商品住宅市场新增供应量为19.81万，环比下降78.7%，供应套数为1646套， 环比下降81.7%；成交量为58.64万，环比上升7%，成交套数为5899套，环比上升5.8% 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2013年1月商品住宅市场新增供应量（取得预售许可证）为19.81万，环比下降78.7%，同比下降 1.8%；成交量为58.64万，环比上升7%，同比上升278.1%。本月新增供应套数为1646套，环比下降 81.7%，同比下降23.3%；成交套数为5899套，环比上升5.8%，同比上升270.5%。 供应方面：处于传统冬歇期的 1 月份，供应量和供应套数均创一年来（2012.1-2013.1）新低,本月仅 有 8 个项目取得预售许可证，分布在南关、宽城、高新南区和净月区。 成交方面：2013年1月商品住宅成交量和成交套数与上月相比均出现上升趋势，进入年底，各项目基 本以消化库存为主，尽管在淡季购房者需求有所减弱，但一些开发商为缓解资金压力和快速回款，多以现 房、准现房打折扣；每日特价房等直接优惠的方式吸引购房者眼球，使得本月低单价段商品住宅成交良好， 拉升了成交量的走势。 2、各区域供应量与成交量对比分析 2013年1月净月区供应量最大，供应量为6.33万，高新南区供应套数最多，供应套数为 510套；南关区成交量和成交套数最高，成交量达到11.96万，成交套数为1022套 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 本月仅有高新南区、净月、宽城和南关区有新增供应，其中净月区供应量最大，为6.33万（供应套 数418套）；供应套数最多的区域为高新南区，供应套数为510套（供应量为5.46万）。 本月取得预售许可证的8个项目分别为：高新南区的大禹褐石公园、恒大名都、文庭雅苑二期；净月 区的富奥国际、国信美邑三期；宽城区的郡望安石、龙泰檀香苑；南关区的恒大御景。可以看到，随着长 春城市化扩城脚步的加快，传统老城区由于土地资源的稀缺，拆迁成本过高，导致所开发面积越来越少。 使得大量新增供应多位于城郊结合地带，如南关区在售项目多以人民大街南段和高速口市政府周边南部新 城为主；二道区活跃项目集中于东北部八里堡周边和吉林大路沿线以东；经开区在售项目多集中于东方广 场、赛德广场、世纪广场周边；净月区依托原有的净月公园周边高端别墅区外，净月西部新城彩宇广场 CBD商圈周边的项目为目前热点区域；高新区的南区供应量多集中于南部八一水库、富强水库、硅谷大街 南段；高新北区众多项目也是在2012年逐渐涌现，使得单独成为一个区域对待。 南关区成交量最大，为11.96万，成交项目多集中在南部新城周边，代表项目为力旺美林、华润橡 树湾、恒大御景、虹馆，这4个项目成交量均突破5000，其中力旺美林和华润橡树湾这2个楼盘的成交量 突破1万，分别为1.24万和1.02万。随着市政府的南迁以及规划中打造城市副中心的诸多利好条件， 使得该板块成为长春市最热板块，区域内多以品牌房企所开发中高端改善型商品住宅为主；其它区域的热 销项目还有恒大名都和金色橄榄城，这2个项目成交量均突破1万，其中恒大名都成交量为1.4万，为本 月商品住宅成交面积最高的项目。其它区域成交如下：高新南区8.42万、宽城区8.02万、高新北区 5.81万、经开区5.8万、二道区5.74万、净月区5.66万，绿园、汽贸和朝阳区成交量较少，分别为 3.56万、2.53万和1.14万，主要区域内的供应量也较少。 3、各单价段成交分析 商品住宅成交单价段多集中在 5000-6000 元/ 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 本月商品住宅市场总成交套数为5899套，5000-6000元/成交套数最多，达到1728套，占比 29.3%，其次是6000-7000元/的成交套数，为1334套，占比22.6%，这2个价格区间为市场主流成交价 格段，其它价格段成交较少；本月4000元/以下单价段成交套数达到1154套，在售项目多集中于绕城高 速环线以外和城郊结合地带，以企事业单位内部团购和集资为主。 