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最新租房合同注意事项 最新租房合同注意事项一： 房价高涨很多人由买房转向了租房租房时一定要记得签订合同租房合同注意事项有些?租房注意事项中提到了租房合同的重要性租房合同应该注意些?下面小编为你整理出租房合同注意事项的完整信息 租房前应当了解的情况： (1)出租人是否有权出租住房要看其产权证验看出租人的身份证是否与产权证一致 (2)该住房是否有合法的出租文件即房屋租赁许可证 (3)查看房屋的实际使用条件与状况 (4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章) 最新租房合同注意事项二： 1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件因为现在不少骗子都使用假身份证行骗而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件加产权证或是使用权证若产权证正在办理过程中那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三让房东多介绍一下房子和周边情况从言谈间了解房主是否熟知基本情况 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗家电、家具煤气等并且在看房时检查一下家电的正常运作情况家具的完好程度等然后将其一一列入到清单内最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾责任划分不清注意有没有漏水东西有没有损坏的情况 5、签合同的日期以及房租到期时间还有就是交租方式和交租日期如果房东提前终止合同该如何赔偿等 6、租房者合同期满要求退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金造成租客不必要的损失因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内在房屋及其设施无毁损的情况下业主应退还押金 7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等 8、要对房屋维修及费用问题做出约定 9、审查合同主体是否合格即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否合格即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋审查房屋租赁手续是否完备房屋产权证明并非是合法出租的充分条件还应按有关规定办理房屋租赁许可证租赁合同也要进行租赁登记方可生效 【租房正规程序】 A.双方签订租赁合同 B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)并索取复印件作为合同附件 C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)并索取复印件作为合同附件 D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同如不相同需有产权人的代理委托书 E.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明 F.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20% 【租房注意点】 A.不能提供产权(原件)的房主勿信 B.产权证与身份证不对号的勿信 C.向住所公安局确认身份证号码 D
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