土地权益转让合同范本.doc

土地权益转让合同范本 甲方： 乙方： 甲方于1991年12月20日1992年3月20日与有限公司签订土地使用权有偿转让合同购得中山市坦洲镇金斗湾芳草围十四村的337.21亩土地甲方已办理完毕79.759亩土地的国有土地使用权证及建设用地规划许可证现余下约225亩未办证甲方将余下的土地使用权益转让给乙方（以下简称本权益地块）经双方充分友好协商一致同意达成如下协议 土地概况： 本权益地块位东接北与交界土地面积约为225亩（最终以中山市国土部门出证的面积为准）土地未平整有零星建筑物及菜地、鱼塘横通地块有大型高压线塔待拆迁未办理土地出证手续 土地性质：未出证的商业住宅用地 转让方式：现状转让 转让价款： 1、首先购买现状地每亩220万元（附注：包办证380万/亩） 2、本权益地现状转让总价由甲方定价为万元/亩总转让地价款为人民币亿元（人民币大写元正）总款含 1 甲方转让该土地尚欠地价款未交地闲置费等的政府费用如交易发票不足交易总价部分由乙方自行解决 3、办理国有商住用地土地使用证费用及税金、及横穿本权益地块的高压线塔的拆迁及费用清理现场等由乙方自行解决 四、付款方式 1、甲乙双方在签订本合同之日起6个工作日内甲乙双方各支付人民币2000万元放银行三方监管待甲方同乙方到政府有关部门变更该土地备案名到乙方指定公司名下后乙方与办证方委托合同签订完毕、资金到位合同生效上述定金解封支付给甲方同时余款总额人民币元另外在甲方指定银行以乙方名义开设第三方监管账户即甲方、乙方、银行三方共管 2、共管账号的款项在合同生效后三个月内解封支付5000万元给甲方账号甲方开具收款收据给乙方；在合同生效后六个月内解封支付全部余款人民币元到甲方账号甲方开具收款收据给乙方交易完毕 五、土地交易操作流程： 1、甲方负责提供该地块现有相关资料（土地的相关资料、文件、坐标图、控规图等）给乙方审核、办证甲方派专员负责协助工作 2、甲乙双方签订土地转让合同 3、乙方必须要在中山市注册新的项目公司并在指定银行开立账户乙方以新的项目公司名义办理政府有关部门备案变更手续 4、甲方和乙方签订后6个工作日内乙 2 方支付人民币1000万元整给甲方账号作为购地定金甲方、乙方银行三方监管；乙方另在三方监管账号注入亿元人民币作为土地款余额全额监管待甲方备案变更到乙方名下、乙方同办证资金到位、委托合同生效；解封支付上述定金给甲方 六、甲方责任： 1、甲方保证转让权益地块有绝对的处分权用时保证权益地块没有质押没有债权债务纠纷 2、甲方所提供的文件、资料、票据保证无虚假 3、保证按合同约定的时间协助乙方办理本权益地块的出让手续若在约定期限内把权益地块的土地备案变更到乙方公司名下 4、遵守本协议各项约定如有违约按约定处罚 七、乙方责任： 1、签订本后按本协议约定付款到共管账号并按约定支付应支付的各项款项 2、负责配合甲方办理土地备案变更手续 3、改造本协议应履行的约定条款如有违约的按约定处罚 八、违约责任： 1、本协议签订后如乙方不按本协议约定把款汇入到共管账号的属乙方单方违约乙方所交的定金2000万元归甲方所有；如甲方违约甲方所交的2000万归乙方所有 2、因自然灾害的原因或因重大的政策性的原因致使本协议无法继续履行的双方不构成违约因此千万的损失各自承担 3、任何因本协议引起的争议应通过友好协商方式解决如通过努力确实协商不了的任何一方均可将争议事项提交到中山市法院或仲裁机构仲裁 4、本合同任何修改、补充、变更、须双方协商一致通过书面形式确认双方签署后才生效 5、本协议未尽事宜双方应友好协商解决所签订的补充协议均受到合法保护