整体看商品住宅市场成交单价段主要集中在5000-7000元/，目前长春市房地产项目的价格也主要集 中在此区间内。 4、各面积段供求分析 商品住宅市场供应面积段集中在 90-150，成交面积段集中在 60-120 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2013年1月，商品住宅供应主要集中在90-150面积段，供应1331套，占比80.7%；其次是60- 90，供应212套；60以下面积段为新增供应，150以上面积段供应量较少。 本月市场上90-120和60-90面积段的成交套数比较接近，分别为2136套和1829套，分别占比 36.2%和31%；120-150面积段和60以下面积段分别成交1020套和575套，分别占比17.3%和9.7%； 其他面积段成交较少。 从本月商品住宅市场供应和成交的面积段可以看出，60-90和90-120的成交套数最大，这2个面 积段保证了舒适二房和紧凑小三房的面积区间，市场的客户以刚需和部分改善为主，主要对应此两个面积 段，进而成交量较大。本月120-150面积段供应量较多主要是供应量集中于南关、净月和高新南区，这3 个区域商品住宅多以中大户型改善为主，使得该面积段供应套数较多。 5、各房型供求分析 市场新增供应和成交主要为二房 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2013年1月，长春市商品住宅供应房型以三房为主，共供应1078套，占全市商品住宅供应套数的65.5%； 其次为二房，供应492套，占比29.9%；一房、四房、五房及以上房型供应较少，基本可以忽略不计；本 月别墅产品供应为28套，均为国信美邑三期叠加产品。 2013年1月，长春市商品住宅成交房型套数仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅总成交套数 的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套数占比27.4%；一房成交679套，占本月商品住宅总成交套 数的11.5%；四房本月成交112套，占比1.9%；五房及以上的普通住宅成交为47套，别墅类产品本月成交 38套。 从成交和供应数据来看，二房仍是市场最为畅销的产品，这也与刚需型市场相对应，三房的成交逐渐 增加，市场中改善类需求增多，一方面由于中高端改善型产品供应的加大，另一方面也与城市经济水平与 居民的收入提高相关。 三、价格分析 1、全市商品住宅成交均价分析 2013 年 1 月商品住宅成交均价为 6080 元/，环比下降 7.3%，同比下降 3.5% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2013 年 1 月长春市商品住宅市场成交均价为 6080 元/，环比下降 7.3%，同比下降 3.5%；本月商 品住宅市场整体成交均价创一年内新低。除去别墅和精装产品，毛坯普通住宅单价区间为 5000-6000 元 /。进入 1 月份，成交量有所上升，整体价格有所下降，本月实际推出产品较少，处于房地产销售淡季， 基本以消化库存为主，其中一些开发商年底冲刺销售任务，采取一些价格优惠、特价房等折扣吸引购房者， 使得整体成交均价走势向下波动，加之高新北区作为独立的一个区域，区域内多个楼盘在售单价在 4000 元/以内，使得成交均价走势走低，属于市场正常走势，从本月成交面积排行榜中可以看出，上榜的项目 中，成交均价在 6000 元/以下的项目达到 6 个，分别为力旺美林、金色橄榄城、首地首城、万盛理想国、 华大城、和恒盛豪庭，中低单价段楼盘成交良好，使得本月成交均价有所下滑。 