租房合同具体内容有些.doc

租房合同具体内容有些 为了避免租房带来的其他麻烦朋友们在租房时一定要签租房合同租房合同具体内容有些?在外租房的朋友一定要了解看住房合同的时候要仔细是否包含下面所提到的租房合同具体内容 一、租房合同里要有合同当事人的双方的信息 合同里约定好双方的信息即使发生纠纷也不至于主体不明 二、租赁合同要写明标的物 在房屋租赁合同中要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积房产证编号并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件还要写清楚房屋的附属设施 有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住还是用作经营场所 三、租赁期限的起算要写清楚 租赁期限的起算一般有二种情况： 第一种情况是从房屋租赁合同签订之日起开始起算 第二种情况考虑到承租方要对房屋进行装修等因素或出租方要办理有关报批登记手续租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期免租期内承租方无需承担租金但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担 根据中华人民共和国合同法的规定一次合同租赁期限最长不得超过二十年 四、租金的计算及支付方式要约定好 年租金标准一般是固定的但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增 租金支付时间由双方约定按月支付按季支付或按年度支付但在约定按年度支付时双方应约定年度的概念及起始时间否则可能引起误解 五、租赁房屋的交付 合同中应当约定房屋的交付时间 租赁房产交付时双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用并签署房产交付确认书及有关财物移交清单 六、履约保证金 为了保护出租方的利益防止承租方提前撤场或拖欠有关费用应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金 七、税收及有关费用的承担 在房屋租赁合同中应当明确水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用些有出租方承担些有承租方承担 并且承租方作为公司支付了房租金后一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处 特别要提醒的是在合同中要写明租金是否是含税价 八、合同中应约定房产及其设施些部位由出租方进行定期维修保养些由承租方维修 这里应当注意出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先通知承租方并尽可能在承租方认为合适的时间进行以保证承租方的正常经营不受影响或干扰 九、水、电供应 出租方应确保房产具有持续的、不间断的、能满足承租方满负荷正常运转要求的水、电、通讯等各技术条件的供应比如作为商场或工厂用途的供电量应不小于250KW或电容量不小于300KVA 还要约定如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力而因故中断则出租方应当在多少时间之内修复 十、承租方只承租部分楼层或房屋用于经营活动的出租方须确保承租方可根据其营业需要自行确定营业时间并确保承租方在其营业时间内可根据需要正常使用公用的各通道、电梯、空调、员工盥洗室等设施 十一、承租方在租赁的房产立面墙上做招牌、广告双方应当在合同中约定涉及到墙体、顶楼部分是出租方与其它各产权人共同使用的承租方在使用广告位置之前应由出租方与其它产权人共同约定各自的广告牌位置 十二、优先购买权在租赁期内出租方与承租方之间的优先购买权也应约定清楚例如出租方有一幢三层楼的大楼每层有五间房屋承租人只承租一楼中的二间在租赁期内出租人准备整幢大楼出卖那么原来的承租人有无优先购买权优先购买权的范围 十三、财产损坏赔偿在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或损坏或由于出租方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏或由于出租方或出租方雇员、代理人行为失职或疏忽而使承租方人员或财产受到直接或间接的损失时出租方应对承租方负责并赔偿遭受的实际损失反之如果承租方有损坏财产的也应当向出租方赔偿 十四、财产保险原则上房产险由出租方投保承租方自行投资的设备及财产险由承租方投保 十五、合同提前终止 合同中可约定提前终止的条件 十六、违约责任 双方应当约定一方违反本合同有关条款应向对方支付多少违约金违约金也可以分项约定 十七、期满财产的处置 租赁合同期满承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品视为承租人放弃遗留物之所有权悉归出租方所有 还要注意如果是一方中途违约导致合同被提前终止承租方装潢的财产及损失如何处理也要在合同中约定 拓展阅读 租房合同的注意事项如下: 1、不能“签”口头协议 租房一定要签订租房合同租房合同要细即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字以区分责任房屋维修及费用也最好写在合同里以避免以后麻烦还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担 如果在使用过程中房屋及其附属设备出现问题或故障应由谁维修费用应由谁承担这是双方需要提前明确的否则一旦出现问题极易产生纠纷 3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人但并不限于所有人 凡对标的物享有合法的使用权的人都有权将其使用的标的物转由他人使用成为出租人承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效拒绝支付租金只能要求出租人承担不履行合同的违约责任同时合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人 4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件加产权证或是使用权证若产权证正在办理过程中那么应当出示与原产权单位签署的购房合同 5、承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失 这一条款规定了承租人的转租权说明承租人只要有出租人的合法授权也可以行使部分出租人的权利只是其权利的行使要受到一定的限制 6、租金的支付方式及期限 这也是双方应重点考虑的问题三个月一付还是半年一付甚或一年一付等双方应予明确约定否则极易产生矛盾 7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确 租金由出租人收取是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用二者不是一个法律关系不能混为一谈但如双方在合同中对于此项无具体约定则出租人无权要求承租人支付物业管理费 8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款对于模糊内容要详加询问并落实于字面 在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单作为其合同附件收好并注明如果出现破损维修费用由谁来承担这些看似不起眼的细节其实很重要在签租房合同时还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等避免使用模糊语言你想租一年的就不要签半年合同防止房东中途提高价格 9、审查合同主体是否合格即出租人与承租人是否具备相应的条件 审查租赁的客体是否合格即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋审查房屋租赁手续是否完备房屋产权证明并非是合法出租的充分条件还应按有关规定办理房屋租赁许可证租赁合同也要进行租赁登记方