清丰清华苑商住小区产品推介函-9页.doc

清丰清华苑商住小区产品推介函_：您好！我是万盛达房地产开发有限公司的一名产品推介顾问，下面就清丰住宅现状，开发商及清丰清华苑商住小区简介，小区周边环境，建设标准，社区配套，服务功能，优惠条件等向您一作简单介绍，希望能对贵单位在清丰清华苑购房有所帮助。一、清丰住宅现状清丰城区人口7.5万人，住房困难户3000余户，无房户约2600户，人均住房面积约为8m2。大家都知道清丰县旧城区规划严重滞后，县城区内工业区、商业区、居民区、行政区布局混杂，造成工作、居住、交通、就学、就医、购物等诸多不便，水、电、气、暖、有线电视等公共设施的配套问题长期不能解决或解决十分困难。由于旧城区道路建在旧址城墙上，使得道路外的区域地势低下，下雨天积水严重，居民生活多有不便，严重阻碍着清丰人民生活水平的提高，造成一些人到濮阳购房。这部分人在清丰上班，在市区买房，不但上下班不方便，造成购买后空置起来，形同虚设，而且市区房价偏高，极大地浪费了钱财。为改善清丰人民居住条件，我公司在经过慎密的市场调查后，根据清丰地产市场空白，在清丰最具升值潜力的地段投巨资建设开发清丰清华苑。二、开发商及清丰清华苑商住小区简介清丰清华苑由濮阳市万盛达房地产开发有限公司投资开发建设。濮阳市万盛达公司成立于1999年5月，注册资金1500万元，法人代表张本政，公司内设综合办公室、工程部、售房部、财务部、经营部、材料部等部门，拥有高级工程师、高级会计师、高级经济师等专业技术人员50余名，资产2000余万元。先后开发了濮阳市安居工程谢东小区，濮阳市首家大型温泉社区温泉花园，总建筑面积达25万平方米，是一个集开发建设、物业管理于一体有实力、有经验的开发企业。2005年万盛达公司重点开发清丰清华苑商住小区项目。项目占地200.18亩，总投资1.6亿元，建筑面积约为16万平方米，是一个功能完善、环境优雅、风貌独特，水、电、气、暖、温泉水、有线电视、通讯线路等配套齐全的高标准现代化商住小区。整个项目分三期建设，第一期开发用地95亩（包括惠风路、启明路），建筑面积8.5万m2,可解决800户居民的居住问题。三、关于地段众所周知，在房地产开发中，地段具有决定性的意义，它关系着业主购置房产后的升值问题。清丰清华苑是被县委县政府批准的行政区和工业园区住宅和服务配套工程，位于人民路与南箕街交汇西北处，傍依县委县政府综合办公大楼、国税局，周边临未来之清华苑学校，上风上水，潜龙之势，是县委县政府行政区腹地，也是城乡政治、经济、文化交流的中心。按照清丰城市规划，清华苑一带是清丰城市未来发展的主方向，更是置业者梦寐以求的理想家园，具有无可限量的升值潜力。正是在这样的情形下，我们提出“地段决胜一切，清丰清华苑，清丰县城发展的中心线”的口号。四、关于配套清丰清华苑内部配套设施完善，一站式购物，城堡式生活，居民足不出社区就可以购买日常生活用品。清丰清华苑不但水、电、气、暖、有线电视、通讯线路等配套齐全，更为重要的是万盛达公司将投巨资开凿2000米左右深地热矿泉井，出口温度近50度，打造清丰首家温泉社区。同时，为满足居民日常生活所需，清丰清华苑社区内设有近20000平方米现代化商铺，集商业、餐饮、金融、保险、社会服务、卫生体育、教育文化、技术服务、网络通讯、游乐场、菜市场、停车场、幼儿园、医院于一体，为广大业主提供一个良好的购物、休闲服务环境，成就都市居家好生活。此外，随着县委县政府及各职能部门入驻新区，清丰清华苑外部配套会更加完善。五、关于教育清丰清华苑，一个被名校重重包围的文化世家。在清丰清华苑，业主得到的不只是一套房子，更是孩子成长的优质教育土壤与环境。社区内规划建设有幼儿园，社区东侧规划建设清华苑学校（我公司与中原名校油田五中联合办校，为油田五中在清丰的分校区），清丰一中、二中、三师小、启明学校、成龙中学、飞龙中学等近在咫尺，让不同年龄的孩子在家门口就可以接受全程精英教育，成就未来辉煌。现清丰清华苑学校已经开始招生，暂由油田五中代收学生，清丰清华苑学校建成后在转到清丰来就读。在清丰清华苑购房客户的子女可以优先入学就读。六、关于物业管理清丰清华苑商住小区配备有专门的物业管理公司，实行24小时全封闭式管理，不定时巡逻，确保业主生活安全无忧。安保服务：实行24小时全封闭管理，不定时巡逻，确保业主生活安全；保洁服务：为业主生活营造清洁舒适的居家氛围；维修服务：全天为业主提供各种维修服务；绿化服务：使其天天有绿意，月月有花开。七、关于建筑质量按国家设计标准建设，全现浇顶，抗震烈度为7.5度。公司实行层层管理，严把质量关。