来福士市调报告.ppt

来福士市调报告,汇报人：邓琳子2018.5.15,主力店示意,业态配比,目录,商业启示,亮点解析,商业启示,项目介绍,业态及品牌介绍,一、项目概况,1.成都来福士广场由新加坡凯德置地鼎力打造的全球第四座来福士广场，竖立于历史悠久的四川博物馆旧址，总建筑面积约30万平方米，投资额44亿，它由举世闻名的建筑大师StevenHoll精心设计，汇集了国际甲级写字楼、购物中心、国际高端服务公寓、酒店和珍藏单位于一身的大型综合建筑2.成都来福士广场继续传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的业态、低碳环保的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化历史底蕴的设计概念亮相蓉城按照绿色建筑的标准，项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施并获得了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。,一、项目概况,二项目位置,该地块位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处，省体育管对面，数码城旁边，即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层,地铁：1号线省体育馆站下车C口公交：10路;12路;19路;27a路环线;27路;72路;298路夜班;904路,项目分析,建筑设计,融入“三峡”概念，将现代建筑科技与传统艺术巧妙融合给建筑赋予艺术生命力,商业定位,商业定位：城市中心的一座“微城”；集潮流、时尚、艺术、国际化一体的综合购物体建筑定位：融入“三峡”概念，将现代建筑科技与传统艺术巧妙融合给建筑赋予艺术生命力,项目分析,业态定位：成都来福士广场依托人民南路优质的CBD环境资源，实现魅力蓉城与时尚世界的完美融合，一流品牌旗舰店引领时代潮流。,，,建筑风格：与传统封闭式空间不同，来福士采用商场空间设计其强调开发性和设计性，三个峡谷纵阔3-5层楼高，顶部为景观广场水景喷泉，通透池塘为整个商场包括地下部分提供开放性视觉及明亮的自然采光，给人以极佳的视觉感观和购物享受。,二、项目分析,方所,Ole,MUJI无印良品,顺电,百丽宫影城,方所,三、业态及品牌分析,三、业态及品牌配比,三、品牌展示,三、品牌展示,三、品牌展示,三、品牌展示,三、品牌展示,四、主力店示意,。,主力店：百佳旗下高端精品超市Treat、卢米埃影院、星际传奇电玩、国际品牌ArmaniExchange、GAP、H&M、CharlesandKeith、丝芙兰旗舰店、浪琴表旗舰店,四、次主力店示意,西部首家SonyStore旗舰店、SWAROVSKI施华洛世奇、“会说话的珠宝”LOVE&LOVE、ENZO珠宝、DonellDo珠宝、美度表、九十潮流眼镜集合店、彩妆品牌SEPHORA,五、亮点分析,1.大面积的室外景观广场，是享受阳光感受自然的理想场所。,3.业态丰富，顾客购物体验感强，70%国内外品牌覆盖率，引进西部首家SONY旗舰店，SWAROVSKI施华洛世奇国际品牌ArmaniExchange、GAP、H&M、CharlesandKeith、丝芙兰旗舰店、浪琴表旗舰店，百家首家高端精品超市等。,2.商业定位准确，高端不奢侈，周边商圈成熟，交通便利。,五、亮点分析,4.内部融