上海市个人租房合同.doc

上海市个人租房合同 在上海市租住房子别忘了签订租房合同那是维护自己合法权益的武器下文是上海市个人租房合同范本仅供参考 出租方(甲方)：身份证号码 承租方(乙方)：身份证号码 甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议： 一、甲方将位于上海市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋出租给乙方居住使用租赁期限自年月日至年月日计xx个月 二、本房屋月租金为人民币xx元(押金xx元)按季度年结算每季季初xx日内乙方向甲方支付全季年租金 三、乙方租赁期间水费、电费、燃气费、网费由乙方负担小区供暖费、物业费、卫生费由甲方承担租赁结束时乙方须交清欠费 四、合同实施时甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态乙方不得随意损坏房屋设施如需装修或改造需先征得甲方同意并承担装修改造费用租赁结束时乙方须将房屋设施恢复原状 五、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住(2)甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的 六、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意转租、转借承租房屋(2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构(3)损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的(4)未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途(5)利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的(7)拖欠房租累计x个月以上 五、租赁期满后如乙方要求继续租赁则须提前1个月向甲方提出甲方收到乙方要求后x天内答复如同意继续租赁则续签租赁合同同等条件下乙方享有优先租赁的权利 六、租赁期间任何一方提出终止合同需提前x个月通知对方经双方协商后签订终止合同书若一方强行中止合同须向另一方支付违约金xx元 七、发生争议甲、乙双方友好协商解决协商不成时提请由当地人民法院仲裁 八、本合同连一式2份甲、乙双方各执1份自双方签字之日起生效 甲方：乙方： 年月日 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根据国家有关法律、法规和本市有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同 第一条房屋的坐落、面积 1、甲方将其合法拥有的坐落在本市路号室出租给乙方使用 2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 第二条房屋用途 乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为居住使用房型壹室零厅 第三条租赁期限 1、该房屋租赁期为自年年月 2、租赁期满甲方有权收回全部出租房屋乙方如期交还乙方如要求续租则必须在租期满前的月向甲方提出书面意向双方在对租金期限重新协商后签订新的租赁合同 第四条租金及支付方式 1、该房屋的月租金为百拾元整租金以方式支付 2、双方议定首期支付月另付元押金以后按每提前天支付下次房租押金不变甲方在收到乙方租金(包括押金)后必须开具收据给乙方 第五条押金与其他费用 1、租赁期满后乙方迁空、清点、交还房屋及设施并付清所应付费用后经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方 2、乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费等费用应由乙方承担并如期按单据复印件交于甲方 3、乙方应把已缴纳过的单据复印件交于甲方 第六条甲方义务 1、甲方在租赁期内需按时将房屋及附属设施交付乙方使用否则乙方可以追究甲方责任 2、租赁期内房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏时甲方有修缮的责任并承担相关的费用 3、甲方应保证所有出租房权属清楚无共同人意见无使用之纠纷 4、租赁期内甲方在未经乙方允许的情况下不得随意进出乙方租用之房屋 第七条乙方义务 1、乙方在租赁期内保证在该项租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该 地点管理规定、不作为任何违法行为不得妨碍和侵犯邻居如果乙方违法自行负责甲方不承担任何法律和经济责任甲方有权单方终止合同 2、乙方应按合同的规定按时支付租金及其他费用如有拖欠甲方有权收回 房屋屋内设施应按无主处理 3、未经甲方同意乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修并爱护使用租赁的 房屋乙方不得将承租的房屋转租分租如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏乙方应负责赔偿或修复 4、乙方在租房期间物品遗失由自己负责应注意防水、防盗、煤气中毒、触 电等一切意外事故将由乙方承担一切后果甲方不需要承担任何责任以及相关费用 第八条甲方可提供的设备如下(或另附清单说明) 电话淋浴器空调彩电冰箱 洗衣机家具其他水电煤气 第九条违约处理 1、甲乙双方如有特殊情况需提前终止本合同必须提前一个月通知对方等对 方同意后方可办理退房手续如违约则向对方支付违约金人民币大写/万千还需支付给乙方上述金额违约金反之若乙方违约则甲方有权不退换押金 2、凡在执行本合同或与本合同有关的事情时发生争议应首先友好协商协商不 成可采取以下二种方式解决：申请上海仲裁委员会仲裁向人民法院提起诉讼 3、本合同连补充条款及附件共有份其中甲、乙双方各执份均具有同等效力签字生效 补充条款： 甲方：乙方： 电话：电话： 身份证号：身份证号： 签约日期：年月日 出租人(甲方)：证件类型及编号：承租人(乙方)：证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于上海市区镇建筑面积平方米 (二)房屋权属状况：甲方持有(房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件)房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：房屋(是/否)已设定了抵押 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途：;如租赁用途为居住的居住人数为：最多不超过人 (二)如租赁用途为居住的甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内到房屋所在地的社区来沪人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续对多人居住的乙方应将居住人员情况告知甲方甲方应建立居住人员登记簿并按规定报送服务站本合同变更或者终止的甲方应自合同变更或者终止之日起5日内到房屋所在地的社区来沪人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续在本合同有效期内居住人员发生变更的乙方应当自变更之日起2日内告知服务站办理变更登记手续 居住人员中有外地来沪人员的甲方应提供相关证明督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的(甲方/乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续 租赁用途为非居住的甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自年月日至年月日共计年个月甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方房屋交割清 单(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成 (二)租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收结清各自应当承担的费用 乙方继续承租的应提前日向甲方提出(书面/口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同 第四条租金及押金 (一)租金标准及支付方式：元/(月/季/半年/年)租金总计：人民币元整(?：) 支付方式：(现金/转账支票/银行汇款)押付各期租金支付日期: (二)押金：人民币元整(?：)租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还给乙方 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中由甲方承担由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)燃气费(6)物业管理费(7)上网费(8)车位费 (9)费用 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担如乙方垫付了应由甲方支付的费用甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用 第六条房屋维护及维修 (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、上海市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约 (二)租赁期内甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限 2、因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人并就受转租人的行为向甲方承担责任 第八条合同解除 (一)经甲乙双方协商一致可以解除本合同 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除 (三)甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达日的 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用房屋的 (四)乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回房屋： 1、不按照约定支付租金达日的 2、欠缴各项费用达元的 3、擅自改变房屋用途的 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的 7、擅自将房屋转租给第三人的 (五)其他法定的合同解除情形 第九条违约责任 (一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的应按月租金的%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的应按月租金的%向甲方支付违约金甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失 (二)租赁期内甲方需提前收回房屋的或乙方需提前退租的应提前日通知对方并按月租金的%向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金 (三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任 (四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的应按标准支付违约金 第十条合