租房合同“抠”细点儿.doc

租房合同“抠”细点儿 每年春节过后都是房屋租赁市场的黄金季记者从几家中介公司了解到今年春节后随着外来务工人员返城人流的增加省会房屋租赁市场成交量一路走高为此记者采访了石家庄市桥西区法院的刘恰法官结合该院近年审理的房屋租赁纠纷案件谈谈在房屋租赁环节最容易发生的几类纠纷提醒租赁双方在签订租房合同时应注意什么才能防止给自己造成不必要的经济损失 事件一出租房屋墙面被涂鸦房主不退押金起争执 高鹏是石家庄市桥西区某城中村居民xx年由于自家房屋拆迁他带着老婆和上幼儿园的儿子暂时到外面租房居住xx年3月高鹏与房主老张签订了租赁合同约定由高鹏承租老张的房屋房租押一付三租期届满之时双方却因1800元的押金产生了激烈的争吵 老张称其向高鹏交房时房屋的墙壁是新粉刷的而高鹏退房时墙壁已经被弄脏有一处墙壁甚至还留有高鹏儿子的涂鸦卧室的门框和木制地板也被损坏老张认为高鹏应该负责重新粉刷墙壁修缮门框和地板相应费用应从押金中扣除这样算下来老张不但不用给高鹏退押金高鹏还应另行赔偿老张的损失 高鹏却说老张的房子常年对外出租墙壁本来就是脏的门框和地板都已老旧磨损且其在租赁期间曾向老张报修老张并未理会因此押金应该全额退还双方争执不下只得诉至法院老张的证据只有高鹏退房时的房屋照片照片显示墙壁上有勾画痕迹卧室的门框有一处显示剥落木制地板有边角翘起 按照谁主张谁举证的原则因为老张无法证明其将房屋交给高鹏一家时墙壁是新粉刷的此外老张也无法证明门框和地板是高鹏用坏的最终经法院调解双方达成和解由老张退还高鹏押金1000元 法官提示：租期结束后经常出现出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由拒退押金面对房屋租赁的第一个风险点建议双方在签订书面合同时对特殊的房屋状况应进行明确的标记如房主可以对出租时的房屋进行录像或拍照留证也可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷设备是否新购或是否存在较大噪音等情况如果较难描述的也可以打印出照片双方签字确认以避免退房时无据可查难以确认责任范围 事件二未经房主同意转租房发生纠纷损失难避免 今年24岁的薛青大学毕业后在石家庄某旅行社找了份工作为了上班方便XX年7月薛青通过网上租房信息与陈女士签订房屋租赁合同以每月1500元的租金承租陈女士位于建国小区的房屋薛青没想到其刚住了两个月就被房主刘先生找上门来刘先生拿出房产证称自己才是该房屋的产权人陈女士是承租了自己的房子后将房子转租给薛青的刘先生称其与陈女士签订的租赁合同约定不能转租所以要求薛青搬家薛青将陈女士诉至法院要求解除转租合同、返还租金并赔偿损失 法院经审理认为房东刘先生与陈女士的租赁合同明确约定禁止转租如果陈女士擅自转租且并未取得房主刘先生同意或追认刘先生可单方解除与陈女士的合同并要求次承租人薛青腾房因此一旦房东对转租提出异议次承租人将无法继续使用其所租房屋 薛青可以要求陈女士承担违约责任但在双方未约定违约金的情况下薛青需证明自己的实际损失情况此外薛青如果是在明知陈女士不具备转租权限的情况下仍选择与其签订租房协议也应自行负担部分损失为此法院只判决陈女士退还薛青的剩余租金因薛青无法证实其经济损失法院对其要求的赔偿未予支持 法官提示:租户若需租赁他人转租的房屋应查明转租人权限并应及时取得出租人的认可防止事后发生纠纷 事件三以“安全隐患”为由解约要看合同中是否有约定 XX年9月赵先生将自己位于红旗大街某小区的一套两居室出租给了在某银行上班的两个女孩李敏和崔丽由于该小区是老旧住宅小区加之物业管理缺失小区盗窃案频发赵先生的房子在二楼窗户外没有安装防盗网入住一个多月后两个女孩表示租住环境有安全隐患住不下去要求退房赵先生认为房屋租赁合同未到期违约责任应当由租客承担因此二人预交的1000元押金应不予退还双方为此发生了纠纷 法官提示：就本案的情况来看所谓的“安全隐患”是指可能发生的入室盗窃而非房屋本身质量问题法律法规没有强制规定二楼的房屋必须安装防盗网在房屋门窗等设施符合质量要求的情况下房