2、区域成交均价分析 各区域成交均价波动较大，其中朝阳区成交均价最高，达到 10240 元/ 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 本月 10 个区域成交均价波动较大，其中高新北区在售项目多以团购和企事业单位集资房为主，使得 成交均价较低，该区域作为 2013 年重点发展规划，随着交通路网配套的逐步完善，产品单价水平会逐步 走高，该区域目前已有众多现房和准现房即将开盘对外销售，报价区间在 5000 元/以内。相比 2012 年 12 月，其它 9 个区域价格均有不同程度的变化。朝阳区作为城市主城区，地理位置优越，在售项目较少， 土地资源稀缺，加上目前热销的高端住宅万科柏翠园的拉动，使得区域成交均价一直处于较高位置区域均 价一直处于 10000 元/之间；其它区域均有众多在售项目，前期多以低价入市进行销售和推广，使得各 区域商品住宅成交均价走势均有所下滑，导致本月商品住宅成交均价走势有所下滑。 区域成交均价排在前三位的依旧是朝阳、净月和南关区，成交均价分别为 10240 元/、7820 元/ 和 7310 元/。中心区域稀缺资源各项优势较为明显，使得商品住宅产品价格相对较高，其中朝阳区成交 均价主要受单一项目影响较大，而南关区南部新城中高端项目成交量的较大占比，也拉升了区域整体成交 均价；净月区作为长春市中高端项目的集聚地，以其独有的自然资源，吸引了较多改善型客户的关注。 3、套均面积和套均总价分析 2013年1月商品住宅套均面积97.64，环比下降0.7%；套均总价59.38万元，环比下 降1.3% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2013年1月商品住宅成交套均面积为97.64，环比下降0.7%，同比上升3.3%；商品住宅成交套均总 价为59.38万元，环比下降1.3%，同比下降0.3%。环比2012年12月来看，套均面积和套均总价均出现下 滑趋势，与近期一些中低单价段楼盘入市有关，加之这些产品主打刚需中小户型使得套均面积和套均总价 有所下滑，从5月到11月套均面积一直在100之上，同比去年也是有所上升。从以上数据可以分析出， 100左右房源受认可程度高。进入房地产销售淡季，项目停工、可选择房源匮乏、营销推广宣传较少等 原因促使一些开发商纷纷推出特价房源和价格优惠刺激刚需客户，这也印证了本月商品住宅市场整体成交 均价走势创一年来新低，使得同时套均面积和套均总价二个指标有所下降。 4、各类型成交均价分析 2013 年 1 月毛坯房成交均价为 5740 元/，精装修类产品均价为 7580 元/ 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2013 年 1 月长春市商品住宅市场所成交的各种物业类型产品中，高层产品成交均价为 5960 元/， 小高层为 5460 元/，多层为 6710 元/，多种物业形态逐渐拉开价格档次，多层单价高于高层和小高层 产品，幅度将近 1000 元/甚至更高，主要原因是多层的舒适度及其产品的稀缺性等优势使得多层价格高 于高层和小高层。本月精装修产品整体均价为 7580 元/，目前精装修产品已经不仅仅局限于传统老城区 的小户型公寓产品，随着万科、恒大精装修全系产品的逐步推广加上各大区域均有精装修产品问世，使得 精装修产品均价有所下降，市场大部分精装修产品装修标准在 1500 元/左右。 四、板块分析 长春市房地产市场经过多年长足发展，已从传统的区域发展逐渐过度为板块发展。 CRIC 基于系统数据、实地调研及对市场的把控将长春市 9 个区域细化为 19 个房地产市场板 块，以便更具深度的分析房地产市场发展走向。 