一重管理：公司工程部；二重管理：监理公司对整个施工过程进行全方位监督和管理，确保工程质量；三重管理：质检站对整个工程进行验收，不合格者不发放质量合格证书，这在客观上迫使公司工程部必须严把质量关；四重管理：公司从客户中选举产生客户代表，成立“业主质量监理小组”，小组成员可以对整个施工过程进行全程监理。有这几重管理，可以确保整个施工质量达到国家标准。八、关于户型清丰清华苑商住小区户型设计以人为本，格局方正，户户朝阳，不仅可提供面积80386平方米的多种户型，更可为集团客户量身定制各种房型，以满足不同客户的需求。九、濮阳地产市场价格与清丰清华苑房价比较（一）周边地产市场价格统计数据显示，2004年，河南省房地产开发完成投资206.5亿元，同比增长41.2%，增速高于全国平均水平；商品房新开工面积1432万平方米，同比增长29.7%；商品房销售面积570万平方米，同比增长21.9%；商品房销售额87亿元，同比增长36.8%；商品房销售价格每平方同比上涨13.2%。春节后房价上扬趋势更为明显。在这样的大背景下，2004年濮阳市地产市场亦一路高歌，发展势头迅猛，新增加的项目有枫林水岸、碧水云天、莲花苑、地豪大厦、水景湾、金色时代商业街、康桥水城、颐和商厦、绿景花园、都市花园及金玉良园九天城等，房价亦水涨船高，一路攀升，每平方房价平均上涨近200元。二00四年，濮阳市区普通住宅均价为1385元/m2，其中，龙城雅苑销售均价约为1300元/m2，温泉花园销售均价约为1360元/m2，莲花苑均价约为1500元/m2，丽都时代家园均价为1600余元/m2。油田总部商品房均价在1500元/m2左右，其中都市花园均价约为1450元/m2，绿景花园均价约为1495元/m2，最高价达1700元/m2，清华都市文苑均价约为1580元/m2，景观城均价约为1680元/m2，建业城市花园均价高达1800元/m2。在高档用房方面，如地豪大厦销售均价为2600元/m2，最高价为2980元/m2，枫林水岸均价为3200元/m2，最高价为3600元/m2。价格虽高，但各个楼盘销售势头良好，甚至有脱销之势。即便在县城，由于受到国家宏观调控政策的影响及建筑材料的涨价，房价也是一路攀升。濮阳县心怡花园均价1230元/m2，最高价1350元/m2。范县美景园小区均价为990元/m2,一、二、三层为1000元/m2,四楼为980元/m2，地下室600元/m2。但这两个小区配套都不完善，更不用说有温泉井了。（二）清丰清华苑售楼价格清丰清华苑对散户市场均价为1180元/m2。为方便清丰县各单位广大职工在清丰清华苑购房，经万盛达公司董事会研究决定，本着“保本经营，让利于单位职工”及“先购房先受益”的原则，特别为单位集体购房的制定优惠政策，即凡单位职工集体购房10户以上，在2005年9月18日前报名定房者享受均价为999元/m2的特价优惠。需要说明的是，这只是公司的成本，是没有利润可言的。表一：楼层具体价位一层二层三层四层五层1102元/m21092元/m21096元/m2913元/m2790元/m2销售均价为999元/m2散户市场售楼均价为1180元/m2,具体价位见下表：表二：单户购房具体楼层价位一楼二楼三楼四楼五楼1302元/m21302元/m21325元/m21091元/m2880元/m2售楼均价为1180元/m2单位集体购房与个人购房比较，每平房米房价平均可节省181元。如按110m2的房子来计算，一套房子下来可节省19910元。相当于单位为员工解决了19910元的福利，单位职工肯定会感激不尽的。十、购房资金保障公司帐户设在县工商银行，由该行对购房款运行进行监督，保证专款专用，并给予资金风险担保。同时，为方便职工客户购房，我公司为客户制定了灵活多样的付款方式，如一次性付款，分期付款，按揭贷款等，使客户轻松置业清丰清华苑。客户首付40%，即可轻松入住新房，剩余60%由我公司协助办理按揭贷款手续。十一、关于交房标准与均价999元/m2相适应的交房标准为：按国家标准规范施工，达到合格工程验收标准。门：入户门安装高档防盗门，室内均不按门框和门扇。窗：铝合金窗。外墙：高档外墙涂料，防水防潮。内墙：888防瓷涂料。地面：室内及阳台均为水泥砂浆拉毛地面。书房：设有宽带、电源插座。厨房：地面铺地板砖，墙壁贴瓷砖，安装普通洁具。有线电视：客厅、主卧室预留接口。配套设施：自来水、温泉水、电、气入户，可单户控制。十二、开工日期清丰清华苑已于2005年5月26日举行了盛大的开工奠基典礼，清丰县县长姜继鼎同志主持庆典仪式，濮阳市相关领导及清丰县四大班子领导均到场参加奠基典礼，气势恢弘，规模空前，并邀请了著名笑星范军在内的国内知名演员表演了精彩纷呈的娱乐节目。十三、关于交房时间竣工时间：开工后九个月内。现一期局部已正式开工建设，部分房源年底即可交房。十四