租房合同注意要点.doc

租房合同注意要点 篇一：租房知多少：怎样解除租房合同 在租期较长的房屋租赁中当事人都有可能发生不能继续履行租房合同的情况为使当事人的利益平衡有必要在房屋租赁合同中约定解除合同的条件综合相关法律、法规、规章的规定租房合同解除条件包括以下几个方面： 1、不定期房屋租赁合同双方当事人随时可以解除合同； 2、承租人擅自转租房屋的出租人可以解除租房合同； 3、承租人擅自改变房屋租赁用途的出租人可以解除租房合同； 4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的出租人可以解除租房合同； 5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的出租人可以解除租房合同； 6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的出租人可以解除租房合同； 7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损不能实现房屋租赁合同目的的承租人可以解除租房合同； 8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的承租人可解除租房合同 篇二：租房千万不能贪小便宜阴阳合同要注意 目前的主要骗术有两类一是专门骗取租金差价二是利用合同进行欺诈 那么对于租金差价如何防骗呢?为此业内人士提醒在租赁价格走跌的情况下租房人最好是季付租金而不要交付大笔的年租或半年租如果实在要交付大笔房租可从以下几点辨别房东真伪：首先请房东出示身份证件、户口本原件因为现在不少骗子都使用假身份证行骗而原件与复印件相比更容易辨别 其次请房东出示房屋权属证明原件如产权证或是使用权证若产权证正在办理过程中那么应当出示与原产权单位签署的购房合同 再次让房东多介绍一下房子和小区周边的状况从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况最后从周围邻居处侧面了解一下房屋及房东状况看看是否属实 而对于合同诈骗问题目前存在最多的就是的“阴阳合同”“阴阳合同”即房主和租户双方为达到避税或其他目的向有关部门登记时用一张合同通过少报租金或少报面积的方式降低租赁合同标的报低租金少纳税称为“阳合同”;房主与租户另签一份合同作为实际支付租金的合约并实际履行称为“阴合同” 这个做法听起来好像不错可能一时侥幸逃过纳税但由于此合同未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况在履行过程中一旦发生纠纷双方就很难说清楚谁是谁非结果只能是反误了自己的钱财 签订“阴阳合同”酿成房主与租户间的麻烦和纠纷的情况时有发生有时是租户只按“阳合同”履行不承认“阴合同”的存在;有时是房主利用“阴合同”不能“见光”而不断地和租户巧立名目地收取费用因此要特别提醒大家租房最好找正规的中介公司不能贪小便宜 篇三：租房合同违约金如何收取 1、违约金由双方协商确定没有数额的限制一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时如果约定的违约金“低于”实际发生的损失守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失违约方可以起诉到法院请求减少违约金 3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算租房合同解除后各 种违约金的计算又因情况的不同二不同 4、一般认为现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度而属于赔偿性违约金制度即使约定的违约金数额高于