长春市房地产市场 19 个板块如下： 铁北板块：北至北四环、南至长白路、西至凯旋路、东临伊通河 雁鸣湖板块：北至北四环、南至青冈路、东至凯旋路 北湖板块：北至城区界限、南至铁路、西临伊通河、东至长吉北线 八里堡板块：北至铁路、南至惠工路、西临伊通河、东至长吉北线 绿园核心板块：北至青冈路、南至西安大路、西至西四环路、东至轻轨沿线 西环城路板块：北至西安大路、南至富民大街、西至绕城高速、西至西环城路 同心湖板块：北至西环城路、南至铁路（开运街）、西至安庆北路、东至轻轨沿线 汽车厂板块：北至富民大街、南至铁路、西至绕城高速、东至安庆北路 中心板块：北至长白路、南至自由大路（工农大路）、西至轻轨沿线、东临伊通河 南湖板块：北至工农大路、南至卫星路、西至电台街、东至人民大街 南湖东板块：北至自由大路、南至卫星路、西至人民大街、东临伊通河 东盛大街板块：北至惠工路、南至自由大路、西临伊通河、东至东环城路 东方广场板块：北至长吉北线、南至自由大路、西至东环城路、东至绕城高速 赛德广场板块：北至自由大路、南至卫星路、西临伊通河、东至绕城高速 高新板块：北至电台街（铁路）、南至城区界限、西至绕城高速、东至八一水库 南部新城板块：北至卫星路、南至城区界限、西至八一水库、东临伊通河 净月市区板块：北至卫星路、南至城区界限、西临伊通河、东至新城大街 净月大学城板块：北至绕城高速、南至轻轨净月公园站、西至新城大街、东至城区界限 净月公园板块：北至轻轨净月公园站、南至城区界限、西至新城大街、东至城区界限 1、各板块供应量与成交量对比分析 2013年1月净月市区板块供应量最大，供应量为6.33万（供应套数为418套），高新板块 的供应套数最多，为510套（供应面积为5.46万）； 南部新城板块成交量和成交套数最高，分别为10.16万和848套 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 本月仅有5个板块推出新增供应，分别为：高新板块、净月市区板块、南部新城板块、铁北板块、雁 鸣湖板块。其中，净月市区板块供应量最大，供应量为6.33万（供应套数为418套）；高新板块的供应 套数最多，为510套（供应面积为5.46万）。 本月取得预售许可证的8个项目分别为：高新板块的大禹褐石公园、恒大名都、文庭雅苑二期；净月 市区板块的富奥国际、国信美邑三期；铁北板块的郡望安石；雁鸣湖板块的龙泰檀香苑；南部新城板块的 恒大御景。可以看到，随着长春城市化扩城脚步的加快，传统老城区由于土地资源的稀缺，拆迁成本过高， 导致所开发面积越来越少。使得大量新增供应多位于城郊结合地带，如高新板块新增供应量多集中于南部 八一水库、富强水库、硅谷大街南段。 南部新城板块成交量和成交套数最高，分别为10.16万和848套。成交项目多集中在南部新城周边， 代表项目为力旺美林、华润橡树湾和恒大御景，这3个项目成交量均突破9000，其中力旺美林和华润橡 树湾这2个楼盘的成交量突破1万，分别为1.24万和1.02万。随着市政府的南迁以及规划中打造城市 副中心的诸多利好条件，使得该板块成为长春市最热板块，区域内多以品牌房企所开发中高端改善型商品 住宅为主；月度成交量超过4万的板块还有高新板块成交量为8.42万、北湖板块成交量为5.81万、铁 北板块成交量为5.33万、净月市区板块成交量为4.32万。 高新板块成交项目多集中在高新南区新城周边，代表项目为恒大名都、恒大绿洲、恒盛豪庭、万龙丽 水湾、澳海澜庭、益田枫露丹堤、新星宇和源、中海蘭庭、大禹褐石公园、翡翠花溪，这10个项目成交量 均突破4000，其中恒大名都成交量达到1.4万，成为月度成交面积排行榜上首位。区域域内众多项目 成交单价多以“5字头”为主，多采取低价入市，进而拉动高新板块整体成交量的走势。 2、各板块成交均价分析 各板块成交均价波动较大，其中南湖板块成交均价最高，达到 10240 元/ 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2013 年 1 月长春商品住宅市场除中心城区板块无项目成交外，其它 18 个板块均有项目成交。18 个 板块成交均价波动较大，本月除北湖板块的高新北区商品住宅市场成交均价介于 4000 元/以内外，其它 17 个板块成交均价均在 6000 元/以内。 板块成交均价排在前三位的分别为南湖板块、净月市区板块和南湖东板块，成交均价分别为 10240 元 /、8110 元/和 8080 元/。超过 7000 元/的板块还有净月公